物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ~25分 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ~16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 ((販売戸数544戸、地権者住戸300戸)ほか、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(1~7号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月26日 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社URリンケージ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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5089
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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5090
マンション検討中さん
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5091
マンション検討中さん
>>5071 匿名さん
この記事は武蔵小杉エリア全体の話しですね。実際に災害のあった2棟は価格が戻らず中古は苦戦してると聞いてます。どこで拾ってきた記事か知りませんが、もう少ししっかり調べてから書き込んだ方がいいですね。
因みに武蔵小杉のマンションとこのマンションの立地は、どちらも旧河道で低地、そしていずれも川に近い(ここは川沿い)ということです。誰でもわかると思いますが、このマンションは間違いなく水害リスクの高い立地だと思います。水災補償や避難場所や防災グッズなどの準備は怠らないことですね。とくに一階の方は気を付けた方がいいと思います。
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5092
マンション検討中さん
>>5089 マンコミュファンさん
通報しておきました。あなたみたいな住人がマンションの質を下げます。匿名掲示板ですが最低限のマナーとモラルは守りましょう。
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5093
匿名さん
>>5088 マンション検討中さん
どちらかというとこのハザードマップですよね。一部ですが危険エリアに指定されてますし、周囲は石神井川の氾濫による洪水危険区域(赤枠)に指定されています。近くに土砂災害危険区域もあります。
購入された皆さんもハザードマップの説明は受けたと思いますがリセール時も同様に説明が必要です。このマンションの立つ地形やこのハザードマップを見ると、普通の人なら心配になりますよね。
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5094
評判気になるさん
>>5090 マンション検討中さん
25分とかですかね?とても歩ける距離ではありません。あと石神井公園駅だけでなく上石神井駅も上り坂が地味にキツいです。これからの季節は汗だくになります。
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5095
評判気になるさん
>>5094 評判気になるさん
徒歩25分の物件で石神井公園駅は人気なんだ(キリッ)というのか、凄いな.....
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5096
マンション検討中さん
>>5093 匿名さん
赤枠の部分に建物ないじゃんw
黄色部分も2mくらい床が高くなってるから1階まで水は来ない。
だいたいこういう地形って赤枠が水没してくれるお陰で周辺が助かるんだよ。
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5097
匿名さん
>>5095 さん
ここは立地・商品・価格の特性からか、地方出身の一次取得者が多いのかな。本当に無知だったり素で勘違いしてる人が多い印象です。
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5099
匿名さん
災害リスクなら液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険だよ。ここの立地は安全性高いです。
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5100
eマンションさん
>>5071 匿名さん
なんかいろんなところでよく調べろとか考えが浅いとか言われてるよねw
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5101
口コミ知りたいさん
>>5099 匿名さん
もろ埋立地だからそらそうですね。ただここも旧河道に掛かってるから液状化リスクありますよ。安全性高いとは言えなくないですか?
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5102
匿名さん
埋立地は同じ地震でも揺れが大きくなるから、建物へのダメージも大きい。長く住むなら内陸の方が良いと思う。
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5103
マンション掲示板さん
>>5096 マンション検討中さん
一生ものの家買うのに、災害リスクをそんな短絡的に考えないと思いますよ。
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5104
名無しさん
>>5102 匿名さん
そらそうですが、埋め立て地よりマシだからというのは購入者の理論かと。検討者からすると、まずここがリスクあるかないかが重要と思います。
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5106
通りがかりさん
>>5097 匿名さん
ここは西武新宿線石神井公園駅のマンションではなく、西武新宿線上石神井駅の駅遠マンションという評価になりそうですね
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5107
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5108
評判気になるさん
>>5091 マンション検討中さん
水害リスクが高い?
5088の人を引用すると「そもそもここ、旧団地時代から水害履歴はないからな。
周辺の住宅街が調節池代わりになって、ここの敷地は床下浸水もしていない。」
だそうだよ。
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5109
管理担当
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5110
eマンションさん
>>5106 通りがかりさん
まさにそういうことになりますね。
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5111
管理担当
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5114
マンション掲示板さん
皆さん、都知事選挙行きましたか?
東京を動かしましょう。票を捨てることはやめましょう。子供達により良い未来を残しましょう。
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5115
検討板ユーザーさん
>>5114 マンション掲示板さん 東京を動かす(良い方向に動かすとは言ってない)だろ?彼らは出来るだけ多くの票が欲しいのかそれを明言せずに「東京を動かす」という抽象的な言葉を使ってるわけだ。
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5116
検討板ユーザーさん
この国はマジョリティが馬鹿だから民主主義で投票しても本質的に正解な候補は選ばれない
民主主義は止めて超有能な独裁者が仕切る国にした方が良い
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5117
検討板ユーザーさん
小池百合子以外ありえない
10年以上安定してやって来たという実績がある
政見放送見たけど他はいきなり脱ぎ出したりハイヒールを投げて叫んだり織田信長を名乗ったりAIだと言い出したり変な仮面を被ったり
小池百合子以外ありえない
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5118
検討板ユーザーさん
大衆は言葉を言葉のまま受け取る人間が大多数だから
演説が上手いヒトラーみたいな人間が勝つということになる危険性が民主主義には潜んでいる
くれぐれも演説の言葉を言葉のまま受け取らず1回批判的に受け取りクリティカルリーディングをしてから受け取るように
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5121
マンション掲示板さん
>>5120 マンション掲示板さん
ちょっと言い過ぎましたが、選挙結果悔しいです。
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5122
名無しさん
ここは虫と同じくらい、色んな検討もどきが沸いて出てきますね笑。そのくらい注目されたマンションということでしょうか。
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5123
eマンションさん
選挙結果が悔しい?引き続き練馬在住の緑のタヌキが選ばれて喜べよな。安心したぜ。他は変なのばっかだから。まだ民主主義も捨てたもんじゃないな。
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5124
eマンションさん
今の時代は民主主義が行き過ぎてるのは確かだ
おしゃれすることが許されてるから服での思想、性格、貧富などの格差が可視化されている
皆人民服や国民服を着るよう義務付ければ格差は可視化されない
何事も行き過ぎは良くない
適度に資本主義の良い面と社会主義の良い面をミックスすることが重要だ
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5125
通りがかりさん
本当に石丸にならなくて良かったな。東京一極集中是正、地方分権を主張(つまり東京を衰退させると同義)してたから東京がめちゃくちゃに破壊されて大変な事になる所だったぜ。
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5126
通りがかりさん
開票してみると都民にこんなに東京を衰退させようと企んでた人間が居たなんて驚きだな。他県民が都民に扮して投票したのかな?
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5127
管理担当
[No.5098~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5128
eマンションさん
石丸は東京駅前で、丸ノ内の36階でチキンの食べ方を上司に褒められた。など中身の無い話ばかり。これは任せられないなと思った。
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5129
マンション掲示板さん
>>5106 通りがかりさん
それで良いよ。駅そんな使わない人が住んだら良いし。
健康的な人は歩くのそんなに苦じゃないから。
毎日駅利用で、歩くのも5分しか歩けないって人は駅前にしたら良い。駅前に新しいタワマン建ちますよ。
もはや駅直結なので、そこがベスト!!
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5130
マンコミュファンさん
水害の話が出てますが、この値段のマンション買う方達ならハザードマップは確認済みだと思います。地盤の強さとかも今ネット検索で見れますよね。
以前から住んでる方も水害は無かったって言ってますし、煽ってる方はどこに住んでる人だろう。
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5131
入居済みさん
上石神井駅なら普通に徒歩圏内ですし、石神井公園駅も20分で着いてしまうので歩いてる人は結構いますよ。
歩きたくない人にはバスがありますし、意外と遅れない&遅れても本数が多いので不便さは感じないですね。
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5132
eマンションさん
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5133
マンション掲示板さん
>>5085 eマンションさん
石神井公園駅から少し大泉側の高架下の都営アパートの敷地に記念碑がありますね。
今は如水会(一橋大学OB会)が管理していて、たまに掃除しています。
マイナーなスポットだと思っていたけど、知っている方がいて嬉しいです。
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5134
匿名さん
>>5133 マンション掲示板さん もう当時通ってた人間は生きてたら115歳以上だからいないだろうね。
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5135
通りがかりさん
ちなみに上石神井駅の西友は現役最古の西友だそうです。知ってましたか?
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5136
通りがかりさん
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5138
評判気になるさん
>>5130 マンコミュファンさん
いや水害歴の多い石神井川沿いで旧河道。しかもこの辺りは南北から下ってきた底地になっていて、周囲や敷地の一部のハザードマップに色が付いてたら普通は心配すると思いますけどね。もちろん深く考えなかった人や詳細知らなかった人が買ってるわけで、その人たちがここは大丈夫と言い気持ちもわかりますが、そこまで必死に火消ししなくてもね。そもそも事実を言ってるだけだし心配する人不安になる人もいるってだけの話かと。
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5139
評判気になるさん
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5140
匿名さん
河川の氾濫は対策が重ねられていて、現代ではまず起きない。唯一防ぎようがないのは、直下型地震と液状化による建物の損傷だけど、こればかりは東京に住む以上避けられない。
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5141
評判気になるさん
>>5122 名無しさん
注目をどう捉えるかは自由ですが、ネガやツッコミどころの多いマンションの掲示板は盛り上がりますよね。近くのブリリアシティ三鷹も駅遠・定借・物価名詐称などて凄かったです。
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5142
マンション検討中さん
>>5140 匿名さん
そのまず起きないと言い切ってしまうところが何というかwまあ、あなたは100%ないと思って買ったのだからそれでいいんじゃないですか?
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5143
マンション掲示板さん
>>5140 匿名さん
その対策とはどの程度の雨量に対してのものなのでしょうか?また内氾濫の対策はされてるのでしょうか?
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5144
マンション検討中さん
>>5140 匿名さん
そういう無責任というか傷の舐め合いみたいなコメントは住民板ですればいいのに。絶対に起きない理由を書かないとただの感想にしかならなくないですか?
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5145
口コミ知りたいさん
>>5139 評判気になるさん
石丸さんの否定派が多いようですね。私も同意ですがww
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5146
eマンションさん
>>5122 名無しさん
住民板は虫だけでなく子どもの騒音問題も勃発してるようですね。最近は子どもいない人も多いし、ここは年配(地権者)の方も多いですからね。どこの大規模も同じですが、あの言い争いは見ていて本当に不快になりますね。子どもっていくら怒っても走るし騒ぐのですよね。もうそういう生き物なんですよ。これだけ大規模なんだから、ファミリーと単身・ディンクスとシニアを分けるとか、今後そういったマンションも出てくるかもしれませんね。
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5147
通りがかりさん
確かに川沿いで周辺より低い地形にはなってるけど、河川改修もしてるし水害が起きるとは考えにくいかな。
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5148
住民さん1
売り物件が出てました。はじめの売り出しより1千万くらい上がってしまいました。
東京の物件の値上がりどこまで続くのか。
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5149
匿名さん
>>5147 通りがかりさん
その感覚は人によります。絶対に大丈夫なんて言えないし、必死に否定することでもありません。あとは1時間に75ミリを超えるような豪雨や台風がこなければいいですよね。
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5150
通りがかりさん
豪雨で東京の色んな川が氾濫してる時、マンション前の石神井川の水位見たけど氾濫水位の10分の1位だったよ。河川改修したおかげだね。
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5151
マンション検討中さん
>>5150 通りがかりさん
いつのどの豪雨だよ。あなたの感覚のみで語るのそろそろやめない?何の参考にもならないから。
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5152
マンコミュファンさん
各地で災害凄いですもんね。河川改修したのは正解です。他のところもやってあげて欲しい。
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5153
eマンションさん
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5154
eマンションさん
物件を肯定するコメントをすると批判されて物件を批判するコメントは好印象な返信が帰ってくるんですね。変ですね。
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5155
通りがかりさん
なんかこの物件、物件を批判するコメントは賛同の嵐で物件を肯定するコメントは袋叩きに合ってますね。変ですね。
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5156
評判気になるさん
>>5153 eマンションさん
で、何日の?何ミリの豪雨だったの?他の河川はどこ?
さっぱりわからないし、本当に何の参考にもならない。それあなたの感想ですよね?にしかなってませんw 毎度、あなたのコメントが抽象的過ぎるんですよ。
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5157
マンション掲示板さん
>>5155 通りがかりさん
否定、肯定という観点で見ない方がいいと思いますよ。話しの内容で判断すべきかと。肯定しかしてはいけないスレでもないですしね。
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5158
eマンションさん
>>5156 評判気になるさん 2023年6月の善福寺川が氾濫したり石神井川下流の北区王子付近が氾濫したものすごい豪雨の時の話ですよ。その時、私が見に行ってこのマンションの前の川は氾濫水位の10分の1位だった。全く水害とは無関係の普通の川に見えました。
というか、参考にならないってこの物件既に完売してますから。
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5159
eマンションさん
2023年6月の豪雨当時もこの掲示板のネガの人達が一生懸命にマンション前の川が氾濫するんじゃないか?と会話してたんで、事の真偽を確かめるべく私は見に行ったんですよ。物件ポジなので。なぜ物件ポジの私が批判されなきゃいけないんですか?この掲示板は物件に批判的な書き込みしかしてはいけないルールなんですか。
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5160
評判気になるさん
>>5152 マンコミュファンさん
異常気象は今後も続くでしょうからね。地球温暖化も止まらないし練馬はヒートアイランド現象のせいでゲリラ豪雨が発生しやすいとも言われてます。石神井川の河川改修は75ミリの豪雨に耐えられるようにとありますが、75ミリ超えは過去に何度かありますからね。まあ、大事なの過去ではなく未来ですからね。何も起きないといいですよね。
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5161
eマンションさん
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5162
匿名さん
>>5159 eマンションさん
そんなに興奮しないでください。笑 具体的に書いてもらわないと参考にならないと言ってます。あなたが見に行ってくれたのは素晴らしいことだと思いますが、その時の雨がどのくらいの量だったかわからないと何の判断も出来ません。これは肯定批判どちらにも言えますが安易に根拠もなくは感想にしかならないと思います。災害起きないというなら、具体的にその根拠をいうべきかと。
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5163
検討板ユーザーさん
>>5161 eマンションさん
3日の何時ごろ見に行ったのですか?
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5164
評判気になるさん
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5165
eマンションさん
>>5162 匿名さん 具体的に知りたいなら国土交通省のサイトだとかアメダスだとか見て2023年6月3日のデータを探せばいいんじゃないですか。
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5166
eマンションさん
>>5163 検討板ユーザーさん
深夜1時とかだったかな
ピークの時だよ
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5167
eマンションさん
何で物件を肯定するとこんなに批判の返信が来るんだろう
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5168
eマンションさん
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5169
通りがかりさん
このスレはコメントをするとすぐ物件を批判したい張り付いてる人が返信してるっぽい
何も書き込まない方がいい
何書いても物件を批判したい人が返信して来るから
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5170
マンコミュファンさん
水害リスクが高いとかいうデマを1年以上にわたり一貫して書き続けてる者が居るから困った物だ。このデマを真に受けないように。
ここは近年河川改修をしているので水害リスクは低い。
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5171
住民さん7
水害リスクは低いけどゼロではないのかなと思ってる。人間は自然には勝てない。
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5172
匿名さん
>>5171 住民さん7さん
川の側は増水・浸水
山なら崖崩れ
道路のそ近傍は排煙で肺が真っ黒に
さあ君ならどこに住む?
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5173
マンション掲示板さん
ブリリア公園石神井公園アトラスってマンション名がくどいんだよな
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5174
eマンションさん
ブリリア、いい物件だよな
希望の部屋が完売だったから買わなかったけど
デベも東建と旭化成という団地建て替えの先駆者で、地権者の要望も聞いてプラン作ってるし
環境はバツグンだし!
難点は駅から遠いってこと
まあ…それは大きいね
でも同じ石神井公園からバス便の条件で見ると、北の光が丘方面より南の上井草・荻窪方面のほうが空いてて本数も多くない?
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5175
マンション住民さん
南行きは西武新宿線の踏切が問題。遅れてても北行きなら前の便に乗れたりするけど逆方向は車内で待つことになるのでまともに遅延する。
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5176
名無しさん
>>5172 匿名さん
なぜその三択?普通はどれもないとこ買うでしょ。災害は命に関わるし粉塵排煙も健康被害あるよね。万が一があっては困るわけで、少しでもリスクがあるならそれは避けるべき。環境がーとか共用がーとか言ってる人いるけど、肝心なこと完全に見失ってると思うよ。見失ってるというか見て見ぬふりしてるだけだよね。ここで一生懸命、安心だ!絶対にない!と居住者同士で言い合ってても全く意味なくって、川沿いであれば少なからず水害リスクがあることに変わりはないから。とくに東京の西エリアで石神井川白子川妙正寺川善福寺川は内水氾濫外水氾濫共に有名ですからね。買った人には申し訳ないけど、家買うってそういうことだと思うけどね。とくに家族持ちなら。
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5177
口コミ知りたいさん
>>5170 マンコミュファンさん
デマではないのでは?周辺エリアより可能性は高いわけだし、あなた自身ないとは言い切れていませんよね?改修されたから低くはなったけど、それでも周辺の川沿いでないエリアよりはやっぱり高いよ!ということですよね。
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5178
マンション掲示板さん
>>5165 eマンションさん
それ災害ないと言う人が書き込むべき情報ですよねw 当時の雨のピークが深夜1時ごろで、時間あたり45ミリだったらしいです。石神井川では時間あたり75ミリまでを想定した改修工事が行われたようなのでまだ余裕があったのでしょうね。因みに練馬では過去75ミリ超えの豪雨が数回起きています。そしてこれからも温暖化が進み異常気象が増える中で、水害が絶対ないとは言い切れないと思いますけどね。自分で勝手に思い込むのは自由ですけど、検討板で根拠もなく書く内容ではないと思いますよ。
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5179
eマンションさん
>>5170 マンコミュファンさん
水害ネタは多くの人が投稿してますよ!そのどれもがデマではなく事実情報しか書いていないと思いますが。どうしてもデマにしたいのはあなたですよね?可能性が高いと言われてるだけだし、なぜそんな必死に火消ししようとするのでしょう。リセールに困るからですか?でもここの立地見れば、普通は水を気にするし、重説でも説明事項になっていますからね。隠し通せるものではないですよ?
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5180
マンション掲示板さん
めっちゃネガコメしてる人いるやん
やめようね
どっかライバル会社からネガコメをいっぱいするように頼まれてるのかな?
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5181
口コミ知りたいさん
>>5180 マンション掲示板さん
そんなビジネスあるのですか?笑
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5182
マンション掲示板さん
ネガしてもメリットないのに執拗にネガしてるってことはそういうことでしょ。
それかストレス発散がしたい?
ストレス発散がしたいなら酒飲むかカラオケにでも行きな。
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5183
マンコミュファンさん
>>5182 マンション掲示板さん
どちらかというとストレス溜まってるのあなたですよね?
ここ検討板だし、事実書かれてストレス溜まるなら見なければいいだけかと思いますが。住民板で思う存分発散されてはいかがでしょうか。
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5184
検討板ユーザーさん
水害水害言ってる奴って特に対策されてなかった旧団地時代60年の中で一度も被害を受けてない事実をどう考えてるんだろう
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5185
マンコミュファンさん
たぶん、近隣で分譲を売りたい人か、デベではないですか?ここのネガティブコメントが増えて地位が落ちれば、近くで他の中古マンションの方へ目が向くので。
築10年くらいで売りに出てるとかたくさんありますもん。コメントにより、人気操作を繰り広げてます。
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5186
評判気になるさん
>>5184 検討板ユーザーさん
いやそれも事実でいいんじゃないですか 笑
それ誰も否定していませんし、だからこれからも安心という話でもないかと思いますよ。その事実だけで安心なら敢えて改修工事する理由もないでしょうし。
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5187
通りがかりさん
>>5185 マンコミュファンさん
被害妄想が過ぎます 笑
少なくとも私はデベじゃないしこの辺りの検討者です。そういうあなたは何者なんですか?どういう理由で個人を特定するような書き込みしてるのですか?
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5188
マンション掲示板さん
>>5183 マンコミュファンさん
水害リスクが高いというのは事実じゃなくてデマですよ
私は洗剤が除菌99パーセント出来ますと同じで川沿いだから断言は出来ないから水害リスクが低いという言葉を使わざるを得ないけれども、あなたは
ただでさえ旧団地時代に一度も被害を受けてなくて水害リスクが低いのに、河川改修をして更に水害リスクが低くなった
という事実があるにもかかわらず堂々と水害リスクが高いと書き込み、不安を煽っている。不安を煽る行為はやめましょう。
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5189
匿名さん
>>5188 マンション掲示板さん
立地的に川沿いでない周辺エリアよりは高いと言っているだけです。しかも石神井川の改修工事による対応雨量や練馬区の過去雨量や地歴やハザードなども記載していますよ?過去主だった水害はなかったという話しも否定していません。どれも事実を明記した上での話しです。どのあたりがデマなのか具体的に指摘してもらえますか?あと不安を煽る?いやだから煽っていません。事実を基に書き込みしているだけです。
ここはあなたの感想や希望だけを書き込む場ではありませんよ。ましてやあなたに都合のいい書き込みしかしてはいけない掲示板でもありません。何か勘違いをしていませんか?
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5190
通りがかりさん
こんな調子でほぼ全ての人のコメントにネガが返信してるもんだから困りますねえ
入居者にとってはネガは見ていて気持ちの良いものではないですからねえ
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5191
口コミ知りたいさん
例えば○○県○○市の○○という地区は****だ。という書き込みがあったとします。書き込みした当人は事実を言ってるだけ。と言っても、それは駄目なんです。なぜなら、公益性に反するから。ネガしてる人は何か重大な勘違いをしていますね。
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5193
口コミ知りたいさん
事実を言ってるだけ。というのは何の釈明にもなりませんよ。はい。
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5194
eマンションさん
ネガを執拗にしてる人は反省して下さいね。マンション掲示板にネガを書き込まずにはいられないのであればサイトをブロックするアプリでブロックして見ないことです。
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5196
通りがかりさん
>>5193 口コミ知りたいさん
釈明してるつもりはありません。ちと前提がズレていると思いますよ?
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5197
検討板ユーザーさん
>>5194 eマンションさん
あなたにとってネガなだけですよね?購入者のあなたにとって。いや本当に何か勘違いしてませんか?購入者はそもそも立ち位置違うから住民板が用意されてるのであって、検討板で嫌な思いをされてるなら、なぜここを覗きにくるのですか?
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5198
マンション検討中さん
>>5190 通りがかりさん
本気で言ってます?自分に都合のいい情報以外をネガと定義しているのがおかしいのですよ。しかもここの主体は入居者ではなく検討者です。冷静に考えればわかりますよね?
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5200
口コミ知りたいさん
>>5188 マンション掲示板さん
人の投稿に難癖つけてばかりいないで、こちらの質問にも答えてもらえませんか?私の投稿のどのあたりがデマでしたか?もしデマがあるなら訂正しますから仰ってください。
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5205
マンション掲示板さん
>>5200 口コミ知りたいさん
ただでさえ旧団地時代に一度も被害を受けてなくて水害リスクが低いのに、河川改修をして更に水害リスクが低くなった
という事実を見て、水害リスクが高いと主張するのはデマでしょう。普通は水害リスクが低いと解釈します。
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5211
評判気になるさん
>>5208 匿名さん
そりゃそこと比べたらそうなりますね。
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5217
口コミ知りたいさん
ただでさえ旧団地時代に一度も被害を受けてなくて水害リスクが低いのに、河川改修をして更に水害リスクが低くなった
という事実があるのに、今後中古でこの物件を買うことを検討する人がネガが吹聴している水害リスクが高いという風に真に受けて勘違いしないよう、私はちゃんとコメントをしています。ネガにやられっぱなしじゃ嫌ですからね。
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5218
口コミ知りたいさん
そもそもハザードマップに色がほとんど付いてないのに水害リスクが高いと主張すること自体おかしいですからね。
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5219
eマンションさん
今日は雨と雷ひどかったですね。
住民ではありませんが、大丈夫でしたでしょうか?
目黒川は雨量が多いと下水が混じる合流式なので臭いことで有名ですが、石神井川の臭いは大丈夫なんでしょうか?練馬区も合流式下水道じゃなかったでしたっけ。
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5220
eマンションさん
>>5219 eマンションさん
今朝は特に何も臭いはしませんでした。川も普段通り穏やかに流れてました。
もしかしたら、豪雨の時点では臭いがするかもしれませんが、常に流れてるし雨もすごいので分かりません。
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5221
マンション住民さん
災害前の臭いの変化って重要だと思いますよ。
氾濫が近付くとどうしても川を見に行く命知らずが出るものですが、悪臭までする時は本当に危険なのでさっさと逃げろって退避警告になるので。
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5222
匿名さん
今は下水幹線が整備されてるから目黒川が臭くなることはない。臭くなるとすれば最終放流口のある高浜水門周辺になる。
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5223
入居済みさん
下水の処理能力を越えたら川に放流するので激臭ではないですが臭いは変わりますね。神田川でも豪雨の時は下水臭がします。
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5224
名無しさん
>>5222 匿名さん
目黒川、毎回臭いの問題であんなに話題になるのに、、、何を根拠に??
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5228
マンション掲示板さん
>>5218 口コミ知りたいさん
ここの購入者の方ですか?質問なのですが、重要事項説明でハザードマップについての説明はありましたか?またどのような内容でしたでしょうか?
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5229
入居済みさん
不動産屋勤務で売り出し価格を把握していますが金額は正直ですよw
販売価格は坪330万円以上が目安になってます。
金額が上がっているということはそれだけ価値が認められているということ。
ネガコメに振り回されずに、安心して大丈夫です。
できればこのまま坪単価350万円の下限を目指していって欲しいですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5230
匿名さん
>>5229 入居済みさん
入居者の方ですね?個人を中傷するような表現は見ていて不快です。お気を付けください。
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5231
マンション検討中さん
>>5229 入居済みさん
価格の上昇は単に市場全体が上昇しているからです。ここだけではありませんし、ここが特別というわけでもありません。価格イコール全てが安心というのはあまりに短絡的かなと。因みに入居者さんですよね?重要事項でハザードマップの説明があったかと思いますが、どのような内容でしたか?ここを中古で検討する方もいると思います。ぜひ、参考までにお聞かせください。
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5232
マンション検討中さん
>>5231 マンション検討中さん
そうですね。売主がどのような説明をしているかで安心材料になるかもしれませんしね。
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5233
評判気になるさん
>>5229 入居済みさん
不動産屋って、やっぱりこういう感じの方が多いのですね。
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5234
購入経験者さん
購入者です。
確か練馬区作成のハザードマップには敷地のほんの一部が最大浸水深目安0.1m-0.5mの地域に掛かっています。
(練馬区で公開されているのでご覧いただければと思います。)
その上で隣接する石神井川の護岸整備工事が近年行われたこと、
近隣地形の高低差の状況について説明を受け、購入予定の2階住戸に問題は無いことを確認して購入しました。
氾濫、浸水した場合の水の流れ具合が分からないのですが、
敷地のハザードマップで見ると大きく懸念すべき事項とは思っていません。
ハザードマップ作成で想定されている雨量を大きく超えた場合については分かりませんが、それはどこも同じなので、、、
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5235
eマンションさん
>>5234 購入経験者さん
ありがとうございます!参考になります。
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5236
評判気になるさん
>>5234 購入経験者さん
こういう購入者しか知り得ない情報はありがたいです。そしてご自身で納得されて買われてるのが何よりですよね。
その上でここ検討板なので敢えて書かせて頂きますが、石神井川の改修は時間あたり75ミリの雨を想定して工事をしているようです。ただ練馬区では2010年以降練で時間あたり75ミリ超えの豪雨が少なくとも7回発生しています。この数字から75ミリ超えの可能性はわりと高いのでは?という印象です。
そもそも川が隣接していれば水害リスクはゼロになりませんし、さらに練馬区や石神井川という立地特性からもそのリスクは高くなると思います。もちろん近隣と比べてです。ただ、そのリスクも販売価格には織り込まれているから、単にマイナスということではありません。気にしない人にはその分割安になるし、気になる人には安くても買わないということになるだけです。
いずれにしても5234さんのように、納得して買うことが大事だと思いますます。最後は自己判断・自己責任ですからね。
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5237
通りがかりさん
この物件はネガの人が張り付いてるから、それを見た色んな人がハザードマップを見れば分かるけど水害リスクは低いですよ。とか指摘するがネガの人の論調に飲み込まれちゃうんですよね。
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5238
eマンションさん
ネガの人が分身術みたいに名前変えてバババっと同じ時間に投稿してるよね。
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5241
評判気になるさん
久々に来てみたら、再び水害に関して果てしない言い争いが、、、正直、誰と誰が何を言い争っているのかわかりませんね。
ハザードマップや過去の被災状況、地歴など客観的な情報はでていますので、後はそれぞれの価値観で判断なさったら、良いのではないでしょうか?どちらが正しいかなんて結論は出ないと思います。
なお、個人的には水害の恐れが全くないとも思いませんし、今すぐにでも被災する状況だとも思いません。
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5243
管理担当
[No.5192~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5244
検討板ユーザーさん
>>5221 マンション住民さん
それは土石流が来るところで言われてますよね。
ここは山とかはないので、大丈夫です。
匂いは大事だと思います。
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5245
マンコミュファンさん
>>5236 評判気になるさん
最近、豪雨ありますが雨降ってる時も水が溜まることなく、雨が止むと一瞬で水が引きます。むしろカラカラ。
この掲示板のコメントを見ながら気にしてましたが
排水機能はとても良いです。
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5246
検討板ユーザーさん
>>5224 名無しさん
目黒はそこに住んでるステータスが高いので、
臭くても窓を閉めれば大丈夫です。
ご飯食べに行きますが、蚊も多いし、めちゃくさです。
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5247
eマンションさん
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5248
口コミ知りたいさん
>>5247 eマンションさん
花見は春先で1番良い時期ですから。蚊もいないですし。
におい問題は梅雨、豪雨、猛暑の時です。
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5249
マンション検討中さん
>>5247 eマンションさん
旧ツイッターを見たらいいよ。土砂降りのときに毎回話題に上るから。
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5250
マンション検討中さん
ここの所、連日の落雷と豪雨があったのにネガコメさんが来なくなりましたね。床下浸水、車水没やら酷い状態のニュースが流れてます。
石神井川のこと色々言ってましたが、ご本人がどこかで大雨の被害に遭ってそれどころじゃないんだろうか。ちょっと心配です。
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5251
と
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5252
匿名さん
>>5250 マンション検討中さん
やはり練馬区は豪雨が多いですね。地理的にもヒートアイランドの影響もろに受けますからね。白子川妙正寺川の危険水位の発表は見ましたが石神井川ありましたか?意識してませんでしたが、水害リスクのあるところに住んでるとやはり気にはなりますよね。まあリスクのある場所に住まわれているのであれば、くれぐれも気をつけてください。
それより政策金利上がります。ここは価格で飛びついた方多そうですが、変動で目一杯借りてる人は危ないですね。まだ円安が収まる気配ありませんし追加利上げもあると思います。不動産市場もそろそろトレンド転換するかもしれませんね。郊外の駅遠物件は真っ先にその煽りを受けます。金利上昇でローン返済が困難になっても、残割れで売るに売れないなんてこともイメージしといた方がいいかもしれません。
あと個人や個別の意見を誹謗するコメントは控えましょうね。そもそもそういう返ししか出来ないのかもしれませんが。
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5253
匿名さん
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5254
匿名さん
>>5250 マンション検討中さん
石神井川はどっかで氾濫の危険がありましたが、無事で良かったですね。住民板でライブカメラ見てるって人もいますし、過去や治水事業がどうであれ、結局川の近くに住むということは、多少なりとも気にせざるを得ないのかな、という感じです。
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5255
eマンションさん
>>5254 匿名さん
ライブカメラを見てるのは、ネガコメが多かったので本当かなーと不思議に思ったからです。豪雨の時に全然水かさ上がってないので適当にコメントしてる人に呆れてます。
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5256
eマンションさん
コメント見てると川側が危ないなら、川と反対側の棟に住んだらいんじゃないですか?
川側はまぁ、それなりにリスクを考えつつ、災害対策しておけば良い。
あと、前に見学した時に川側の棟は道路より高くなってた気がします。目の錯覚??
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5257
通りがかりさん
ネガしたいなら東上線の大山でしてきな。大山は今日本一ネガネタあるから。
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5258
マンション住民さん
>>5256 eマンションさん
道路からはマンションの敷地は高くなってます。
川沿いは人の腰くらいまで。乗用車が半分埋まるくらいの豪雨になったら、少し水が入るかも程度です。
これまでに経験のない豪雨で川が溢れて、更に近隣の住宅が全て床上浸水くらいになったら、やっとマンションも浸かりますかね。
その頃には23区の川ほぼ氾濫してそうです。
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5259
マンション比較中さん
>>5257 通りがかりさん
大山になにかあります?教えて頂けませんか?
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5260
通りがかりさん
>>5259 マンション比較中さん 都道26号、ピッコロ再開発、アーケード撤去とかで調べてみな
連日テレビニュースや新聞、各種SNSでも賛否両論の論争で持ちきりだから
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5261
通りがかりさん
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5262
通りがかりさん
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5263
通りがかりさん
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5264
マンション掲示板さん
>>5257 通りがかりさん
大山のことはよく分からないけど、ここでネガしている人はただ単にネガしたいわけじゃなくて、ネガされたときの住民(じゃない人も)の反応が面白くて書き込んでるだけなのでは。
・水害リスクはゼロではない→過去になかったんだからあるわけないだろ!!
・安い物件→買えなくて羨ましいだけだろ!!
みたいな。
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5265
匿名さん
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5266
マンション比較中さん
>>5260 通りがかりさん
有難うございます。テレビ全く見ないので知りませんでした。
これ、私にとっては寂しいニュースでした。
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5267
マンション検討中さん
これから猛烈な雨が予報されていますが、練馬区内の石神井川はおそらく何ともないでしょう。
巨費を投入して護岸工事と調節池を作った真価が発揮される時です。
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5268
マンション掲示板さん
>>5267 マンション検討中さん
新しいマンションだから、台風で飛来物とか飛んでこないで欲しいなー
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5269
マンション検討中さん
そもそもネガコメの言う「よく考えて絶対的にリスクのないここより優れた土地」ってどこなんですか?荒れてる時だとマトモに答えてもらえなさそうで。
思いつくのは23区外や込み入ったアップダウンの激しい細路地の丘上、山手の億ションくらいなんですが、我が家としては何れも論外の条件です。
純粋な興味として。
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5270
マンション検討中さん
ああ、最寄りバス距離というのもありますね。これも不可です。
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5271
検討板ユーザーさん
>>5269 マンション検討中さん
うーん、少なくとも川のそば、海のそば、山(というか崖)のそばは嫌かなぁ。
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5272
口コミ知りたいさん
>>5271 検討板ユーザーさん
となるとやはり、田舎でもなければランドスケープや自然環境がトレードオフになりますね。
そこはメリデメなので、個人の感想の域を出てべき論には至らないというのが私の出した結論です。
川縁の情景、オーシャンビュー、小高い丘の上、タワマンの夜景とそれぞれの癒しになるモノを切り捨てて、0には決してならないリスクを追求するという拘りのひとつに過ぎません。
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5273
匿名さん
震災リスクだと液状化歴のある土地に建つ中古タワマンとかが一番怖い。ここは災害対策面ではかなり安全性の高い立地ですよ。
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5274
名無しさん
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5275
マンション検討中さん
コロナと一緒では?常時マスクして人混みにはいかず事あるごとに消毒するのがベストならそうしたらよろしい。
マスク頭痛、手荒れ、顔の見えないコミュニケーション、外出できないことのストレスがそれぞれ耐え難い人は無数にいます。
湾岸に住む人たちは眺望や利便性、教育をリスクと天秤にかけてそちらに傾いただけのこと。価値観次第で共通の正解はないでしょう。
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5276
マンション検討中さん
>>5274 名無しさん
それ見れば分かるけど液状化したのは古い時代に埋め立てられた干潟や昭和期のゴミ処理場で、近年の土木技術で作られた埋立地はほとんど液状化してないんですけどね。
海抜も高いので津波のハザードからも外れていますし、ゼロメートル地帯が大半の江東区内では逆に安全なエリアです。
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5277
eマンションさん
>>5276 マンション検討中さん
え?それは本当に言ってるんですか...
江東区の人は昔から常に災害が来るって心持ちでいますよ。備えてるので、騒がない。
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5278
匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、昭和になってから埋め立てられた東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。江東区は地盤改良が進んでいるので安全な街なのです。
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5279
口コミ知りたいさん
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5280
マンコミュファンさん
>>5277 eマンションさん
江東区のハザードマップ見てみろ。
真っ赤なのは内陸ばっかで埋立地の方が避難場所になってるぞw
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5281
eマンションさん
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5282
マンション比較中さん
関東各地で被害を出している豪雨で練馬区も8月の降水量記録更新という有様ですが、石神井川は何ともないですね。
これがバブル期に計画され、スーパー堤防ほどは目立たなかったので事業仕分けも食らわなかった巨額の治水事業という奴です。
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5283
口コミ知りたいさん
>>5280 マンコミュファンさん
江東区と比較して安心してるのですか?
なんか幸せスレですねココは。
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5284
検討板ユーザーさん
>>5281 さん
ここ災害歴ないと言ってる方いましたが、やはりあったのですね。まあ川沿いに住むってそういうことですよね。
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5285
通りがかりさん
>>5282 マンション比較中さん
練馬区の8月の降雨量記録更新してます?ソース教えてもらえますか?
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5286
通りがかりさん
>>5285 通りがかりさん
もう、全部売れてるし
江東区とは比較してるのではなく、誰かが江東区を出してきただけで地形も川の大きさも違うからね。大型河川の荒川&隅田川を弱小の石神井川と比べても仕方ない。
最近の豪雨でも何ともないから平気なんじゃないかな。
言ってる事が意味わからんのよ。
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5287
マンション掲示板さん
最近の豪雨といっても年々温暖化が進み異常気象が増えてるからなあ。川沿いに住む限り、その不安や心配は続くということなのか。
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5288
検討板ユーザーさん
局地的な豪雨で警戒しなきゃいけないのは内水氾濫なので川沿いとかあまり関係ない。
どこであっても周囲より低い土地が危ない。高台なら安全かといえばそうでもなく、こっちは土砂崩れにやられたら助からない。
気にしだすとどこにも住めない。
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