物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ~25分 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ~16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 ((販売戸数544戸、地権者住戸300戸)ほか、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(1~7号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月26日 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社URリンケージ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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3101
通りがかりさん
物件のすぐ近く(同じく川沿い)に早稲田大学高等学院・中学部がありますね。この辺りが水害リスクが高い土地だとして、そんな場所に名門校の付属があるのも不思議ですね‥
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3102
匿名さん
>>3101 通りがかりさん
地形図見れば分かりますが、学院の敷地は見事に高台です。
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3103
匿名さん
3102です。
水害リスクですが、「昔はこうだった」という事実と、「今はこうなっている」という事実は同時に成立するものだと言う点は理解しておいた方が良いかと。
それら情報を統合して、個々でリスク判断ですかね。
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3104
名無しさん
1階の値段はリスクが織り込まれていると、連投されてたし、一般的にはリスクはあると考えられているのでしょう。安いお部屋を買う際にはリスクがともなうということが常識のようなので気を付けた方が良いのかな。
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3105
評判気になるさん
水害についてですが、ハザードマップだけで判断しない方がよさそうです。以前同じような話題になった時に参考になったレスを添付しときます。
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3106
名無しさん
>>3105 評判気になるさん
国土地理院の地図ですね。
当日のスレ覚えていますが、ブラタモリみたいで面白かったです。
石神井小学校が氾濫平野(旧河川?)にあるのが意外なのですよね…どんな経緯でここに建てたのだろう。
学校があるから、石神井川の護岸工事もしっかり進めた。とか背景にあるのですかね。(推測です)
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3107
マンション検討中さん
ところで、値引はどの程度進んでるんですかね?
300万くらいは獲得出来そうですかね?
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3108
匿名さん
>>3105 評判気になるさん
素人の投稿を根拠に論じても全く意味がないと思いますけど?
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3109
マンション検討中さん
>>3108 匿名さん
そんなことを誰でも書き込める掲示板でいうこと自体が無意味
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3110
匿名さん
登録時期ににネガがあるときは、抽選になることが多い、というのはここでも当てはまりそうですね。
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3111
購入経験者さん
>>3110 匿名さん
第三期も始まりますし、先ほど確認したら土日の来場予約は満席が多いようですね。
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3112
マンション検討中さん
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3113
匿名さん
>>3112 マンション検討中さん
爆笑しそうになりました。
願望でしょうか?そうなると良いですね。
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3114
通りがかりさん
>>3113 匿名さん
繁忙期に12戸ですからね、、、
多少のリセットもあるかも?
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3115
通りがかりさん
>>3102 さん
高台なんですね。ハザードマップで見ると、早稲田大学高等学院の隣接地なのかわかりませんが、びっくりマークで土砂災害警戒区域となっていますね。
高台と言っても、土砂災害が起こり得るような場所なんでしょうか。近所の方などでわかる方いますか?
ハザードも全くかかってなくて、安全だと言える土地って都内では希少ですよね‥
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3116
匿名さん
>>3115 通りがかりさん
高等学院のグランドレベルは、石神井川の側道の5メートル程上といったところです。土砂災害特別警戒区域には指定されていますので、土砂災害が発生する可能性は勿論あると思います。なお、対象エリアの下は道路のみで民家はありません。
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3117
通りがかりさん
高等学院から下り坂になっており、!マークのあたりは戸建てが並んでます。
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3118
匿名さん3116
>>3117 通りがかりさん
何をご覧になっているのかわかりませんが、対象区域の下に民家はありませんよ。
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3119
通りがかりさん
>>3116 匿名さん
同じ名前の方がいて紛らわしいですが、3115です。
そうなんですね。教えていただきありがとうございます。大雨の日に土砂災害特別警戒区域付近の石神井川の側道を歩くときは、念のため注意したほうがよさそうですね。
区の方でもなにか対応してくれていればいいのですが、その辺りもわからずです。
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3120
匿名さん3116
>>3119 通りがかりさん
内容的に違う方かな?とは思っていました。
水害ハザードの直ぐ近くでもありますし、大雨の時は河川近くには行かないのが吉ですね。
擁壁設置が一番の土砂災害対策になるでしょうけど、民有地だと難しいのかもしれません。
東京都?も予算もあるでしょうし、危険度などから優先順位が低いのかもしれませんね。
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3121
匿名さん
>>3114 通りがかりさん
2期の3,4号棟の未販売が12戸しかないから、少なく見えるかもしれませんね。
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3122
評判気になるさん
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3123
匿名さん
ネガが多いと抽選になるとか、素人の意見話はあてにならんとか、どこかの玄人っぽい人が書き込んでいるのかと。
真剣な意見交換かと思いきや、ポジティブな意見は、、、そうか、まぁそうとわかると納得です。
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3124
評判気になるさん
まぁ、買う前に気になるのはネガティブ情報ですからね。特に近年は数十~数百年に一度の大震災より毎年のように起きる豪雨被害の方が現実的な脅威ですから。
とは言うものの、治水対策が取られている東京区部は「他よりはマシ」って考えるべきじゃないですかね。ゼロメートル地帯のような治水対策ではどうしようもない地域は別ですが、昭和期から内水氾濫が問題になって予算も重点的に振られている西部地区は相対的に安全かと。
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3125
匿名さん
>>3124 さん
さらにリスク高いエリアと比較すればどんな場所でも安全になりますwww 災害に対して他よりマシという相対の視点はなかったです。契約者か営業の方ですか?
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3126
匿名さん
>>3125 匿名さん
自分は他のマンションに決めたが、ここのマンション、久しぶりに覗いてみたら自分とこと同じようにネガさんが大活躍笑
何が目的なのかの?
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3127
評判気になるさん
>>3125 匿名さん
そんなことはわかっています。逆にリスク低いエリアと比べたらどこも危険になる。それを踏まえて比較検討しているんです。余計なコメントで荒らさないでください。
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3128
匿名さん
>>3126 匿名さん
買えない仲間を増やす、買えるやつをからかってるつもりになる、優位だと思いたい。
そんな感じなので右から左に流そう
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3129
匿名さん
>>3128 匿名さん
逆もしかり。
何を持って優位とかあるんでしょうねぇ。
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3130
匿名さん
>>3129 匿名さん
買えない仲間を一人でも多くできた人が最上位ですね
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3131
マンション検討中さん
検討板なのでネガ情報が出るのも気になるのも事実。でも必要以上に反応しても荒れるだけなのでスルーで良いのでは。
自分は購入者ではないけど、ハザードマップを見る限りは全然気にならないレベル
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3132
マンション掲示板さん
東京23区内の新築物件で最安値と言われている本物件ですが、やはり民度や治安が気になります。
金髪・茶髪のヤンキーや不良の購入者はいませんでしょうか?
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3133
匿名さん
>>3132 マンション掲示板さん
たぶんあなたと同じくらいの民度だと思いますよ。
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3134
評判気になるさん
1LDKでも4000万はする物件なので年収500はないとローン審査を通らないでしょ。高所得**なら買えるけどそれはどこも同じ。
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3135
匿名さん
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3136
検討板ユーザーさん
都内最安値ということで練馬区初となるヤンキーがこの物件に移住してこなければ良いですが…
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3137
匿名さん
>>3132 マンション掲示板さん
マンション買えるヤンキーとマンション買えない人ってどっちが民度高い?
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3138
eマンションさん
>>3136 検討板ユーザーさん
全国いたるところヤンキーあり
諦めなさい
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3139
黙って聞いてりゃ
別にヤンキーが居ても良くねぇか?
うちも元ヤンだけどこちとら事業頑張ってここまできてんだよ。
見た目だけで判断しないで欲しいね。
掲示板内でだけイキがんなよ?
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3140
マンション検討中さん
別にヤンキー関係なくねぇか?と思って見てたらまさかの元ヤン登場で盛り上がってきましたwww
「マナーがない人」「ルールを守らない人」ももちろん迷惑ですが、それ以上に、
「必要以上に口うるさい人」「変に意識が高すぎる人」が結局一番迷惑なんですよね
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3141
匿名さん
元ヤンだろうが現ヤンだろうがどうでもいいです 気の合う方と仲良くすればいいだけですので
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3142
評判気になるさん
満ち足りた生活してる元ヤンより現時点で食い詰めてる元エリートの方が面倒だよ。敬意を払われる対象ではないのにプライドだけは変に高いから「ご近所トラブルを起こす厄介さん」になってしまう。
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3143
マンション検討中さん
住人の属性がバラけてる事にはメリットもあると思います。
ある程度まとまった数の高齢世帯の存在によってゆるやかな世代交代が促進され、それこそ団地やタワマンで問題となる一斉老化や思想の先鋭化の予防になる側面もあるのでは。
ここに棲みついているような意識の高い方だけでは出せない視点が齎される事はマンション運営にという民主主義社会においてとても大事な事なのではないでしょうか。
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3144
匿名さん
ヤンチャな人がいたとしても、練馬区の牧歌的な雰囲気に次第に伝染して角が丸くなります。練馬区にはヤンチャな人は居ないので、人は自分だけ違って目立つのは恥ずかしいので皆と同じになろうとしますからね。
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3145
口コミ知りたいさん
そっか、意識高い人とか、元エリートは厄介か。
・ディスポーザーも、ソフトクローズも、無駄
・家を買って資産を増やす
とか結構意識高いだったり、知識豊富な元エリートだったりする感じの意見も多い気がするんだが。
厄介な人もヤンキーも多い?
両方いるから中和する?
そもそも世の中からヤンキー自体が減っているような。
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3146
匿名さん
>>3145 口コミ知りたいさん
意識高い人とか元エリートとかヤンキーとかどうでも良くて、変な思いこみで他者をコントロールしようとしたり意見を押し付けたり、しつこく介入してくる人が厄介なだけだと思いますよ。
そんなの人それぞれに決まってる。
他人を気にするよりも自分の振る舞いを見直したほうが建設的です。
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3147
匿名さん
>・ディスポーザーも、ソフトクローズも、無駄
まだいるのね
いいマンションライフを送ってね
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3148
口コミ知りたいさん
住民の層はバラけてるようで意外とバラけてないかもしれないんですよね。元地権者は70代以上で新規購入者は30~40代なのでここはバラけるんですが、元地権者の子世代も30~40代なので一般的な分譲マンションとそれほど変わらない気が。
ただ、元地権者は遠からず鬼籍に入るので、空き家に若い世代が入ってきたら世代交代は進む気はします。とはいえ年に何度も葬式やられると若い世代が滅入るかもしれませんが笑
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3149
匿名さん
>>3148 口コミ知りたいさん
マンションの自室で葬式やる家庭があるって思ってらっしゃるんですかね?
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3150
評判気になるさん
喪服でぞろぞろ歩かれるだけで辛気臭いよ。さすがに共用施設で葬式やるとは思いたくないけど二次会みたいにはなるかと。古いコミュニティがあるわけだし。
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