Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

実際に歩きましたが敷地の端に着くのに15分ほど。特に夜の道は暗いのに車通りは多い箇所ばかり。歩道は整備されていないところも多く心配になりました。毎日駅まで来て歩くには不便。この辺りしか活動しないならいいのかも。

>>4864 口コミ知りたいさん

地図が苦手か、歩くのが遅い方なのですね。

>>4865 名無しさん

Googleマップでも石神井公園駅までは徒歩24分、上石神井駅までは15分と出ますので。歩く速度は平均的です。
単純にここが駅遠なだけです。

駅遠いとか、不便とかいちいち言わなくてもいいと思います。
ここを買った人はみんな百も承知したうえで買ったんじゃないかな。みんな気にしてないですよね。

>>4870 マンション検討中さん
住民板で言うのは違うと思うけど、ここ検討板だしまだ販売中ってことを考慮したら検討者への一つの意見としては「駅遠い、不便」は重要要素としてアリだと思いますよ。実際に暮らしていく上でかなり大きい問題なので。

>>4871 評判気になるさん
立地はディスポーザーだの床暖房だのとはレベルの違う要素ですからね

ここは周辺環境にも恵まれてるし、かなり立地の良い物件だと思いますよ。

スーパーが微妙に遠いし飲食店が少ないですよね 上石神井駅周辺はごちゃごちゃしてる…公園、小学校が近いという点はいいかな

>>4874 通りがかりさん

他の物件をお勧めします。

掲示板きてわざわざネガ書き込む人、プライベートでも文句ばっかり言ってそう。。

>>4871 評判気になるさん
遠い、不便と感じるかは個々人によってまちまちだと
思うので、あえて言うのは不毛だと思います。

>>4876 匿名さん
検討板でポジしか書かない人、何目的なのかと思う。検討者ならわざわざ競合相手増やすだけだし、購入者で自分の住まいをポジりたいか、売り手視点くらいだよね。

>>4874 通りがかりさん
自転車距離ですがOKストアとマルエツができるんですかね？
飲食店は少ないですね
公園小学校は確かに！個人的には図書館近いのもいいです

駅距離なんて内見に行ったら分かる話なんですけどね。
4号棟なら950m。毎朝の通勤に耐えられるか耐えられないかは人それぞれ。

ただ、バス前提になる石神井公園駅はラッシュ時の遅延含めて不利ですね。

>>4873 匿名さん

川沿い低地というのが気になりますけどね。

>>4880 契約者さん7さん

夏冬梅雨は10分以上歩くのキツいですね。坂もあるしね。バスで石神井公園利用しようと思うけど、本数が意外と少ないですか？

バス本数多いのでかなり便利ですよ。

>>4878 匿名さん

購入者による自警団です。ネガコメが悪口言われているようで反応しちゃうんでしょうね。

完売したので検討できません

>>4883 匿名さん
お年寄りの考え方ですよ。

完売してる物件にネガする意味がよく分からない。買いたいならネガするより働いた方が良いですよ。

まぁ、竣工イベントが報道に乗るとか目立つ物件ですし、それもあってなのか再販価格は概ね1000万円オーバーとかなかなかの好物件ですからね。
買わなかった人はネガしたくなるでしょうなぁ。

こんなところにリセールは厳しい。

石神井公園は住環境も良いしリセールも期待できますよ。

ラスト1戸ですか？

10年設備安心サポートに入ってる方いますか？
今週申込締切で昨年から悩んでますが13万で5年目以降10年の間5年間だから入るか否か悩んでます　宝くじみたいなもんですかね？その分お金用意しとけば良いかなぁとも思う　

>>4890 匿名さん
まあこんな駅遠では相場が少しでも崩れたら一気にリセール価格は下がるでしょうね。。

>>4893 匿名さん

相場が崩れてもリセール価格が下がらない物件が見つかると良いですね。応援しています。

その頃には上石神井駅建て替えで駅近物件になりますけどね、ここ。

このマンションを購入された子育て世帯は、世帯年収はどのくらいが多いですか？
また、世帯年収がそれなりにあっても、マンションから近くめの保育園は入れましたか？

>>4894 名無しさん

都心や駅近や人気エリアなら下がりませんよ。まず打撃受けるのが不人気路線や郊外駅遠物件です。

>>4895 評判気になるさん

駅舎建替えでそんな劇的に近くなるのですか？

>>4897 検討板ユーザーさん

下がらないではなく下がり難いですね。

>>4898 名無しさん
今の上石神井駅って入口が武蔵関側に寄りすぎですからね。
あと、車両基地縮小して西友を移転するようなので上井草側からのアプローチは改善するしかないです。

建替成功の代表的事例であるブリリア多摩ニュータウンの管理組合や理事会について学ぶのはどうだろう。

どのマンションも新築入居開始から5年くらいで修繕積立金を増額するが、どうやってマンション内の意見を集約したのかなど参考になるはず。あと、新旧住民のコミュニケーションとか。

まぁ、全部委託管理なので自主管理のような総会が紛糾するって事態は多摩もここもないでしょう。

問題になりそうだなと感じてるのは、物価高騰しても預金金利がゼロなので長期修繕計画の前提条件が根底から崩れていることですね。ここに限らず日本中で炎上しそうです。

石神井公園駅前にタワー、公園側にまた1つ新築マンションがこれからできます。資産価値については、ご安心ください。

>>4903 匿名さん

どのあたりが安心なのですか？
相対的に下がりそうな気がしますが。

ブリリア多摩ニュータウン、ブリリア有明、ブリリア磯子それぞれ、理事会などで検索すると活発な活動の様子がネットで結構出てきますね。どこも理事長が若い。
あとはブリリア池袋も調べてみたいと思います。

桜の話が出てましたが、先人たちの努力の賜物ですね。我々も何十年後の人のために何か残したい。

>>4904 評判気になるさん
これから出る単価を見れば分かります。

首都圏は人口が増え続けていますが、中国人に買われまくって都心どころか中野あたりまでが1億越えてしまってもう日本人に手が出ない、そう考えると練馬杉並は当面安泰でしょう。
供給量が増えたところで今までは和光市くらいで検討してた層が流れて埋まります。

>>4907 マンション住民さん

「中野・杉並」と「練馬・板橋」とではさすがに別次元かと思います。坪単価が違いすぎるので全く別のエリアと捉えるべきです。

>>4904 評判気になるさん

これから出るものが高すぎて、自然に相場が引き上げられる感じですね

>>4909 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりです。
都内３Ｌで、1億切ったら割安なレベルでの相場です。
プラウドシティ方南町が割安な世界です。
今後さらに価格は上昇していきます。
このマンションは練馬で駅から遠いとはいえ、安すぎました。かなりの恩恵を受けられます。
まぁ次どこ買うのっていう話になりますが

近い上石神井駅近辺にタワマンができればここも変わるでしょうが、徒歩20分～25分と離れている石神井公園駅にできてもそんなに期待できないと思います。
そもそも住居を投資的に捉えるべきではありません。

>>4908 名無しさん
練馬区といっても広いので田園地区も含めれば平均は下がりますが、このあたりの価格帯は杉並区と同じですよ。急行止まらない上井草よりは高いですね。

杉並区は浜田山、永福、南荻窪、善福寺等々の高級住宅街が多いので比較になりません。
恥ずかしいのでやめてください。

よくもまあ残り1戸の販売を残すのみのマンション板でくだらないやり取りが続くものですね。

練馬は練馬。
23区では目立たない存在。
でも私たちは私たちらしく生きていきましょう。

>>4914 マンコミュファンさん

それだけ賛否の分かれるマンションでしたからね

賛否を論じたいマンションヲタは別として、住心地はかなりいい物件ですよ。
これだけの世帯数を抱えながら廊下で誰かと顔を合わせる機会自体がほとんどなくて「普通の東京のマンション」になってますし、それでいて植栽が育ってきて敷地が庭園状態です。
大規模マンションでよく問題になる元気が良すぎる子供も今のところいませんね。

子供よりも地権者の老人が元気すぎるんだよなぁ。あいつら常にうるせえんだよね。

地権者さんとは何人か仲良くなりましたが「この人、10年後にはいないかも」って思うと複雑な気分になります…

>>4914 マンコミュファンさん

SUUMO見たら新築４軒、未入居中古で１軒出ていますね。一昨日の更新情報です。

2階なのになかなかの高値ですね。とりあえず買った人は勝ち組でしょうか。
一方で給料の上がらないインフレ進行中なのでローン返せなくなって投げ売りさせられたら負けです。

駅前にタワマン、商業施設も入るそうなので
石神井公園の人気が高まりますね。
その中でも、駅前は便利だけど賑やかすぎるから
少し公園側へ行きたいと考えてブリリアを見つける人もいると思います。
電車通勤じゃなかったら毎日駅使わないし。

>>4921 購入経験者さん
投げ売りされたら、買われちゃうと思います。
これから出る都内の物件は駅徒歩20分圏内なんて7000万円以上になります。さらに大規模平置き駐車場ありなんて、レアです。

住んでる間に駐車場の空きが回ってくるかわからないくらい順番待ちになってますね。

>>4923 検討板ユーザーさん
平置き駐車あっても自分に割当回らなけりゃ管理費や修繕積立金が多少安くなる程度(良くて月1-2千円)しかならないからメリットとしては薄い。競合する大規模中古駅遠物件と比較してどうかって見た方が良い。

このマンションの地権者は平均年齢が極めて高い。
高齢の地権者がバタバタ亡くなって大規模事故物件化することが懸念されている。

>>4926 マンコミュファンさん
大規模事故物件化とはどういうこと？
具体的に説明してよ。

このレベルに住む層は要介護になれば家族が介護するかホームに転居するので事故物件にはなりませんね。健康体が突然死すれば事故物件化するのは他も同じですが、引きこもりっぱなしの単身者って意外と少ないようなので翌日にはお友達が気付きますよ。

昨年竣工の都内新築マンションで高齢化率が最も高いんでしたっけ。

>>4929 匿名さん

高齢化率って何やねん笑

地権者って年寄りだけじゃないからね。
一度、他に出ていった子世代が新築マンションを地権者枠で買ってるのも多い。

>>4925 匿名さん
大規模中古駅遠物件は駐車場なきゃ死んじゃいますよ。電車使えないとゆうデメリットがあるから。
そこは全戸2台分の駐車場は必要。立体駐車場になるんじゃ無いでしょうか。
ここは、駅利用できる範囲で、大規模平置きがある所が良いのでは。

>>4926 マンコミュファンさん
事故物件になる前に、皆さんマンション売って老人ホームに入れるんじゃないかと思います。

上石神井があるのに駅遠扱いになるわけがない

ここは安かったなー

完売したようですね

>>4934 マンション掲示板さん
このマンションの住民は通勤時に上石神井駅まで自転車に乗っていますよ。やはり徒歩圏というには遠いです。

完売ですか。おめでとうございます。

中古も４戸しかありませんね。おそらく元地権者さんが売ってるのかとは思いますが、なかなか強気の価格です。

最終一邸になってからずいぶん時間がかかったな。

>>4940 マンション掲示板さん

通常の販売時期より１割以上値上がってますし、契約手続き完了してから完売発表だと思いますから、こんなもんじゃないですか？

植栽の緑がだいぶ茂ってきて、本当に綺麗なマンションですね。
全体の存在感が圧倒的です。
住まわれてる方々皆さん上品で昔からの住民としても安心しました。

>>4942 周辺住民さん

住民板よく見た方がいいと思いますよ。規約等の違反に対する投稿ばかりです。違反する方はもちろんですが、それを掲示板に書き込んで騒ぎ立てる方もどうかと思います。マナーやモラルはやはり価格に比例するということがよくわかります。

まーだグチグチ騒いでんのかよw
完売してるならええやん。
品が価格に基づくなんて根拠ねーよ
どのマンションも似たり寄ったり荒れてるだろw

>>4944 匿名さん
こんな奴が居るのかよ、このマンションに

>>4945 匿名さん

それ。そしてそんな奴の投稿に参考になるを押す住民。
品のかけらもない

>>4946 匿名さん

ここは住民対アンチで検討スレも荒れていましたよね。住民スレでは住民対住民ですかww争い事が好きな方たちなんですね

ここの住民は皆さん民度高いですよ。民度が低いのは低所得層の住む都営住宅が集まるようなエリアだと思います。

>>4946 匿名さん

マンションの資産価値を自分たちで下げてることに気付けないのが何ともなあ。笑　

>>4949 匿名さん

住民さん、、それネタで書いてるのですよね？

>>4951 マンコミュファンさん
貴方を釣るネタに決まってるじゃないですか、いつまでも掲示板に来てくれてありがとう、楽しんでますか？荒れよう民度低かろうと言っててもこのマンションが気になって来てしまう貴殿のこと、住民は嫌いじゃないと思いますよ。これからも一緒に盛り上げましょう！

>>4952 eマンションさん

このマンション、こんな奴ばっかりだな

よく民度という言葉を使う人いるけど、その時点でお里が知れるんだよなあ

>>4952 eマンションさん

住民板盛り上がってますね。

>>4955 マンション検討中さん

音の問題多いみたい。長谷工の施工だからしょうがないのかな。

>>4956 eマンションさん
音問題はどんな高級マンションでもあるよ(マンションの構造上から走り回り音などの伝播音問題は直床だろうが二重床だろうが回避不可)。ここは大規模だし若いファミリー向けだからこういう掲示板に困り事を書く人も多いってだけだろう。

>>4957 マンション検討中さん

騒音トラブルが多いことに変わりはないのかな。
あとはマナーやモラルの問題なんだろうね。

>>4957 マンション検討中さん

長谷工スレ見ると騒音クレーム凄いですね！？
直床アンボイドなんて軽量も重量もよく伝播しちゃうからさぞかし聞こえるだろうね。あと隣戸の音もよく聞こえるらしいけど、電気のスイッチからタバコの煙が入ってくるなんてこともあるらしい！ここは長谷工の中でも低仕様だったから騒音問題は尽きなそうだね。。

>>4959 マンコミュファンさん
結局は業界での長谷工施工物件が圧倒的なのでクレームされる方の比率が同じでも目立つってお話ですね。

>>4960 マンション比較中さん

長谷工は圧倒的な建築費圧縮でシェアを伸ばしてきた会社です。当然、その皺寄せは設備仕様構造に現れます。同じ比率とは考え難いですね。

>>4961 マンション検討中さん
でも自分の勝手な想像だけで具体的な根拠はゼロ...と

>>4962 匿名さん

ここの仕様の低さは事実かと。一般的な長谷工物件より低スペックでしたね。