Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

物件のすぐ近く（同じく川沿い）に早稲田大学高等学院・中学部がありますね。この辺りが水害リスクが高い土地だとして、そんな場所に名門校の付属があるのも不思議ですね‥

>>3101 通りがかりさん

地形図見れば分かりますが、学院の敷地は見事に高台です。

3102です。

水害リスクですが、「昔はこうだった」という事実と、「今はこうなっている」という事実は同時に成立するものだと言う点は理解しておいた方が良いかと。

それら情報を統合して、個々でリスク判断ですかね。

1階の値段はリスクが織り込まれていると、連投されてたし、一般的にはリスクはあると考えられているのでしょう。安いお部屋を買う際にはリスクがともなうということが常識のようなので気を付けた方が良いのかな。

水害についてですが、ハザードマップだけで判断しない方がよさそうです。以前同じような話題になった時に参考になったレスを添付しときます。

>>3105 評判気になるさん

国土地理院の地図ですね。
当日のスレ覚えていますが、ブラタモリみたいで面白かったです。
石神井小学校が氾濫平野(旧河川？)にあるのが意外なのですよね…どんな経緯でここに建てたのだろう。

学校があるから、石神井川の護岸工事もしっかり進めた。とか背景にあるのですかね。(推測です)

ところで、値引はどの程度進んでるんですかね？
300万くらいは獲得出来そうですかね？

>>3105 評判気になるさん
素人の投稿を根拠に論じても全く意味がないと思いますけど？

>>3108 匿名さん

そんなことを誰でも書き込める掲示板でいうこと自体が無意味

登録時期ににネガがあるときは、抽選になることが多い、というのはここでも当てはまりそうですね。

>>3110 匿名さん

第三期も始まりますし、先ほど確認したら土日の来場予約は満席が多いようですね。

第３期は大幅値下げしてきそうで楽しみですね。

>>3112 マンション検討中さん

爆笑しそうになりました。
願望でしょうか？そうなると良いですね。

>>3113 匿名さん
繁忙期に12戸ですからね、、、
多少のリセットもあるかも？

>>3102 さん
高台なんですね。ハザードマップで見ると、早稲田大学高等学院の隣接地なのかわかりませんが、びっくりマークで土砂災害警戒区域となっていますね。
高台と言っても、土砂災害が起こり得るような場所なんでしょうか。近所の方などでわかる方いますか？

ハザードも全くかかってなくて、安全だと言える土地って都内では希少ですよね‥

>>3115 通りがかりさん

高等学院のグランドレベルは、石神井川の側道の5メートル程上といったところです。土砂災害特別警戒区域には指定されていますので、土砂災害が発生する可能性は勿論あると思います。なお、対象エリアの下は道路のみで民家はありません。

高等学院から下り坂になっており、！マークのあたりは戸建てが並んでます。

>>3117 通りがかりさん

何をご覧になっているのかわかりませんが、対象区域の下に民家はありませんよ。

>>3116 匿名さん
同じ名前の方がいて紛らわしいですが、3115です。
そうなんですね。教えていただきありがとうございます。大雨の日に土砂災害特別警戒区域付近の石神井川の側道を歩くときは、念のため注意したほうがよさそうですね。
区の方でもなにか対応してくれていればいいのですが、その辺りもわからずです。

>>3119 通りがかりさん
内容的に違う方かな？とは思っていました。
水害ハザードの直ぐ近くでもありますし、大雨の時は河川近くには行かないのが吉ですね。
擁壁設置が一番の土砂災害対策になるでしょうけど、民有地だと難しいのかもしれません。
東京都？も予算もあるでしょうし、危険度などから優先順位が低いのかもしれませんね。