物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ~25分 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ~16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 ((販売戸数544戸、地権者住戸300戸)ほか、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(1~7号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月26日 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社URリンケージ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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3001
通りがかりさん
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3002
検討板ユーザーさん
>>2999 匿名さん
同じ値段ならある方選びますよね?てことは価格差つくということですよ。ディスポーザーだけでなく、設備仕様全体を見てかなりモチベーションは下がるでしょうね。中古場合、新築のような営業マンもいなければマンションギャラリーやモデルルームもありません。大規模の場合同じマンション内の競合も多いでしょうから、リセールは簡単ではないと思いますよ。
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3003
評判気になるさん
値段の話をすればここ結構割安ですよ。石神井公園を起点にして駅遠物件扱いになってますが4,7号棟から上石神井なら徒歩10分程度で着いてしまいますし。
ただしリセールの話をしてしまえば黒田緩和で吊り上げられてしまってる相場なので、ここに限らず東京圏のマンションは半値くらいは覚悟した方がいいのでは…それでも都心よりは下落率がマシ程度に考えておく方が気が楽ですよw
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3004
職人さん
>>3002 検討板ユーザーさん
同じ値段でディスポーザー有無だけ条件違う物件ってのは不動産では存在しないのですが、現実には中古市場でのディスポーザー有無の価値差が無いのはちょっと業界知ってる方なら周知の事実ですよ。もちろんディスポーザー付き物件の売主は違う主張しますがね。
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3005
eマンションさん
>>3004 職人さん
他の条件が全く同じでディスポーザーがありなしの物件なんて存在しないから比較できないだけ。
高級物件にはディスポーザーはついてるよ。
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3006
デベにお勤めさん
>>3005 eマンションさん
ディスポーザーは戸数依存施設なので、坪600万円超えの高級物件でも50戸未満だと付けないケースがほとんどですよ。高級&規模100戸以上だと付くでしょうけどね。
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3007
マンション比較中さん
ここのように価格条件が検討上位にくるご家庭が多い物件であれば、月にすれば2、3千円の支出でもローン相当額とすれば百万円単位で変わるとなれば無い方が良いってケースも多いかと。地権者の方はそもそもディスポーザ無しの生活だったわけですし、一次取得層も同様。ディスポーザが欲しい方は他物件に行けば良いだけですしね。
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3008
マンション掲示板さん
>>3003 評判気になるさん
半値はないでしょう。
10年後だとしても6000万円の物件が3000万円になっているでしょうか?
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3009
評判気になるさん
>>3008 マンション掲示板さん
10年前を考えると築10年の3LDKは3000万円台から売ってたような…今回はインフレという値上がり要素もあるので判断は難しいですが、この10年で急騰した都心と遠距離郊外(特に埼玉)は逆方向の流れが起きても不思議ではないです。
と考えると、練馬区ってそれらよりは上昇率が低いんですよね。なので、「他よりはマシ」って安心感はあります。
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3010
口コミ知りたいさん
>>2989 匿名さん
https://m.takeda1001.co.jp/ta_ensen/ta_eki195/ta_ekikensaku195055/セリオ石神井公園/
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3011
検討板ユーザーさん
>>3010 口コミ知りたいさん ありがとうございます
電車から新しいビル建ってるなと思ったのですが確認出来ず、モヤモヤしてました。
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3012
マンション検討中さん
ディスポーザーの有り無しで価格差があると分かるデータは存在しないってどうなんだろう。
業界の人には常識のようになってるというけど、差を計算できる人がいないってことでしょ。
時代について行けていない業界から高額商品を買わざるを得ない現実を残念に感じてしまう。賃貸の方がいい気がしてきた。
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3013
名無しさん
>>3012 マンション検討中さん それは ない
2LDK、3LDKなら家賃月20万、30万だし、長期的に見たら買った方が安いのは断然。
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3014
匿名さん
単純計算で2LDKで25年以上住むなら賃貸より買った方が安い 終の住処にするなら50年とか住むわけだから賃貸より買った方が断然安い
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3015
マンション比較中さん
>>3012 マンション検討中さん
んじゃ賃貸で養分になってたら良いんじゃない
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3016
匿名さん
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3017
マンション検討中さん
今どきの若い一次取得検討層はSNSなどで情報集めるから所謂マンクラからの影響受けやすいんでしょうね。で、複数売買経験あって含み益たっぷりで要求水準高いそうした層がディスポーザー礼賛するんで自身との前提条件の違いを余り考えず「ディスポーザー最高!(使ったこと無いけど)」となりがちなのかと。で、そういう方があっちゃこっちゃの掲示板とかSNSでそういうのを書き込むからますますそういう認識が浸透する…、と。
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3018
匿名さん
>>3017 マンション検討中さん
そういう人たちにかぎって何でもかんでもディスポに突っ込んで故障させるんですよ。塩素系漂白剤も平気で使うし。
ディスポーザー完備のマンションのゴミ置場も生ゴミ臭いという現実を知らないのでしょうね。
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3019
匿名さん
ディスポーザーのデメリットの一つは塩素系が使えないって事ですよね。
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3020
eマンションさん
購入者さんたち必死ですね。ここではディスポーザーは使えないということにしなきゃいけないようですね。笑
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3021
通りがかりさん
もはや検討板として機能してない。
購入者の自己承認欲求を満たすための板ですね。
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3022
マンション検討中さん
>>3021 通りがかりさん
批判されるべきは意味不明な物件サゲ発言を繰り返す荒らし定期
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3023
マンション住民さん
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3024
eマンションさん
>>3023 さん
質問の意図はわかりませんが、
確約は数戸のみのため、いても現れないのでは?
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3025
匿名さん
>>3022 マンション検討中さん
因みに物件下げって、どのようなコメントでしょう?しかもここ荒らしいますか?いない方だと思いますが。
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3026
匿名さん
>>3025 匿名さん
>近隣のブリリアシティ石神井公園の建築中写真もアップされてましたが、あちらは建替え前と同じ団地を建ててるようにしか見えませんでした。ここはガラスの立ち上がりといい仕上がりが楽しみですね
↑こんなことをシティテラスのスレに書き込んでるアナタが一番の荒らしですよ
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3027
匿名さん
誰か棟内モデルルームの可能性の有無や可能性有りならいつ頃からオープンするかご存知の方いたら教えてください。
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3028
匿名さん
>>3027 匿名さん
普通にデベにフリーダイヤルかメールで質問した方が良くないですか?
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3029
匿名さん
>>3027 匿名さん
モデルルームは現在の駅前のものを竣工後も使うと聞いていますよ。部屋への案内はするそうですが。
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3030
マンション検討中さん
地権者が多いマンションは地権者の管理費や修繕積立金が免除されてる例が多いですが、こちらのマンションはいかがですか?
駐車場や駐輪場の優先確保の面では既に地権者が優遇されてるようなので。
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3031
通りがかりさん
>>3026 匿名さん
3025です。それ私ではありませんね。
あなたは一体、何がしたいのでしょう?
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3032
匿名さん
>>3030 マンション検討中さん
駐輪場の優先確保については初耳です。
確かな情報でしょうか?
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3033
3022
>>3031 通りがかりさん
3020、3021の投稿内容見て荒らしだと思えないならあなたは典型的な荒らしだと思います。お疲れ様でした。
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3034
匿名さん
旭化成施工の杭問題、問題ないと説明していた他の建物でも実際岩盤に届いていないものがまた発覚したようですね。
ここは大丈夫なのか。
建ってしまうと地震や傾かない限り調べようもない。
もし購入を考えているのなら、少なくとも施工データ、検査データなど、細かく自己責任で納得いくまで確認した方がいい。住不や三井の対応を期待するとひどいことになる。
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3035
評判気になるさん
長谷工は設備周りでいろいろ言われることはあっても基礎構造で問題を起こしたことはないはず…
あと、地権者のチェックが入ってるところは対欠陥住宅問題に関してはプラス要因かなと思う。
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3036
評判気になるさん
>>3032 匿名さん
駐車場の抽選申し込みに書いてありますよ。新規向けは6区画しかありません笑
都内からの一次所得者なら大半は車がないはずなので苦にならないかもしれませんが、必要不可欠って人はいろいろ溜まるかもしれません。
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3037
匿名さん
3032さんは駐輪場について優先権は初耳と言い、3034さんは駐車場について答えている。駐輪場の優先については、私も営業から聞いていません。駐車場については周知のとおりで。
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3038
口コミ知りたいさん
ルーバー面格子なし、ソフトクローズなしは生活の満足度に直結するからオプション対応でもあればよかった
扉の下レールも見栄えが悪いし、ほとんどのマンションで見なくなったよね
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3039
3032
>>3037 匿名さん
補足ありがとうございます。
「新規向けは6区しかありません」は、駐車場優先住戸の区画数と勘違いされているのかしら?あまりよく読まない方なのかもしれません。
500戸以上に6戸だとしたら、宝くじ並みですね、笑。
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3040
匿名さん
>>3038 口コミ知りたいさん
ルーバー面格子はあればよかっただろうけど、今でも殆どの普及帯物件にはついてないからここでは仕方ないでしょう。ソフトクローズは重視するなら後から普通に対応できるから必要な世帯は付ければ良いのでは?
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3041
匿名さん
>>3035 評判気になるさん
なるほど、ここは長谷工さんが責任者なんですね。
それなら、実績的にかなり信頼できますね。
教えて頂きありがとうございました。
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3042
名無しさん
先着順住戸がかなりの数残ってるらしい。
この調子で第3期を迎えて大丈夫か?
売れ残った挙げ句大幅値下げで資産価値暴落とかやめて欲しい。
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3043
評判気になるさん
>>3042 名無しさん
購入者ですか?
物件概要をみると、先着住戸が2戸。
再登録販売(1期の低層住戸を値上げ、抽選)が6戸。
先着順住戸がかなりの数残っているというのは、
どんな情報や根拠でしょうか?
まぁ、2期で残っている住戸は金額も条件も
あまりニーズが無いのは確かでしょうけど。
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3044
匿名さん
>>3043 評判気になるさん
3042さんではありませんが、ホームページに368戸供給350戸契約とありますから
368-350-2-6=10 のこり10戸が契約に向けて進行中か、再販売(1期の売れ残り?)ではないでしょうか。
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3045
口コミ知りたいさん
マンションの販売は現在落ち込んでいるのでここだけの問題ではないようですよ!
金利上昇による総支払額の上昇をどこが負担するかが問題
こんなタイトルの記事が、、、
首都圏マンション発売、1月は前年比37.1%減の710戸=不動産経済研
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3046
評判気になるさん
>>3044 匿名さん
ありがとうございます。
残り10戸は第二期5次以降でしょうかね。
先着順住戸がかなり残っているというのは、
かなり怪しい情報のようですね。。。
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3047
評判気になるさん
ただ、売れ残ったところで値下げするかは微妙なところで…現在はリーマンショックで中小ディベロッパーが駆逐されて価格競争の動機付けが弱いんですよね。在庫を抱えても値下げしないという大手同士のある種のカルテルが成立してしまって、販売戸数が減っても価格は下げないという構造になってます。あと短期金利が全く上がらない(おそらく政策的に上げられない)ので見かけ上の総支払額も上がってないんですよね。さらに5年ルールとか125%ルールとか冷静に考えたらヤバいけど爆弾炸裂するのは35年後って制度もあるので、これも販売価格が下がりづらい構造です。
「人為的に吊り上げた割高価格で買わされる」って点ではムカつく話ですが、いつかは来る黒田バブル崩壊の暴落待ちしてる間に払う家賃総額とか考えると資産価値云々より欲しい時に買うしかないんじゃないかなと…本当に迷惑な話ですが割り切るしかないと思いますよ。
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3048
匿名さん
1LDKからあり、興味深く見せてもらっています。
石神井公園はファミリーのイメージでした。老夫婦とかもいいかもしれません。
いいのはリビングインの洗面。冬だと廊下出てお風呂が寒かったりします。ホテルライクな雰囲気なのかと思っています。
玄関に下足入れ2つもあり、その点もいいと思います。
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3049
マンション検討中さん
ファミリータイプのマンションで1LDKが真南向きで1日中日照がのぞめるってレアです。1LDKと2LDKは共用廊下からアールコーブみたいに奥まっているのも、玄関先で宅配のやりとりや、自分の荷物の出し入れなどもゆっくりできていいと思います。
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3050
評判気になるさん
ファミリー向けと言いつつ1LDKは単身者専用、2LDKでも57㎡程度からなので単身者が結構入りそうですよね。
かといって最低でも4000万円はする物件なので買えるのは限られた層でしょうが…
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