Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>5194 eマンションさん

あなたにとってネガなだけですよね？購入者のあなたにとって。いや本当に何か勘違いしてませんか？購入者はそもそも立ち位置違うから住民板が用意されてるのであって、検討板で嫌な思いをされてるなら、なぜここを覗きにくるのですか？

>>5190 通りがかりさん

本気で言ってます？自分に都合のいい情報以外をネガと定義しているのがおかしいのですよ。しかもここの主体は入居者ではなく検討者です。冷静に考えればわかりますよね？

>>5188 マンション掲示板さん

人の投稿に難癖つけてばかりいないで、こちらの質問にも答えてもらえませんか？私の投稿のどのあたりがデマでしたか？もしデマがあるなら訂正しますから仰ってください。

>>5200 口コミ知りたいさん
ただでさえ旧団地時代に一度も被害を受けてなくて水害リスクが低いのに、河川改修をして更に水害リスクが低くなった
という事実を見て、水害リスクが高いと主張するのはデマでしょう。普通は水害リスクが低いと解釈します。

>>5208 匿名さん

そりゃそこと比べたらそうなりますね。

ただでさえ旧団地時代に一度も被害を受けてなくて水害リスクが低いのに、河川改修をして更に水害リスクが低くなった
という事実があるのに、今後中古でこの物件を買うことを検討する人がネガが吹聴している水害リスクが高いという風に真に受けて勘違いしないよう、私はちゃんとコメントをしています。ネガにやられっぱなしじゃ嫌ですからね。

そもそもハザードマップに色がほとんど付いてないのに水害リスクが高いと主張すること自体おかしいですからね。

今日は雨と雷ひどかったですね。
住民ではありませんが、大丈夫でしたでしょうか？
目黒川は雨量が多いと下水が混じる合流式なので臭いことで有名ですが、石神井川の臭いは大丈夫なんでしょうか？練馬区も合流式下水道じゃなかったでしたっけ。

>>5219 eマンションさん
今朝は特に何も臭いはしませんでした。川も普段通り穏やかに流れてました。
もしかしたら、豪雨の時点では臭いがするかもしれませんが、常に流れてるし雨もすごいので分かりません。

災害前の臭いの変化って重要だと思いますよ。
氾濫が近付くとどうしても川を見に行く命知らずが出るものですが、悪臭までする時は本当に危険なのでさっさと逃げろって退避警告になるので。

今は下水幹線が整備されてるから目黒川が臭くなることはない。臭くなるとすれば最終放流口のある高浜水門周辺になる。

下水の処理能力を越えたら川に放流するので激臭ではないですが臭いは変わりますね。神田川でも豪雨の時は下水臭がします。

>>5222 匿名さん
目黒川、毎回臭いの問題であんなに話題になるのに、、、何を根拠に？？

>>5218 口コミ知りたいさん

ここの購入者の方ですか？質問なのですが、重要事項説明でハザードマップについての説明はありましたか？またどのような内容でしたでしょうか？

>>5229 入居済みさん

入居者の方ですね？個人を中傷するような表現は見ていて不快です。お気を付けください。

>>5229 入居済みさん

価格の上昇は単に市場全体が上昇しているからです。ここだけではありませんし、ここが特別というわけでもありません。価格イコール全てが安心というのはあまりに短絡的かなと。因みに入居者さんですよね？重要事項でハザードマップの説明があったかと思いますが、どのような内容でしたか？ここを中古で検討する方もいると思います。ぜひ、参考までにお聞かせください。

>>5231 マンション検討中さん

そうですね。売主がどのような説明をしているかで安心材料になるかもしれませんしね。

>>5229 入居済みさん

不動産屋って、やっぱりこういう感じの方が多いのですね。

購入者です。
確か練馬区作成のハザードマップには敷地のほんの一部が最大浸水深目安0.1m-0.5mの地域に掛かっています。
（練馬区で公開されているのでご覧いただければと思います。）

その上で隣接する石神井川の護岸整備工事が近年行われたこと、
近隣地形の高低差の状況について説明を受け、購入予定の2階住戸に問題は無いことを確認して購入しました。

氾濫、浸水した場合の水の流れ具合が分からないのですが、
敷地のハザードマップで見ると大きく懸念すべき事項とは思っていません。
ハザードマップ作成で想定されている雨量を大きく超えた場合については分かりませんが、それはどこも同じなので、、、

>>5234 購入経験者さん

ありがとうございます！参考になります。

>>5234 購入経験者さん

こういう購入者しか知り得ない情報はありがたいです。そしてご自身で納得されて買われてるのが何よりですよね。
その上でここ検討板なので敢えて書かせて頂きますが、石神井川の改修は時間あたり75ミリの雨を想定して工事をしているようです。ただ練馬区では2010年以降練で時間あたり75ミリ超えの豪雨が少なくとも７回発生しています。この数字から75ミリ超えの可能性はわりと高いのでは？という印象です。
そもそも川が隣接していれば水害リスクはゼロになりませんし、さらに練馬区や石神井川という立地特性からもそのリスクは高くなると思います。もちろん近隣と比べてです。ただ、そのリスクも販売価格には織り込まれているから、単にマイナスということではありません。気にしない人にはその分割安になるし、気になる人には安くても買わないということになるだけです。
いずれにしても5234さんのように、納得して買うことが大事だと思いますます。最後は自己判断・自己責任ですからね。

この物件はネガの人が張り付いてるから、それを見た色んな人がハザードマップを見れば分かるけど水害リスクは低いですよ。とか指摘するがネガの人の論調に飲み込まれちゃうんですよね。

ネガの人が分身術みたいに名前変えてバババっと同じ時間に投稿してるよね。

久々に来てみたら、再び水害に関して果てしない言い争いが、、、正直、誰と誰が何を言い争っているのかわかりませんね。

ハザードマップや過去の被災状況、地歴など客観的な情報はでていますので、後はそれぞれの価値観で判断なさったら、良いのではないでしょうか？どちらが正しいかなんて結論は出ないと思います。

なお、個人的には水害の恐れが全くないとも思いませんし、今すぐにでも被災する状況だとも思いません。

>>5221 マンション住民さん
それは土石流が来るところで言われてますよね。
ここは山とかはないので、大丈夫です。
匂いは大事だと思います。

>>5236 評判気になるさん
最近、豪雨ありますが雨降ってる時も水が溜まることなく、雨が止むと一瞬で水が引きます。むしろカラカラ。
この掲示板のコメントを見ながら気にしてましたが
排水機能はとても良いです。

>>5224 名無しさん
目黒はそこに住んでるステータスが高いので、
臭くても窓を閉めれば大丈夫です。
ご飯食べに行きますが、蚊も多いし、めちゃくさです。