物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ~25分 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ~16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 ((販売戸数544戸、地権者住戸300戸)ほか、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(1~7号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月26日 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社URリンケージ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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4961
マンション検討中さん
>>4960 マンション比較中さん
長谷工は圧倒的な建築費圧縮でシェアを伸ばしてきた会社です。当然、その皺寄せは設備仕様構造に現れます。同じ比率とは考え難いですね。
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4962
匿名さん
>>4961 マンション検討中さん
でも自分の勝手な想像だけで具体的な根拠はゼロ...と
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4963
マンション検討中さん
>>4962 匿名さん
ここの仕様の低さは事実かと。一般的な長谷工物件より低スペックでしたね。
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4964
マンション比較中さん
>>4963 マンション検討中さん
「一般的な長谷工物件」ってもっともらしく書いてるけど、委託元の仕様要望とその予算次第でいかようにもなるのに何言ってんだかって感じだね…。
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4965
匿名さん
>>4964 マンション比較中さん
そうそう基準があってそこにデベの予算や要望があって仕様が決まる。よくわかってますね。ここは価格訴求するため徹底的に仕様を下げたというわけですね。
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4966
匿名さん
>>4965 匿名さん
今の物価で、この価格で、練馬区で新築でこれくらい敷地のマンションはほぼないですよ。
もう、数年前の値段で考えてる人は、一体どこを買うんでしょう。
煽ってる人おもろい。
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4967
マンション検討中さん
Twitterでプチバズってたから見に来たけど完売しているんですね。買えた方おめでとうございます。
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4968
マンション検討中さん
【2023年 東京23区「犯罪認知件数」ワースト10】
1位「新宿区」5,537件
2位「江戸川区」4,289件
3位「足立区」4,222件
4位「世田谷区」4,084件
5位「大田区」3,851件
6位「練馬区」3,480件
7位「豊島区」3,405件
8位「渋谷区」3,388件
9位「江東区」3,254件
10位「港区」2,980件
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4969
匿名さん
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4970
匿名さん
>>4966 匿名さん
ここが悪いと言ってるわけではないですよ?団地仕様の安普請でも安けりゃ売れるという話です。ご存知のように周囲の西武池袋線や中央線側はここ以上に高騰してるので東建の価格訴求は戦略として大成功でしたね。安い物件を買えてよかったですね。
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4971
匿名さん
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4972
匿名さん
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4973
マンション住民さん
これで安普請とか言ってたら住む家がなくなりそう笑
まぁ、管理費が結構高いので払えない人はお断り物件ですね。
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4974
口コミ知りたいさん
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4975
マンコミュファンさん
>>4970 匿名さん
高騰とか関係ないです。これを書いてる方は将来売ることを想定してるのですね。
沿線沿いでも良いけど、中央線とかラッシュ凄い混みますから。車内の圧迫凄いんですよ。
あれで人身事故で止まったりしたら、死亡フラグです。
同じマンションにずっと住むなら特に高騰率はあまり関係ないです。
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4976
マンション住民さん
ここ買う人の大半は永住目的でしょうから下手に高騰されると固定資産税が上がって辛いだけです。西武新宿線の高架化で嫌でも周辺地価ごと上がってしまうとは思いますが。
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4977
eマンションさん
>>4973 マンション住民さん
賃貸と比較してませんか?安普請ですよ。管理費も別に高くありません。井蛙は以って海を語る可からずでしたね。
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4978
検討板ユーザーさん
>>4975 マンコミュファンさん
分譲マンションの平均居住年数は約10年、建替え年数は約40年というデータがあるようです。ずっと住むというのは現実的ではなくて家族形態の変化や仕事や学校や病気や介護などの都合で大半の方が売却する時がくると思います。また亡くなったら相続の問題もありますよね。その時のために騰落率は気にしておいた方がいいと思いますよ。
中央線のラッシュの話しは今のご時世わりとどうでもいいですね笑
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4979
匿名さん
>>4976 マンション住民さん
駅周辺は上がっても駅から大分離れたここの地価には大した影響出ませんよ。
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4980
マンション掲示板さん
>>4972 匿名さん
率?どちらかというと絶対数で気になるけどなあ
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4981
契約者さん1
喧嘩するなよ。
パークハウス上石神井の立ち退きでも見て落ち着け
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4982
マンション検討中さん
>>4976 マンション住民さん
購入者は値上がってほしいと思ってるのではないですか?販売期間中にも多少の値上がりありましたよね。1期の購入者は嬉々としてそれを書き込んでいましたが。
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4983
マンション検討中さん
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4984
評判気になるさん
>>4983 マンション検討中さん
基本、住宅と畑で構成されてますからね。長閑でいいところですよね。
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4985
検討板ユーザーさん
練馬区はいかにも治安が良さそうな明るい雰囲気でいいですよね。板橋区は雰囲気が暗くて小汚い蒲田に居るようなおっさんばかりで最悪。
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4986
eマンションさん
>>4984 評判気になるさん 練馬は長閑ではないですけどね。都心から見たら長閑かもしれませんが。新座や朝霞、和光に行くと練馬とは段違いに長閑になるので新座、朝霞、和光は長閑だと思います。
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4987
匿名さん
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4988
検討板ユーザーさん
板橋区は下町っぽいですよね。渋い感じ。昼間から路上で酒を飲んでる老人とかいっぱい居ます。
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4989
通りがかりさん
>>4986 eマンションさん
23区の犯罪発生率の話から何故さいたま?
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4990
口コミ知りたいさん
>>4989 通りがかりさん 長閑という話をしてるので、いやいや隣接してる新座などの方が100倍長閑でしょうという話。23区の中で長閑というのは東京大学に通ってるが馬鹿アピールをしているようなもので、他からみたらしらけちゃいますよ。
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4991
周辺住民さん
たしかに23区図で見たら、豊島区とかあんなに面積小さいの練馬区と同等の犯罪件数なのか、って思ってしまいますね。
それだけ都心寄りは繁華街や人口が集中してるってことですね。
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4992
検討板ユーザーさん
>>4990 さん
いや新座とか朝霞とかよくわからないもので。。農地面積、公園数、緑被率、全てにおいて練馬区は23区中トップだったと思います。23区住みの人からすると練馬区は長閑で暮らしやすいというイメージだと思いますよ。
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4993
通りがかりさん
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4994
通りがかりさん
長閑といっても、「これじゃない」感がある長閑さなんですよね。自然な長閑さではないというか。練馬区ではアパートを取り壊して畑にしたり、住宅地を取り壊して公園にしたりしてるので、人為的に作った長閑さを感じます。
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4995
マンション検討中さん
>>4993 通りがかりさん
データ古かったみたいですね。失礼しました。
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4996
口コミ知りたいさん
>>4994 通りがかりさん
なるほどつくられた長閑さということですね。いずれにしても住みやすい街だと思います。とくにファミリーには。
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4997
匿名さん
東京の住宅街で長閑という表現はあまり使わないかもしれないですね。閑静という方が合ってる気がします。
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4998
検討板ユーザーさん
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4999
検討板ユーザーさん
マンションの建設と同時に北側の緑道も広くなって良かったですね。ベンチとかも出来たのかな?
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5000
eマンションさん
完売後も盛り上がってますね。注目物件ということでしょうか。何より何より。
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5001
マンション検討中さん
自然が多くて家賃が安い駅(東京23区)
10位 練馬高野台(7万7000円)
8位 久我山(7万6000円)
8位 成城学園前(7万6000円)
7位 武蔵関(7万5500円)
6位 石神井公園(7万5000円)
5位 上石神井(7万4000円)
4位 上井草(7万1500円)
3位 喜多見(7万1000円)
2位 大泉学園(7万500円)
1位 金町(7万円)
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5002
マンション検討中さん
>>5001 マンション検討中さん
家賃じゃなくて、坪単価とか分譲マンションの値段ランキング教えて欲しいです。広さもつけて♪
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5003
評判気になるさん
承認欲求の塊みたいな奴がいるな
こここんな購入者ばっかりだな
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5004
匿名さん
ひろゆきも板橋区は治安悪いって言ってたよね。まあ、板橋区は下町じゃないのに下町みたいな雰囲気の変な街だから。
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5005
マンション検討中さん
>>5003 評判気になるさん
承認欲求なんてものではなく。
購入できなかったので、次探してるんです。
希望の部屋、抽選で落ちました...
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5006
口コミ知りたいさん
>>5005 マンション検討中さん
ここで次の購入物件を探してるのですか?
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5007
eマンションさん
今売ってる大規模物件だと方南町と小竹向原がありますね。
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5008
評判気になるさん
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5009
マンション検討中さん
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5010
マンション検討中さん
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5011
検討板ユーザーさん
>>5005 マンション検討中さん
抽選外れて他の部屋は買わなかったのですか?
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5012
マンション検討中さん
>>5011 検討板ユーザーさん
棟と階数、広さの希望があったので。
今考えると他の部屋でも良かったかもしれません。
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5013
マンション検討中さん
>>5012 マンション検討中さん
まあ23区でここより安いとこはそうそうないですからね。
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5014
匿名さん
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5015
評判気になるさん
ここと似た物件ならBrillia City石神井台がありますが、竣工時期が早かったのでかなり安かったですね。
ただ、排気ガスで真っ黒になるとか住環境は良くない気はしますが。
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5016
匿名さん
同じく城北、城西地区の物件と比べ、びっくりするほどに安いですね!
デベさん儲けられるかな(笑)
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5017
匿名さん
>>5015 評判気になるさん
兄弟喧嘩、出来の悪い兄ですか。叱られますよ!
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5018
評判気になるさん
物件は別に悪くない。
ただし幹線道路沿いは色々と住むには辛いところがあるだけ。
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5019
マンコミュファンさん
>>5016 匿名さん いや、埼玉とか多摩地区に比べたらびっくりするほどに高いから。
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5020
eマンションさん
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5021
坪単価比較中さん
びっくりするほどではないが若干安いのは事実。
別に安普請なわけじゃなくて練馬区が補助金入れてるお陰なので購入者にとってはメリットしかない。
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5022
名無しさん
まさか補助金を消費者に還元なんて思ってる人はいないよな。ここは駅遠、低仕様、災害リスクなど踏まえての妥当な価格。値段なりのマンションだよ。
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5023
通りがかりさん
>>5022 名無しさん ここ高いよね。ふじみ野とかの方がコスパいい。
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5024
eマンションさん
>>5023 通りがかりさん
ふじみ野は確かにコスパ良すぎる。東武が力入れて開発したいい街ですよね。西武池袋線でいう石神井公園みたいな感じ。
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5025
通りがかりさん
車中心の生活は武蔵野線と圏央道の間辺りがよい。駐車場のある店が多い。
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5026
通りがかりさん
ここはデベが自ら価格設定間違えて弱気になりすぎたって言ってるぐらい割安でしたよ。笑
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5027
通りがかりさん
そりゃ利益乗せすぎたとは言わんだろ 笑
割安と思えてるのが幸せでいいよね
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5028
匿名さん
>>5026 通りがかりさん 建設費高騰してるから10年前の感覚で考えると高く感じるわ。
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5029
通りがかりさん
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5030
eマンションさん
>>5026 通りがかりさん
大規模は共用で騙されちゃう人が多いのですよね。賃貸仕様、団地配棟、吹付タイルと張りぼてみたいなマンションだから建築費は相当押さえられてますよ。更に補助金ももらえてるというのだから寧ろ割高にすら思えますけどね。デベも笑いが止まらないでしょうね。
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5031
匿名さん
>>5022 名無しさん
ここって災害リスクがあるのですね。隣の川の氾濫でしょうか?この辺り一体低地だからこれからの季節は怖いですね。西武新宿線側と西武池袋線側に挟まれた窪地になってるから一気に水が流れ込んできたら予想以上の被害が出そうですね。
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5032
評判気になるさん
>>5027 通りがかりさん
情弱な人が多いですよね。立地や価格帯的にもそういう人が多かったのでしょうね。
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5033
eマンションさん
>>5031 匿名さん
住民板見ると南京虫なる害虫も発生してるらしいですね。自然は好きですが、災害や害虫なども気になりますよね。あとこれからの時期は臭いも気になりのかな?いくらきれいになったとはいえ、生臭さはどうしてもありますよね。
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5034
マンション検討中さん
川が氾濫するのかな。最近は線状降水帯とかで、普通の住宅他の方が床下浸水とか怖い気がする。
流れてくとこがないから水が引かなくて困ってるテレビ映像を見ました。
大概、虫はどこでも出る。南京虫は電車のシートの隙間にいて座った人にくっついてくるらしい。自然発生の虫が出ないとしたら億ションのてっぺんの方かな。
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5035
評判気になるさん
>>5030 eマンションさん
もしかして買えなかったorなんか嫉妬して下げ行為してます?笑
昨今の建築費高騰知らないようで、、。
容積率も使い切らないほどゆとりのある設計で、
同時期販売の首都圏の施工物件の中でも群を抜いて割安でしたよ。
近くのブリリアで苦戦しなければもう少し高い値段設定でしたがね。
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5036
匿名さん
ちなみに数年前の豪雨で杉並区の善福寺川が氾濫した時もマンションの前は堤防の半分も水位がなかったですよ。私が見て確認しました。マンションの前の川の堤防、新しいですよね。あれ、氾濫などをしないように河川改修を最近したからなんです。なので氾濫リスクはないと見ていいでしょう。
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5037
検討板ユーザーさん
>>5035 評判気になるさん
昨今の建築費高騰ってw ここの建築請負契約がいつだったかご存知ではないようですね。というかその仕組みすら知らない、あなたみたいな情弱が騙されてるといってるのです。あっデベに責任はありません。勝手に勘違いしてるだけですからねw まあ、あなたみたいな人は知らない方が幸せですよ。どうぞ住民板にお帰りください。
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5038
口コミ知りたいさん
>>5036 匿名さん
この辺りは内氾濫や地盤沈下がリスクと聞きました。河川は護岸改修されたのですね。ただ、河川沿いや低地ということ自体がやはりリスクではありますよね。
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5039
口コミ知りたいさん
>>5034 マンション検討中さん
虫が出るか出ないかではなく、多いか少ないかという話しかと。川沿いであれば当然に蚊などの羽虫は多いですよね。また湿気があるのでゴキブリやナメクジも多いでしょう。河川敷にはネズミなどもよく住み着きます。
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5040
匿名さん
販売終了した後もネガティブコメント続けんのかよ。マンションなんて完璧求めようとしたら買えねーぞ。ここであーだこーだ言ってねーで己の求めるマンション買えよ。
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5041
検討板ユーザーさん
>>5038 口コミ知りたいさん あなた、しつこいですね。ずっと粘着してこの物件にネガコメントして何がしたいんでしょうか。先ほども書いたように、数年前の豪雨で杉並区の善福寺川が氾濫した時もマンションの前は堤防の半分も水位がなかったですよ。私が見て確認しました。数年前に氾濫などをしないように河川改修を最近したからなんです。なので氾濫リスクはないと見ていいでしょう。
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5042
デベにお勤めさん
>>5039 口コミ知りたいさん
そんなこと言ったら、飲食店が多い駅前はゴキとネズミがいますし、山切り開いて作った住宅地にはムカデ被害が多いと聞きます。木が多い公園の横はセミの死骸がベランダに....なので、あなたはきっと億ションの最上階らへんに住んでるんでしょう。ちなみに海近は大地震で液状化もあるから、内陸の閑静な億ションかなと予想。
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5043
マンション掲示板さん
>>5040 匿名さん
住人の方でしょうか?匿名掲示板とはいえ、最低限のマナーやモラルは守るべきかと。利用規約が見直した方がいいと思いますよ。
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5044
評判気になるさん
>>5041 検討板ユーザーさん
いや、あなたの方が何度も同じ書き込みしてしつこいようですがw あなたが見て確認したって、それが何の根拠になるのですか?また氾濫リスクがないと言うなら改修工事の内容や許容雨量なども具体的に書くべきと思います。またここは内氾濫や地盤沈下のリスクは地形的にあると思いますよ。そういうリスクを知らせることはここではNGなのでしたっけ?
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5045
通りがかりさん
>>5042 デベにお勤めさん
残念ながら億ションには住めていません。それぞれの場所によって様々な生き物がいるのは間違いないですね。ここは川沿い低地なので、蚊などの羽虫や湿気を好むゴキブリ・ナメクジ・ミミズ・ダンゴムシなど多いのは間違いないと思いますよ?何かおかしなこと言ってますか?
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5046
マンション検討中さん
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5047
マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘も虫多いらしいけど川沿いはやっぱり虫多いのかな
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5048
マンコミュファンさん
それだけ自然が豊かとも言えますが、にしても虫は嫌ですよね。
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5049
評判気になるさん
>>5047 マンション検討中さん 聖蹟桜ヶ丘の辺りは未だに田んぼとかあるし田舎だよな。国立、日野、稲城にも結構田んぼがある。夜はカエルの大合唱。
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5050
通りがかりさん
ちなみに練馬は田んぼは1つもない。公園として作ったのは光が丘の団地内にあるけど。
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5051
マンション比較中さん
上石神井3丁目一帯は低地ですが、このマンションが立地してる19番は団地時代から盛り土されてて若干高いんですよね。過去の水害履歴を見たら周辺が床上浸水してても19番は無傷か道路冠水で済んでるのが確認できます。
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5052
検討板ユーザーさん
>>5051 マンション比較中さん
やはり過去に水害履歴があるのですね。今後は温暖化が進み異常気象も益々増えるでしょうから注意が必要ですね。水害はリセールにも影響しますから起きないことを祈るばかりですね。
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5053
通りがかりさん
だ
か
ら
そうならないように近年マンション前の河川改修をしました。
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5054
匿名さん
>>5053 通りがかりさん
楽観的で羨ましいです。改修は過去の履歴を基に対策するので、それ超えたら普通に氾濫しますよw 最近の異常気象で記録的や観測史上初という表現がよく使われていますよね。大雨の際は不安と共にお祈りするしかありませんね。災害履歴のある川が隣にある、街の窪地の底にある、敷地の一部が旧河道あるなど、水害リスクがかなり高いある場所であることに間違いはありませんね。一度でも水災起こってしまうと、リセールにかなり影響することにもなりますよ。
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5055
マンション住民さん
23区西部の治水事業って1時間100mmの豪雨でも耐えられる基準でやってるのに、それを超えることが普通じゃないですねw
江東5区なんて諦めて「区内に安全な場所はありません」とか言ってるのにリセール価格に影響してますか?
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5056
匿名さん
>>5055 マンション住民さん
頭悪いなおまえ。
あの武蔵小杉のタワマンが水害の前にリセール価格なんか下がったの?
水害発生してから何年経っても部屋1つも売れなくなったよ。
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5057
eマンションさん
完売してもこの掲示板が閉鎖されないのはなぜなんでしょう?
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5058
評判気になるさん
>>5055 マンション住民さん
石神井川は時間50ミリの護岸工事と溜池を合わせて75ミリまでの対応ですね。因みに練馬では時間75ミリ超えの雨は結構発生してる。そう考えると、ここは普通に水害が起きる可能性ありそうですね。というか、そんなことも知らずにここ買ったの?ここの購入者は本当に楽観や情弱な人が多いのだろうなあw
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5059
匿名さん
>>5055 マンション住民さん
水害履歴のあるマンションなんて買う気にはならないよね?一度でも起きるとリセールは壊滅的になりますよ。本当に何も知らないのですね。
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5060
通りがかりさん
二子玉川の堤防内にあるマンションも高値で取引されてるからそんなものよ
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