Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>2631 匿名さん

私は2629さんの意見に賛成です。私の親の躾がなってなかったんでしょうね。笑　しかし匿名掲示板とはいえ5000万からのマンション検討板です。よくそんなコメント書けますね。まあ、その程度のマンションということなんでしょう。残念です。

800世帯を超える大きな共同住宅ですから、子供に限らずマナーやルールを守ることは必要ですよね。
まぁ、ファミリーも多いため子供が騒ぐ可能性もあるでしょうし、身体が不自由な高齢者もいるでしょうし、お互いに他者を思いやりながら生活できる住人が多いと良いですね。

>その程度のマンションということなんでしょう。残念です。
よくそんなコメント書けますね

>>2624 匿名さん

何が何でもって感じみたいですね。お互いの外壁と戸境壁を比較しましたか？最近は壁式でも180で構造計算成り立つようですよ。
あと有効面積ってご存知ですよね。壁芯は柱も芯での計測です。リリーゼは柱型だけでなく収納の納まりもきれいですね。廊下の面積も少ないし、収納率も高そうですし、よく出来た63平米だと思いますけどね。ここの3-70bタイプ70.15平米と同じくらいの有効面積ありそうだと思いませんか？

>>2635 匿名さん

やっぱりその程度なんですね。笑

マンションコミュニティのどの検討板も住民板もそうですが、投稿制限のない匿名記事板ですので、投稿される内容からしても単なるヒマ人の方も一定数(以上？)居るんだろうなという印象です。そもそもこのサイトの存在を知っている方自体の割合すら少ないでしょうし、有益と思える内容以外は相手にせずにスルーするか、削除依頼される方が良いと思いますよ。

>>2636 評判気になるさん
もう少し検討をしたほうがいいと思いますよ

どうでも良い話ですが、この物件を購入したら、
ロケ弁で有名な津多屋のお弁当を日々買えますね！
たまに仕事で食べますが美味しいですよ。

>>2640 マンション比較中さん さん

知らなかったので調べましたが、上石神井駅の反対側にあるんですね…。
動線的に日常使いには不便ですが、興味があるので今度MRの帰りにでも寄ってみます。

>>2641 さん

日々は言い過ぎでしたね。
失礼しました。

津多屋に限らず、
いいお店があると
テンションあがりますね。

>>2538 マンション掲示板さん

はい、妄想です。価格やコメントは妄想と書きました。

因みにシティテラスとエステムの価格は逆なんでしょうか？
エステムは吉祥寺通りやバス停も近い立地やグランとつける程の
自信があるクオリティでしょうからそんなにお安くない気がします。

シティテラスもエステムグランも坪350万前後になると思うので
どちらもお安くないことだけは確かかと思います。

>>2639 匿名さん

なので検討してます。あなたは検討せずにここを買ったのですか？

>>2643 匿名さん

同エリアでスミフが他より安く出すことはないと思います。規模も立地（住環境や善福寺公園近傍）も上ですし370以上ではないでしょうか。エステムは投資や賃貸がメインのデベです。ブランド的にもスミフに太刀打ちできないでしょうし、そこまでチャレンジはしないと思いますよ。330以下の6000万前半から出してサクッと売り切るのではないでしょうか。あくまで私見ですが。

>>2640 マンション比較中さん さん

少し離れますが、魚伊三のお弁当も美味しいですよ。仕出しがメインですがテイクアウトのお弁当も販売してます。値段は津多屋と同じくらいですね。

>>2646 eマンションさん

魚伊三は広告や車は何度か見かけたことがあります。冠婚葬祭の仕出しのイメージでしたが、美味しいお弁当もやってらっしゃるんですね！参考にさせていただきます。

石神井公園に野村がタワマン建てるのか。また再評価されますな。残債割れどころか、価値もそこまで下がらなそうだし、ゆっくり住めそうだ。地権者の方々が安く出して価値下げなければいいけどな。やめてくれよ。値上げしてこ

>>2645 マンション掲示板さん
いくらブランドで劣るとしても今の市況下この設備仕様でその価格は流石に無い気が…もしそうなったら瞬殺神マンションになりそう。とはいえこれも私見ですが。

>>2649 名無しさん

どうなんでしょう。価格発表が楽しみです。
所詮はバス便ですし関町ですしエステムですからね。もし6000万から検討できるなら、あちらもありかなと思ってます。

リリーゼ@249万は、やっぱり安い！

リリーぜは確かに安いと思いますが、小規模ですからね。大規模の方がいいとは思いますけどね。

石神井公園駅南側に新しく建つ商業一帯タワマンが完成したらあの辺の景観もまた変わりそうですね。昔ながらの神社や商店がなくなる寂しさはありますが、駅力としては確実にプラスになりそうです。

石神井公園の駅力は上がるでしょう。徒歩20分以上もしくはバス便のこのマンションの評価に関係あるでしょうか。

>>2654 マンション検討中さん

商業一体タワマンできるんですね。個人的には商業の方に何が入るかが大事かなと思います。良いお店が入っていれば、バスや自転車で10分程度で行けるところにあるのは嬉しいです。一方で入っているお店が微妙だと関係ないかなって感じですね。
ベタですけど、スタバぐらい欲しいです笑
もう何入るかまで決まってるのでしょうか？

ここでの暮らしが豊かに、少なくても便利にはなる、ということで嬉しいです。
ですが、駅前タワマンの坪単価がここより何百万高くなっても、ここが追随する期待は持てないと思います。

リリーゼ練馬でも別の文脈で投稿がありましたが、ブリリアもリリーゼも、自己居住前提で将来手放す際の残債リスク低減の意味では良い物件だと思います。

一方で、共に駅遠なので、例え駅周辺の坪単価が高騰しようとも、直接的な恩恵は無いと思っています。
もちろん、マイナスになる事は無いと思うので、喜ばしい事ですけどね。

2期1次の先着順がゆっくり減っていますね。
明日2期2次の抽選。1次の先着順がさばける前にまた先着順が出て繰り越したまっていくようです。

2期2次は最多が5300万台ですね。少し下がったということはありませんか？

>>2659 マンコミュファンさん

最多価格帯なので、販売対象住戸が
単に65平米の物件が多いからでは？

人数の関係で、余裕のある86平米のお部屋を検討しています。2期二次にも条件の合うお部屋があるようですが、今からだと間に合わず。。売れ残って先着住戸になってくれることを期待しつつ、基本的には3次を待ちたいと思います。

>>2661 買い替え検討中さん

80平米を超える住戸は両脇にしかなく、戸数も限られるので人気はありますね。
１、２号棟も西側端のみのようですが２期先着または３期で購入できることをお祈りしています。

今日2期2次の抽選ですが、2期3次の販売開始が10月下旬開始と物件概要に出ています。刻んでいくようです。

2期4次、5次の予定があって、3期は春になると営業さんが言ってましたよ。

>>2664 マンション検討中さん

ここから一本釣り。長期化必至ですね。

2期2次の抽選に出られた方、雰囲気教えていただけますか？

>>2666 マンション検討中さん

抽選日時 : 2022年10月25日（火）14:00
平日日中に設定してる時点で察してください

>>2667 マンション掲示板さん

これまでも毎回平日日中でしたが？何を察すればいいですか？

>>2653 名無しさん 神社無くなりませんよ。ビルに移転します。

>>2669 匿名さん
えっ、本当ですか？！それは知りませんでした。しかし、ビルの中に神社とは……なんだかすごいですね

>>2670 口コミ知りたいさん 屋上のテラスみたいな場所です。

HPに「おかげ様で3号棟～号棟　供給323戸中268戸成約御礼！」。
8号棟って未販売かと思ってました。
323-268=55　55戸も売れ残りですか？先着順10戸と物件概要にありますが。

次の販売も、11月下旬販売開始と予定通りです

>>2672 マンション検討中さん
おかげ様で3号棟～８号棟　ですね

>>2666 マンション検討中さん

確かオンラインでは？？

>>2672 マンション検討中さん

一部の広い部屋だけ販売されていたと思います。
大半は未販売だったはずですよ。

リリーゼの最終期抽選が終わったので外れた方がこちらに流れてきそうですね

>>2677 評判気になるさん
リリーゼ最終期13戸に対して、外れた方は百世帯以上います。うちもその一人。
しばらく立ち直れないですが、いずれこちらを訪問すると思います。

リリーゼ練馬に落選した直後だと、中々検討し辛いかもしれませんが…。

内装に目を瞑り、多少予算を伸ばすことができるなら、本物件もリリーゼ練馬にはない良さもありますので、候補にして損は無いと思います。大規模かつ、住環境は抜群の良さなので。

>>2679 マンション検討中さん

いやいやリリーゼ練馬落選組はリリーゼの国分寺に行ったほうがいいよ。
コンセプトが違いすぎる。
リリーゼの幻覚を見ながらここに住まわれるのも迷惑だし。

>>2678 マンション検討中さん

ここは総戸数は多いですが、広さや階数など希望条件を絞ると意外と選べる部屋は少なくなるので早めが良いと思いますよ。かくいう私も迷ってるうちに希望の部屋が埋まってました。

リリーゼそんなにいいかな。立地でしょマンションは。後大規模は大事ですよ。5000万ほどの予算なら買っときなさいとりあえずここを。どこも買えなくなるよ。

>>2681 マンション検討中さん

現状どのあたりの広さは選べなくなってるのでしょうか？

>>2680 匿名さん

コンセプトの違いはあれど、練馬区で同価格帯という条件から検討されている方は過去の投稿を見ても複数人いらっしゃいます。

そして、あなたの迷惑は他の方には知った事ではありません。どの立場からの発言なのか不明ですが、あまり自己中な考えだと敵を作りますよ。

百平米のお部屋はもうないようですね

>>2683 さん

私は中層階までの70平米で検討していましたが、2期の3、4号棟では結構無くなっていました。65平米も良いなと思ったところは埋まってる感じでした。（私が検討しているのがそれくらいの広さなので、他はわかりません。）

>>2686 マンション検討中さん

ありがとうございます。自分も金額や広さのバランスの観点から65-70㎡で考えていましたので参考になりました。

>>2687 評判気になるさん

良かったです。
リリーゼ見たことは無いですが、室内オシャレで良さそうですよね。
ブリリアは住環境が良いと思っています。
晴れた日にマンション周りや石神井公園散策すると良いなと思いました。

大規模って住みやすいでしょうか。住戸からごみ置き場、自転車置き場などの動線がかなり遠く感じます。せっかくある敷地内スーパーも3，4号棟からだと近く無いですし、共用部も我が家が使う想定のものがないです。敷地が広いため清掃人など人件費や植栽のためか管理費も高く感じでしまいます。

>>2689 マンション検討中さん
将来的な修繕費の上り幅を考えると、小規模は怖いですよ。管理員と清掃員も充実できるのが大規模なので。管理費も高くはないと思いますが。敷地内スーパーも近ければ人の出入り等うるさいですし、そんな目の前にある必要があるでしょうか。今回の配棟計画も南向きを中心につくっているのでかなりゆとりがあると思いますよ。

>>2690 職人さん
職人さんは何の職人さんですか？

>>2689 マンション検討中さん
大規模なのにディスポーザーがないから、生ごみ持って百メートル以上歩く住戸もあります。エレベーターの中も臭いがこもりそうで、気を使いますね。

>>2689 マンション検討中さん
ゴミ置き場と駐輪場は各棟ごとにあるみたいです。一棟100戸程度なので、その規模のマンションと同程度の利便性かと
思われます。歩いて3分のスーパーを遠いと思うかは人それぞれですかね。
管理費はそれほど高いとは思いませんが、さらに長期で見たら上がり幅はゆるやかでした。（小規模マンションで5年とか短期売買を予定で比較してるなら別ですが）
ご参考まで。

>>2692 マンション検討中さん
それも考慮された価格帯ってことかと。（管理費の上がり幅含め）
ディスポーザー必須の方は対象外でしょうね。

修繕積立に加えて管理費も上がるんですか？　

>>2695 マンション検討中さん

失礼しました。上がるのは修繕積立ですね。管理費は上がりません。
（いつも管理費と修繕積立を合算で考えてたので）

先着順昨日まで10戸だったのが16戸に増えていますね。

>>2697 マンション検討中さん

売れ残りの先着は16戸を上限にしてるのかな。

そうかも。
１６－１０＝６で32戸売り出して約2割の6戸が売れ残りかと思っていました。

いったい、売れ残りは何戸あるのか？
やはり長期化するのかな。3期の価格調整も期待できそうだね。

>>2700 口コミ知りたいさん

このご時世無いでしょう。体力ある東京建物と旭化成ですし。

東建は石神井台の二の舞は踏みたくないはず

>>2702 マンション検討中さん

今268戸売れて、石神井台の総戸数（267戸）をちょうど上回りましたね笑
石神井台は価格ぐらいしか良いとこ無いと酷評されてましたから…

>>2703 評判気になるさん
その石神井台ですら、キッチン天板フィオレストーン、引き出しソフトクローズ、節水シャワー、コンシェ…団地仕様のここより良かったんですね。

>>2704 検討板ユーザーさん

室内は五十歩百歩でしょうか。
わざわざ調べてご苦労様でした。

>>2702 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=22691

石神井台の苦戦理由がよく分かりました。

>>2706 マンション検討中さん
過去の分譲時の情報見ても参考にならないですよ。今の中古価格を見ればあくまで「その時の市場」の記事でしか無いですし、マンマニさんも常々言ってますね。ここが仮に今の価格設定で当時分譲されてれば同様に酷評されたでしょうし。

条件の良い部屋を先に出したのに、引渡1年を切って半分しか進んでいない。２期は１次も２次も先着順が多く出ている。デベも３期で２棟だし、竣工後の４期で最後の棟を出す計画。竣工後２年で売り切ればよい計画だから、苦戦じゃなくて、予定通りかな。

>>2707 マンション比較中さん

仮の話こそ参考になりませんが…
苦戦の理由は価格だけでは無いという話ですよね。
駅距離、駅までの道のり、マンションの周辺環境、マンション設備、それらを考慮した市況との価格差。
駅距離あるなら、駅から離れただけの価値があるかという話ですよね。常々チェックされてるマンマニさんもここはその価値があると仰ってましたよ。
ま、最終的には自己判断ということで検討しましょう。

>>2708 マンション検討中さん

竣工後2年で完売？デベ視点では予定通りかもしれないけど、エンド視点では苦戦というのではないかな。リセールは厳しそうだね。

>>2704 検討板ユーザーさん

石神井台、三鷹、石神井公園と、この界隈ではブリリアは安普請というイメージが定着してしまいましたね。中でも末っ子が一番の低仕様ですか。

>>2709 マンション掲示板さん
駅までの道のりは、遠い石神井公園駅の方は歩いて気持ちいいですが、最寄り駅の上石神井駅は歩車分離もされていないし、商店も少なく寂しい道のりですね。

>>2710 マンション検討中さん

リセールご心配ならご参考まで。
https://www.sumu-log.com/archives/47099/

>>2706 マンション検討中さん
ここも竣工後に１５％引きで買えるといいな。植栽や前の棟ﾋビューを確認できるし。2期で買うと損するかもなら、しばらく傍観しようかな。

>>2713 通りがかりさん

マンマニさんよくチェックしてますけど、この記事は知りませんでした。
駅遠でちょっとリセール心配でしたが前向きに検討できそうです。
久しぶりに見たらマンション購入失敗者の亡霊が取り憑いてますね…
相手にしない方が良いですよ…

>>2714 マンション検討中さん
傍観して買いたいと思う部屋が残っていたらいいですね。

>>2716 評判気になるさん

小さい部屋や自己日影がキツい部屋だけが
残っていそうですよね、、、

ここの小さい部屋は不人気ですか？　子供がいないのでちょうどいいです

>>2715 匿名さん
＞マンション購入失敗者の亡霊が取り憑いてますね…
１期で眺望良い部屋を安く購入した人のマウントでしょうか。
自分と違う意見に対して酷い表現をするんですね。

工事進んでいるようですが、外壁はタイルでしょうか？さすがにサイディングってことはないですよね…

>>2718 マンション検討中さん

小さい部屋は坪単価が何故か割高。と以前投稿があった気がします。もちろん、気に入っている場合は問題ないかと思います。

住環境は三宝寺池のロケーション、小学校が近くて申し分ないので、部屋に広さがあると中古に出回った時に、子供のいる家族には刺さってくる。駅遠な分、広い部屋が購入できれば安心。

将来リセールでUPはなくても、売れなくて困ることにならなければ良いと考えていますが、１つ心配があります。地権者住戸が多いですが、仕様はどのくらい違うのでしょうか。営業さんは80㎡以上のキッチンアップグレードがないだけと言ってましたが、他に違う部分があるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>2723 マンション検討中さん

地権者住戸とその他で仕様の違いがあるのか？という問いでしたら、「差異はない」が回答となります。

仕様の差は、部屋の大きさに依存します。
大きな差異は80平米以上とそれ以外だったかと思います。細かな部分はHP等を確認すると良いかと。

>>2715 匿名さん

こんな記事でよく安心できましたね。
寧ろ不安になりましたよ。

>>2725 名無しさん
記事のどの内容で不安になったんですか。参考にさせていただきたく教えてもらえませんか。

>>2725 名無しさん

雑なネガ投稿してると逆に記事の信頼性を高めますよ？

>>2726 口コミ知りたいさん

2412あたりから、同じような議論されてます。
因みに大規模は同じマンション内で競合します。さらにここは地権者が多いので価格も安定しないでしょうね。
余程資金に余裕がない限り、買い替えを伴うリセールは難しいと思いますよ。

>>2727 マンコミュファンさん

この板に張り付いてるのはほぼ購入者です。信頼性の高低ではなく、端から信頼するという選択肢しかないと思いますよ。笑

ほぼ購入者、そう思っていました。不安なことが投稿されると、心配ないと思いますよ的な先輩購入者らしき書き込み。メリ・デメの検討ができないスレです。

漠然とした不安に対しては漠然としたレスが付くものでしょう。気になる点があり、他の方の意見が聞きたいようであれば出来るだけ具体的に問いかけする方が良いでしょうね。リセールであれば購入の何年後に対してどの程度を期待しての話しなのか、他物件比較であればご自身の上位優先事項が何で何が妥協出来るのか等。そうやっていると他人に聞かなくても大抵は自分で確認出来ることが分かるのでそうした方は結果的に検討板には質問投げないってパターンになって、投げられる質問はフワッとしたものばかり。。。

>>2728 マンション掲示板さん

地権者の方々にはいくらで分譲されてるのですか？
買い替えを伴うリセールにはどれぐらいの資金の余裕が必要なのでしょう？