東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-07 00:48:09

Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。


所在地:東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番)
交通:西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20~25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12~16分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.47平米~100.47平米
売主:東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2021-09-21 11:07:14

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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判

  1. 5151 マンション検討中さん

    >>5150 通りがかりさん

    いつのどの豪雨だよ。あなたの感覚のみで語るのそろそろやめない?何の参考にもならないから。

  2. 5152 マンコミュファンさん

    各地で災害凄いですもんね。河川改修したのは正解です。他のところもやってあげて欲しい。

  3. 5153 eマンションさん

    >>5151 さん 2023年6月だよ

  4. 5154 eマンションさん

    物件を肯定するコメントをすると批判されて物件を批判するコメントは好印象な返信が帰ってくるんですね。変ですね。

  5. 5155 通りがかりさん

    なんかこの物件、物件を批判するコメントは賛同の嵐で物件を肯定するコメントは袋叩きに合ってますね。変ですね。

  6. 5156 評判気になるさん

    >>5153 eマンションさん

    で、何日の?何ミリの豪雨だったの?他の河川はどこ?
    さっぱりわからないし、本当に何の参考にもならない。それあなたの感想ですよね?にしかなってませんw 毎度、あなたのコメントが抽象的過ぎるんですよ。

  7. 5157 マンション掲示板さん

    >>5155 通りがかりさん

    否定、肯定という観点で見ない方がいいと思いますよ。話しの内容で判断すべきかと。肯定しかしてはいけないスレでもないですしね。

  8. 5158 eマンションさん

    >>5156 評判気になるさん 2023年6月の善福寺川が氾濫したり石神井川下流の北区王子付近が氾濫したものすごい豪雨の時の話ですよ。その時、私が見に行ってこのマンションの前の川は氾濫水位の10分の1位だった。全く水害とは無関係の普通の川に見えました。
    というか、参考にならないってこの物件既に完売してますから。

  9. 5159 eマンションさん

    2023年6月の豪雨当時もこの掲示板のネガの人達が一生懸命にマンション前の川が氾濫するんじゃないか?と会話してたんで、事の真偽を確かめるべく私は見に行ったんですよ。物件ポジなので。なぜ物件ポジの私が批判されなきゃいけないんですか?この掲示板は物件に批判的な書き込みしかしてはいけないルールなんですか。

  10. 5160 評判気になるさん

    >>5152 マンコミュファンさん

    異常気象は今後も続くでしょうからね。地球温暖化も止まらないし練馬はヒートアイランド現象のせいでゲリラ豪雨が発生しやすいとも言われてます。石神井川の河川改修は75ミリの豪雨に耐えられるようにとありますが、75ミリ超えは過去に何度かありますからね。まあ、大事なの過去ではなく未来ですからね。何も起きないといいですよね。

  11. 5161 eマンションさん

    6月3日ね

  12. 5162 匿名さん

    >>5159 eマンションさん

    そんなに興奮しないでください。笑 具体的に書いてもらわないと参考にならないと言ってます。あなたが見に行ってくれたのは素晴らしいことだと思いますが、その時の雨がどのくらいの量だったかわからないと何の判断も出来ません。これは肯定批判どちらにも言えますが安易に根拠もなくは感想にしかならないと思います。災害起きないというなら、具体的にその根拠をいうべきかと。

  13. 5163 検討板ユーザーさん

    >>5161 eマンションさん

    3日の何時ごろ見に行ったのですか?

  14. 5164 評判気になるさん

    >>5158 eマンションさん

    今後の検討者のためでは?

  15. 5165 eマンションさん

    >>5162 匿名さん 具体的に知りたいなら国土交通省のサイトだとかアメダスだとか見て2023年6月3日のデータを探せばいいんじゃないですか。

  16. 5166 eマンションさん

    >>5163 検討板ユーザーさん
    深夜1時とかだったかな
    ピークの時だよ

  17. 5167 eマンションさん

    何で物件を肯定するとこんなに批判の返信が来るんだろう

  18. 5168 eマンションさん

    ほんと不思議

  19. 5169 通りがかりさん

    このスレはコメントをするとすぐ物件を批判したい張り付いてる人が返信してるっぽい
    何も書き込まない方がいい
    何書いても物件を批判したい人が返信して来るから

  20. 5170 マンコミュファンさん

    水害リスクが高いとかいうデマを1年以上にわたり一貫して書き続けてる者が居るから困った物だ。このデマを真に受けないように。
    ここは近年河川改修をしているので水害リスクは低い。

  21. 5171 住民さん7

    水害リスクは低いけどゼロではないのかなと思ってる。人間は自然には勝てない。

  22. 5172 匿名さん

    >>5171 住民さん7さん
    川の側は増水・浸水
    山なら崖崩れ
    道路のそ近傍は排煙で肺が真っ黒に
    さあ君ならどこに住む?

  23. 5173 マンション掲示板さん

    ブリリア公園石神井公園アトラスってマンション名がくどいんだよな

  24. 5174 eマンションさん

    ブリリア、いい物件だよな
    希望の部屋が完売だったから買わなかったけど
    デベも東建旭化成という団地建て替えの先駆者で、地権者の要望も聞いてプラン作ってるし
    環境はバツグンだし!
    難点は駅から遠いってこと
    まあ…それは大きいね
    でも同じ石神井公園からバス便の条件で見ると、北の光が丘方面より南の上井草・荻窪方面のほうが空いてて本数も多くない?

  25. 5175 マンション住民さん

    南行きは西武新宿線の踏切が問題。遅れてても北行きなら前の便に乗れたりするけど逆方向は車内で待つことになるのでまともに遅延する。

  26. 5176 名無しさん

    >>5172 匿名さん

    なぜその三択?普通はどれもないとこ買うでしょ。災害は命に関わるし粉塵排煙も健康被害あるよね。万が一があっては困るわけで、少しでもリスクがあるならそれは避けるべき。環境がーとか共用がーとか言ってる人いるけど、肝心なこと完全に見失ってると思うよ。見失ってるというか見て見ぬふりしてるだけだよね。ここで一生懸命、安心だ!絶対にない!と居住者同士で言い合ってても全く意味なくって、川沿いであれば少なからず水害リスクがあることに変わりはないから。とくに東京の西エリアで石神井川白子川妙正寺川善福寺川は内水氾濫外水氾濫共に有名ですからね。買った人には申し訳ないけど、家買うってそういうことだと思うけどね。とくに家族持ちなら。

  27. 5177 口コミ知りたいさん

    >>5170 マンコミュファンさん

    デマではないのでは?周辺エリアより可能性は高いわけだし、あなた自身ないとは言い切れていませんよね?改修されたから低くはなったけど、それでも周辺の川沿いでないエリアよりはやっぱり高いよ!ということですよね。

  28. 5178 マンション掲示板さん

    >>5165 eマンションさん

    それ災害ないと言う人が書き込むべき情報ですよねw 当時の雨のピークが深夜1時ごろで、時間あたり45ミリだったらしいです。石神井川では時間あたり75ミリまでを想定した改修工事が行われたようなのでまだ余裕があったのでしょうね。因みに練馬では過去75ミリ超えの豪雨が数回起きています。そしてこれからも温暖化が進み異常気象が増える中で、水害が絶対ないとは言い切れないと思いますけどね。自分で勝手に思い込むのは自由ですけど、検討板で根拠もなく書く内容ではないと思いますよ。

  29. 5179 eマンションさん

    >>5170 マンコミュファンさん

    水害ネタは多くの人が投稿してますよ!そのどれもがデマではなく事実情報しか書いていないと思いますが。どうしてもデマにしたいのはあなたですよね?可能性が高いと言われてるだけだし、なぜそんな必死に火消ししようとするのでしょう。リセールに困るからですか?でもここの立地見れば、普通は水を気にするし、重説でも説明事項になっていますからね。隠し通せるものではないですよ?

  30. 5180 マンション掲示板さん

    めっちゃネガコメしてる人いるやん
    やめようね
    どっかライバル会社からネガコメをいっぱいするように頼まれてるのかな?

  31. 5181 口コミ知りたいさん

    >>5180 マンション掲示板さん

    そんなビジネスあるのですか?笑

  32. 5182 マンション掲示板さん

    ネガしてもメリットないのに執拗にネガしてるってことはそういうことでしょ。
    それかストレス発散がしたい?
    ストレス発散がしたいなら酒飲むかカラオケにでも行きな。

  33. 5183 マンコミュファンさん

    >>5182 マンション掲示板さん

    どちらかというとストレス溜まってるのあなたですよね?
    ここ検討板だし、事実書かれてストレス溜まるなら見なければいいだけかと思いますが。住民板で思う存分発散されてはいかがでしょうか。

  34. 5184 検討板ユーザーさん

    水害水害言ってる奴って特に対策されてなかった旧団地時代60年の中で一度も被害を受けてない事実をどう考えてるんだろう

  35. 5185 マンコミュファンさん

    たぶん、近隣で分譲を売りたい人か、デベではないですか?ここのネガティブコメントが増えて地位が落ちれば、近くで他の中古マンションの方へ目が向くので。
    築10年くらいで売りに出てるとかたくさんありますもん。コメントにより、人気操作を繰り広げてます。

  36. 5186 評判気になるさん

    >>5184 検討板ユーザーさん

    いやそれも事実でいいんじゃないですか 笑
    それ誰も否定していませんし、だからこれからも安心という話でもないかと思いますよ。その事実だけで安心なら敢えて改修工事する理由もないでしょうし。

  37. 5187 通りがかりさん

    >>5185 マンコミュファンさん

    被害妄想が過ぎます 笑
    少なくとも私はデベじゃないしこの辺りの検討者です。そういうあなたは何者なんですか?どういう理由で個人を特定するような書き込みしてるのですか?

  38. 5188 マンション掲示板さん

    >>5183 マンコミュファンさん
    水害リスクが高いというのは事実じゃなくてデマですよ
    私は洗剤が除菌99パーセント出来ますと同じで川沿いだから断言は出来ないから水害リスクが低いという言葉を使わざるを得ないけれども、あなたは
    ただでさえ旧団地時代に一度も被害を受けてなくて水害リスクが低いのに、河川改修をして更に水害リスクが低くなった
    という事実があるにもかかわらず堂々と水害リスクが高いと書き込み、不安を煽っている。不安を煽る行為はやめましょう。


  39. 5189 匿名さん

    >>5188 マンション掲示板さん

    立地的に川沿いでない周辺エリアよりは高いと言っているだけです。しかも石神井川の改修工事による対応雨量や練馬区の過去雨量や地歴やハザードなども記載していますよ?過去主だった水害はなかったという話しも否定していません。どれも事実を明記した上での話しです。どのあたりがデマなのか具体的に指摘してもらえますか?あと不安を煽る?いやだから煽っていません。事実を基に書き込みしているだけです。
    ここはあなたの感想や希望だけを書き込む場ではありませんよ。ましてやあなたに都合のいい書き込みしかしてはいけない掲示板でもありません。何か勘違いをしていませんか?

  40. 5190 通りがかりさん

    こんな調子でほぼ全ての人のコメントにネガが返信してるもんだから困りますねえ
    入居者にとってはネガは見ていて気持ちの良いものではないですからねえ

  41. 5191 口コミ知りたいさん

    例えば○○県○○市の○○という地区は****だ。という書き込みがあったとします。書き込みした当人は事実を言ってるだけ。と言っても、それは駄目なんです。なぜなら、公益性に反するから。ネガしてる人は何か重大な勘違いをしていますね。

  42. 5193 口コミ知りたいさん

    事実を言ってるだけ。というのは何の釈明にもなりませんよ。はい。

  43. 5194 eマンションさん

    ネガを執拗にしてる人は反省して下さいね。マンション掲示板にネガを書き込まずにはいられないのであればサイトをブロックするアプリでブロックして見ないことです。

  44. 5196 通りがかりさん

    >>5193 口コミ知りたいさん

    釈明してるつもりはありません。ちと前提がズレていると思いますよ?

  45. 5197 検討板ユーザーさん

    >>5194 eマンションさん

    あなたにとってネガなだけですよね?購入者のあなたにとって。いや本当に何か勘違いしてませんか?購入者はそもそも立ち位置違うから住民板が用意されてるのであって、検討板で嫌な思いをされてるなら、なぜここを覗きにくるのですか?

  46. 5198 マンション検討中さん

    >>5190 通りがかりさん

    本気で言ってます?自分に都合のいい情報以外をネガと定義しているのがおかしいのですよ。しかもここの主体は入居者ではなく検討者です。冷静に考えればわかりますよね?

  47. 5200 口コミ知りたいさん

    >>5188 マンション掲示板さん

    人の投稿に難癖つけてばかりいないで、こちらの質問にも答えてもらえませんか?私の投稿のどのあたりがデマでしたか?もしデマがあるなら訂正しますから仰ってください。

  48. 5205 マンション掲示板さん

    >>5200 口コミ知りたいさん
    ただでさえ旧団地時代に一度も被害を受けてなくて水害リスクが低いのに、河川改修をして更に水害リスクが低くなった
    という事実を見て、水害リスクが高いと主張するのはデマでしょう。普通は水害リスクが低いと解釈します。

  49. 5211 評判気になるさん

    >>5208 匿名さん

    そりゃそこと比べたらそうなりますね。

  50. 5217 口コミ知りたいさん

    ただでさえ旧団地時代に一度も被害を受けてなくて水害リスクが低いのに、河川改修をして更に水害リスクが低くなった
    という事実があるのに、今後中古でこの物件を買うことを検討する人がネガが吹聴している水害リスクが高いという風に真に受けて勘違いしないよう、私はちゃんとコメントをしています。ネガにやられっぱなしじゃ嫌ですからね。

  51. 5218 口コミ知りたいさん

    そもそもハザードマップに色がほとんど付いてないのに水害リスクが高いと主張すること自体おかしいですからね。

  52. 5219 eマンションさん

    今日は雨と雷ひどかったですね。
    住民ではありませんが、大丈夫でしたでしょうか?
    目黒川は雨量が多いと下水が混じる合流式なので臭いことで有名ですが、石神井川の臭いは大丈夫なんでしょうか?練馬区も合流式下水道じゃなかったでしたっけ。

  53. 5220 eマンションさん

    >>5219 eマンションさん
    今朝は特に何も臭いはしませんでした。川も普段通り穏やかに流れてました。
    もしかしたら、豪雨の時点では臭いがするかもしれませんが、常に流れてるし雨もすごいので分かりません。

  54. 5221 マンション住民さん

    災害前の臭いの変化って重要だと思いますよ。
    氾濫が近付くとどうしても川を見に行く命知らずが出るものですが、悪臭までする時は本当に危険なのでさっさと逃げろって退避警告になるので。

  55. 5222 匿名さん

    今は下水幹線が整備されてるから目黒川が臭くなることはない。臭くなるとすれば最終放流口のある高浜水門周辺になる。

  56. 5223 入居済みさん

    下水の処理能力を越えたら川に放流するので激臭ではないですが臭いは変わりますね。神田川でも豪雨の時は下水臭がします。

  57. 5224 名無しさん

    >>5222 匿名さん
    目黒川、毎回臭いの問題であんなに話題になるのに、、、何を根拠に??

  58. 5228 マンション掲示板さん

    >>5218 口コミ知りたいさん

    ここの購入者の方ですか?質問なのですが、重要事項説明でハザードマップについての説明はありましたか?またどのような内容でしたでしょうか?

  59. 5229 入居済みさん

    不動産屋勤務で売り出し価格を把握していますが金額は正直ですよw
    販売価格は坪330万円以上が目安になってます。
    金額が上がっているということはそれだけ価値が認められているということ。

    ネガコメに振り回されずに、安心して大丈夫です。
    できればこのまま坪単価350万円の下限を目指していって欲しいですね。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  60. 5230 匿名さん

    >>5229 入居済みさん

    入居者の方ですね?個人を中傷するような表現は見ていて不快です。お気を付けください。

  61. 5231 マンション検討中さん

    >>5229 入居済みさん

    価格の上昇は単に市場全体が上昇しているからです。ここだけではありませんし、ここが特別というわけでもありません。価格イコール全てが安心というのはあまりに短絡的かなと。因みに入居者さんですよね?重要事項でハザードマップの説明があったかと思いますが、どのような内容でしたか?ここを中古で検討する方もいると思います。ぜひ、参考までにお聞かせください。

  62. 5232 マンション検討中さん

    >>5231 マンション検討中さん

    そうですね。売主がどのような説明をしているかで安心材料になるかもしれませんしね。

  63. 5233 評判気になるさん

    >>5229 入居済みさん

    不動産屋って、やっぱりこういう感じの方が多いのですね。

  64. 5234 購入経験者さん

    購入者です。
    確か練馬区作成のハザードマップには敷地のほんの一部が最大浸水深目安0.1m-0.5mの地域に掛かっています。
    練馬区で公開されているのでご覧いただければと思います。)

    その上で隣接する石神井川の護岸整備工事が近年行われたこと、
    近隣地形の高低差の状況について説明を受け、購入予定の2階住戸に問題は無いことを確認して購入しました。

    氾濫、浸水した場合の水の流れ具合が分からないのですが、
    敷地のハザードマップで見ると大きく懸念すべき事項とは思っていません。
    ハザードマップ作成で想定されている雨量を大きく超えた場合については分かりませんが、それはどこも同じなので、、、

  65. 5235 eマンションさん

    >>5234 購入経験者さん

    ありがとうございます!参考になります。

  66. 5236 評判気になるさん

    >>5234 購入経験者さん

    こういう購入者しか知り得ない情報はありがたいです。そしてご自身で納得されて買われてるのが何よりですよね。
    その上でここ検討板なので敢えて書かせて頂きますが、石神井川の改修は時間あたり75ミリの雨を想定して工事をしているようです。ただ練馬区では2010年以降練で時間あたり75ミリ超えの豪雨が少なくとも7回発生しています。この数字から75ミリ超えの可能性はわりと高いのでは?という印象です。
    そもそも川が隣接していれば水害リスクはゼロになりませんし、さらに練馬区や石神井川という立地特性からもそのリスクは高くなると思います。もちろん近隣と比べてです。ただ、そのリスクも販売価格には織り込まれているから、単にマイナスということではありません。気にしない人にはその分割安になるし、気になる人には安くても買わないということになるだけです。
    いずれにしても5234さんのように、納得して買うことが大事だと思いますます。最後は自己判断・自己責任ですからね。

  67. 5237 通りがかりさん

    この物件はネガの人が張り付いてるから、それを見た色んな人がハザードマップを見れば分かるけど水害リスクは低いですよ。とか指摘するがネガの人の論調に飲み込まれちゃうんですよね。

  68. 5238 eマンションさん

    ネガの人が分身術みたいに名前変えてバババっと同じ時間に投稿してるよね。

  69. 5241 評判気になるさん

    久々に来てみたら、再び水害に関して果てしない言い争いが、、、正直、誰と誰が何を言い争っているのかわかりませんね。

    ハザードマップや過去の被災状況、地歴など客観的な情報はでていますので、後はそれぞれの価値観で判断なさったら、良いのではないでしょうか?どちらが正しいかなんて結論は出ないと思います。

    なお、個人的には水害の恐れが全くないとも思いませんし、今すぐにでも被災する状況だとも思いません。

  70. 5243 管理担当

    [No.5192~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  71. 5244 検討板ユーザーさん

    >>5221 マンション住民さん
    それは土石流が来るところで言われてますよね。
    ここは山とかはないので、大丈夫です。
    匂いは大事だと思います。

  72. 5245 マンコミュファンさん

    >>5236 評判気になるさん
    最近、豪雨ありますが雨降ってる時も水が溜まることなく、雨が止むと一瞬で水が引きます。むしろカラカラ。
    この掲示板のコメントを見ながら気にしてましたが
    排水機能はとても良いです。

  73. 5246 検討板ユーザーさん

    >>5224 名無しさん
    目黒はそこに住んでるステータスが高いので、
    臭くても窓を閉めれば大丈夫です。
    ご飯食べに行きますが、蚊も多いし、めちゃくさです。

  74. 5247 eマンションさん

    目黒川って臭くないでしょ。花見で有名だし。

  75. 5248 口コミ知りたいさん

    >>5247 eマンションさん
    花見は春先で1番良い時期ですから。蚊もいないですし。
    におい問題は梅雨、豪雨、猛暑の時です。

  76. 5249 マンション検討中さん

    >>5247 eマンションさん
    旧ツイッターを見たらいいよ。土砂降りのときに毎回話題に上るから。

  77. 5250 マンション検討中さん

    ここの所、連日の落雷と豪雨があったのにネガコメさんが来なくなりましたね。床下浸水、車水没やら酷い状態のニュースが流れてます。
    石神井川のこと色々言ってましたが、ご本人がどこかで大雨の被害に遭ってそれどころじゃないんだろうか。ちょっと心配です。

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4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91平米~81.40平米

総戸数 30戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢一丁目

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52平米~82.38平米

総戸数 81戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23㎡~87.68㎡

総戸数 223戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸