Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>3638 マンション検討中さん

石神井公園駅の特殊事情って何ですか?

>>3641 マンション掲示板さん
東京のタクシーって基本どこの駅につけても自由なんですけど石神井は縄張りで文化みたいのあってふらっときたタクシー入らせないようにしてるので待機してる台数が少ないです
他の駅だとそこでいつもやってる人に加えてたまたまきた人も並ぶのでその分すくないです

>>3640 匿名さん
リセール考えてる人が少ない物件だと思うよ。

本日6/2は台風の大雨でしたが、石神井川はまだ余裕がありそうに見えました。敷地の北西方向の橋から21:30頃撮影です。

そもそも郊外型マンションって永住目的で買う人が主流ですからね。地価の変動が小さいので建物の方が経年減価していく＝物件価格も下落していくのが原則で、リセールで利益が出ることを想定していません。
まぁ、減価分＋αの家賃収入を狙う投資目的はありますが、この物件は非居住者は買えません。

これだけ相場が上がってるわけだからまあ基本は永住前提だとしてもなるべく値下がりずらいようなものを買うべきだとは思いますけどね

石神井川が危険水域みたいですね。ここは大丈夫？

武蔵関駅近くの稲荷橋は結構ヤバい状態みたいですね。この橋より近くの観測所やライブカメラってあるのでしょうか。

>>3648 通りがかりさん
ありますよー
結構やばいですよ！

https://www.river.go.jp/kawabou/mb?zm=16&clat=35.726395103150715&a...

>>2365 マンション検討中さん

3648です。稲荷橋で過去投稿検索しましたが、関連情報がありました。稲荷橋は練馬区のハザードマップを確認すると石神井川沿いでの浸水深が一番高く、家屋倒壊の危険すらあるようです。本物件付近の状況とは異なりますね。

皆様、どうぞご安全に。

>>3649 匿名さん

あ、自分が探していたのは、稲荷橋よりも本物件に近い場所のライブカメラでした。
提示いただいたのは稲荷橋の映像ですね。
※氾濫危険水位は超えてますね…

>>3649 匿名さん

普通に危険水位超えてるやん！
この程度の雨で？大丈夫か？

>>3637 匿名さん
これ見ると、まだ現地付近の石神井川は大丈夫だね。

>>3653 口コミ知りたいさん

この橋のライブカメラが本物件には一番近いですかね。
仰る通り、今はまだ大丈夫そうです。

Twitterを見ると、善福寺川が氾濫したようです。
都内でも石神井川、目黒川が危険な状態との事…治水工事の重要性を感じますね。
※調整池が機能して、氾濫を防げた場所も勿論あるでしょうけど…どうしても駄目だった点が注目されてしまうので。

6月3日2:00現在、石神井川が氾濫危険水位を大きく超えました！！氾濫間近です。
川沿いにいらっしゃる方は早めに避難された方が良いかと思われます。

稲荷橋のあたりは、まだ治水工事が未了ですよね。

>>3655 マンション検討中さん
北区では石神井川氾濫警戒の防災無線が深夜に出たようですが、この物件付近は今のところはそこまでいってないですね。善福寺川が氾濫した杉並区は防災無線しなかったようです。

>>3657 マンション検討中さん
石神井川危険と聞くと、ドキっとするけど、練馬区だけじゃなくて、板橋区や北区かもしらないんだね

警報解除されたようで良かったです。
氾濫危険水位を超えた富士見池や稲荷橋のあたりはハザードマップでもリスクが想定されている地域なので、マップの有用性と治水工事の重要性を感じますね…。

一階水没？

Twitter見ると石神井川も一部氾濫したらしい。
物件は無事なんだろうか？

ちなみに雨ピーク時に石神井川の物件付近見ましたが、水位は危険値の1/10以下でした。このような豪雨でもそのレベルなので氾濫の可能性はかなり低いです。

>>3661 マンコミュファンさん 氾濫したのは北区の石神井川です。練馬区の石神井川ではありませんよ

やっぱり護岸工事をやったこともあり、こういう豪雨でも物件付近の水位は危険水位の1/10ということで安心ですね。護岸工事未着手の武蔵関付近の稲荷橋は危険水位に達したそうなので早く工事して欲しいですが。

NHKで石神井川増水・氾濫危険のニュースやってます。
川沿いは常に増水の情報を見てないといけないですね。。
避難情報も出てましたが、ここらへんだとどこに避難すれば良いのか。。

駅遠の低地川沿い物件。
ジオ石神井公園との金額差はそこにあるんでしょうが、やはり安全を買うという意味ではよく検討した方が良いのかもしれません。

>>3661 マンコミュファンさん
3659さんの地図にある稲荷橋本物件から離れていて治水工事も完了していないです。
3637さんの愛宕橋のほうが近く、こちらのほうが余裕がありました。
さらに本物件付近は、治水工事完了しているから、安全性は高いですね。

善福寺川とかに比べると練馬区の石神井川で護岸工事した箇所はは川幅水深あるので氾濫しにくいですね 善福寺川は川幅が狭く、水深も浅いので深夜に荻窪2丁目付近が氾濫してしまったようです

NHKでは「練馬区の石神井川」が溢れたと報じられてましたね。

駅遠川沿い団地の安かろう悪かろう物件を買うか、駅近のジオ石神井公園を買うかはあなた次第ですね。

練馬区の石神井川も一部氾濫したらしいですが、物件が浸水して資産価値が暴落したら補償してもらえますかね？

>>3646 マンション検討中さん

まぁ値下がりづらい物件でもあると思うけどね。

>>3666 匿名さん
たぶんそこじゃないと思うよ。
単にジオが高杉。

この雨で氾濫したらやめようかとも思ってましたが、危ないのは武蔵関の方なんですかね？

石神井川でもここらへんは近年がっつり治水工事やったので大丈夫では？

>>3671 マンション掲示板さん
そんなわけないでしょwww
そもそも資産価値求めるなら買うべき物件ではないですよw

築年数同等のブリリア石神井台と三井のグランヴィラの中古の価格差みれば容易い判断ですよw

>>3671 マンション掲示板さん
誰に補償してもらおうと思ってる？

下がってくれれば俺でも買える

購入検討にあたって石神井川のライブカメラを定期的に見てましたが、特に危ない印象は持ちませんでした。
過去の氾濫情報を調べても北区の下流がほとんどのようですね。
この雨量を超えることなんて早々ないでしょうし、良い安心材料になりました。

あれだけ話題になった武蔵小杉ですら暴落してませんし被害が比較的軽微な内水氾濫では期待しない方がいいのでは…
万一の際は臨時で修繕費徴収される可能性はありますが、「被害」が出るとしたらその程度です。

一晩経っても、本物件付近の石神井川は無事でしたね。近くの愛宕橋の映像を見る限りまだ余裕がありました。

騒いでいる方がいますが、以下事実ベースの投稿をしておきます。
・稲荷橋(練馬区石神井川)は氾濫危険水位は超えましたが、氾濫はしていないです。
・稲荷橋付近は練馬区の最新ハザードマップでも危険度が特に高い場所です。
・石神井川が氾濫したという投稿はガセです。善福寺川は残念ながら一番氾濫しました。

護岸工事によって、豪雨に対しての安全性が高まったことが、昨晩の大雨でも感じられる結果だと思います。

とはいえ「不安だ」「防災無線が煩い」などの感想を持つ方もいるかと思いますので、総合的に検討されると良いかと思います。

Twitterに石神井川が溢れてる様子があがってましたよ。

話題の稲荷橋付近の石神井川ですが、現在拡張工事中のところのようです。物件からは少し離れてますので、大丈夫かなぁ思ってます。工事が終われば今後は良くなるのではと。

>>3677 マンション掲示板さん

頑張って買えるようになるといいね。

そもそも川沿い買う場合は治水工事なんか信用せずにリスク前提でかわないと、いざ水没したときにこんなはずでは…っていうふうになるのは単に見通しが甘いだけ。
それが嫌なら買うべきでないし、価格的にここしか買えないなら我慢すべし。

物件の近くに住む者ですが先程物件周りをぐるっと見てきました。
浸水した様子もなく、雨水の排水も問題なさそうでした。

>>3687 マンション検討中さん

川沿いに限らず、どの土地であれリスクの大小は存在します。後は、個々のリスクに対して許容できる、できないのラインを検討するのが住宅選びかなと。

治水工事が行われている。ハザードマップで色がついていない。という情報から、リスクを低く見積もること自体は問題ないでしょう。

ただ、リスクはゼロにはならないです。リスク対策(受容、移転、低減、回避)が大切ですね。

>>3687 マンション検討中さん

良いなと思って見てるけど、同じ価格帯でもっと納得できるとこ頑張って探してます！
って素直に言えばいいのに。