Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

公式で駅まで徒歩20分～25分とされているものを「男性が早歩きしたら」とか「自転車だったら」とか、そういう子供みたいなことを言い出したらキリがない。

残っていた８号棟１階のお部屋も売れて、残り1戸のようですね。

2024年1月には売り切れるだろうと言われてましたが、ずいぶん時間がかかりましたね。まぁ練馬だからね。

>>4825 マンション検討中さん
地権者住戸除いても544戸ものスケールの大規模マンションがこの短期間でこれだけ売れてる事の異常さを理解出来ない方が今でもいるんですね…

>>4825 マンション検討中さん

残念ながら、このタイミングでの完売はデベの計画的な販売によるものですよ。売上調整なのか、契約手続きの平準化を狙ってなのかはわかりませんが、かなりゆっくり販売してました。まぁ、民間企業ですからね。

販売期間を区切って毎回抽選、しかも第一希望を出した部屋以外は売らないというやり方なので早期完売は考えてはいませんね。
極端に条件の悪い部屋だけを残さないことで最後まで値崩れを防ぐことを狙ってるのかと。

徒歩12半前後って一番コスパいいっていうラインじゃないですか？不動産検索のよく聞く裏技（笑）
私は我ながらいい買い物したな～って褒めてる毎日ですよ。桜の季節が楽しみですねぇ。

ここ買いでしたね
駅から遠いこととデイスポーザー無しだけ飲み込めば最高な物件

>>4829 eマンションさん

駅遠の含み損物件です。
ここ、令和版団地と呼ばれてるのはご存知ですか？

昭和の団地は爆益で売れたから地権者はタダ当然で新築マンションを手に入れてるわけだが。

>>4831 匿名さん

すでに含み益1000万円越えですけど…

>>4822 マンション検討中さん
本当に、自転車めちゃくちゃ早いんですよ。
歩道も整備されてて、信号ほぼ無しで行けるんです。

>>4831 匿名さん
都内にどれだけの団地があるか。今から隙間に建てるマンションより土地凄い広いです。どこでも良いわけでなく、周りの環境を見て選択。
コンクリートの耐久年数が60年でしたか？
これから再開発される団地、狙い目です。

>>4830 マンコミュファンさん
ディスポは10年に一回取り替えです。入れちゃいけない物もあるので...何年住むかによりますが、４０年で4回取り替え？
とゆーか、２０年後に同じ規格のものあるのか分かりません。

ディスポって維持費が高い割には凝った自炊しない人には全く必要ありませんし、結構無駄なことが多いですね。

>>4837 評判気になるさん
凝った調理をする人こそディスポの有効性は低いと思いますよ。ディスポ使えない生ゴミの種類が増えますから。

それはそうと自宅での調理を自炊と言っちゃってる段階で独身男性なの丸わかりですね。

今のディスポーザーは使えないゴミの種類も減ってますし、ユニット自体の定期交換も同じ機種でなくてもOKなのでその時のアップデートしたものが使えます。利用選択肢が多い方が良いのでここも付いていれば良かったですが、元々の住民の方は高齢の方も多く新しいものや固定費が上がることへの抵抗感の方が強かったのでしょうね。

最近は調理済み食材も増えてますからね。

維持費が高くつくものは避けたって点は評価できますね。
あとここ、高齢単身世帯が結構多いですよ。生活に余裕がある感じではない方もいらっしゃるので価値観はそれぞれです。

ディスポ、あるほうが便利にきまってるじゃないですか。無いほうがいいとかって貧乏ったらしい議論ですね。嫌なら使わなければいいだけ。何回かマンション買い替えましたが付いていなかったのは30年ほど前に購入した物件のみでした。グレードの高い物件になるほど切れ味抜群のディスポーザーが付いていて便利ですよ！

ディスポーザー、専有部の機器は消耗品なので経年で劣化しますし、交換の度に都度10万ぐらい掛かるのでそこまでの価値あるかというとコスパは良くない。タワーマンションとかでも古くなるとディスポーザー壊れてそのままの家庭とか増えてますよ。

>>4843 匿名さん
私の友人がまさにそうでした。10年経って壊れたけど、変えないって言ってました。
上手く使えるかは、その人によりますよね。
40年間後にじいちゃん、ばあちゃんになっても使う人は使うし、こまめに生ゴミ捨てるならそれで良い。
今は高性能の小さい生ゴミ乾燥機も出来てますし、進化してます。

10年に1回の10万はなんとかしようよ。

>>4842 eマンションさん

ディスポーザーは便利ですよね。このマンションついてないので使ったことがない人のコメントがほとんどかと。

ディスポーザーの便利さは理解できましたが、ディスポーザーがないマンションの掲示板で議論する意味が全く理解できませんでした。

値段や維持費と利便性を考えて、購入検討者がそれぞれ考えればいいんじゃないでしょうか？

ディスポなんかよりまいばすけっとが入居してる方がよっぽどありがたい

まいばすけっとはありがたいよな。

なんでまいばすけっと？
あんまり使えない印象だけど。

駅開発は大丈夫なの？

>>4849 マンション掲示板さん

まいばすが入ってるのはほんと神。冷蔵庫代わりになる

まいばすけっと言ってるのは独身男性なのかな。
スーパーのレベルとしては微妙。

駅開発は残念ですね。

上石神井駅って開発される？

>>4855 匿名さん
もうとんでもなく開発されちゃうよ

挨拶会に参加すると引っ越してきて一番よかったところはまいばすって皆さんおっしゃってましたが、ぐちゃぐちゃ言ってる人って住人じゃないんでしょうね。もう完売してるのでお帰りください。

>>4845 マンション掲示板さん
ちょいちょい、10年に一回はディスポだけではないです。
家電は10年使えたらといいますよね。
給湯器も替えです。他はエアコン、冷蔵庫、なども対象なので、10万じゃなくて、50万くらいずつは覚悟した方が良いです。
これはマンション購入したリアルな話です。

>>4852 匿名さん
独身男性ってスーパー行くなら、松屋とかコンビニ行っちゃいそうな気がします。他にもお店あるし。小さい分、厳選されてるのでちょっと寄って買うには最高です。

この人は「独身男性」を煽りに使ってるようですが、ここ買える独身男性って結構な勝ち組だと思いますよ。

>>4857 マンション住民さん

ここ検討板だから別にいいんじゃない？住民は住民板はどうぞ。

>>4860 マンション検討中さん

勝ち組の単身はこんな不便なところ買いませんw

こんな不便なところなので、もうあなたは買えませんよ。
よかったですね。

実際に歩きましたが敷地の端に着くのに15分ほど。特に夜の道は暗いのに車通りは多い箇所ばかり。歩道は整備されていないところも多く心配になりました。毎日駅まで来て歩くには不便。この辺りしか活動しないならいいのかも。

>>4864 口コミ知りたいさん

地図が苦手か、歩くのが遅い方なのですね。

>>4865 名無しさん

Googleマップでも石神井公園駅までは徒歩24分、上石神井駅までは15分と出ますので。歩く速度は平均的です。
単純にここが駅遠なだけです。

駅遠いとか、不便とかいちいち言わなくてもいいと思います。
ここを買った人はみんな百も承知したうえで買ったんじゃないかな。みんな気にしてないですよね。

>>4870 マンション検討中さん
住民板で言うのは違うと思うけど、ここ検討板だしまだ販売中ってことを考慮したら検討者への一つの意見としては「駅遠い、不便」は重要要素としてアリだと思いますよ。実際に暮らしていく上でかなり大きい問題なので。

>>4871 評判気になるさん
立地はディスポーザーだの床暖房だのとはレベルの違う要素ですからね

ここは周辺環境にも恵まれてるし、かなり立地の良い物件だと思いますよ。

スーパーが微妙に遠いし飲食店が少ないですよね 上石神井駅周辺はごちゃごちゃしてる…公園、小学校が近いという点はいいかな

>>4874 通りがかりさん

他の物件をお勧めします。

掲示板きてわざわざネガ書き込む人、プライベートでも文句ばっかり言ってそう。。

>>4871 評判気になるさん
遠い、不便と感じるかは個々人によってまちまちだと
思うので、あえて言うのは不毛だと思います。

>>4876 匿名さん
検討板でポジしか書かない人、何目的なのかと思う。検討者ならわざわざ競合相手増やすだけだし、購入者で自分の住まいをポジりたいか、売り手視点くらいだよね。

>>4874 通りがかりさん
自転車距離ですがOKストアとマルエツができるんですかね？
飲食店は少ないですね
公園小学校は確かに！個人的には図書館近いのもいいです

駅距離なんて内見に行ったら分かる話なんですけどね。
4号棟なら950m。毎朝の通勤に耐えられるか耐えられないかは人それぞれ。

ただ、バス前提になる石神井公園駅はラッシュ時の遅延含めて不利ですね。

>>4873 匿名さん

川沿い低地というのが気になりますけどね。

>>4880 契約者さん7さん

夏冬梅雨は10分以上歩くのキツいですね。坂もあるしね。バスで石神井公園利用しようと思うけど、本数が意外と少ないですか？

バス本数多いのでかなり便利ですよ。

>>4878 匿名さん

購入者による自警団です。ネガコメが悪口言われているようで反応しちゃうんでしょうね。

完売したので検討できません

>>4883 匿名さん
お年寄りの考え方ですよ。

完売してる物件にネガする意味がよく分からない。買いたいならネガするより働いた方が良いですよ。

まぁ、竣工イベントが報道に乗るとか目立つ物件ですし、それもあってなのか再販価格は概ね1000万円オーバーとかなかなかの好物件ですからね。
買わなかった人はネガしたくなるでしょうなぁ。

こんなところにリセールは厳しい。

石神井公園は住環境も良いしリセールも期待できますよ。

ラスト1戸ですか？

10年設備安心サポートに入ってる方いますか？
今週申込締切で昨年から悩んでますが13万で5年目以降10年の間5年間だから入るか否か悩んでます　宝くじみたいなもんですかね？その分お金用意しとけば良いかなぁとも思う　

>>4890 匿名さん
まあこんな駅遠では相場が少しでも崩れたら一気にリセール価格は下がるでしょうね。。

>>4893 匿名さん

相場が崩れてもリセール価格が下がらない物件が見つかると良いですね。応援しています。

その頃には上石神井駅建て替えで駅近物件になりますけどね、ここ。

このマンションを購入された子育て世帯は、世帯年収はどのくらいが多いですか？
また、世帯年収がそれなりにあっても、マンションから近くめの保育園は入れましたか？

>>4894 名無しさん

都心や駅近や人気エリアなら下がりませんよ。まず打撃受けるのが不人気路線や郊外駅遠物件です。

>>4895 評判気になるさん

駅舎建替えでそんな劇的に近くなるのですか？

>>4897 検討板ユーザーさん

下がらないではなく下がり難いですね。

>>4898 名無しさん
今の上石神井駅って入口が武蔵関側に寄りすぎですからね。
あと、車両基地縮小して西友を移転するようなので上井草側からのアプローチは改善するしかないです。

建替成功の代表的事例であるブリリア多摩ニュータウンの管理組合や理事会について学ぶのはどうだろう。

どのマンションも新築入居開始から5年くらいで修繕積立金を増額するが、どうやってマンション内の意見を集約したのかなど参考になるはず。あと、新旧住民のコミュニケーションとか。

まぁ、全部委託管理なので自主管理のような総会が紛糾するって事態は多摩もここもないでしょう。

問題になりそうだなと感じてるのは、物価高騰しても預金金利がゼロなので長期修繕計画の前提条件が根底から崩れていることですね。ここに限らず日本中で炎上しそうです。

石神井公園駅前にタワー、公園側にまた1つ新築マンションがこれからできます。資産価値については、ご安心ください。

>>4903 匿名さん

どのあたりが安心なのですか？
相対的に下がりそうな気がしますが。

ブリリア多摩ニュータウン、ブリリア有明、ブリリア磯子それぞれ、理事会などで検索すると活発な活動の様子がネットで結構出てきますね。どこも理事長が若い。
あとはブリリア池袋も調べてみたいと思います。

桜の話が出てましたが、先人たちの努力の賜物ですね。我々も何十年後の人のために何か残したい。

>>4904 評判気になるさん
これから出る単価を見れば分かります。

首都圏は人口が増え続けていますが、中国人に買われまくって都心どころか中野あたりまでが1億越えてしまってもう日本人に手が出ない、そう考えると練馬杉並は当面安泰でしょう。
供給量が増えたところで今までは和光市くらいで検討してた層が流れて埋まります。

>>4907 マンション住民さん

「中野・杉並」と「練馬・板橋」とではさすがに別次元かと思います。坪単価が違いすぎるので全く別のエリアと捉えるべきです。

>>4904 評判気になるさん

これから出るものが高すぎて、自然に相場が引き上げられる感じですね

>>4909 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりです。
都内３Ｌで、1億切ったら割安なレベルでの相場です。
プラウドシティ方南町が割安な世界です。
今後さらに価格は上昇していきます。
このマンションは練馬で駅から遠いとはいえ、安すぎました。かなりの恩恵を受けられます。
まぁ次どこ買うのっていう話になりますが

近い上石神井駅近辺にタワマンができればここも変わるでしょうが、徒歩20分～25分と離れている石神井公園駅にできてもそんなに期待できないと思います。
そもそも住居を投資的に捉えるべきではありません。

>>4908 名無しさん
練馬区といっても広いので田園地区も含めれば平均は下がりますが、このあたりの価格帯は杉並区と同じですよ。急行止まらない上井草よりは高いですね。

杉並区は浜田山、永福、南荻窪、善福寺等々の高級住宅街が多いので比較になりません。
恥ずかしいのでやめてください。

よくもまあ残り1戸の販売を残すのみのマンション板でくだらないやり取りが続くものですね。

練馬は練馬。
23区では目立たない存在。
でも私たちは私たちらしく生きていきましょう。

>>4914 マンコミュファンさん

それだけ賛否の分かれるマンションでしたからね

賛否を論じたいマンションヲタは別として、住心地はかなりいい物件ですよ。
これだけの世帯数を抱えながら廊下で誰かと顔を合わせる機会自体がほとんどなくて「普通の東京のマンション」になってますし、それでいて植栽が育ってきて敷地が庭園状態です。
大規模マンションでよく問題になる元気が良すぎる子供も今のところいませんね。

子供よりも地権者の老人が元気すぎるんだよなぁ。あいつら常にうるせえんだよね。

地権者さんとは何人か仲良くなりましたが「この人、10年後にはいないかも」って思うと複雑な気分になります…

>>4914 マンコミュファンさん

SUUMO見たら新築４軒、未入居中古で１軒出ていますね。一昨日の更新情報です。

2階なのになかなかの高値ですね。とりあえず買った人は勝ち組でしょうか。
一方で給料の上がらないインフレ進行中なのでローン返せなくなって投げ売りさせられたら負けです。

駅前にタワマン、商業施設も入るそうなので
石神井公園の人気が高まりますね。
その中でも、駅前は便利だけど賑やかすぎるから
少し公園側へ行きたいと考えてブリリアを見つける人もいると思います。
電車通勤じゃなかったら毎日駅使わないし。