物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ~25分 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ~16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 ((販売戸数544戸、地権者住戸300戸)ほか、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(1~7号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月26日 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社URリンケージ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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5041
検討板ユーザーさん
>>5038 口コミ知りたいさん あなた、しつこいですね。ずっと粘着してこの物件にネガコメントして何がしたいんでしょうか。先ほども書いたように、数年前の豪雨で杉並区の善福寺川が氾濫した時もマンションの前は堤防の半分も水位がなかったですよ。私が見て確認しました。数年前に氾濫などをしないように河川改修を最近したからなんです。なので氾濫リスクはないと見ていいでしょう。
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5042
デベにお勤めさん
>>5039 口コミ知りたいさん
そんなこと言ったら、飲食店が多い駅前はゴキとネズミがいますし、山切り開いて作った住宅地にはムカデ被害が多いと聞きます。木が多い公園の横はセミの死骸がベランダに....なので、あなたはきっと億ションの最上階らへんに住んでるんでしょう。ちなみに海近は大地震で液状化もあるから、内陸の閑静な億ションかなと予想。
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5043
マンション掲示板さん
>>5040 匿名さん
住人の方でしょうか?匿名掲示板とはいえ、最低限のマナーやモラルは守るべきかと。利用規約が見直した方がいいと思いますよ。
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5044
評判気になるさん
>>5041 検討板ユーザーさん
いや、あなたの方が何度も同じ書き込みしてしつこいようですがw あなたが見て確認したって、それが何の根拠になるのですか?また氾濫リスクがないと言うなら改修工事の内容や許容雨量なども具体的に書くべきと思います。またここは内氾濫や地盤沈下のリスクは地形的にあると思いますよ。そういうリスクを知らせることはここではNGなのでしたっけ?
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5045
通りがかりさん
>>5042 デベにお勤めさん
残念ながら億ションには住めていません。それぞれの場所によって様々な生き物がいるのは間違いないですね。ここは川沿い低地なので、蚊などの羽虫や湿気を好むゴキブリ・ナメクジ・ミミズ・ダンゴムシなど多いのは間違いないと思いますよ?何かおかしなこと言ってますか?
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5046
マンション検討中さん
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5047
マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘も虫多いらしいけど川沿いはやっぱり虫多いのかな
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5048
マンコミュファンさん
それだけ自然が豊かとも言えますが、にしても虫は嫌ですよね。
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5049
評判気になるさん
>>5047 マンション検討中さん 聖蹟桜ヶ丘の辺りは未だに田んぼとかあるし田舎だよな。国立、日野、稲城にも結構田んぼがある。夜はカエルの大合唱。
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5050
通りがかりさん
ちなみに練馬は田んぼは1つもない。公園として作ったのは光が丘の団地内にあるけど。
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5051
マンション比較中さん
上石神井3丁目一帯は低地ですが、このマンションが立地してる19番は団地時代から盛り土されてて若干高いんですよね。過去の水害履歴を見たら周辺が床上浸水してても19番は無傷か道路冠水で済んでるのが確認できます。
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5052
検討板ユーザーさん
>>5051 マンション比較中さん
やはり過去に水害履歴があるのですね。今後は温暖化が進み異常気象も益々増えるでしょうから注意が必要ですね。水害はリセールにも影響しますから起きないことを祈るばかりですね。
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5053
通りがかりさん
だ
か
ら
そうならないように近年マンション前の河川改修をしました。
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5054
匿名さん
>>5053 通りがかりさん
楽観的で羨ましいです。改修は過去の履歴を基に対策するので、それ超えたら普通に氾濫しますよw 最近の異常気象で記録的や観測史上初という表現がよく使われていますよね。大雨の際は不安と共にお祈りするしかありませんね。災害履歴のある川が隣にある、街の窪地の底にある、敷地の一部が旧河道あるなど、水害リスクがかなり高いある場所であることに間違いはありませんね。一度でも水災起こってしまうと、リセールにかなり影響することにもなりますよ。
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5055
マンション住民さん
23区西部の治水事業って1時間100mmの豪雨でも耐えられる基準でやってるのに、それを超えることが普通じゃないですねw
江東5区なんて諦めて「区内に安全な場所はありません」とか言ってるのにリセール価格に影響してますか?
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5056
匿名さん
>>5055 マンション住民さん
頭悪いなおまえ。
あの武蔵小杉のタワマンが水害の前にリセール価格なんか下がったの?
水害発生してから何年経っても部屋1つも売れなくなったよ。
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5057
eマンションさん
完売してもこの掲示板が閉鎖されないのはなぜなんでしょう?
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5058
評判気になるさん
>>5055 マンション住民さん
石神井川は時間50ミリの護岸工事と溜池を合わせて75ミリまでの対応ですね。因みに練馬では時間75ミリ超えの雨は結構発生してる。そう考えると、ここは普通に水害が起きる可能性ありそうですね。というか、そんなことも知らずにここ買ったの?ここの購入者は本当に楽観や情弱な人が多いのだろうなあw
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5059
匿名さん
>>5055 マンション住民さん
水害履歴のあるマンションなんて買う気にはならないよね?一度でも起きるとリセールは壊滅的になりますよ。本当に何も知らないのですね。
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5060
通りがかりさん
二子玉川の堤防内にあるマンションも高値で取引されてるからそんなものよ
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5061
通りがかりさん
全体的に都心から離れれば離れるほど安くなっていく
ただそれだけ
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5062
通りがかりさん
ここで水害ガーとか言ってる人間は荒川と新河岸川の間、北赤羽や浮間舟渡では失神するのかな?
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5063
マンション検討中さん
東京23区でどこか虫少なめのとこってありますかね。白金とか?海外で防護服来て、街自体で殺虫剤散布してくれてるとこありますよね。
コンクリートで舗装されてて土が少ないところに住むとか。夏は暑くて地獄だけど熊谷とかに比べたらマジですよね。
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5064
名無しさん
>>5057 eマンションさん
掲示板が封鎖されないのは、未だにマンションに興味ある人と、かまってちゃんが多いからですね。
煽ると誰か反応してくれる。
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5065
匿名さん
ここの水害や虫の話しをしてるのに、より酷いところと比較してここはマシとか、ちとお花畑過ぎんか?マンションに妥協やネガが多いから、そういう思考の人が多くなるのは何となくわかるが。
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5066
マンコミュファンさん
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5067
マンコミュファンさん
>>5061 通りがかりさん
ザックリしすぎ 笑
何の話ししてるの?
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5068
検討板ユーザーさん
>>5063 マンション検討中さん
川沿い底地でないマンションじゃないですか?
いくらでもあると思いますが。白金、海外、熊谷?一体何の話をされてるのですか?
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5069
マンション検討中さん
>>5062 通りがかりさん
私はこのマンションのリスクの話をしてます。災害は自分だけでなく家族の命や資産に関わることですから、相対的ではなく絶対的な基準で判断すべきと思いますよ。相対と絶対を正しく使い分けできるようになれるといいですね。
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5070
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5071
匿名さん
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5072
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5073
eマンションさん
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5074
評判気になるさん
>>5071 匿名さん
おいおい、記事しっかり読めってw 需要あればの話しで他のエリアなら下がる可能性と買いてあるだろ。ムサコとここのマーケットが同等とか思っちゃうところが痛すぎるのよ。またこういうのすぐ鵜呑みにしちゃうから情弱と言われるんだよ。
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5075
名無しさん
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5078
管理担当
[NO.5076~本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5079
eマンションさん
>>5074 評判気になるさん 都心ニキは界隈と守備範囲が違うから知らないかもしれないが、石神井公園は西武線で1番人気の街。現にこの物件も大人気だった。需要が供給に間に合ってない。それが石神井公園。
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5080
eマンションさん
>>5074 評判気になるさん 都心ニキは界隈と守備範囲が違うから知らないかもしれないが、石神井公園は西武線で1番人気の街。現にこの物件も大人気だった。供給が需要に間に合ってない。それが石神井公園。
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5081
eマンションさん
>>5074 評判気になるさん 石神井公園が人気エリアだと知らないとか情弱すぎだろ。もう少し勉強して来い。
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5082
eマンションさん
界隈が違うと界隈同士の関わりって全然ないもんね。不動産屋が鉄道に関して「何駅は何駅まで何分で行けて便利」みたいな路線図上だけの話しか出来ないのと同じだ。
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5083
eマンションさん
不動産業界の営業は博識で鉄オタでも歴史オタでもないと勤まらないのにただ単に元気だけが取り柄の脳筋が多すぎる
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5084
eマンションさん
石神井公園が正統派の邸宅地で石神井公園は中世から続く石神井城の跡地であり風致地区に指定されてることを知ってる人間がどれだけいるのか。
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5085
eマンションさん
今国立に一橋大学があるが関東大震災後に国立に移転するまでの間、一橋大学は石神井公園にあった。そういうことを知ってる人間がどれだけいるのか。
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5086
eマンションさん
石神井公園というのはバブル以降に都心の地価上昇に伴ってそれまで庶民的だった都心の低地エリアに富裕層が移り住み人気タウンになった街とは異なり、歴史のある人気タウンなのだ。
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5087
eマンションさん
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5088
マンション検討中さん
そもそもここ、旧団地時代から水害履歴はないからな。
周辺の住宅街が調節池代わりになって、ここの敷地は床下浸水もしていない。
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5089
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5090
マンション検討中さん
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