Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

建替成功の代表的事例であるブリリア多摩ニュータウンの管理組合や理事会について学ぶのはどうだろう。

どのマンションも新築入居開始から5年くらいで修繕積立金を増額するが、どうやってマンション内の意見を集約したのかなど参考になるはず。あと、新旧住民のコミュニケーションとか。

まぁ、全部委託管理なので自主管理のような総会が紛糾するって事態は多摩もここもないでしょう。

問題になりそうだなと感じてるのは、物価高騰しても預金金利がゼロなので長期修繕計画の前提条件が根底から崩れていることですね。ここに限らず日本中で炎上しそうです。

石神井公園駅前にタワー、公園側にまた1つ新築マンションがこれからできます。資産価値については、ご安心ください。

>>4903 匿名さん

どのあたりが安心なのですか？
相対的に下がりそうな気がしますが。

ブリリア多摩ニュータウン、ブリリア有明、ブリリア磯子それぞれ、理事会などで検索すると活発な活動の様子がネットで結構出てきますね。どこも理事長が若い。
あとはブリリア池袋も調べてみたいと思います。

桜の話が出てましたが、先人たちの努力の賜物ですね。我々も何十年後の人のために何か残したい。

>>4904 評判気になるさん
これから出る単価を見れば分かります。

首都圏は人口が増え続けていますが、中国人に買われまくって都心どころか中野あたりまでが1億越えてしまってもう日本人に手が出ない、そう考えると練馬杉並は当面安泰でしょう。
供給量が増えたところで今までは和光市くらいで検討してた層が流れて埋まります。

>>4907 マンション住民さん

「中野・杉並」と「練馬・板橋」とではさすがに別次元かと思います。坪単価が違いすぎるので全く別のエリアと捉えるべきです。

>>4904 評判気になるさん

これから出るものが高すぎて、自然に相場が引き上げられる感じですね

>>4909 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりです。
都内３Ｌで、1億切ったら割安なレベルでの相場です。
プラウドシティ方南町が割安な世界です。
今後さらに価格は上昇していきます。
このマンションは練馬で駅から遠いとはいえ、安すぎました。かなりの恩恵を受けられます。
まぁ次どこ買うのっていう話になりますが

近い上石神井駅近辺にタワマンができればここも変わるでしょうが、徒歩20分～25分と離れている石神井公園駅にできてもそんなに期待できないと思います。
そもそも住居を投資的に捉えるべきではありません。

>>4908 名無しさん
練馬区といっても広いので田園地区も含めれば平均は下がりますが、このあたりの価格帯は杉並区と同じですよ。急行止まらない上井草よりは高いですね。

杉並区は浜田山、永福、南荻窪、善福寺等々の高級住宅街が多いので比較になりません。
恥ずかしいのでやめてください。

よくもまあ残り1戸の販売を残すのみのマンション板でくだらないやり取りが続くものですね。

練馬は練馬。
23区では目立たない存在。
でも私たちは私たちらしく生きていきましょう。

>>4914 マンコミュファンさん

それだけ賛否の分かれるマンションでしたからね

賛否を論じたいマンションヲタは別として、住心地はかなりいい物件ですよ。
これだけの世帯数を抱えながら廊下で誰かと顔を合わせる機会自体がほとんどなくて「普通の東京のマンション」になってますし、それでいて植栽が育ってきて敷地が庭園状態です。
大規模マンションでよく問題になる元気が良すぎる子供も今のところいませんね。

子供よりも地権者の老人が元気すぎるんだよなぁ。あいつら常にうるせえんだよね。

地権者さんとは何人か仲良くなりましたが「この人、10年後にはいないかも」って思うと複雑な気分になります…

>>4914 マンコミュファンさん

SUUMO見たら新築４軒、未入居中古で１軒出ていますね。一昨日の更新情報です。