Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>933 マンション検討中さん

この物件に粘着しているご近所の学生の方もたまに出没してるのでスルーするのが吉のようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f5e4c8f786f2fcbbaca30badc908d7834bfd...

ここまで下がることはないとしても皆様の予想はどうです？

>>936 通りがかりさん
この板、揚げ足取りしかしないポジ意見絶対マンが粘着しているので気にする必要ないです。

>>942 マンション検討中さん
暴落芸人と名高い方なので話半分で聞くべきですが、言ってることは大筋で正論ではあります。
練馬区の駅遠マンションという情報だけでも、長期的な見通しが明るいとは決して言えないですよね。
なるべく価格を抑えて買うか、何かしら妥協して駅近、都心寄りを選ぶか、価値観だと思います。

>>942 マンション検討中さん

リスクが無いとは言いませんが、ツッコミどころ満載の記事ですね。

「特に生産緑地が多くある練馬区は、2020年代の中～後半に安価なマンションが大量に供給される可能性がある」
→2022年期限の生産緑地を10年毎に延長できる特定生産緑地制度が導入されている。つまり次の期限は2032年で、2020年代に大量供給される根拠は不明。

「練馬区１区だけで、首都圏の年間供給戸数に匹敵するマンション用地が、マンションデベロッパーなどに売却される可能性」
→練馬区の生産緑地の多くは、大泉学園町、西大泉、土支田等の、駅から非常に離れていて、かつ希少性の低い土地、一低層にある。供給されても、マンション用地ではなく戸建てとなる場合が多い。

石神井公園の周囲にも、いくつか生産緑地がありますが、まとまった用地は少なく、農業体験農園として活用されているものもあります。時々、物件として出てきますが、大手デベの低層マンション（例えば、駅北のTPH）や戸建て住宅（例えば、駅北のファイン○○や駅南の〇〇シーズン）となるケースが非常に多いです。

中長期的には、生産緑地よりも、戸建て住民の高齢化から相続?敷地分割の影響の方が大きいと思いますよ。結局のところ、将来性は希少性の有無で決まるはずで、区内でも地域によって雲泥の差がありますね。

MRで眺望を少し見たけど、7号棟は目の前の家が少し高い位置にあるので低層階買う際は気をつけた方がいいです。今の仮囲いの内側に道路できるので、そこらへんも想像しておいた方がいいかも。
6号棟は目の前に道路＋樹木があるので、目の前の家の目線はあまり気にならなそうです。
全体的には良くも悪くも人を選びそうな物件かなと思いましたね。

＞目の前の家が少し高い位置にあるので低層階買う際は気をつけた方
1階から前が抜けてる物件は前が海か崖だね

>>947 匿名さん
確かにグラウンドレベルが民家より少し低いですよね。現地見た際に、以前の石神井川があった場所なのかなと想像しました。

手付金は10%でしょうか？交渉はできないのですかね。。

>>950 マンション掲示板さん
人気の部屋とかでなければ、応じてくれるかも。別マンションなので参考程度ですが、そこそこの大型物件の倍率の無い部屋で友人が手付半額にしてもらってましたよ。年収とか勤め先は判断材料にされるとは思いますが。

>>942 マンション検討中さん
コロナ前は駅20分の中古マンションはファミリーでも3000万前半からあったから築年数とともにそれくらいまでは下がると思ってる。ここも建て替え前は2000万円台だったよね。
大規模だからもう少し価格維持できるかもだけど、施設や人気次第だよね。
あとは金利が引き上げられたらローン組める金額が下がるからどうしても価格は下るよね。
生産緑地もだけど、人口減がダイレクトに影響受ける区は練馬区だと思う。
駅近くて容積率に余裕のある団地も沢山あってこれからどんどん建て替えるだろうし、相続で土地やマンションも沢山でてきそう。
まあでも実需なら下がっても関係なくないかな？

ここまで数年で高くなってしまうと、、いっそ金利もがっつり上がって払えなくなった層の中古マンションがどんどん出回り始め、それに伴って中古価格も数年前の相場に戻っていくって世界線も期待してしまう

>>952 マンション検討中さん

買うタイミングもありますからね。とくに実需の場合、理由があって買う人がほとんどだから、相場にあわせて時期を選ぶというのは難しい。いまみたいな高値の時は、なるべく購入価格は抑えた方がいいから、ここを選択するのは間違いではないでしょうね。この近隣になんちゃって億ションがありますが、暴落すれば下落幅は相当な大きさになるでしょうね。

>>953 マンション検討中さん

そうなると住宅ローン金利も上がって購入可能ラインも下がるという。負のスパイラルになって手が出せないと思います。まあそういう事態になったら経済恐慌ですが。

3000万の予算で買えると思っていた人には高いよね

>>952 マンション検討中さん
逆ですよ？
練馬区だけ2050年の人口増加率110%でめっちゃ増えるんです。生産緑地は延長可能です。メディアに踊らされないでください、

23区別の2045年人口統計です。
都心の伸びに比べて練馬区も頑張ってますよ
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/13

>>956 匿名さん
今のご時世で都内の新築で3000万円で買える物件があると思ってる時点で論外でしょう。

>>958 通りがかりさん
だからこれからピーク迎えて減少していくんじゃないかな。
石神井公園徒歩駅遠に住んでるけど周りの戸建ては60代以上が多いし、生産緑地で農業しているのも高齢者ばかり。20年後はともかく30年後はどうかなあ。
農業継ぐ人がいなかったり贈与税を現金で納めるの難しいとかで手放す人多いと思うよ。
それに練馬区も広い。都心に近いとか駅チカはともかくだけど、この辺はお手頃感を求めて買われる場所じゃないかな。