Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>3270 評判気になるさん

水害履歴で現地の冠水は一回だけのようですけど隣接地の床上床下浸水はかなり多いのですね。これはこれでちょっと怖いかも。。

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人気なスレッドは更新順で上位に来るので、掲示板に張り付いているこの物件をよく知らない通りすがりの人も多く書きこみます。結果、荒れてしまうのです。他の物件でもこの特徴が共通してました。荒れたくないのなら、書き込まないことです。

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>>3321 eマンションさん
周囲は戸建てですからね。戸建てなら50cm程度で床上浸水してしまいますがマンションだと地盤改良工事に加えて基礎部分の高さもあるので敷地内の道路が冠水する程度で済んだって話かと…

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>>3322 匿名さん

それは本末転倒ですね。荒れたくないなら、書き込まない、ではなく、皆さんで倫理観を持って有益な情報交換をしましょう。検討板の意味がありません。
荒らすことを正としないように心掛けたいですね！

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>>3323 評判気になるさん

すみません、道路冠水で済んだという感覚がいまいちわかりません。実際に住んでいて敷地内が冠水していく恐怖は相当なものだと思います。また道路だけの問題ではなく、GLと同じ高さにある共用部や設備機器や車などは全て水に浸かります。水道電気ガスや交通通信物流などの生活インフラへの影響もあるでしょうし一時的に住めなくなる可能性だってあります。不安を煽るつもりではありませんが、数千万の買い物をするわけですし、ここで子育てをする方や高齢の方も多いと思います。安いから環境がいいからと飛びつくのではなく、そのあたりのリスクを十分理解した上で購入する物件だと思いますよ。

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電気設備などGLより高いところにありますよ。モデルに行けば見れる図面で確認できます。

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あと、ハザードに掛かってる部分は嵩上げしてたり開発側も水害リスクには対応してるんですよね。石神井川の護岸工事で解消されれば無駄な面もあるのは承知の上なんでしょうが、こういう点は過去の災害を経験した地権者の意見が活かされてる部分かなと。

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>>3325 匿名さん
で、貴方は購入するのやめたんですよね。
やめたのならなんでそう必死になっているのか分からん。基本、購入者はそういう問題は調べてから申し込み・契約してるよ。
しかももう販売最後のほうじゃん。disるには遅すぎるｗ

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>>3328 口コミ知りたいさん

購入者？ここ検討板ですから購入者向けのコメントではありませんよ。これから検討する上では事実情報として知っといた方がいいと思うし、安易に安心とか問題ないとかで買い煽るのどうかと思いますよ。

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>>3316 マンション検討中さん

すでに語られている客観的な根拠ある事実は以下のとおり

メリット
①大きな公園
②大自然
③田舎
④子育て環境
⑤大規模
⑥令和版団地妻 ←new

デメリット
①ハザードが一部かかっている
②地震による液状化リスクが周辺よりやや高い
③物件の真下は過去に河川だった
④駅遠
⑤保育園や小学校の定員オーバーリスク
⑥地権者の存在

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>>3330 マンション検討中さん
追加で
デメリット
⑦買えなかった人からの文句

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日本に住む以上は安心で問題がない土地なんてどこにもないわけで。
この物件で災害リスクを考えた選定基準はこんなところじゃないですかね。

・過去、道路冠水するレベルの水害はありました。
石神井川の護岸工事で大半はハザードから外れましたが、1,4,7号棟の一部はリスクが残っています。
また、記録にある大雨では大丈夫な対策は打たれていますが、それを超えたらどうなるか分かりま
せんので、心配な方は１階は避けましょう。

・大地震に対して練馬区は硬い地盤の上であり、首都直下地震では震度5弱程度と想定されています。
練馬区も被害を受けると懸念されている多摩東部地震では震度6強の可能性はありますが、支持地盤まで
杭を打ち込んでいることが明記されており、かつ、新耐震基準では倒壊しない設計になっています。
ただし、3号棟の立地は旧河道であり液状化リスクが周辺よりやや高いと判定されていますので、
大震災の際のインフラ破壊が気になる方は避けましょう。

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>>3330 マンション検討中さん

団地妻やめてｗｗｗ笑う

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>>3325 匿名さん

今回の開発に伴ってGLが上がってると思うんですけど、それでもやっぱり危ないんですかね？
例えば図面によると7号等の電気室前の車路は+1170上がってるみたいでした。

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>>3332 評判気になるさん

めちゃ分かりやすい。

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すでに語られている客観的な根拠ある事実は以下のとおり

メリット
①大きな公園
②大自然
③田舎
④子育て環境
⑤大規模
⑥令和版団地妻
⑦東京23区最安値

デメリット
①ハザードが一部かかっている
②地震による液状化リスクが周辺よりやや高い
③物件の真下は過去に河川だった
④駅遠
⑤保育園や小学校の定員オーバーリスク
⑥地権者の存在
⑦買えなかった人からの文句

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>>3334 口コミ知りたいさん

ハザード部分の底上げですね。
武蔵小杉の件でブリリアブランドを毀損する事態も発生していますから、その後計画された物件では同じことは起こさない配慮は入っているんじゃないかと。

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武蔵小杉の台風冠水の影響でトイレ禁止令が出たタワマンの風評被害を受けたのがブリリア武蔵小杉でしたね。。
ブリリアは全く関係ないのに◯痢の音みたいだと散々な言われようでした。
これからでもきちんと対策してブリリア武蔵小杉の二の舞はやめてほしいなと思います。

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>>3336 マンション検討中さん 事実でっち上げないで下さい 全く以て田舎ではないです。

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>>3339 マンション掲示板さん

それ、もういろいろとデタラメですからw
23区最安値でもありませんし地権者の存在はメリットにもデメリットにもなる中立要因です。
あとエッチなことしてくれる団地妻もいません。

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>>3340 評判気になるさん

この団地妻って購入者の方から名誉毀損で訴えられたらどうするんですかね。誹謗中傷・名誉毀損とも思えるんですけど。

書き込んでる本人たちからしたら悪気のない軽はずみな発言なのかも知らないですけど、やってることスシローペロペロと同じですよね。

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NHKで学童の待機児童の話出てましたね。
保育園で苦労して、学童で苦労して、ってなんだか子育てしんどいなぁ、ってなってしまいますよね。。。練馬は本当に学童は望み薄みたいです。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230327/1000090994.html

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>>3336 マンション検討中さん
メリット:共用設備が充実
デメリット:室内設備はいまいち

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>>3342 口コミ知りたいさん
練馬区の学童問題は知らなかったです。ありがとうございます。
公園駅前に民間学童が数個ありますが、費用が高いですね。
練馬区は子育てしやすいのかと勝手に解釈してましたが、追いついてないところはありますね。

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>>3344 マンコミュファンさん

うちは、保育園は、今通っているところにそのまま継続通園も検討しています（区外ですが）が、学童は、、、どうしようかな、在宅勤務メインなのでなんとかなるのだろうか、、、って感じです。

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>>3341 マンション掲示板さん
自分はそのカキコミ当事者ではないが、貴方の意見はくだらない言いがかりだ。
団地妻なんてワード、単なるジョークだ。
やたら名誉毀損なんて息巻いているのも白ける。
それよりここは浸水するだの地権者が邪魔だの高齢者がマンション価値を下げるだのと書き込んでる奴のほうがヤバいぞ。

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>>3346 検討板ユーザーさん
横からで悪いが、名誉毀損にジョークとか子供がやった事とかは関係ない
「団地○」なんて自分の配偶者に言われたら腹がたつ

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>>3346 検討板ユーザーさん

「目くそ鼻くそを笑う」って言葉はご存知？

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常にくだらない言い争いをしていてニッコリ

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>>3349 通りがかりさん
言いがかりをつけて撹乱するのが大好きな人がいるんですよ。あなたのような、ね？

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私もユーモアがあって面白いと思いましたけどねぇ。
つまらないことに目くじら立てて波風立てる人がご近所さんになりませんように。

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>>3350 さん
ちなみに3342と3345、3349の書き込みは私です。
（名前が毎回変わってしまう）

軌道修正しようと思って別の話題を投入しても毎回くだらない言い争いが起きて苦笑してるだけです。
あなたのそういう嫌味ったらしい書き方も充分感じ悪いですよ。

私は団地妻のくだりは、過去の言い間違いから来る、ただのジョークだと受け止めていますので、逆に面白い人もいるなぁ、と感じました。

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>>3352 通りがかりさん
自分は3350です。団地妻のジョークには笑っていたのに、「くだらない言い争い　ニッコリ」なんて揶揄するから、3347の再投稿だと思いました。失礼

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学童や保育問題も大変ですが、この辺りには大手の塾もありません。これから中学受験や高校受験をするお子さんたちは何処まで行くのでしょうか？夜遅くの塾帰りの道のりも熟考する必要がありそうです。

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中学受験はちょっと大変ですが、高校受験なら電車で新宿まで15分なのでいくらでも…
オンラインの塾も急速に増えましたし教育環境ならコロナ前より充実しているように思えます。

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>>3354 マンション検討中さん
大手塾は、石神井公園駅に早稲田アカデミー、上石神井駅に日能研がありますよ。SAPIXだと練馬、高田馬場、吉祥寺のどこかまでいく必要がありますね。

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自分が子供だったら、こんなマンションに住みたいと思える家ですね。ここはgoodな物件です。
駅近は電車に乗る人にはメリットが多いが電車を利用しない人は少し離れてた方がいい。

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バス便で駅へのアクセスが不便な分、通勤しなくて良い人やリタイア後の老人にはうってつけの物件かもしれませんね。

第3期はあまり強気な価格設定ではないようなので、買い時かもしれません。

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塾ですか...。保育園、学童のことだけでいっぱいいっぱいなのに（白目）
まだまだ先なのでその時が来たら考えます　←

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>>3358 検討板ユーザーさん

もう3期の値段はでてるんですか？

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>>3360 匿名さん
ホームページに出ているのは、
2LDK 4,800万円台～3LDK 5,400万円台～4LDK 7,700万円台～

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3期の価格は5月下旬

もうそろそろ完成だ～

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ホームページの価格ってあまりあてにならない気もするんですよね。2期でも提示金額以下の部屋がありましたし。購買層を選びたい(安い部屋があるのは見せたくない)戦略ですかね。

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>>3363 評判気になるさん
ホームページはここの掲示板同様に外野も見るから情報はきちんと商談した本当の検討者に頂ければそれで良いと思いますよ。一度訪問したら後はメールや電話で必要情報頂けてますし。

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>>3361 匿名さん
安いですね。全く値上げしなかったか、むしろ2期より下がってる？

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2期のほうが2LDKも３LDKも安い部屋あったよ

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>>3365 口コミ知りたいさん

おなじHP掲載の値段で、2期は2LDK 4700万台～、3LDK 5400万台～でした。4LDKは7100万代から出てたと思います。これを見るとメインの3LDKは据え置きという感じなのでしょうか。

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安いから転売で利益出ると思っていた人はちょっとキツイ販売状況になってますが、住環境重視の人たちはなんも関係無い

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この物件は自己居住用の制限付きなので転売目的は手を付けづらいと思うんですけどね。あと、練馬区が下落するとしたら埼玉の方が先に下げるでしょうから、値下げ期待はまだまだ先では…

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>>3369 評判気になるさん
制限は賃貸に関してじゃないの？
売買まで禁止になってた？

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>>3370 匿名さん
売買までは制限されていないですね。
色々な事情で売却しなければならない可能性もありますので、そこまでは制限できないのだと思います。

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>>3367 検討板ユーザーさん

直接営業さんに確認していないので推測ですが、8号棟は他と比べて3LDKは65平米と小さめの部屋がメインです。
なので、2期と比較して金額帯が同程度の場合、坪単価としては若干の値上げなのかなと思っています。
※最多価格帯対象が70平米→65平米になっている。

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>>3361 匿名さん

お知らせいただき有難うございます。
ホームページに記載されているのは把握しておりました。

他の方の書き込みを見ると、第2期と同等ないし坪5～10万円ぐらいの値上げでしょうか。第1期から第2期は坪10～20万円位の値上げだったと思いますので、比較的落ち着いた値付けになりそうですね。

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>>3372 口コミ知りたいさん

最多価格帯ではなく予定販売価格なので、3LDK65平米の最低価格かと思います。

第二期は３LDK65平米が約5350万円からでしたので、坪5～7万円値上げして、100～140万円増の5400万円台といったところではないでしょうか。

また、これまでも号棟によって価格差がありましたが、2号棟と8号棟では坪5万・100万円以上の差をつけるのではないかと想像しています。

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ガツンと値上げするかと思いましたが、かなり控えめでしたね。
まさか2期と変わりないとは。
他の新築マンションは軒並み大幅値上げしてるんですけどね。

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>>3375 eマンションさん

まだ、万円～という予定販売価格の記載ですし、
他の物件だとパンダ部屋で記載金額を抑える方法もあります。
階や号棟の差額をより大きくつけてくる可能性もありますよね。

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もうちょい予算出せる人はプラウドシティ小竹向原を目差すので、ここの3期の値段はどうなるか興味あり。

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プラウドシティ小竹向原とは比較になりません。
あっちは駅徒歩5分の駅近だけど3LDKで8000万円～1億円台でしょう？
買えるものなら買ってますよ。

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近しい条件で、もう少し予算を上げるとなると、候補になるのはシティテラス善福寺公園とかですかね。

あちらもスミフらしくない控えめな価格帯で一期はスタートしていますが、本物件の値上げが控えめだと、中々値上げし辛いかもですね。

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5000万円台の物件と1億円の物件を比較するのって馬鹿にするのを通り越してもはや誹謗中傷・名誉毀損でしょ。
訴えられてもおかしくないと思う。

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>>3380 評判気になるさん
よーし訴えてみよう

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>>3371 マンション比較中さん

引き渡しの際に住民票を移すところまでは求められてますね。
一旦引き渡されれば後は自由です。

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最近は都内のマンションでも値下げする物件がちょくちょく出てきているので、小刻みでも値上げできているここは優秀だよ。まあ売りがわかりやすいからね。その分リセールもやりやすいだろうね。なんてったって戸数が多いから適正価格がちゃんと形成されていく。

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>>3383 匿名さん
ないない。
資産価値を求めるタイプの物件ではない。
残債割れは覚悟しておくべき。

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現在の相場が異常値なのでどの物件買っても5年以内には残債割れでしょ笑
ただ、元の値段が割安なので他よりは傷が浅くて済むと思うけど。ここは。

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>>3384 検討板ユーザーさん

数年住んだ後に残債割れするマンションなんていまや一割もないのにこれだけ販売順調なマンションが割れるのはないでしょ。残債割れって例えば5年住んだら15%の値下がりなんだけどここが築5年で坪単価200万前半で売ってたらそこそこ需要あるだろうし。

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>>3386 eマンションさん

その「いまや」って黒田総裁が人為的に作ったバブルだって認識あります？次期総裁の植田氏は常軌を逸した国債買い占めは早々に停止する可能性が高いのですが、そうなると不動産含む「資産」の価値は当然に下落します。

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>>3387 評判気になるさん
黒田総裁って凄いんですね。ではなぜこの15年、どの先進国も都市圏の不動産価格は上昇していたのですか？黒田総裁がいないのにも関わらず。

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>>3388 マンション検討中さん

そりゃー凄いですよ。金を無限に動かせる奴が「値段が上がらなければ俺が買い占めればいい」とばかりに国債も株も不動産も買いまくったんですから。
誰でも考えることですが本当にやったのは黒田総裁だけですね。

ちなみに他国は経済成長で価格上昇しています。

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>>3388 マンション検討中さん

日本と他の国の不動産価格上昇の理由の違いもわからないの？

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>>3390 名無しさん
＞日本と他の国の不動産価格上昇の理由の違いもわからないの？
需給の問題以外で価格が上昇する仕組みが理解できないので
私みたいなアホでもわかるように説明してください。

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今回100平米が出ましたね。最上階ですし、コレはプレミア感ありますねー。倍率高めの予感がします。

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>>3392 通りがかりさん
物件概要には見当たりませんが・・・

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>>3393 匿名さん
来場者限定ページで8号棟の間取りが見れます。

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>>3394 評判気になるさん
8号棟の広い部屋は販売済みじゃないですか

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8-100fwがありますよ！

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>>3389 匿名さん

日銀が土地を買ったんですか？知らなかったです。ソースは？

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ここの近所の桜。
お花見が近くでできるのはポイント高いです。

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>>3398 検討板ユーザーさん

桜の写真はどうでもいいんですが、右奥に見える戸建てはすべてかなり地面から嵩上げしてますね。
石神井川の洪水対策はバッチリに見えます。

対してこちらのマンション1階は大丈夫なのでしょうか？
建設中の写真を見たところこちらの戸建てほど対策できてないように思いましたが。。

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>>3399 名無しさん
現地行ってみるとわかりますが、違いますよ。

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>>3399 名無しさん

あの、戸建ては嵩上げされているのではなくて手前側は川沿いに降りていく道が作られているだけですよ、、、
真剣に検討されていらっしゃるなら直接現地を見てご自身の目で確認されることをおすすめします！

ちなみにここは早稲田高校の裏あたりです！

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>>3398 検討板ユーザーさん
桜の写真、いいですね！　
とても綺麗です。ありがとう。

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定期的に周辺写真を載せる自己満承認欲求マン現れるね。

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>>3403 通りがかりさん

まあ害はないからいいんじゃね？

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さすがに23区最安ってことはないですよね？東側のエリアが最安かと。
そこまで広く検討していないので気のせいかもしれませんが。
でも最安ならそれはそれでお得感がありそうな気がします。

学童問題は資産価値に直結しそうな気がします。
いわゆる小１の壁。女性が働けないエリアは世帯年収が下がってしまいますよね。
その辺りどうなのでしょうか。

中学受験は少ないエリアなのですね。
杉並区や世田谷区などは学校によっては2月初旬は登校する子が少なくて授業にならないみたいですが、あまり受験には興味のないエリアなのでしょうか。

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>>3398 検討板ユーザーさん

石神井川沿いの桜は実に綺麗。
近隣の資産価値向上に一役買ってますね。

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上石神井は桜の名所として有名ですよ。

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現地の情報や写真は検討する際に大切です。

何でも否定しないと気がすまないマンより、
よっぽど有益ですよ、笑。

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>>3405 口コミ知りたいさん

石神井小の受験率は学年にもよりますが、だいたい3分の1くらいじゃないですかね。駅前の光和小はもっと多く、上石神井北は少ないと聞きます。受験する子もしない子も仲良くやっていて、落ち着いた小学校です。
学童は今までは大丈夫でしたが、ブリリアからどっと入るとキャパオーバーになるのでは、と思います。

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>>3396 検討板ユーザーさん

販売済みですよ。
物件概要も最大90平米ですね。

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>>3410 評判気になるさん
今回の販売タイミングの前に売却されたということですよね。大きい部屋、最上階など売却済の事がしばしばあるので残念ですね。

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>>3408 eマンションさん


上石神井近隣の写真をどんどんアップしていきましょう！

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8号棟は角部屋が多く90㎡や82㎡が魅力的で眺望含め一番条件が良い棟なんだけど残念ながら地権者がほとんど抑えちゃってるんだよね。
地権者の割合が最も多いのも8号棟。

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>>3413 マンション検討中さん

個人的にはバルコニー側の離角が取れていて、共用施設が充実してる5号棟が一番魅力的ですね。
いずれにしても埋まってますが。

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5号棟はスーパーも入るためGの発生が危惧されますし、パーティールームやキッズルーム等の共用施設は騒音の発生が危惧されていますよね。
共用施設に人が多く集うということはそれだけ汚れやすくなりますし。

私なら今5号棟を選べても買いません。

実際、第1期の中でも5号棟だけは販売価格が安かったです。安いのには理由があります。

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>>3414 検討板ユーザーさん

先日現地を見に行ったのですが、5号棟よかったですよ！
前方との離角もいいですが、7、8号棟方面の背中部分も滅茶苦茶カッコよく見えました！

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5号棟だけは無い。
共用施設に人が入れ替わり立ち替わり入ってきてセキュリティ面も不安。

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5号棟は共有施設とマイバスが近いのは良いですが、ゴミ捨ての動線がよくないです。他の棟の方が通るところをゴミ持って歩くので、気軽なスタイルで出られません。自転車置き場も遠いので、通勤・通学で駅までの時間がかかります。買い物で重い荷物になったときも自転車置き場から歩いてくるのが大変。自分の棟だけのラウンジもないです。どの棟も善し悪しがあるのでしょうね。

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>>3415 マンション掲示板さん

5号棟が安いのは単純に駅から遠いだと聞きましたよ。

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ここの値付けは大雑把だから、柱の食い込み・眺望・自己日影など価格に反映されていないお得／その逆のお部屋があります。また、生活するうえでの動線などの利便性などは家族の生活スタイルを考えて、自分で判断する必要があります。

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