物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ~25分 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ~16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 ((販売戸数544戸、地権者住戸300戸)ほか、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(1~7号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月26日 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社URリンケージ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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5148
住民さん1
売り物件が出てました。はじめの売り出しより1千万くらい上がってしまいました。
東京の物件の値上がりどこまで続くのか。
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5149
匿名さん
>>5147 通りがかりさん
その感覚は人によります。絶対に大丈夫なんて言えないし、必死に否定することでもありません。あとは1時間に75ミリを超えるような豪雨や台風がこなければいいですよね。
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5150
通りがかりさん
豪雨で東京の色んな川が氾濫してる時、マンション前の石神井川の水位見たけど氾濫水位の10分の1位だったよ。河川改修したおかげだね。
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5151
マンション検討中さん
>>5150 通りがかりさん
いつのどの豪雨だよ。あなたの感覚のみで語るのそろそろやめない?何の参考にもならないから。
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5152
マンコミュファンさん
各地で災害凄いですもんね。河川改修したのは正解です。他のところもやってあげて欲しい。
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5153
eマンションさん
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5154
eマンションさん
物件を肯定するコメントをすると批判されて物件を批判するコメントは好印象な返信が帰ってくるんですね。変ですね。
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5155
通りがかりさん
なんかこの物件、物件を批判するコメントは賛同の嵐で物件を肯定するコメントは袋叩きに合ってますね。変ですね。
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5156
評判気になるさん
>>5153 eマンションさん
で、何日の?何ミリの豪雨だったの?他の河川はどこ?
さっぱりわからないし、本当に何の参考にもならない。それあなたの感想ですよね?にしかなってませんw 毎度、あなたのコメントが抽象的過ぎるんですよ。
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5157
マンション掲示板さん
>>5155 通りがかりさん
否定、肯定という観点で見ない方がいいと思いますよ。話しの内容で判断すべきかと。肯定しかしてはいけないスレでもないですしね。
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5158
eマンションさん
>>5156 評判気になるさん 2023年6月の善福寺川が氾濫したり石神井川下流の北区王子付近が氾濫したものすごい豪雨の時の話ですよ。その時、私が見に行ってこのマンションの前の川は氾濫水位の10分の1位だった。全く水害とは無関係の普通の川に見えました。
というか、参考にならないってこの物件既に完売してますから。
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5159
eマンションさん
2023年6月の豪雨当時もこの掲示板のネガの人達が一生懸命にマンション前の川が氾濫するんじゃないか?と会話してたんで、事の真偽を確かめるべく私は見に行ったんですよ。物件ポジなので。なぜ物件ポジの私が批判されなきゃいけないんですか?この掲示板は物件に批判的な書き込みしかしてはいけないルールなんですか。
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5160
評判気になるさん
>>5152 マンコミュファンさん
異常気象は今後も続くでしょうからね。地球温暖化も止まらないし練馬はヒートアイランド現象のせいでゲリラ豪雨が発生しやすいとも言われてます。石神井川の河川改修は75ミリの豪雨に耐えられるようにとありますが、75ミリ超えは過去に何度かありますからね。まあ、大事なの過去ではなく未来ですからね。何も起きないといいですよね。
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5161
eマンションさん
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5162
匿名さん
>>5159 eマンションさん
そんなに興奮しないでください。笑 具体的に書いてもらわないと参考にならないと言ってます。あなたが見に行ってくれたのは素晴らしいことだと思いますが、その時の雨がどのくらいの量だったかわからないと何の判断も出来ません。これは肯定批判どちらにも言えますが安易に根拠もなくは感想にしかならないと思います。災害起きないというなら、具体的にその根拠をいうべきかと。
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5163
検討板ユーザーさん
>>5161 eマンションさん
3日の何時ごろ見に行ったのですか?
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5164
評判気になるさん
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5165
eマンションさん
>>5162 匿名さん 具体的に知りたいなら国土交通省のサイトだとかアメダスだとか見て2023年6月3日のデータを探せばいいんじゃないですか。
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5166
eマンションさん
>>5163 検討板ユーザーさん
深夜1時とかだったかな
ピークの時だよ
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5167
eマンションさん
何で物件を肯定するとこんなに批判の返信が来るんだろう
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5168
eマンションさん
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5169
通りがかりさん
このスレはコメントをするとすぐ物件を批判したい張り付いてる人が返信してるっぽい
何も書き込まない方がいい
何書いても物件を批判したい人が返信して来るから
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5170
マンコミュファンさん
水害リスクが高いとかいうデマを1年以上にわたり一貫して書き続けてる者が居るから困った物だ。このデマを真に受けないように。
ここは近年河川改修をしているので水害リスクは低い。
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5171
住民さん7
水害リスクは低いけどゼロではないのかなと思ってる。人間は自然には勝てない。
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5172
匿名さん
>>5171 住民さん7さん
川の側は増水・浸水
山なら崖崩れ
道路のそ近傍は排煙で肺が真っ黒に
さあ君ならどこに住む?
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5173
マンション掲示板さん
ブリリア公園石神井公園アトラスってマンション名がくどいんだよな
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5174
eマンションさん
ブリリア、いい物件だよな
希望の部屋が完売だったから買わなかったけど
デベも東建と旭化成という団地建て替えの先駆者で、地権者の要望も聞いてプラン作ってるし
環境はバツグンだし!
難点は駅から遠いってこと
まあ…それは大きいね
でも同じ石神井公園からバス便の条件で見ると、北の光が丘方面より南の上井草・荻窪方面のほうが空いてて本数も多くない?
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5175
マンション住民さん
南行きは西武新宿線の踏切が問題。遅れてても北行きなら前の便に乗れたりするけど逆方向は車内で待つことになるのでまともに遅延する。
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5176
名無しさん
>>5172 匿名さん
なぜその三択?普通はどれもないとこ買うでしょ。災害は命に関わるし粉塵排煙も健康被害あるよね。万が一があっては困るわけで、少しでもリスクがあるならそれは避けるべき。環境がーとか共用がーとか言ってる人いるけど、肝心なこと完全に見失ってると思うよ。見失ってるというか見て見ぬふりしてるだけだよね。ここで一生懸命、安心だ!絶対にない!と居住者同士で言い合ってても全く意味なくって、川沿いであれば少なからず水害リスクがあることに変わりはないから。とくに東京の西エリアで石神井川白子川妙正寺川善福寺川は内水氾濫外水氾濫共に有名ですからね。買った人には申し訳ないけど、家買うってそういうことだと思うけどね。とくに家族持ちなら。
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5177
口コミ知りたいさん
>>5170 マンコミュファンさん
デマではないのでは?周辺エリアより可能性は高いわけだし、あなた自身ないとは言い切れていませんよね?改修されたから低くはなったけど、それでも周辺の川沿いでないエリアよりはやっぱり高いよ!ということですよね。
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5178
マンション掲示板さん
>>5165 eマンションさん
それ災害ないと言う人が書き込むべき情報ですよねw 当時の雨のピークが深夜1時ごろで、時間あたり45ミリだったらしいです。石神井川では時間あたり75ミリまでを想定した改修工事が行われたようなのでまだ余裕があったのでしょうね。因みに練馬では過去75ミリ超えの豪雨が数回起きています。そしてこれからも温暖化が進み異常気象が増える中で、水害が絶対ないとは言い切れないと思いますけどね。自分で勝手に思い込むのは自由ですけど、検討板で根拠もなく書く内容ではないと思いますよ。
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5179
eマンションさん
>>5170 マンコミュファンさん
水害ネタは多くの人が投稿してますよ!そのどれもがデマではなく事実情報しか書いていないと思いますが。どうしてもデマにしたいのはあなたですよね?可能性が高いと言われてるだけだし、なぜそんな必死に火消ししようとするのでしょう。リセールに困るからですか?でもここの立地見れば、普通は水を気にするし、重説でも説明事項になっていますからね。隠し通せるものではないですよ?
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5180
マンション掲示板さん
めっちゃネガコメしてる人いるやん
やめようね
どっかライバル会社からネガコメをいっぱいするように頼まれてるのかな?
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5181
口コミ知りたいさん
>>5180 マンション掲示板さん
そんなビジネスあるのですか?笑
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5182
マンション掲示板さん
ネガしてもメリットないのに執拗にネガしてるってことはそういうことでしょ。
それかストレス発散がしたい?
ストレス発散がしたいなら酒飲むかカラオケにでも行きな。
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5183
マンコミュファンさん
>>5182 マンション掲示板さん
どちらかというとストレス溜まってるのあなたですよね?
ここ検討板だし、事実書かれてストレス溜まるなら見なければいいだけかと思いますが。住民板で思う存分発散されてはいかがでしょうか。
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5184
検討板ユーザーさん
水害水害言ってる奴って特に対策されてなかった旧団地時代60年の中で一度も被害を受けてない事実をどう考えてるんだろう
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5185
マンコミュファンさん
たぶん、近隣で分譲を売りたい人か、デベではないですか?ここのネガティブコメントが増えて地位が落ちれば、近くで他の中古マンションの方へ目が向くので。
築10年くらいで売りに出てるとかたくさんありますもん。コメントにより、人気操作を繰り広げてます。
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5186
評判気になるさん
>>5184 検討板ユーザーさん
いやそれも事実でいいんじゃないですか 笑
それ誰も否定していませんし、だからこれからも安心という話でもないかと思いますよ。その事実だけで安心なら敢えて改修工事する理由もないでしょうし。
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5187
通りがかりさん
>>5185 マンコミュファンさん
被害妄想が過ぎます 笑
少なくとも私はデベじゃないしこの辺りの検討者です。そういうあなたは何者なんですか?どういう理由で個人を特定するような書き込みしてるのですか?
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5188
マンション掲示板さん
>>5183 マンコミュファンさん
水害リスクが高いというのは事実じゃなくてデマですよ
私は洗剤が除菌99パーセント出来ますと同じで川沿いだから断言は出来ないから水害リスクが低いという言葉を使わざるを得ないけれども、あなたは
ただでさえ旧団地時代に一度も被害を受けてなくて水害リスクが低いのに、河川改修をして更に水害リスクが低くなった
という事実があるにもかかわらず堂々と水害リスクが高いと書き込み、不安を煽っている。不安を煽る行為はやめましょう。
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5189
匿名さん
>>5188 マンション掲示板さん
立地的に川沿いでない周辺エリアよりは高いと言っているだけです。しかも石神井川の改修工事による対応雨量や練馬区の過去雨量や地歴やハザードなども記載していますよ?過去主だった水害はなかったという話しも否定していません。どれも事実を明記した上での話しです。どのあたりがデマなのか具体的に指摘してもらえますか?あと不安を煽る?いやだから煽っていません。事実を基に書き込みしているだけです。
ここはあなたの感想や希望だけを書き込む場ではありませんよ。ましてやあなたに都合のいい書き込みしかしてはいけない掲示板でもありません。何か勘違いをしていませんか?
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5190
通りがかりさん
こんな調子でほぼ全ての人のコメントにネガが返信してるもんだから困りますねえ
入居者にとってはネガは見ていて気持ちの良いものではないですからねえ
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5191
口コミ知りたいさん
例えば○○県○○市の○○という地区は****だ。という書き込みがあったとします。書き込みした当人は事実を言ってるだけ。と言っても、それは駄目なんです。なぜなら、公益性に反するから。ネガしてる人は何か重大な勘違いをしていますね。
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5193
口コミ知りたいさん
事実を言ってるだけ。というのは何の釈明にもなりませんよ。はい。
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5194
eマンションさん
ネガを執拗にしてる人は反省して下さいね。マンション掲示板にネガを書き込まずにはいられないのであればサイトをブロックするアプリでブロックして見ないことです。
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5196
通りがかりさん
>>5193 口コミ知りたいさん
釈明してるつもりはありません。ちと前提がズレていると思いますよ?
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5197
検討板ユーザーさん
>>5194 eマンションさん
あなたにとってネガなだけですよね?購入者のあなたにとって。いや本当に何か勘違いしてませんか?購入者はそもそも立ち位置違うから住民板が用意されてるのであって、検討板で嫌な思いをされてるなら、なぜここを覗きにくるのですか?
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5198
マンション検討中さん
>>5190 通りがかりさん
本気で言ってます?自分に都合のいい情報以外をネガと定義しているのがおかしいのですよ。しかもここの主体は入居者ではなく検討者です。冷静に考えればわかりますよね?
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5200
口コミ知りたいさん
>>5188 マンション掲示板さん
人の投稿に難癖つけてばかりいないで、こちらの質問にも答えてもらえませんか?私の投稿のどのあたりがデマでしたか?もしデマがあるなら訂正しますから仰ってください。
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5205
マンション掲示板さん
>>5200 口コミ知りたいさん
ただでさえ旧団地時代に一度も被害を受けてなくて水害リスクが低いのに、河川改修をして更に水害リスクが低くなった
という事実を見て、水害リスクが高いと主張するのはデマでしょう。普通は水害リスクが低いと解釈します。
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5211
評判気になるさん
>>5208 匿名さん
そりゃそこと比べたらそうなりますね。
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5217
口コミ知りたいさん
ただでさえ旧団地時代に一度も被害を受けてなくて水害リスクが低いのに、河川改修をして更に水害リスクが低くなった
という事実があるのに、今後中古でこの物件を買うことを検討する人がネガが吹聴している水害リスクが高いという風に真に受けて勘違いしないよう、私はちゃんとコメントをしています。ネガにやられっぱなしじゃ嫌ですからね。
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5218
口コミ知りたいさん
そもそもハザードマップに色がほとんど付いてないのに水害リスクが高いと主張すること自体おかしいですからね。
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5219
eマンションさん
今日は雨と雷ひどかったですね。
住民ではありませんが、大丈夫でしたでしょうか?
目黒川は雨量が多いと下水が混じる合流式なので臭いことで有名ですが、石神井川の臭いは大丈夫なんでしょうか?練馬区も合流式下水道じゃなかったでしたっけ。
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5220
eマンションさん
>>5219 eマンションさん
今朝は特に何も臭いはしませんでした。川も普段通り穏やかに流れてました。
もしかしたら、豪雨の時点では臭いがするかもしれませんが、常に流れてるし雨もすごいので分かりません。
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5221
マンション住民さん
災害前の臭いの変化って重要だと思いますよ。
氾濫が近付くとどうしても川を見に行く命知らずが出るものですが、悪臭までする時は本当に危険なのでさっさと逃げろって退避警告になるので。
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5222
匿名さん
今は下水幹線が整備されてるから目黒川が臭くなることはない。臭くなるとすれば最終放流口のある高浜水門周辺になる。
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5223
入居済みさん
下水の処理能力を越えたら川に放流するので激臭ではないですが臭いは変わりますね。神田川でも豪雨の時は下水臭がします。
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5224
名無しさん
>>5222 匿名さん
目黒川、毎回臭いの問題であんなに話題になるのに、、、何を根拠に??
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5228
マンション掲示板さん
>>5218 口コミ知りたいさん
ここの購入者の方ですか?質問なのですが、重要事項説明でハザードマップについての説明はありましたか?またどのような内容でしたでしょうか?
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5229
入居済みさん
不動産屋勤務で売り出し価格を把握していますが金額は正直ですよw
販売価格は坪330万円以上が目安になってます。
金額が上がっているということはそれだけ価値が認められているということ。
ネガコメに振り回されずに、安心して大丈夫です。
できればこのまま坪単価350万円の下限を目指していって欲しいですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5230
匿名さん
>>5229 入居済みさん
入居者の方ですね?個人を中傷するような表現は見ていて不快です。お気を付けください。
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5231
マンション検討中さん
>>5229 入居済みさん
価格の上昇は単に市場全体が上昇しているからです。ここだけではありませんし、ここが特別というわけでもありません。価格イコール全てが安心というのはあまりに短絡的かなと。因みに入居者さんですよね?重要事項でハザードマップの説明があったかと思いますが、どのような内容でしたか?ここを中古で検討する方もいると思います。ぜひ、参考までにお聞かせください。
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5232
マンション検討中さん
>>5231 マンション検討中さん
そうですね。売主がどのような説明をしているかで安心材料になるかもしれませんしね。
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5233
評判気になるさん
>>5229 入居済みさん
不動産屋って、やっぱりこういう感じの方が多いのですね。
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5234
購入経験者さん
購入者です。
確か練馬区作成のハザードマップには敷地のほんの一部が最大浸水深目安0.1m-0.5mの地域に掛かっています。
(練馬区で公開されているのでご覧いただければと思います。)
その上で隣接する石神井川の護岸整備工事が近年行われたこと、
近隣地形の高低差の状況について説明を受け、購入予定の2階住戸に問題は無いことを確認して購入しました。
氾濫、浸水した場合の水の流れ具合が分からないのですが、
敷地のハザードマップで見ると大きく懸念すべき事項とは思っていません。
ハザードマップ作成で想定されている雨量を大きく超えた場合については分かりませんが、それはどこも同じなので、、、
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5235
eマンションさん
>>5234 購入経験者さん
ありがとうございます!参考になります。
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5236
評判気になるさん
>>5234 購入経験者さん
こういう購入者しか知り得ない情報はありがたいです。そしてご自身で納得されて買われてるのが何よりですよね。
その上でここ検討板なので敢えて書かせて頂きますが、石神井川の改修は時間あたり75ミリの雨を想定して工事をしているようです。ただ練馬区では2010年以降練で時間あたり75ミリ超えの豪雨が少なくとも7回発生しています。この数字から75ミリ超えの可能性はわりと高いのでは?という印象です。
そもそも川が隣接していれば水害リスクはゼロになりませんし、さらに練馬区や石神井川という立地特性からもそのリスクは高くなると思います。もちろん近隣と比べてです。ただ、そのリスクも販売価格には織り込まれているから、単にマイナスということではありません。気にしない人にはその分割安になるし、気になる人には安くても買わないということになるだけです。
いずれにしても5234さんのように、納得して買うことが大事だと思いますます。最後は自己判断・自己責任ですからね。
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5237
通りがかりさん
この物件はネガの人が張り付いてるから、それを見た色んな人がハザードマップを見れば分かるけど水害リスクは低いですよ。とか指摘するがネガの人の論調に飲み込まれちゃうんですよね。
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5238
eマンションさん
ネガの人が分身術みたいに名前変えてバババっと同じ時間に投稿してるよね。
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5241
評判気になるさん
久々に来てみたら、再び水害に関して果てしない言い争いが、、、正直、誰と誰が何を言い争っているのかわかりませんね。
ハザードマップや過去の被災状況、地歴など客観的な情報はでていますので、後はそれぞれの価値観で判断なさったら、良いのではないでしょうか?どちらが正しいかなんて結論は出ないと思います。
なお、個人的には水害の恐れが全くないとも思いませんし、今すぐにでも被災する状況だとも思いません。
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5243
管理担当
[No.5192~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5244
検討板ユーザーさん
>>5221 マンション住民さん
それは土石流が来るところで言われてますよね。
ここは山とかはないので、大丈夫です。
匂いは大事だと思います。
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5245
マンコミュファンさん
>>5236 評判気になるさん
最近、豪雨ありますが雨降ってる時も水が溜まることなく、雨が止むと一瞬で水が引きます。むしろカラカラ。
この掲示板のコメントを見ながら気にしてましたが
排水機能はとても良いです。
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5246
検討板ユーザーさん
>>5224 名無しさん
目黒はそこに住んでるステータスが高いので、
臭くても窓を閉めれば大丈夫です。
ご飯食べに行きますが、蚊も多いし、めちゃくさです。
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5247
eマンションさん
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