東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-11 08:32:38

Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。


所在地:東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番)
交通:西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20~25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12~16分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.47平米~100.47平米
売主:東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2021-09-21 11:07:14

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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判

  1. 2801 匿名さん

    リセールも問題なさそうですね
    先着も順調に売れてます。

  2. 2802 マンション検討中さん

    順調って程でもないような、、、 地道にゆっくりとですね。。。

    昨日の第二期3次は22戸でしたが、どうだったのでしょうか?
    第二期4次も1月にあるということで、しばらくは3,4号棟でしょうか?
    1,2,8号棟の第三期?は3月頃になりますかね?

  3. 2803 マンション検討中さん

    >>2802 マンション検討中さん

    ちなみに1号棟は67戸、2号棟は70戸、8号棟は26戸の合計約160戸。
    今期以降の販売個数は198戸と先程まで記載がありましたので、
    3,4号棟は残り約40~50戸程度だと思います。

  4. 2804 匿名さん

    夏くらいには完売しそうですね。
    竣工売り物件にはならなくてすみそう

  5. 2805 マンション検討中さん

    マンションギャラリーで「春からの第3期は2棟、最後の1棟は竣工後販売にする可能性が高い」と聞きましたよ。

  6. 2806 マンション検討中さん

    棟内モデルルーム作るって言ってましたし、竣工後も販売はしていくんじゃないですか?

  7. 2807 マンション検討中さん

    >>2806 マンション検討中さん
    営業さんが棟内モデルと言ったんですか?
    うちの担当さんは竣工後も今のモデルルームが駅近だから使って、現地の見学もできるようにすると言ってました。

  8. 2808 マンション検討中さん

    >>2805 マンション検討中さん
    最後の1棟は竣工後販売の可能性があるんですね!
    眺望も取れる8号棟でしょうかね?
    私は8号棟は希望の70平米代の住戸がないので対象外でしたが、
    眺望が取れて、竣工後販売だと高くてもサクッと売れそうですね。

    確かに駅近のMRの方が利便性はたかいですよね。
    ただ、モデルルームも賃料がかかるでしょうし、
    ある程度販売終了見込みが立てば棟内MRにするかもですね。

  9. 2809 近所の住民

    荻窪へのバスをタマに利用しているのですが、この大型マンション住民のバスユーザー増が予見されます。増便するとか、情報ありましたら、お願いします。

  10. 2810 マンション検討中さん

    こちらの記事にも出ていました。売れ行きも堅調と書かれています。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/92cf159bbf64ea25f66343e388a7ae8f0ed5...

    >「Brillia City 石神井公園 ATLAS」など値頃感のある大規模プロジェクト 値頃感のある大規模プロジェクトも人気となった。

    また、旧石神井公園団地の建替えプロジェクト「Brillia City 石神井公園 ATLAS」全844邸(販売総戸数543戸)の売れ行きも堅調。自然豊かな住環境や南向き中心の間取りが評価され子育てファミリー層に人気だ。

  11. 2811 買い替え検討中さん

    >>2808 マンション検討中さん
    8号棟じゃないようですよ。まだ未確定だそうですが。

  12. 2812 契約者2022

    >>2811

    まいばすけっとの隣店舗がMR候補となっているようですよ

  13. 2813 契約済みさん

    >>2812 契約者2022さん
    わが家の担当さんは賃貸系の不動産が入る可能性をいっていました。

  14. 2814 名無しさん

    >>2813 契約済みさん
    私の担当はモデルルームの隣りにあるイベント会社が入るって言ってましたよ笑

  15. 2815 マンション検討中さん

    賃貸系の不動産が入り、そこがシャクジイベース(MR隣のイベント会社)に貸し出す。って感じなんですかね。

    MRの受付・商談の機能を持たせて、実際の部屋の様子は、空き部屋を利用する感じなのかなと。
    ※出ている情報からの推測です。

  16. 2816 マンション検討中さん

    フラット35の金利引き下げ制度はどの程度活用できる物件なのでしょうか。
    昨今の金利状況をみると固定にしようかなと思っていますが、まだモデルルームにもいけていないのでわかる方がいれば教えてくだはい。

  17. 2817 検討板ユーザーさん

    >>2816 マンション検討中さん

    私はフラット35S金利Bプランの適応のみで、5年0.25%優遇だと聞きました

    金利差がありすぎて、変動にしようかなと思っていますが

  18. 2818 マンション比較中さん

    >>2816 マンション検討中さん
    考え方は人それぞれですが、残債が多い時期は金利影響をもろにうけるので、金利が低い変動にしようと思ってます。変動金利が固定金利を超える世の中は、バブル並みの好景気と思うので、なかなか非現実的かなと。仮にそうなったとしても、残債がある程度なくなった頃なのではないかなと思うので、トータルの返済金額はやはり変動金利が少ないのかなと思っています。

  19. 2819 匿名さん

    次の販売は来年1月下旬
    先着が12戸
    順調です

  20. 2820 匿名さん

    上石神井の大規模再開発の発表が、販売の大きな後追いになりましたね。
    外環インター、西武新宿線高架化、外環の2開通と街並みは大きく進化します。
    まさかこんな再開発が発表されるとは、全く想像していなかったので、驚きました!

  21. 2821 匿名さん

    >>2820 匿名さん
    大規模再開発って、具体的に何が決まっているのでしょう?

  22. 2822 契約者さん

    >>2821 匿名さん

    練馬区が発表している情報があります。
    もしご興味があれば、そちらをご覧になるのが良いかと思います。

    個人的な感覚としては、具体的な内容はまだ決まっていないレベルです。再開発の時期ぐらいは大まかには出ていますが、西武鉄道の経営状況によっては延伸もあると思います。

    販売の後押しになる様な情報ではないかと。
    ※遠い将来、便利になったら嬉しいですが。

  23. 2823 匿名さん

    >>2822 契約者さん

    西武新宿線の立体交差事業は、西武鉄道ではなく、東京都の事業ですよ。
    知らんけど…

  24. 2824 マンコミュファンさん

    >>2822 契約者さん

    確かに現状では販売の後押しになる程の具体的なことは何も明かされてませんよね…
    駅の高架化自体は決定してるのでそれに伴って商業的にもう少し発展してくれる事を期待したいです。

  25. 2825 eマンションさん

    上石神井って再開発予定があるんですね!? 知らなかったので、逆にラッキーです!!

  26. 2826 契約済みさん

    練馬区「上?神井駅周辺地区 まちづくり構想」令和3年改訂版です。
    https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/koso...

  27. 2827 マンション掲示板さん

    利上げきましたね。支払額上昇で苦しくなりそう。

  28. 2828 マンション検討中さん

    大規模かつ23区内では安いので、今買わないといけない23区希望のファミリーが金利不安で予算を落としてここを選ぶとかもありそう

  29. 2829 通りがかりさん

    交通の便がネックですが、実際のところ、若い世代にとっては悪くない物件と思います。駅まで頑張れば歩けないこともないし、子どもにとっては車の心配もなく安心して遊べる住宅地そして公園ですね。
    難点はむしろ西武池袋線にあるような気がする。「池袋へ急行10分」と言うが急行の数が少ないし、池袋に入る直前、必ず2~3分停止する。
    地下鉄も朝は各停ばかりだし、東上線側と違って本数が少ない。かと言って、池袋での地下鉄乗り換えは時間がかかる。
    メトロ沿線に住んでた身としては、なんだかなあ…って思う。電車も混み目。でも『こんなもんだ』と思っている人は苦痛ではないでしょう。
    逆に駅前商店街のないメトロと違って、いろんな飲食店とスーパー数軒があるここはとても楽しい。区庁舎もあるからこの街だけで生活が完結する。

  30. 2830 匿名さん

    そう考えると西武新宿線経路ですかね。12分なら歩けるし。石神井公園駅周りに比べるとちょっと寂しいけれど、スーパーやお店もそこそこあるようです。
    区庁舎は石神井公園駅にも上石神井駅にもあるから、どちらの駅を選んでも不便はなさそうですね。

  31. 2831 通りがかりさん

    >>2830 匿名さん

    12分表記の号棟ってまだ残っていましたっけ?

  32. 2832 匿名さん

    >>2831 通りがかりさん
    2期の4号棟、3期以降の8号棟が12分表記です。

  33. 2833 匿名さん

    >>2826 契約済みさん

    上石神井の再開発が、想像以上に大規模で驚きました!!

  34. 2834 マンション検討中さん

    西武新宿線と池袋線の評価の差がしれませんね・しれませんね

  35. 2835 匿名さん

    値引きは始まってますか?

  36. 2836 マンション検討中さん

    値引きどころか、3期は値上げと言ってたよ。

  37. 2837 匿名さん

    >>2836 マンション検討中さん

    上石神井は再開発の発表以降は、値上げが始まってます。

  38. 2838 匿名さん

    上石神井に外環のインターが出来るのは驚き。
    そりゃ地価も上がるわ。

  39. 2839 マンション掲示板さん

    この近辺の地価の上昇が他より高いと言う事実はないよ。
    地価の上昇率なんて簡単に調べられるんだから調べてから書こうね。

  40. 2840 マンション検討中さん

    マンションが値上げの話が地価に置換してる。

  41. 2841 匿名さん

    上石神井駅前のマクドナルドは、再開発でどこに移転するの?

  42. 2842 マンション検討中さん

    今更ながらに検討している者ですが、こちらのマンションのオプションはすでに締め切っているのでしょうか?
    キッチンとか引き戸にソフトクローズ付けられたら良いのになと思っています。

  43. 2843 名無しさん

    >>2842 マンション検討中さん
    締め切られてますよ。
    オプション選べたのは1期(567号棟)の初めの方のかただけじゃないかとおもいます。
    ソフトクローズはつけたいなと思いましたが、うちも付けられず。
    引き渡し後にリノベ等でどうにかできないか見てますがなかなか良い方法が見つかっていません。

  44. 2844 マンション検討中さん

    >>2843 名無しさん
    ありがとうございます。やはり締め切られているんですね。
    ソフトクローズは後付けしたいですよね。

  45. 2845 匿名さん

    ソフトクローズすらないのか。やはり一次取得向けなんだろうな。

  46. 2846 買い替え検討中さん

    マンション購入5回以上、ソフトクローズなしは約20年ぶりだからモデルで確認しました。バーンと閉めればガチャーンと。自宅(ソフトクローズあり)と同じように閉めれば普通に締まりました。キッチン道具が入っている自宅のキッチンをバーンと閉める習慣がなければ大丈夫だと私は思いました。子供にもよい習慣がつくかな。
    もっと気になったのはベランダへ出る立ち上がりが高いこと。子供がつまずかないよう、これも習慣づけが必要かな。

  47. 2847 マンション検討中さん

    2期4次の予告が出ていますが、販売対象の専有面積が42.47m2~90.42m2になっていますね。3、4号棟には90.42m2のお部屋はないように見えるのですが、販売済みの棟でキャンセルが出たとかでしょうか。

  48. 2848 買い替え検討中さん

    1期の棟で低層の4LDKが数戸残っているけど2期1次から3次では販売対象ではなく、聞いたら3期で出す予定と言っていました。物件概要の内容は2期4次以降の住戸の内容。今回だすかな、先の期になるかもしれませんね。

  49. 2849 マンション検討中さん

    >>2846 買い替え検討中さん

    子どもが生まれてファミリー物件はここが初ですか?ここはキャピタル期待できないし、設備仕様はいまどきの大手デベの賃貸以下です。5回以上の買い替えがどんなだったかわかりませんが、なかなか思いきった決断されましたね。因みに設備仕様の低さはマインドの問題かと思います。そこ気にならないなら、全然いいと思います。あと子どもに加減させるってなかなか難しいですよ。落ち着いて静かに歩けというのもね。まあ、ガチャーンもつまずいて転ぶのも大した問題じゃないですよ。

  50. 2850 買い替え検討中さん

    キャピタルのご心配わざわざありがとうございます。
    買替えで何度も益をだしてますから、住環境重視でここへ来ました。
    石神井公園近接とランドプランに惹かれてます、価格にも。マンションに高額つぎ込むのはやめて、楽しむ方に使おうかな、と。
    仕様も住み心地に影響しなければいいかな、と思います。例えば浴室照明がブラケットだろうが、ライン照明だろうが、住んでいて何も変わりません。
    キッチン天板が天然石だと初めは嬉しいかったかな、でも日々使うものですから人大のほうが楽です。万一嫌でもリフォームすれば変えられます。
    自分で変えづらいもの、ハンズフリーキーや玄関前カメラは今からでもインテリアオプションで間に合うそうで、いいかなと思います。

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