Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>648 匿名さん
ありがとうございます。私もこの価格だからここを検討しているのもありまして、私も魅力を感じます。
価格以外に、こういう良いところがあるよというものはありますでしょうか？

>>650 検討板ユーザーさん
賃料と住民の質が比例するって話は不動産業界ではよく知られた話ですよ。
安いアパートには不良入居者がたくさん入るから管理会社が大変ってよく聞きます。

>>652 マンコミュファンさん
そんなことは不動産以外の業界でもあてはまる話ですよ。
ところでこのマンションは君のイメージする安いアパートに入っているからそんなこと言っているのかい？

値段もですが環境がいいと思います。石神井公園が思ったより近い（おそらく公園自体は徒歩４～５分なのでしょうけど手前に寺院の森があるので隣接感がある）のと石神井川の開放感が気に入りました。
駅距離はたしかに微妙ではありますが、個人的に上石神井まで歩く時間は気にならないので西寄りの棟を狙っています。
転勤やUターンの可能性もない、勤務先は電車１本で支社支店なし・恒久テレワーク導入で出勤は多くて週２回なので環境優先で選んでいます。
２３区内でこの環境でこの値段は希だと思いますが、ダメな人にはダメであろうことも理解しているつもりです。

もうすぐモデルルームオープンなので、楽しみ?

個々の交渉力によって個人差が激しいが、
いくらまで値引交渉が出来るかが大きいね。

目標としては、700から800万の値引を
獲得出来れば合格だが。

>>656 匿名さん

ハイハイ

駐車場の確保も大幅値引も、結局はいかに営業担当者と良好な関係を築けるかで変わります。
営業担当者も人間だもの。
世の中、依怙贔屓があって当たり前。

特に駐車場は、抽選で外れたら、マンション外で探すのは至難の業。
最優先は元団地住民でしょうから、残った極少の駐車場は熾烈な競争が予想される。

何とか自分が購入する住戸を、駐車場優先住戸にしてもらい、駐車場を確保したいですね。

>>658 匿名さん
> 何とか自分が購入する住戸を、駐車場優先住戸にしてもらい、駐車場を確保したいですね。
営業の一担当者にそんなことできるんですか？

>>659 通りがかりさん
売れ残ったら可能性あるかもね
先日も某物件で100万分の家具付けますみたいなDM来たよ

>>658 匿名さん
ハイハイ

早めに買うときのメリットはセレクトプラン
今回はあるのかな？ないのかな？
そんなことをモデルルームで確認して来ますよ

値引きの話は時期尚早ですね。営業担当にそんな話したら門前払い喰らう可能性ありますから気をつけましょう。

>>660 匿名さん
それXビオ所沢？じゃないの...

>>659 通りがかりさん

あと一押しで契約が取れる時に…

公式HP見たら、モデルルームの予約は1月末まで埋まっているようですね。あとお知らせで投資目的の購入は不可と書いてありました。この価格ですから人気出るだろうし、投資で検討する人も多いのでしょうね。

値引の存在って、知ってる、知ってないで、大き差が開きそう。値引がないと思い込んでる人は、どうぞ定価でお求めください。

>>667 マンション検討中さん

単純に、団地建て替え事業は行政から補助が出ている関係で、転売出来ないだけです。激安価格につき、人気が出ることには否定しませんが。

>>666 匿名さん
売れ残り物件で駐車場も余ってるようなケースならいざ知らず、抽選と条件明記されている新築メジャーデベ物件で今のご時世でそんな事やったら営業担当者だけでなく上司も懲戒確実ですし、業務統制上ありえないですね。

>>668 匿名さん
今のタイミングで値引きはないですよ。

モデルルームはいつOPENでしたっけ？

>>668 匿名さん

値引き販売になるのは竣工後売れ残ってる場合が多いです。
竣工前でも多数残っている場合は早めに値引きするかもしれませんが。
そうなると一年以上先の話だし、間取りや価格など条件の良い部屋じゃない事が多いですよね。

値引交渉したい方は、決算月の12月が狙い目。

>>655 匿名さん

モデルルーム訪問したら、お決まりの商品券はもらえますか？

>>675 匿名さん
交渉力次第ですねwww

>>676 匿名さん

商品券目当ての冷やかしが多そう。

ブリリア多摩ニュータウンは、後続の建替事業のお手本となるくらい徹底的に検討がなされたようで、駐車場も駐輪場も数に余裕があるようだ。

値引き交渉が可能かどうかなんてここで議論しても仕方ない。できると信じているなら、営業担当者と話をしてみればいい。軽くいなされて終わりだろう。もっとも、人気がなく、売れ残り多数みたいな場合は、交渉などしなくても販売者自ら値下げしてくるよ。

現地に行ったことがないのですが、周辺環境はいかがでしょうか？
敷地内や内装とかにばかり目がいきがちで、周辺環境は見てなかったなんていう失敗談はよく聞くところです。
たとえば、どんなお店があるのかとかだけでなく、学校への通学路はどうでしょうか？
歩く子供のすぐ隣を車が通っていくみたいな道でしょうか？子供がはねられたなんてニュースはもう見聞きしたくありません。

ブリリア多摩ニュータウンやブリリア磯子の近くをグーグルマップで見てみましたが、通学路は安全ですね。特に前者は、学校に行くまで車道がありませんでしたよ。ちなみに、私はこれらの営業担当者ではありません。単に同じブリリアで大規模物件ということで比較してみました。

>>679 匿名さん

そればっかりは自分で確かめた方が良いですよ

>>679 匿名さん

上石神井は治安も良い。
有名私学も多く、中学受験率も高い。

駅前は超大規模再開発が事業中。
また、吉祥寺まで自転車で行けるのは便利。

但し、この物件は格安だが、バス便物件のため、
資産性・リセールは難しい。

転勤がなく、テレワークで、永住目的での購入なら
申し分なく,オススメ物件。

共用部分　スタディルームは、Wi-Fiがつかえるので、小学生がゲームをする溜まり場になりそうな予感。まぁ、子供たちが楽しんでくれるなら、いいですけど。
自分はスタディルームは、使いそうにもないし。

>>685 マンション検討中さん
共有部分の運用は入居始まってからの管理組合での検討事項でしょうね。ここは地権者さんも一定割合いらっしゃるので、管理組合もある程度最初からキチンとガバナンスが効きそうな気がします。

>>684 匿名さん

念のためコメントしておきますが、石神井小学校は、そんなに中学受験率高い学校ではないですよ。落ち着いた学校ですけど、どちらかというとノンビリ系の部類です。
有名私立も早稲田くらいですし、近くに女子校は無く、教育環境というより自然環境、住環境が恵まれている地域です。こども時代の原体験を大切にする家庭が、比較的多く集まっている印象ですね。

コンジェルカウンターはどこの棟に設置されるの？

>>688 匿名さん
コンジェルカウンターについて詳しく教えてください。何ですか、それ？

>>689 口コミ知りたいさんg

コンシェルジュカウンターとは、管理人室のことです。

競合のザ・パークハウス石神井公園テラス とここを
比較検討している人が多そうですね。

設備レベルは同クラスだけど、ここは駅から歩けないので、
ザ・パークハウス石神井公園テラス の方が有利かも！？

掲示板もザ・パークハウス石神井公園テラス の板の方が
紳士的な気がある。

モデルルームの案内が届きましたね！
但し、商談は当面予約で一杯だよ

>>691 匿名さん
設備はこっちの方が断然下ですが、同クラスと思えるならこっちを買ったほうがいいかもしれませんね。

＞設備はこっちの方が断然下ですが
どこらへんが下だか詳しく教えて

>>690 デベにお勤めさん

こちらにはコンシェルジュは設置されないため、
689さんは、恐らく確信犯の688さんが仰っている
「コンジェルカウンター」をお知りになりたいのでは？

パークハウスブランドと団地比べんなよw

「設備はこっちが断然下」と断言するからには、やはりどこが「断然違う」のかを明示したほうがご自身のコメントの信頼性を証明するためによろしいかと。

ちなみに、設備仕様はリセールにほぼ影響せず、一方大規模はリセールに有利、さらに取得価格（の低さ）が重要なので、仕様の差に関わらずそのパークハウスとやらよりこちらのほうがいいように思いますね。