物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ~25分 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ~16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 ((販売戸数544戸、地権者住戸300戸)ほか、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(1~7号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月26日 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社URリンケージ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
駐車場の抽選に外れたとしても、近隣の外部に、安い駐車場が沢山あるから安心かも。
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802
匿名
>>801 匿名さん
近郊の駅15分くらいの所に住んでいますが、ほぼほぼ皆さん車を持っています。ここも周りにはお店がないので車がないと不便だと思いますが、駐車場沢山あるって言ってるけど新たに500世帯も入ってくるのに駐車場は大丈夫ですか?
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803
匿名さん
>>802 匿名さん
近隣に駐車場が多いことも鑑みて、建物内駐車場を少なくしたのでは!?
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804
匿名さん
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805
匿名さん
>>803 匿名さん
駐車場多いとしか言わないけど、そんなに空きがあるんですか?
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806
マンション検討中さん
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807
匿名さん
>>805 匿名さん
Googleマップで見ると良く判ります
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808
匿名さん
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809
マンション比較中さん
3割程度なので駅遠にしては豊富ではありません。
また、先日MRで聞いたところ、
地権者の方がかなりの台数を確保済みでしたので、
(全く卒業してらっしゃらないようですよ。)
新住民が利用することができる台数は少なく、
かなりの倍率になります。
下手したら100台位不足する可能性もあるかと。。。
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810
匿名さん
>>807 匿名さん
確かに多いですね!
これなら安心できます。
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811
匿名さん
>>809 マンション比較中さん さん
ではうちも聞いてみますね
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812
マンション比較中さん
>>811 匿名さん
自分の聞き間違いかもしれませんので、
(なんならそうであってもらいたいです)
是非聞いてみてください。
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813
評判気になるさん
近隣に数多くの月極駐車場があるなら、むしろ そっちの方が安くていいかも。
マンション内で18000円は高い
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814
検討板ユーザーさん
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815
匿名さん
>>809 マンション比較中さん さん
100台も不足するなら、近隣の駐車場は早い者勝ちだね
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816
検討板ユーザーさん
>>815 匿名さん
駐車場を事前に押さえておくのが賢明。
運良くマンション内駐車場が当たったら、解約すればいいので。
この辺りは、月極駐車場は数少なく、大激戦必至。Google mapsで上空写真を見たら、いかに月極駐車場がないかが、良く判りますよ。
どうしても駐車場が必要な人は、モデルルーム開設前に、近隣月極駐車場の契約を!
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817
名無しさん
駐車場まで徒歩10分とかになったら最悪。でも近隣に月極駐車場がないなら、ありえる話だわ。
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818
エスパー
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819
マンション比較中さん
>>815 匿名さん
あくまで可能性ですので実際は足りるかもしれません。
あまりに厳しい場合はデベが何か対応するかもしれませんね。
実際にそういうマンションもあったようですし。
足元をみた近隣の駐車場値上げなどがないと良いですね。
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820
匿名さん
>>819 マンション比較中さん さん
100台かどうかは分からないけど、駐車場数と新たに入ってくる世帯数を見ればかなり足りないんじゃないかと予想できるよね。駅近じゃないから車持ちたい人は多いだろうし。
近隣の駐車場だってそんな大量に空いてる訳ないじゃん。
ちょっと考えれば予想できそうな事なのに沢山駐車場があるから大丈夫みたいな根拠のない書き込みする人がいるから早い者勝ちって言ったんだよ。
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821
eマンションさん
都心まで電車で通勤するとして、ドアツードアで考えたとき、ここが最寄りの駅から徒歩20分なら、都心からさらに電車で10分遠い駅でその駅から徒歩10分の物件でも同じことになる。その場合、都心から遠くなれば普通は物件は安くなったり、広い部屋になったりすることが多いから、そういう検討もありかと。
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822
坪単価比較中さん
>>821 eマンションさん
都心での電車距離だけ考えている人はここ買わないと思いますよ。10分遠い駅に石神井公園級の公園はありませんので。
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823
匿名さん
>>822 坪単価比較中さん
小金井公園、昭和記念公園がありますよ
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824
匿名さん
舎人公園や大島小松川公園、光が丘公園なんかも良いよね
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825
匿名さん
駐車場は諦めた方がいい。
マンション内は抽選では当たらないし、近隣月極駐車場も満車。
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826
匿名さん
残り少ない近隣駐車場がゲット出来た人は超ラッキー。
お金は掛かってしまうけど、今直ぐに借りておいた方がいい。
Googleマップで見る限り、本当にないわ。
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827
評判気になるさん
>>819 マンション比較中さん さん
デベはマンション内以外の駐車場確保は関与しませんよ。
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828
マンション比較中さん
>>827 評判気になるさん
まぁ、基本的にはそうでしょうね。
他の物件で、あまりに駐車場が足りなくて
デベが周りの駐車場を確保したケースを
みたので夢物語として記載したまでです。
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829
名無しさん
>822
「都心での電車距離だけ考えている人」
⇒「都心までの電車での通勤(移動)距離だけを考えている人」
「10分遠い駅に石神井公園級の公園は」なくても、その10分遠い駅の近くに良い物件があればよいのでは?公園探しをしているなら話は別ですが。
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830
ご近所さん
マンション駐車場が足りなくなるかどうかは分かりませんが、周りの月極駐車場は、団地の建て替えで一時住まいの方々が結構借りているので、マンション完成のタイミングで一定の空きが出ると思いますよ。
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831
匿名さん
>>799 ご近所さん
795です。
確かに個人差大きいですね。
ただ他の方の意見も聞けて良かったです!
下見に行った時に1時間弱で救急車2回通っただけだったので私の気にし過ぎかもしれません。外でこれくらいなら建物の中ならそんなかな?とも私も思いました。
駐輪場の件も確かに年輩の方は使わないかもしれませんね。
ご意見ありがとうございました。
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832
ご近所さん
この土地の良さは、住環境の良さです。
公園だけでなく、図書館や文化館も近く、夏は屋外プールも楽しめます。ローカルな音楽イベントやお祭り。周りは一低層で、繁華街、大通りからも離れています。
10分離れたから、同じ環境の街があるかといったら、無いです。住んでみないと分からないこともあると思います。
ただ、住環境って、人それぞれですよね。例えば、大型ショッピングセンターへのアクセスを重視する方にとっては、望ましい環境では無いですね。
自然が身近にある暮らし、個人店での買い物、地域での文化的活動や催し物、そういったものに価値を見出す方にとっては、魅力的な環境となるのではないでしょうか。
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833
匿名さん
>>832 ご近所さん
確かにスーパーはどこも遠いね…
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834
検討中さん
>>833 匿名さん
どの棟からもライフ、いなげやのどちらかが700m以内。近い棟なら5、600mの距離。
ミニスーパーも入るし、日常の買い物に不便は全く無いと思ってる。
これで不便と思うならこの物件は無いでしょうね。
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835
マンション掲示板さん
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836
通りがかりさん
>>834 検討中さん
ライフ石神井台店は最近改装して綺麗になったね。
あとはこもれび公園近くのスギ薬局にパンや牛乳等売ってるから、ある程度は使えるかも。
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837
匿名さん
>>824 匿名さん
他の公園は知りませんが光が丘公園は民度が…
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838
評判気になるさん
買い物でどうこう言っている方はネットスーパーはご存じ?マンションから距離があろうが今の時代が諸々解決してくれますよ。
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839
評判気になるさん
>>837 匿名さん
その通りですね。民度はひどいものがあります。一度歩いただけで感じとりました。
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840
評判気になるさん
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841
評判気になるさん
>>832 ご近所さん
アドレスは上石神井ですけど比較的いい位置にありますからいいですよね!庶民でも買える爆安物件ですし。
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842
匿名さん
>>841 評判気になるさん
いい位置?
駅から爆遠なのに?
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843
匿名さん
>>834 検討中さん
ライフまで9分。
近いか?
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844
匿名さん
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845
匿名さん
上石神井は、外環道 上石神井インターを建設中ですね。
高速のインターが完成したら、資産価値はかなり上昇するのでは!?
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846
匿名さん
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847
匿名
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848
デベにお勤めさん
インター完成後は、インター周辺に数多くのお店が新規出店することから、利便性は更に向上。ついては資産性にもプラスの影響があります。
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849
匿名さん
日本ハムのビックボスは、2月1日からの春季キャンプで球界内外から集めた臨時コーチ8人を招集することを明かした。具体名は避けたが、カリスマホストのROLAND、武井壮、青学大陸上部の原監督らが候補に挙がっていることが判明。あらゆる面を強化するため、最強の8人が集結するらしい。
マンション界のビックボスは、ブリリア石神井公園ですね!
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850
通りがかりさん
>>848 デベにお勤めさん
駅だったらわかりますが、インター周辺大量新規出店は考えにくいと思います
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851
評判気になるさん
>>848 デベにお勤めさん
田舎のICなら土地もありますし出店されるでしょうが、ここはどうでしょうかね。
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852
マンション検討中さん
この物件に「資産性が~」という議論を持ち込むこと時代ナンセンスな気がする。駅遠で、占有部仕様は低くて、駐車場も少ない。それでも環境とか大規模の共用部とかなにかしらが気に入ったりネックになる部分が気にならないなら、価格はお安めなのだから迷わず買えばいい。資産性がこの物件だけ上がるような要素は乏しいでしょ。マーケットがあがればあがるし、さがればさがる。全体間にひっぱられるだけだよ。気にしすぎなくていいと思う。
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853
マンション検討中さん
>>852 マンション検討中さん
全く同意です。
そもそも、たった今計画が発表されたならともかく、すでに既知の計画なのですから、価格にもある程度折り込み済みではないかと思います。
この点はあまり期待しすぎないほうが良いかと。
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854
マンション検討中さん
今の相場で見たら安く見えるだけで10年前なら板橋駅や赤羽駅の駅前プラウドシティが同価格で買えてたのか、、
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855
匿名さん
>>848 デベにお勤めさん
すでにこの周辺の幹線道路にはたくさんお店があるし、まだまだ用地買収も進んでないよね?
IC間の長い東名じゃあるまいし近くにICができたらせっかく落ち着いた石神井公園周辺もワサワサするだけだよ。
デベにお勤めならもう少し考えてコメントした方が良いよ。
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856
検討板ユーザーさん
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857
匿名さん
>>854 マンション検討中さん
10年前に戻って買ってくると良いよ
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858
マンション検討中さん
>>854 マンション検討中さん
今の板橋駅や赤羽駅の相場で10年前なら港区買えたって言ってるのと同じだね。実需の人で10年前に購入時期がライフスタイル上きてた人はここの検討者には少ないでしょう。低金利が続いて、高値相場が続くいまは買いたいときが買い時です。割高物件ではないのでここは。
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859
匿名
>>856 検討板ユーザーさん
反応したら余計につけあがってくるので無視するのが一番です。
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860
マンション検討中さん
皆さんこの物件と他にどこ検討されてます?シティハウス小金井公園あたりですかね
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861
匿名さん
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862
マンション掲示板さん
ここはfamily向きのマンションですね。
シングルで買う人はいますか
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863
マンコミュファンさん
駐車場の数の話が出ていましたが、車を持たないという生活を考えてもいいかもしれません。
実際、私の知合いの40代夫婦は子供と4人で三鷹駅から少し離れたマンションに住んでいるのですが、車は持っていません。タクシーや公共交通期間を利用しています。
税金、ガソリン代、駐車場代などかからないので計算によっては支出が少ない生活にできるかもしれません。自分はちょっと考えられないですが。
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864
マンション検討中さん
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865
匿名さん
>>864 マンション検討中さん
メールで連絡来てがっくりですよ。
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866
匿名さん
万が一でもモデルルームで感染したなんて事になったら目も当てられないから仕方ないですね。1週間で商談ブースの対策強化とか案内動線の見直しとかやられるのだろうから、再開後に安心して見に行けると思って楽しみにしましょう。
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867
匿名さん
逆に行くことが心配だったので少しほっとしています。
これほど感染が広まっている現状では当然でしょうね。
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868
通りがかりさん
もう無駄な争いやめてこの
マンマニさんの動画見ようぜ?
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869
評判気になるさん
改めて動画を見ると、上石神井駅からの道は思った以上に酷いな…
人通りの割に車の通りが多い歩道がない、再開発でどこまで綺麗になるのかな
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870
匿名さん
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871
マンション検討中さん
>>860 マンション検討中さん
アトラスシティ世田谷船橋とかかな?
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872
マンション掲示板さん
>869
絶対子供を歩かせたくない道です。
中央線沿線に多いイメージがあるほっそい道ですよね。電柱があるとはみ出さざるを得ない、すぐ横を車が通っていく道路。雨の日なんかどうなるんだろ。
学校や駅まで安心安全な道で行けるブリリア多摩ニュータウンやブリリア磯子が羨ましい。
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873
通りがかりさん
冷静に考えると坪250って今から20年前のここら辺の相場なんですね。この安さで3LDK買えるのは後にも先にもここしかないと思いますわ。他の団地ってだいたい都営か区営だから分譲チャンスはないんですよね。
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874
匿名さん
>>872 マンション掲示板さん
絶対歩かせたくないってどの辺りを指してます?あと中央線のほっそい道ってこれもイメージつかないんだけどどの辺りだろ。
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875
マンション検討中さん
>>873 通りがかりさん
後にはもっと良い立地、仕様で買えてますよ笑
先もここから数年後はわかりませんしね。
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876
検討板ユーザーさん
ここ次期は上がるかもってマンマニさん言ってましたが、この掲示板に時々比較登場するアトラスシティ世田谷船橋も若干ではあるけど2次では上がっているそうです。ここもはじめに買わなきゃ上がってしまいそうですね。
私はここを買うことには悩まず、買ったあとのオプションで悩むことにしました。倍率高かったら話は別の悩みが出てきますが、、
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877
マンション検討中さん
>>869 評判気になるさん
「上石神井駅からの道」って動画に出てきませんよ。どの場面と勘違いなさっているやら。
実際歩くならこの青点線のルートでしょうが住宅地の中を通る普通の道ですし。
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878
評判気になるさん
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879
評判気になるさん
中央線の細い道ってのは西荻窪とか、昔の東中野~中野は細い道が多かったですね。
私は西武新宿線や池袋線の練馬エリアは駅前から歩車道分離してないイメージですね。
上石神井駅も駅前にローターリーなく、車がすれ違うのもやっとな道にバスとか人が通る感じが心配ですね。
石神井公園駅近くは流石に歩きやすそうでしたが、徒歩20分以上ですしね
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880
匿名さん
マンマニさんの記事見たんですが、最多価格帯の5300万の部屋って65平米なんですね。
それにお風呂が1317は驚愕。
メジャー系のマンションでこのお風呂の狭さは初めて見ました。
その辺の中小デベとか下手すると賃貸にも負けてません…?
私は今シャーメゾンに住んでて新居検討してますが、まさかお風呂が狭くなるなんて考えてませんでした。
今のお風呂は1318です。
70平米になると結局6000万に迫る価格になるんですね。
モデルルーム予約しようかと思いましたが、一気に冷めました。
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881
匿名さん
上のコメントはある程度広いお風呂(1418)にしようと思ったら、70平米以上にするしか無いという意味でした。
それに、マンマニさんはここに住むわけじゃないので、駐車場確保できなかった時の事とか考えずにおすすめしてそうで、説得力に欠けますね…
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882
匿名さん
>>880 匿名さん
低層階なら70㎡で浴室サイズ1418のプランも最多ですよ。
>70平米になると結局6000万に迫る価格になるんですね
6000万近い70㎡なんて見つからないのですけど?
意図的に情報を歪めるくらいなら、ずーっとシャーメゾンに住んでてください。
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883
検討板ユーザーさん
私も65㎡のお風呂は気になっていましたが、70㎡以上でも単価がお高くなるわけでは無いですね。
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884
匿名さん
>>882 匿名さん
2階じゃないと5300万円では難しく、ある程度の階だと5500万円から5600万円は必要そうだなと思って6000万に迫ると書きました。
初期費用でも200万ぐらいは必要になりますし、予算は6000万ぐらい見ていた方が良いかなというのが頭にありまして、変な書き方してしまいました。
すみません…
なぜそんな喧嘩腰かは分かりませんが、私は意見を書いたまでですので、許していただければと思います。
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885
評判気になるさん
>>884 匿名さん
全然変な書き方ではありませんでしたし、謝る必要もない話ですよ。
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886
マンション掲示板さん
東京建物の社員は、休業で気が立ってる可能性があるんじゃないですかね。
価格帯は相場より低いのは事実だと思いますが、設備仕様は価格帯よりもだいぶ低いのもまた事実ですね。
駅遠で仕様低く、取り立てて広くもないなら価格高いと流石に売れないという事ですね。
東京では安い部類だと、今の時代これほど長谷工仕様になるという見本で安物買いのにならなければいいが。
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887
匿名さん
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888
マンション掲示板さん
ネガというより、価格発表され仕様も思ったほど悪くないって言われてたり、駐車場も元団地住民があまり希望しないとか言ってた書き込みが事実じゃないってわかったからじゃないのかな。
価格表見る限り、6号棟とか立地良い棟などの上層部とかほぼほぼ元団地住民が抑えてるし、駐車場はあまり100台ほどだし、価格以外で見るべきとこが無いマンションにガッカリしただけ。
6千万近くの70平米にこの仕様は無いと思う。
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889
匿名さん
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890
マンション検討中さん
>6号棟とか立地良い棟などの上層部とかほぼほぼ元団地住民が抑えてる
これがホントなら、駐車場以上にショック。ランドプラン見て、やっぱりここがいいなあと思っていたので。
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891
eマンションさん
地権者でも何でもないですが、自分が地権者なら住む部屋や駐車場の優先決定権があって欲しいとは思います。が、一方でそれが招く通常購入者の不満や、買い控えによる管積不足までは頭が回らない気もします。
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892
匿名さん
>>890 マンション検討中さん
これだけ戸数あるし5号棟の上層階でも大差ないんじゃない?あと全部ではないみたいだし、しっかり自身の目で価格表や模型や現地を見てきた方がいいと思うよ。駐車場も営業に敷地内外含め相談されましたか?ここで管巻いてても意味ないですよ。888の自演ならタチが悪いね。
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893
マンション検討中さん
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894
マンション検討中さん
890ですが、気に障るようなことを言っていたようでしたら失礼しました。純粋に期待してただけに、もしそうだったらショックだなと思ったことをそのまま書き込んでしまったのですが、配慮が足りなかったようですね。
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895
匿名さん
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896
マンション検討中さん
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897
匿名さん
率直に不満点や不安を書いただけなのに心無いコメントを返してくるひとたち本当になんなんですかね。
悪質な荒らしのようなので今後はスルーしたいと思います。
東京建物さんには、一般販売者に割り当てる駐車場・駐輪場の台数や、設備・構造のページの公開をお願いしたいです。
意図的に隠してるわけじゃないと思いたいです。
モデルルームで聞こうにも休業しているわけですので…
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898
匿名さん
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899
匿名さん
地権者さんは50平米から65平米の部屋を押さえているみたいなので
80から100平米は空いてますよ!
モデルルームはやってないようでやってるよ!
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900
匿名さん
カタログを見た状態で仕様で良くない点は
ディスポーザー無し
風呂のダウンライト無し
多分3種換気
後は仕様が低い低いって言ってる人続けて書いてネ
良い点
引き戸の多用
建具に取っ手の出っ張りがない
下り天井が少ない
エレベーターが多い
こんな感じで全体としては板マンで田の字www
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