Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>779 マンション検討中さん

晴海フラッグのランニングコストは目が飛び出るほど高いよ。
マンション価格だけ見て買っちゃうと払えなくなるよ。

>>780 マンション検討中さん
と言ってあなたは抽選に張り切って参加してる人ですよね（爆笑）

>>766 マンコミュファンさん

なかなか乱暴な主張だね。
バス便は否定、ワーストケースで徒歩を考えておけば良いとは。

>767
理解しているということは理解している。

平置きでも機械式でも駐車場の数をもっと確保した全体設計も可能は可能であっただろう。しかしその場合、スペースの問題で戸数を減らすことになると思われ、そうなると部屋を売って得られる利益が減ってしまうので、他の部屋を値上げせざるを得ない。そうなると、売れなくなる可能性があがってしまう。そういう判断もあったのではないだろうか。それとか、駐車場も10年くらいすれば空くだろうという予想のもと、今の数になったのではないだろうか。

>>783 匿名さん

こういう方は相手にしない方が良いですよ。ありもしない仮定で絡んでくるだけなので、百害あって一理なしです。

荻13バス、思ってたよりも便数多そうですね。石神井公園駅までは渋滞もなさそうです。雨の日の混雑具合はどうなのでしょう？

>>784 マンコミュファンさん＝763さんですか？

いずれも想像の域をでませんが、確かに全体の収支や
設計の計画で仕方なくの判断なのかもしれませんね。

ただ、ジャッジしたのは旧住民の方々ですし、
その結果としてかなりの差があることは事実です。

少なくとも皆が入居して以降の運用においては
受益者負担などの公平性は考慮すべきだと思いました。

>>787 マンション比較中さん さん

駐車場が確保できてる人はあとあと金が掛からなくて便利がいい平置き駐車場の方が良いに決まってるよ。

都外から移住検討で、こことアトラスシティ世田谷船橋で絶賛悩み中の者です。
あちらは最近モデルルームに行き世田谷にしては安いのに部屋も手を抜いていないので好印象でしたが、こちらの共用施設と住環境にもかなり惹かれてしまっております。
あちらは１期２次に突入して掲示板ガラガラなのですが、同じように悩まれている方または悩まれた方はいらっしゃいませんでしょうか?

>>793
ブランド力の区名なら世田谷区だろうが、同じバス便物件にしてはあっちはめっちゃ割高じゃね
駐車場も機械式駐車場だったような

井草通りの騒音がどの程度なのか気になっています。
地図を見ると消防署があるのですがそこそこ距離があるので大丈夫ですかね？
あと駐輪場がやはり気になりますね…

近くに親戚も住んでいて私自身も数年暮らしていた好きな土地なので（石神井公園駅近くだったので建物近くは詳しくないです）ゲストサロン訪問が楽しみです。
意外と石神井公園駅近くは遊具のある公園はないですがスーパーや飲食店は沢山ありますね。

>>793 マンション比較中さん
私も同じような検討をしています！
値段の差は坪単価で20万円ほどで、その差が
・設備仕様
・スーパー（サミット）直結
・アドレス
あたりになってくるのだと理解しています

私は３つ目はともかく、１つ目、２つ目は結構悩ましいです。
こちらの物件の方がより大規模で共有施設は充実していますが、専有部のクオリティやスーパーは魅力的ですよね。

両方とも調べた中では最も良さそうな物件で、現状この価格帯で選べる物件としてはどちらも後悔はしなさそうと思っています。
私はこれからブリリアを見るところですが、最後はフィーリングで決めるのかもしれません。

参考にマンションブログのモデルルーム訪問レポート
を貼っておきます。
https://wangantower.com/?p=19837

>>793 マンション比較中さん
場所が結構違うので生活圏が変わってきますよね。
週末に遊びに行く場所が池袋ならこちら、渋谷なら世田谷が良いと思いますよ。

>>795 匿名さん

音をどの程度気にするかは個人差が大きいので、難しいですね。

私の感覚では、井草通り、消防車や救急車は時々通りますが、気になるほど頻繁ではないですね。井草通りは、スピードを出せる通りでもなく、交通量もそこそこです。マンションとの間にさくらの辻公園を挟んでいますし、音も距離減衰するのでは？

駐輪場、足りなくなる可能性は否定できません。ただ、もとの団地は高齢化が進んでいたので、自転車を使わない世帯も一定数あると思いますよ。

>>796 マンション検討中さん
大変参考になりました。ありがとうございました。
両方とも現地に行ってみました。路線で言ったら小田急線が便利そうに思いましたが、現地の雰囲気は石神井公園の方が好みでした。悩ましいです。
ブリリアのモデルルーム行って占有部分の気になるところやランニングコストなどを伺ってから更に悩みたいと思います。
それにしても、小規模賃貸に住んでいる私としては、ここのゲストルームやパーティルームなどの共用施設は憧れます。

駐車場の抽選に外れたとしても、近隣の外部に、安い駐車場が沢山あるから安心かも。

>>801 匿名さん

近郊の駅15分くらいの所に住んでいますが、ほぼほぼ皆さん車を持っています。ここも周りにはお店がないので車がないと不便だと思いますが、駐車場沢山あるって言ってるけど新たに500世帯も入ってくるのに駐車場は大丈夫ですか？

>>802 匿名さん

近隣に駐車場が多いことも鑑みて、建物内駐車場を少なくしたのでは！？

値引に関する情報は、裏アカに書き込み？

>>803 匿名さん
駐車場多いとしか言わないけど、そんなに空きがあるんですか？

>>804 匿名さん

どう言うことですか

>>805 匿名さん

Googleマップで見ると良く判ります

地権者さん達車卒業してる世帯が多いんじゃない？

3割程度なので駅遠にしては豊富ではありません。

また、先日MRで聞いたところ、
地権者の方がかなりの台数を確保済みでしたので、
(全く卒業してらっしゃらないようですよ。)
新住民が利用することができる台数は少なく、
かなりの倍率になります。

下手したら100台位不足する可能性もあるかと。。。

>>807 匿名さん

確かに多いですね！
これなら安心できます。

>>809 マンション比較中さん さん

ではうちも聞いてみますね

>>811 匿名さん

自分の聞き間違いかもしれませんので、
(なんならそうであってもらいたいです)
是非聞いてみてください。

近隣に数多くの月極駐車場があるなら、むしろ　そっちの方が安くていいかも。
マンション内で18000円は高い

近隣駐車場相場は平均15000円ですよ。

>>809 マンション比較中さん さん

100台も不足するなら、近隣の駐車場は早い者勝ちだね

>>815 匿名さん

駐車場を事前に押さえておくのが賢明。
運良くマンション内駐車場が当たったら、解約すればいいので。
この辺りは、月極駐車場は数少なく、大激戦必至。Google mapsで上空写真を見たら、いかに月極駐車場がないかが、良く判りますよ。
どうしても駐車場が必要な人は、モデルルーム開設前に、近隣月極駐車場の契約を！

駐車場まで徒歩10分とかになったら最悪。でも近隣に月極駐車場がないなら、ありえる話だわ。

>>810 匿名さん

がせねた　でしたね。

>>815 匿名さん

あくまで可能性ですので実際は足りるかもしれません。

あまりに厳しい場合はデベが何か対応するかもしれませんね。
実際にそういうマンションもあったようですし。

足元をみた近隣の駐車場値上げなどがないと良いですね。

>>819 マンション比較中さん さん

100台かどうかは分からないけど、駐車場数と新たに入ってくる世帯数を見ればかなり足りないんじゃないかと予想できるよね。駅近じゃないから車持ちたい人は多いだろうし。
近隣の駐車場だってそんな大量に空いてる訳ないじゃん。
ちょっと考えれば予想できそうな事なのに沢山駐車場があるから大丈夫みたいな根拠のない書き込みする人がいるから早い者勝ちって言ったんだよ。

都心まで電車で通勤するとして、ドアツードアで考えたとき、ここが最寄りの駅から徒歩20分なら、都心からさらに電車で10分遠い駅でその駅から徒歩10分の物件でも同じことになる。その場合、都心から遠くなれば普通は物件は安くなったり、広い部屋になったりすることが多いから、そういう検討もありかと。

>>821 eマンションさん
都心での電車距離だけ考えている人はここ買わないと思いますよ。10分遠い駅に石神井公園級の公園はありませんので。

>>822 坪単価比較中さん

小金井公園、昭和記念公園がありますよ

舎人公園や大島小松川公園、光が丘公園なんかも良いよね

駐車場は諦めた方がいい。
マンション内は抽選では当たらないし、近隣月極駐車場も満車。

残り少ない近隣駐車場がゲット出来た人は超ラッキー。
お金は掛かってしまうけど、今直ぐに借りておいた方がいい。
Googleマップで見る限り、本当にないわ。

>>827 評判気になるさん

まぁ、基本的にはそうでしょうね。

他の物件で、あまりに駐車場が足りなくて
デベが周りの駐車場を確保したケースを
みたので夢物語として記載したまでです。

>822
「都心での電車距離だけ考えている人」
⇒「都心までの電車での通勤(移動)距離だけを考えている人」

「10分遠い駅に石神井公園級の公園は」なくても、その10分遠い駅の近くに良い物件があればよいのでは？公園探しをしているなら話は別ですが。

マンション駐車場が足りなくなるかどうかは分かりませんが、周りの月極駐車場は、団地の建て替えで一時住まいの方々が結構借りているので、マンション完成のタイミングで一定の空きが出ると思いますよ。

>>799 ご近所さん　
795です。
確かに個人差大きいですね。
ただ他の方の意見も聞けて良かったです！
下見に行った時に１時間弱で救急車２回通っただけだったので私の気にし過ぎかもしれません。外でこれくらいなら建物の中ならそんなかな？とも私も思いました。
駐輪場の件も確かに年輩の方は使わないかもしれませんね。
ご意見ありがとうございました。

この土地の良さは、住環境の良さです。
公園だけでなく、図書館や文化館も近く、夏は屋外プールも楽しめます。ローカルな音楽イベントやお祭り。周りは一低層で、繁華街、大通りからも離れています。
10分離れたから、同じ環境の街があるかといったら、無いです。住んでみないと分からないこともあると思います。

ただ、住環境って、人それぞれですよね。例えば、大型ショッピングセンターへのアクセスを重視する方にとっては、望ましい環境では無いですね。

自然が身近にある暮らし、個人店での買い物、地域での文化的活動や催し物、そういったものに価値を見出す方にとっては、魅力的な環境となるのではないでしょうか。

>>832 ご近所さん

確かにスーパーはどこも遠いね…

>>833 匿名さん
どの棟からもライフ、いなげやのどちらかが700m以内。近い棟なら5、600mの距離。
ミニスーパーも入るし、日常の買い物に不便は全く無いと思ってる。
これで不便と思うならこの物件は無いでしょうね。

ないですね

>>834 検討中さん

ライフ石神井台店は最近改装して綺麗になったね。
あとはこもれび公園近くのスギ薬局にパンや牛乳等売ってるから、ある程度は使えるかも。

>>824 匿名さん
他の公園は知りませんが光が丘公園は民度が…

買い物でどうこう言っている方はネットスーパーはご存じ？マンションから距離があろうが今の時代が諸々解決してくれますよ。

>>837 匿名さん
その通りですね。民度はひどいものがあります。一度歩いただけで感じとりました。

>>836 通りがかりさん
スギ薬局はいいよね。

>>832 ご近所さん
アドレスは上石神井ですけど比較的いい位置にありますからいいですよね！庶民でも買える爆安物件ですし。

>>841 評判気になるさん

いい位置？
駅から爆遠なのに？

>>834 検討中さん

ライフまで9分。
近いか？

大差ないですが手前に業務スーパーもありますね

上石神井は、外環道　上石神井インターを建設中ですね。
高速のインターが完成したら、資産価値はかなり上昇するのでは！？

>>845 匿名さん

またこの話？

>>846 匿名さん
既出でしたか？

インター完成後は、インター周辺に数多くのお店が新規出店することから、利便性は更に向上。ついては資産性にもプラスの影響があります。

日本ハムのビックボスは、2月1日からの春季キャンプで球界内外から集めた臨時コーチ8人を招集することを明かした。具体名は避けたが、カリスマホストのROLAND、武井壮、青学大陸上部の原監督らが候補に挙がっていることが判明。あらゆる面を強化するため、最強の8人が集結するらしい。

マンション界のビックボスは、ブリリア石神井公園ですね！

>>848 デベにお勤めさん

駅だったらわかりますが、インター周辺大量新規出店は考えにくいと思います

>>848 デベにお勤めさん
田舎のICなら土地もありますし出店されるでしょうが、ここはどうでしょうかね。

この物件に「資産性が～」という議論を持ち込むこと時代ナンセンスな気がする。駅遠で、占有部仕様は低くて、駐車場も少ない。それでも環境とか大規模の共用部とかなにかしらが気に入ったりネックになる部分が気にならないなら、価格はお安めなのだから迷わず買えばいい。資産性がこの物件だけ上がるような要素は乏しいでしょ。マーケットがあがればあがるし、さがればさがる。全体間にひっぱられるだけだよ。気にしすぎなくていいと思う。

>>852 マンション検討中さん
全く同意です。
そもそも、たった今計画が発表されたならともかく、すでに既知の計画なのですから、価格にもある程度折り込み済みではないかと思います。
この点はあまり期待しすぎないほうが良いかと。

今の相場で見たら安く見えるだけで10年前なら板橋駅や赤羽駅の駅前プラウドシティが同価格で買えてたのか、、

>>848 デベにお勤めさん

すでにこの周辺の幹線道路にはたくさんお店があるし、まだまだ用地買収も進んでないよね？
IC間の長い東名じゃあるまいし近くにICができたらせっかく落ち着いた石神井公園周辺もワサワサするだけだよ。
デベにお勤めならもう少し考えてコメントした方が良いよ。

>849
ちょっと何言ってるかわからない

>>854 マンション検討中さん
10年前に戻って買ってくると良いよ

>>854 マンション検討中さん
今の板橋駅や赤羽駅の相場で10年前なら港区買えたって言ってるのと同じだね。実需の人で10年前に購入時期がライフスタイル上きてた人はここの検討者には少ないでしょう。低金利が続いて、高値相場が続くいまは買いたいときが買い時です。割高物件ではないのでここは。

>>856 検討板ユーザーさん

反応したら余計につけあがってくるので無視するのが一番です。

皆さんこの物件と他にどこ検討されてます？シティハウス小金井公園あたりですかね

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘です。

ここはfamily向きのマンションですね。
シングルで買う人はいますか

駐車場の数の話が出ていましたが、車を持たないという生活を考えてもいいかもしれません。
実際、私の知合いの40代夫婦は子供と4人で三鷹駅から少し離れたマンションに住んでいるのですが、車は持っていません。タクシーや公共交通期間を利用しています。
税金、ガソリン代、駐車場代などかからないので計算によっては支出が少ない生活にできるかもしれません。自分はちょっと考えられないですが。

MR見学中止だそうな

>>864 マンション検討中さん
メールで連絡来てがっくりですよ。

万が一でもモデルルームで感染したなんて事になったら目も当てられないから仕方ないですね。1週間で商談ブースの対策強化とか案内動線の見直しとかやられるのだろうから、再開後に安心して見に行けると思って楽しみにしましょう。

逆に行くことが心配だったので少しほっとしています。
これほど感染が広まっている現状では当然でしょうね。

改めて動画を見ると、上石神井駅からの道は思った以上に酷いな…
人通りの割に車の通りが多い歩道がない、再開発でどこまで綺麗になるのかな

>>869 評判気になるさん
湾岸がいいですよ

>>860 マンション検討中さん

アトラスシティ世田谷船橋とかかな？

>869
絶対子供を歩かせたくない道です。
中央線沿線に多いイメージがあるほっそい道ですよね。電柱があるとはみ出さざるを得ない、すぐ横を車が通っていく道路。雨の日なんかどうなるんだろ。
学校や駅まで安心安全な道で行けるブリリア多摩ニュータウンやブリリア磯子が羨ましい。

冷静に考えると坪250って今から20年前のここら辺の相場なんですね。この安さで3LDK買えるのは後にも先にもここしかないと思いますわ。他の団地ってだいたい都営か区営だから分譲チャンスはないんですよね。

>>872 マンション掲示板さん

絶対歩かせたくないってどの辺りを指してます？あと中央線のほっそい道ってこれもイメージつかないんだけどどの辺りだろ。

>>873 通りがかりさん

後にはもっと良い立地、仕様で買えてますよ笑
先もここから数年後はわかりませんしね。

ここ次期は上がるかもってマンマニさん言ってましたが、この掲示板に時々比較登場するアトラスシティ世田谷船橋も若干ではあるけど２次では上がっているそうです。ここもはじめに買わなきゃ上がってしまいそうですね。
私はここを買うことには悩まず、買ったあとのオプションで悩むことにしました。倍率高かったら話は別の悩みが出てきますが、、

>>869 評判気になるさん

「上石神井駅からの道」って動画に出てきませんよ。どの場面と勘違いなさっているやら。
実際歩くならこの青点線のルートでしょうが住宅地の中を通る普通の道ですし。

>>877
クリスティーヌさんの動画で出ていますよ、マンションマニアさんの下ですね。
指摘するなら調べる事をお勧めします。

中央線の細い道ってのは西荻窪とか、昔の東中野～中野は細い道が多かったですね。
私は西武新宿線や池袋線の練馬エリアは駅前から歩車道分離してないイメージですね。

上石神井駅も駅前にローターリーなく、車がすれ違うのもやっとな道にバスとか人が通る感じが心配ですね。
石神井公園駅近くは流石に歩きやすそうでしたが、徒歩２０分以上ですしね

マンマニさんの記事見たんですが、最多価格帯の5300万の部屋って65平米なんですね。
それにお風呂が1317は驚愕。
メジャー系のマンションでこのお風呂の狭さは初めて見ました。
その辺の中小デベとか下手すると賃貸にも負けてません…？
私は今シャーメゾンに住んでて新居検討してますが、まさかお風呂が狭くなるなんて考えてませんでした。
今のお風呂は1318です。
70平米になると結局6000万に迫る価格になるんですね。
モデルルーム予約しようかと思いましたが、一気に冷めました。