物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ~25分 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ~16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 ((販売戸数544戸、地権者住戸300戸)ほか、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(1~7号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月26日 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社URリンケージ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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3351
評判気になるさん
私もユーモアがあって面白いと思いましたけどねぇ。
つまらないことに目くじら立てて波風立てる人がご近所さんになりませんように。
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3352
通りがかりさん
>>3350 さん
ちなみに3342と3345、3349の書き込みは私です。
(名前が毎回変わってしまう)
軌道修正しようと思って別の話題を投入しても毎回くだらない言い争いが起きて苦笑してるだけです。
あなたのそういう嫌味ったらしい書き方も充分感じ悪いですよ。
私は団地妻のくだりは、過去の言い間違いから来る、ただのジョークだと受け止めていますので、逆に面白い人もいるなぁ、と感じました。
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3353
eマンションさん
>>3352 通りがかりさん
自分は3350です。団地妻のジョークには笑っていたのに、「くだらない言い争い ニッコリ」なんて揶揄するから、3347の再投稿だと思いました。失礼
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3354
マンション検討中さん
学童や保育問題も大変ですが、この辺りには大手の塾もありません。これから中学受験や高校受験をするお子さんたちは何処まで行くのでしょうか?夜遅くの塾帰りの道のりも熟考する必要がありそうです。
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3355
評判気になるさん
中学受験はちょっと大変ですが、高校受験なら電車で新宿まで15分なのでいくらでも…
オンラインの塾も急速に増えましたし教育環境ならコロナ前より充実しているように思えます。
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3356
匿名さん
>>3354 マンション検討中さん
大手塾は、石神井公園駅に早稲田アカデミー、上石神井駅に日能研がありますよ。SAPIXだと練馬、高田馬場、吉祥寺のどこかまでいく必要がありますね。
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3357
マンション検討中さん
自分が子供だったら、こんなマンションに住みたいと思える家ですね。ここはgoodな物件です。
駅近は電車に乗る人にはメリットが多いが電車を利用しない人は少し離れてた方がいい。
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3358
検討板ユーザーさん
バス便で駅へのアクセスが不便な分、通勤しなくて良い人やリタイア後の老人にはうってつけの物件かもしれませんね。
第3期はあまり強気な価格設定ではないようなので、買い時かもしれません。
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3359
マンション掲示板さん
塾ですか...。保育園、学童のことだけでいっぱいいっぱいなのに(白目)
まだまだ先なのでその時が来たら考えます ←
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3360
匿名さん
>>3358 検討板ユーザーさん
もう3期の値段はでてるんですか?
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3361
匿名さん
>>3360 匿名さん
ホームページに出ているのは、
2LDK 4,800万円台~3LDK 5,400万円台~4LDK 7,700万円台~
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3362
検討板ユーザーさん
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3363
評判気になるさん
ホームページの価格ってあまりあてにならない気もするんですよね。2期でも提示金額以下の部屋がありましたし。購買層を選びたい(安い部屋があるのは見せたくない)戦略ですかね。
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3364
匿名さん
>>3363 評判気になるさん
ホームページはここの掲示板同様に外野も見るから情報はきちんと商談した本当の検討者に頂ければそれで良いと思いますよ。一度訪問したら後はメールや電話で必要情報頂けてますし。
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3365
口コミ知りたいさん
>>3361 匿名さん
安いですね。全く値上げしなかったか、むしろ2期より下がってる?
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3366
匿名さん
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3367
検討板ユーザーさん
>>3365 口コミ知りたいさん
おなじHP掲載の値段で、2期は2LDK 4700万台~、3LDK 5400万台~でした。4LDKは7100万代から出てたと思います。これを見るとメインの3LDKは据え置きという感じなのでしょうか。
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3368
匿名さん
安いから転売で利益出ると思っていた人はちょっとキツイ販売状況になってますが、住環境重視の人たちはなんも関係無い
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3369
評判気になるさん
この物件は自己居住用の制限付きなので転売目的は手を付けづらいと思うんですけどね。あと、練馬区が下落するとしたら埼玉の方が先に下げるでしょうから、値下げ期待はまだまだ先では…
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3370
匿名さん
>>3369 評判気になるさん
制限は賃貸に関してじゃないの?
売買まで禁止になってた?
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3371
マンション比較中さん
>>3370 匿名さん
売買までは制限されていないですね。
色々な事情で売却しなければならない可能性もありますので、そこまでは制限できないのだと思います。
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3372
口コミ知りたいさん
>>3367 検討板ユーザーさん
直接営業さんに確認していないので推測ですが、8号棟は他と比べて3LDKは65平米と小さめの部屋がメインです。
なので、2期と比較して金額帯が同程度の場合、坪単価としては若干の値上げなのかなと思っています。
※最多価格帯対象が70平米→65平米になっている。
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3373
匿名さん
>>3361 匿名さん
お知らせいただき有難うございます。
ホームページに記載されているのは把握しておりました。
他の方の書き込みを見ると、第2期と同等ないし坪5~10万円ぐらいの値上げでしょうか。第1期から第2期は坪10~20万円位の値上げだったと思いますので、比較的落ち着いた値付けになりそうですね。
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3374
匿名さん
>>3372 口コミ知りたいさん
最多価格帯ではなく予定販売価格なので、3LDK65平米の最低価格かと思います。
第二期は3LDK65平米が約5350万円からでしたので、坪5~7万円値上げして、100~140万円増の5400万円台といったところではないでしょうか。
また、これまでも号棟によって価格差がありましたが、2号棟と8号棟では坪5万・100万円以上の差をつけるのではないかと想像しています。
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3375
eマンションさん
ガツンと値上げするかと思いましたが、かなり控えめでしたね。
まさか2期と変わりないとは。
他の新築マンションは軒並み大幅値上げしてるんですけどね。
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3376
匿名さん
>>3375 eマンションさん
まだ、万円~という予定販売価格の記載ですし、
他の物件だとパンダ部屋で記載金額を抑える方法もあります。
階や号棟の差額をより大きくつけてくる可能性もありますよね。
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3377
匿名さん
もうちょい予算出せる人はプラウドシティ小竹向原を目差すので、ここの3期の値段はどうなるか興味あり。
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3378
マンション検討中さん
プラウドシティ小竹向原とは比較になりません。
あっちは駅徒歩5分の駅近だけど3LDKで8000万円~1億円台でしょう?
買えるものなら買ってますよ。
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3379
マンション検討中さん
近しい条件で、もう少し予算を上げるとなると、候補になるのはシティテラス善福寺公園とかですかね。
あちらもスミフらしくない控えめな価格帯で一期はスタートしていますが、本物件の値上げが控えめだと、中々値上げし辛いかもですね。
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3380
評判気になるさん
5000万円台の物件と1億円の物件を比較するのって馬鹿にするのを通り越してもはや誹謗中傷・名誉毀損でしょ。
訴えられてもおかしくないと思う。
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3381
匿名さん
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3382
マンション検討中さん
>>3371 マンション比較中さん
引き渡しの際に住民票を移すところまでは求められてますね。
一旦引き渡されれば後は自由です。
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3383
匿名さん
最近は都内のマンションでも値下げする物件がちょくちょく出てきているので、小刻みでも値上げできているここは優秀だよ。まあ売りがわかりやすいからね。その分リセールもやりやすいだろうね。なんてったって戸数が多いから適正価格がちゃんと形成されていく。
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3384
検討板ユーザーさん
>>3383 匿名さん
ないない。
資産価値を求めるタイプの物件ではない。
残債割れは覚悟しておくべき。
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3385
マンション検討中さん
現在の相場が異常値なのでどの物件買っても5年以内には残債割れでしょ笑
ただ、元の値段が割安なので他よりは傷が浅くて済むと思うけど。ここは。
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3386
eマンションさん
>>3384 検討板ユーザーさん
数年住んだ後に残債割れするマンションなんていまや一割もないのにこれだけ販売順調なマンションが割れるのはないでしょ。残債割れって例えば5年住んだら15%の値下がりなんだけどここが築5年で坪単価200万前半で売ってたらそこそこ需要あるだろうし。
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3387
評判気になるさん
>>3386 eマンションさん
その「いまや」って黒田総裁が人為的に作ったバブルだって認識あります?次期総裁の植田氏は常軌を逸した国債買い占めは早々に停止する可能性が高いのですが、そうなると不動産含む「資産」の価値は当然に下落します。
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3388
マンション検討中さん
>>3387 評判気になるさん
黒田総裁って凄いんですね。ではなぜこの15年、どの先進国も都市圏の不動産価格は上昇していたのですか?黒田総裁がいないのにも関わらず。
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3389
匿名さん
>>3388 マンション検討中さん
そりゃー凄いですよ。金を無限に動かせる奴が「値段が上がらなければ俺が買い占めればいい」とばかりに国債も株も不動産も買いまくったんですから。
誰でも考えることですが本当にやったのは黒田総裁だけですね。
ちなみに他国は経済成長で価格上昇しています。
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3390
名無しさん
>>3388 マンション検討中さん
日本と他の国の不動産価格上昇の理由の違いもわからないの?
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3391
匿名さん
>>3390 名無しさん
>日本と他の国の不動産価格上昇の理由の違いもわからないの?
需給の問題以外で価格が上昇する仕組みが理解できないので
私みたいなアホでもわかるように説明してください。
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3392
通りがかりさん
今回100平米が出ましたね。最上階ですし、コレはプレミア感ありますねー。倍率高めの予感がします。
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3393
匿名さん
>>3392 通りがかりさん
物件概要には見当たりませんが・・・
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3394
評判気になるさん
>>3393 匿名さん
来場者限定ページで8号棟の間取りが見れます。
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3395
匿名さん
>>3394 評判気になるさん
8号棟の広い部屋は販売済みじゃないですか
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3396
検討板ユーザーさん
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3397
口コミ知りたいさん
>>3389 匿名さん
日銀が土地を買ったんですか?知らなかったです。ソースは?
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3398
検討板ユーザーさん
ここの近所の桜。
お花見が近くでできるのはポイント高いです。
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3399
名無しさん
>>3398 検討板ユーザーさん
桜の写真はどうでもいいんですが、右奥に見える戸建てはすべてかなり地面から嵩上げしてますね。
石神井川の洪水対策はバッチリに見えます。
対してこちらのマンション1階は大丈夫なのでしょうか?
建設中の写真を見たところこちらの戸建てほど対策できてないように思いましたが。。
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3400
匿名さん
>>3399 名無しさん
現地行ってみるとわかりますが、違いますよ。
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