Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>401 匿名さん

内容には同意だけど「ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の住人」って？
検討スレの住人ということ？

>>408 匿名さん

契約者ってことじゃないですかね？
住民板もみてらっしゃるようですし。

暇だったので両方の掲示板見てみましたが、
独り言や金額比較みたいな普通の書き込みでした。
住民板に宣伝する意味もありませんし、、、

お気持ちはわかりますが、若干自意識過剰かつ
ブーメランな書き込みでしょうか。。。

>>409 匿名さん

あ、訂正です。お一人？共用施設の地元開放やこども食堂の提案、石神井公園推しなどをする大喜利好きな変わった方がいらっしゃったのは事実です。宣伝というより、あちらの検討板が大好きな印象ですが。。。

同じ上石神井駅の南側、歩いて10分ほどの城西ゴルフセンターだった土地に住友のお知らせ看板が出ています。分譲事業本部とあるので分譲マンションでしょう。
延床面積が15507.87㎡なので200戸くらいでしょうか。第一種低層住居専用地域なので4階建てです。
善福寺公園に近く荻窪や吉祥寺へも自転車やバスで出やすい所なので人気化するでしょうね。もちろん値段もすごいことになるでしょうが。

>>411 周辺住民さん
立地はいいなぁと思いつつ、目の前の道路が狭いのに吉祥寺への抜け道になってて交通量が多いのが気になる場所ですね

>>411 土地形状見ましたけど南北に長細いし大通り沿いの間口はペットのこじまが入ったマンションに挟まれてすごく狭いですね。土地形状の時点で微妙だと思います。

>>411 周辺住民さん

スミフですからね。いくらで出すか楽しみです。300後半からとかかな。

>>414 マンション検討中さん
野次馬的興味はそそられますね。
パークホームズの吉祥寺グランヴィラの中古が＠300強なので、スミフは大台を狙ってくるのではないかと。
それに比べるとこちらの値段の目に優しいこと。（笑）
事前案内会の予約も盛況みたいで今から楽しみです。

>>415 匿名さん

グランヴィラは値上がりましたね。スミフは大台ですか。そこまでいくと、もうリスペクトしかありません。

年明けのモデルルームオープンまでは他と比較しながら行くしかないが
1期1次の時は最高倍率の部屋にエントリーしようかな？

>>417 匿名さん

そうですよね。競争力高そうです。私は100平米のお部屋にエントリーしようと思ってます！説明会が楽しみです

>>418 マンション検討中さん
間取りはまだこれから判断しようと思ってます。
モデルルーム行ったら間取り図山盛り貰えると思うのでそれから考えます。

ミストサウナって、後付け可能ですか？

石神井公園にプラウドタワーの計画もあり、スミフも立地的に善福寺方面だし両者とも仕様や設備、立地関係で高級路線は間違いない。
　そもそも比較する人は少ないというより、金額的に比較にならなんじゃないかな？このマンションは安さが売りで、設備や管理が激安路線だからね。

　どっちかというと、清瀬とかひばりが丘なんかやスミフでも小平のマンションとかと比較されるのが多いかもね。都心を見てる人は装備などでがっかりしそうだからね。

もともとが団地なので、あくまでも団地の延長線上。
そもそも団地に高級感・仕様の高さを求めるのは酷。
あくまでも価格最重視で、マンションを購入したい方向け。
駅からも遠いので、お安く、永住住居を手に入れたい方が、
メインターゲットでは。

賃貸・リセールは期待しない方がいい。

みなさん現地に実際に行きましたでしょうか？
駅まで少し歩くのでバスで石神井公園までバス通勤しよと思い実際に朝バスに乗りましたが、時刻通りに全然来なくて焦りました。
本数も１０分に１本程度なので、たまたまかもしれないですが使用できる駅は、上石神井しかないのかなって印象でしたね。

石神井公園まで歩くのは坂が多く現実的ではないですね。
それに荻窪駅までバスだと４５分かかったので、中央線も通勤利用はないかなって感じです。

>>423 マンション比較中さん

実際に移動された記事は、大変参考になりました。
ありがとうございます。
最寄駅は上石神井になりそうですね。

上石神井自体は再開発が進むので、悪くありませんが、
ここから上石神井駅への徒歩通勤、ちょっと厳しそう。

マンション自体の値段は安いが、安いのには安い理由があるということが
良く理解出来ました。

>>424 匿名さん
自己レスはルール違反ですよ。

>>423
何曜日の何時頃の話ですか？　具体的にお願いします。

>>425 匿名さん

読めばわかるよね！自己レスと参考になるのセルフのセットなんて泣ける

いや実際西武バス全然時間合いませんよw
やっぱり道路って交通状況読めないから電車と違って20分遅れとかよくありますよ。自分は実際に西武バスの定期券で中高6年間利用して感じました。

>>427 通りがかりさん
西武バスの問題ではなく、その路線の渋滞状況によるものでしょう。あなたが中高時代に乗っていた路線は、このマンションから乗る路線と同一なのですか？

423です、自己スレではないですよ。
具体的には平日火曜日の朝７時台ですね、もう少し正確に言うとバスは定刻の７分遅れ位で来た感じです（石神井公園行）。

荻窪までは、石神井公園駅から折り返しで行った感じです、これも正確には４５分以上はかかっていますが、とても３０分前後で行ける感じでは無かったですね。

12月は道路が混んでいるのかもしれないですし、たまたまその時間だけ混んでいた可能性は否定しませんが、例えば荻１４系統が遅いっていうブログもあったりするので参考にされてみてはいかがですか？

ただ上石神井に歩けるので石神井公園方面の３・６棟よりも４・７号棟の方が良いのではという意味で書きましたが、気分を悪くさせる意図はありませんでした。申し訳ありません。

バスの本数が多くないのと、定刻通り来ないのはホントなんじゃないかと思う

>>429 マンション比較中さん

とても有益な口コミです。
謝る必要なんてないですよ！

現在、賃貸マンション・団地・アパートにお住まいの方にとっては、駅距離以外は不満に感じ点はないと思います。
特にテレワーク中心の人には、良いのではないでしょうか。
逆に、転勤族で賃貸に出す可能性がある方は、スルーしておいた方が安全かも。

>>428 同一ですよ。6年間石神井公園ー荻窪間の西武バス利用してました。通学時とか平気で数十分遅れますし、なんならラッシュ時以外でも荻窪で結構待ちますよ。来なすぎて次の停留所まで歩いたりしてましたw

>>433 通りがかりさん

ここから荻窪利用という選択肢ってありますか？

うーん、行きはまだしも、荻窪からの帰りでそんなに待つことは無いなあ。そんなに頻繁にバス使うわけではないけど、全く時刻表当てにならないという感覚はない。

「石神井公園まで歩くのは坂が多く現実的ではない」というのも、よく分からない。坂はあるけど、大した傾斜でも無く、普通に高齢者も歩いてます。石神井公園駅まではむしろ距離の問題ですよね。

この辺りの住民は自転車利用が一般的。駐輪場の台数は、もっと増やしておいた方がよかったと思う。

>>434学校が中央線沿線だったので、、、
>>435荻窪全然来ませんよ。石神井→荻窪行きのバスが折り返してそのまま荻窪→石神井行きになるので前で遅れるとそのまま響きます。

別にこのマンションのネガキャンしたい訳じゃなくて実際にこの区間の西武バス6年間利用した上での事実を述べてるだけなので疑われてもって感じですw

新宿線はまた減便ですからねぇ、、、
次の改正では平日日中は12分に1本の間隔になるようですし

春までここの近くに住んでいましたが、徒歩で石神井公園駅は現実的じゃないと思います
時々歩くぐらいなら良いですが、毎朝となるときついです
日中はわかりませんが、ここのバス路線の朝の混雑と遅延は日常ですよ

このマンション買って、石神井公園駅まで通勤で歩く人は居ないんじゃないな。

荻窪行きのバスは遅延の原因になるポイントが多いんですよ。新青梅街道(確か右折レーンなし)、千川通りと新宿線踏切が交差するところ、上井草の踏切、ここらが大きな原因かと。遅延が多すぎて荻窪上井草間は踏切を挟まない巡回路線ができましたね。
新宿線が高架化してくれればある程度解消すると思いますが恐らく15年後くらいですかね。

>>438 通りがかりさん

ただ単にここ買っても荻窪使う人はいないだろうなと思ったまでです。何か疑られるようなことしてるんですか？

>>443 マンション検討中さん
「荻窪までバスで45分」→「本当？」→通りがかりさん「中高6年間・全然時間合わない」→「同一路線？」→通りがかりさん「同一」の流れでのコメントでは？
まぁ、道路の混雑や未整備、踏切の影響などで、バスが定刻通り運航できないことが多いのは事実でしょうね。。。

また、通りがかりさんのように中央線方面を利用される方は、バス利用するんじゃないでしょうか？公式ホームページにも『バス利用でJR中央線・東京メトロ丸の内線「荻窪」駅も利用可能。』『荻窪駅バス約26分』と記載してますしね。

このマンションは、最寄りの駅が上石神井だけど物件概要などで石神井公園駅徒歩20分にしているのでバスの使い勝手の話になるんじゃないかな。
総合的に考えて、上石神井１２分のマンション。バスで石神井公園・荻窪行けるがかなり大変って事だな。
　そう考えればここが激安ってほどでもなく、妥当な金額か高いくらいって感じかな。

>>443 なんかこのマンションを他のスレで持ち上げまくってる人がいるって聞いたんで、その類だとも思われたくないなと思っただけです。

端から日常使いは上石神井一択でした。石神井公園を実際使う人は少ないと思うのだけど、実際のところどうなんでしょうね？ここで荻窪に行くのが大変だから割高というのはカオス過ぎるかな。

>>434 匿名さん
上石神井まで自転車、上石神井から西荻窪。西荻窪は駅南口発、時間読めますよ。
この辺の方は通勤、通学なら上石神井も石神井公園も自転車が多いですよ。
休みの日は吉祥寺も自転車圏内ですよ。

>>446 通りがかりさん

このマンションの一帯どこを持ち上げられるの？
激安なところ？

安いのはありがたいですが、設備があまりに寂しいと厳しいですね。。。
ブリリアシティふじみ野の設備＋床暖房位になりそうですかね？
https://fujimino.brillia.com/equipment/

有：床暖房
　　／ゲストルーム、マルチスタジオ、ミニスーパー、キッズルーム、パーティルーム、スタディルーム
無：アルコープ、ディスポーザー、SK、天井までの隔て板
　　／コンシェルジュ
？：食洗機、トイレ仕様、可動式ルーバー面格子、キッチン天板

価格重視だから、これだけ設備があれば御の字では？

食洗機は付いていて欲しいです…。

>>452 通りがかりさん

食洗機付きが希望なら、ブリリア春日町にしたら？

届きましたね

>>452 通りがかりさん

元団地からの方々には、食洗機はオプション設定だったようですよ。
後付けもできるのでは？

>>450 マンション比較中さん

廊下側の構造柱も半分外に出ていて、メーターボックスもあり、石神井公園のTPHや大泉のプラウドと同様の仕様ですよね。これでアルコーブあり、と書いてある例もたくさんあります。

一方、ブリリアシティふじみ野は完全インフレームなので、この差は大きいと思います。
もちろん、昔のアルコーブ潤沢なマンションとは比べられませんが?。