Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>5038 口コミ知りたいさん あなた、しつこいですね。ずっと粘着してこの物件にネガコメントして何がしたいんでしょうか。先ほども書いたように、数年前の豪雨で杉並区の善福寺川が氾濫した時もマンションの前は堤防の半分も水位がなかったですよ。私が見て確認しました。数年前に氾濫などをしないように河川改修を最近したからなんです。なので氾濫リスクはないと見ていいでしょう。

>>5039 口コミ知りたいさん
そんなこと言ったら、飲食店が多い駅前はゴキとネズミがいますし、山切り開いて作った住宅地にはムカデ被害が多いと聞きます。木が多い公園の横はセミの死骸がベランダに....なので、あなたはきっと億ションの最上階らへんに住んでるんでしょう。ちなみに海近は大地震で液状化もあるから、内陸の閑静な億ションかなと予想。

>>5040 匿名さん

住人の方でしょうか？匿名掲示板とはいえ、最低限のマナーやモラルは守るべきかと。利用規約が見直した方がいいと思いますよ。

>>5041 検討板ユーザーさん

いや、あなたの方が何度も同じ書き込みしてしつこいようですがw あなたが見て確認したって、それが何の根拠になるのですか？また氾濫リスクがないと言うなら改修工事の内容や許容雨量なども具体的に書くべきと思います。またここは内氾濫や地盤沈下のリスクは地形的にあると思いますよ。そういうリスクを知らせることはここではNGなのでしたっけ？

>>5042 デベにお勤めさん

残念ながら億ションには住めていません。それぞれの場所によって様々な生き物がいるのは間違いないですね。ここは川沿い低地なので、蚊などの羽虫や湿気を好むゴキブリ・ナメクジ・ミミズ・ダンゴムシなど多いのは間違いないと思いますよ？何かおかしなこと言ってますか？

虫多いのは嫌だな～

聖蹟桜ヶ丘も虫多いらしいけど川沿いはやっぱり虫多いのかな

それだけ自然が豊かとも言えますが、にしても虫は嫌ですよね。

>>5047 マンション検討中さん 聖蹟桜ヶ丘の辺りは未だに田んぼとかあるし田舎だよな。国立、日野、稲城にも結構田んぼがある。夜はカエルの大合唱。

ちなみに練馬は田んぼは1つもない。公園として作ったのは光が丘の団地内にあるけど。

上石神井３丁目一帯は低地ですが、このマンションが立地してる19番は団地時代から盛り土されてて若干高いんですよね。過去の水害履歴を見たら周辺が床上浸水してても19番は無傷か道路冠水で済んでるのが確認できます。

>>5051 マンション比較中さん

やはり過去に水害履歴があるのですね。今後は温暖化が進み異常気象も益々増えるでしょうから注意が必要ですね。水害はリセールにも影響しますから起きないことを祈るばかりですね。

だ
か
ら
そうならないように近年マンション前の河川改修をしました。

>>5053 通りがかりさん

楽観的で羨ましいです。改修は過去の履歴を基に対策するので、それ超えたら普通に氾濫しますよw 最近の異常気象で記録的や観測史上初という表現がよく使われていますよね。大雨の際は不安と共にお祈りするしかありませんね。災害履歴のある川が隣にある、街の窪地の底にある、敷地の一部が旧河道あるなど、水害リスクがかなり高いある場所であることに間違いはありませんね。一度でも水災起こってしまうと、リセールにかなり影響することにもなりますよ。

23区西部の治水事業って1時間100mmの豪雨でも耐えられる基準でやってるのに、それを超えることが普通じゃないですねｗ
江東5区なんて諦めて「区内に安全な場所はありません」とか言ってるのにリセール価格に影響してますか？

>>5055 マンション住民さん
頭悪いなおまえ。
あの武蔵小杉のタワマンが水害の前にリセール価格なんか下がったの？
水害発生してから何年経っても部屋１つも売れなくなったよ。

完売してもこの掲示板が閉鎖されないのはなぜなんでしょう？

>>5055 マンション住民さん

石神井川は時間50ミリの護岸工事と溜池を合わせて75ミリまでの対応ですね。因みに練馬では時間75ミリ超えの雨は結構発生してる。そう考えると、ここは普通に水害が起きる可能性ありそうですね。というか、そんなことも知らずにここ買ったの？ここの購入者は本当に楽観や情弱な人が多いのだろうなあw

>>5055 マンション住民さん

水害履歴のあるマンションなんて買う気にはならないよね？一度でも起きるとリセールは壊滅的になりますよ。本当に何も知らないのですね。

二子玉川の堤防内にあるマンションも高値で取引されてるからそんなものよ

全体的に都心から離れれば離れるほど安くなっていく
ただそれだけ

ここで水害ガーとか言ってる人間は荒川と新河岸川の間、北赤羽や浮間舟渡では失神するのかな？

東京23区でどこか虫少なめのとこってありますかね。白金とか？海外で防護服来て、街自体で殺虫剤散布してくれてるとこありますよね。
コンクリートで舗装されてて土が少ないところに住むとか。夏は暑くて地獄だけど熊谷とかに比べたらマジですよね。

>>5057 eマンションさん
掲示板が封鎖されないのは、未だにマンションに興味ある人と、かまってちゃんが多いからですね。
煽ると誰か反応してくれる。

ここの水害や虫の話しをしてるのに、より酷いところと比較してここはマシとか、ちとお花畑過ぎんか？マンションに妥協やネガが多いから、そういう思考の人が多くなるのは何となくわかるが。

>>5060 通りがかりさん

それ何てマンションですか？

>>5061 通りがかりさん

ザックリしすぎ 笑
何の話ししてるの？

>>5063 マンション検討中さん

川沿い底地でないマンションじゃないですか？
いくらでもあると思いますが。白金、海外、熊谷？一体何の話をされてるのですか？

>>5062 通りがかりさん

私はこのマンションのリスクの話をしてます。災害は自分だけでなく家族の命や資産に関わることですから、相対的ではなく絶対的な基準で判断すべきと思いますよ。相対と絶対を正しく使い分けできるようになれるといいですね。

水没した武蔵小杉でさえ価格変わってないの知ってるか？
https://t23m-navi.jp/magazine/news/ms-sell-suigai/

>>5056 匿名さん

日本語不自由すぎて草

>>5071 匿名さん

おいおい、記事しっかり読めってw 需要あればの話しで他のエリアなら下がる可能性と買いてあるだろ。ムサコとここのマーケットが同等とか思っちゃうところが痛すぎるのよ。またこういうのすぐ鵜呑みにしちゃうから情弱と言われるんだよ。

>>5074 評判気になるさん
確かに、端っこではありますが東京23区と神奈川のムサコを比べても仕方ない。

>>5074 評判気になるさん 都心ニキは界隈と守備範囲が違うから知らないかもしれないが、石神井公園は西武線で1番人気の街。現にこの物件も大人気だった。需要が供給に間に合ってない。それが石神井公園。

>>5074 評判気になるさん 都心ニキは界隈と守備範囲が違うから知らないかもしれないが、石神井公園は西武線で1番人気の街。現にこの物件も大人気だった。供給が需要に間に合ってない。それが石神井公園。

>>5074 評判気になるさん 石神井公園が人気エリアだと知らないとか情弱すぎだろ。もう少し勉強して来い。

界隈が違うと界隈同士の関わりって全然ないもんね。不動産屋が鉄道に関して「何駅は何駅まで何分で行けて便利」みたいな路線図上だけの話しか出来ないのと同じだ。

不動産業界の営業は博識で鉄オタでも歴史オタでもないと勤まらないのにただ単に元気だけが取り柄の脳筋が多すぎる

石神井公園が正統派の邸宅地で石神井公園は中世から続く石神井城の跡地であり風致地区に指定されてることを知ってる人間がどれだけいるのか。

今国立に一橋大学があるが関東大震災後に国立に移転するまでの間、一橋大学は石神井公園にあった。そういうことを知ってる人間がどれだけいるのか。

石神井公園というのはバブル以降に都心の地価上昇に伴ってそれまで庶民的だった都心の低地エリアに富裕層が移り住み人気タウンになった街とは異なり、歴史のある人気タウンなのだ。

知らないでしょうそういう事。まったく。

そもそもここ、旧団地時代から水害履歴はないからな。
周辺の住宅街が調節池代わりになって、ここの敷地は床下浸水もしていない。

ここ石神井公園駅まで徒歩何分ですか？

>>5071 匿名さん

この記事は武蔵小杉エリア全体の話しですね。実際に災害のあった2棟は価格が戻らず中古は苦戦してると聞いてます。どこで拾ってきた記事か知りませんが、もう少ししっかり調べてから書き込んだ方がいいですね。
因みに武蔵小杉のマンションとこのマンションの立地は、どちらも旧河道で低地、そしていずれも川に近い（ここは川沿い）ということです。誰でもわかると思いますが、このマンションは間違いなく水害リスクの高い立地だと思います。水災補償や避難場所や防災グッズなどの準備は怠らないことですね。とくに一階の方は気を付けた方がいいと思います。

>>5089 マンコミュファンさん

通報しておきました。あなたみたいな住人がマンションの質を下げます。匿名掲示板ですが最低限のマナーとモラルは守りましょう。

>>5088 マンション検討中さん

どちらかというとこのハザードマップですよね。一部ですが危険エリアに指定されてますし、周囲は石神井川の氾濫による洪水危険区域（赤枠）に指定されています。近くに土砂災害危険区域もあります。
購入された皆さんもハザードマップの説明は受けたと思いますがリセール時も同様に説明が必要です。このマンションの立つ地形やこのハザードマップを見ると、普通の人なら心配になりますよね。

>>5090 マンション検討中さん

25分とかですかね？とても歩ける距離ではありません。あと石神井公園駅だけでなく上石神井駅も上り坂が地味にキツいです。これからの季節は汗だくになります。

>>5094 評判気になるさん

徒歩25分の物件で石神井公園駅は人気なんだ(キリッ)というのか、凄いな.....

>>5093 匿名さん
赤枠の部分に建物ないじゃんw
黄色部分も2mくらい床が高くなってるから1階まで水は来ない。
だいたいこういう地形って赤枠が水没してくれるお陰で周辺が助かるんだよ。

>>5095 さん

ここは立地・商品・価格の特性からか、地方出身の一次取得者が多いのかな。本当に無知だったり素で勘違いしてる人が多い印象です。

災害リスクなら液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険だよ。ここの立地は安全性高いです。

>>5071 匿名さん

なんかいろんなところでよく調べろとか考えが浅いとか言われてるよねw

>>5099 匿名さん

もろ埋立地だからそらそうですね。ただここも旧河道に掛かってるから液状化リスクありますよ。安全性高いとは言えなくないですか？

埋立地は同じ地震でも揺れが大きくなるから、建物へのダメージも大きい。長く住むなら内陸の方が良いと思う。

>>5096 マンション検討中さん

一生ものの家買うのに、災害リスクをそんな短絡的に考えないと思いますよ。

>>5102 匿名さん

そらそうですが、埋め立て地よりマシだからというのは購入者の理論かと。検討者からすると、まずここがリスクあるかないかが重要と思います。

>>5097 匿名さん

ここは西武新宿線石神井公園駅のマンションではなく、西武新宿線上石神井駅の駅遠マンションという評価になりそうですね

>>5091 マンション検討中さん
水害リスクが高い？
5088の人を引用すると「そもそもここ、旧団地時代から水害履歴はないからな。
周辺の住宅街が調節池代わりになって、ここの敷地は床下浸水もしていない。」
だそうだよ。

>>5106 通りがかりさん

まさにそういうことになりますね。

皆さん、都知事選挙行きましたか？
東京を動かしましょう。票を捨てることはやめましょう。子供達により良い未来を残しましょう。

>>5114 マンション掲示板さん 東京を動かす(良い方向に動かすとは言ってない)だろ？彼らは出来るだけ多くの票が欲しいのかそれを明言せずに「東京を動かす」という抽象的な言葉を使ってるわけだ。

ここは虫と同じくらい、色んな検討もどきが沸いて出てきますね笑。そのくらい注目されたマンションということでしょうか。

本当に石丸にならなくて良かったな。東京一極集中是正、地方分権を主張(つまり東京を衰退させると同義)してたから東京がめちゃくちゃに破壊されて大変な事になる所だったぜ。

開票してみると都民にこんなに東京を衰退させようと企んでた人間が居たなんて驚きだな。他県民が都民に扮して投票したのかな？

石丸は東京駅前で、丸ノ内の36階でチキンの食べ方を上司に褒められた。など中身の無い話ばかり。これは任せられないなと思った。

>>5106 通りがかりさん
それで良いよ。駅そんな使わない人が住んだら良いし。
健康的な人は歩くのそんなに苦じゃないから。
毎日駅利用で、歩くのも5分しか歩けないって人は駅前にしたら良い。駅前に新しいタワマン建ちますよ。
もはや駅直結なので、そこがベスト！！

水害の話が出てますが、この値段のマンション買う方達ならハザードマップは確認済みだと思います。地盤の強さとかも今ネット検索で見れますよね。
以前から住んでる方も水害は無かったって言ってますし、煽ってる方はどこに住んでる人だろう。

上石神井駅なら普通に徒歩圏内ですし、石神井公園駅も20分で着いてしまうので歩いてる人は結構いますよ。
歩きたくない人にはバスがありますし、意外と遅れない＆遅れても本数が多いので不便さは感じないですね。

どっちも使えるけど上石神井の方が若干近い

>>5085 eマンションさん

石神井公園駅から少し大泉側の高架下の都営アパートの敷地に記念碑がありますね。
今は如水会(一橋大学OB会)が管理していて、たまに掃除しています。
マイナーなスポットだと思っていたけど、知っている方がいて嬉しいです。

>>5133 マンション掲示板さん もう当時通ってた人間は生きてたら115歳以上だからいないだろうね。

ちなみに上石神井駅の西友は現役最古の西友だそうです。知ってましたか？

今から59年前の1965年4月に開店しました。

>>5130 マンコミュファンさん

いや水害歴の多い石神井川沿いで旧河道。しかもこの辺りは南北から下ってきた底地になっていて、周囲や敷地の一部のハザードマップに色が付いてたら普通は心配すると思いますけどね。もちろん深く考えなかった人や詳細知らなかった人が買ってるわけで、その人たちがここは大丈夫と言い気持ちもわかりますが、そこまで必死に火消ししなくてもね。そもそも事実を言ってるだけだし心配する人不安になる人もいるってだけの話かと。

ここいつの間に都知事選のスレになったのですか？

河川の氾濫は対策が重ねられていて、現代ではまず起きない。唯一防ぎようがないのは、直下型地震と液状化による建物の損傷だけど、こればかりは東京に住む以上避けられない。