Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

松の風は管理・整備され過ぎていて、いつでも気軽にという感じではないのですよね。なんだかんだこもれび公園が重宝しそうです。こういう都市公園は貴重ですよね。

>>2597 検討板ユーザーさん

住民板見ましたが、うーん工事中のマンションという感じですね。あの写真を見て質感が！と思えるのは購入者だけではないでしょうか。妻側の画一的な開口部が昔の団地感を醸し出していますが、足場取れて外構が出来上がれば化けるのかもしれませんね。

>>2601 eマンションさん

色々な種類の公園が近くにあるのは良いですよね。
ちなみにこもれび公園は、だいぶ前の土曜日に現地周辺を見た時に滅茶苦茶混んでいたので、現時点でも穴場な公園ではないかと思います。

>>2602 名無しさん
同感です。ホームページやパンフレットには映っていない電線も被っていましたし。

石神井公園のB地区にも芝生広場があります。何もありませんが少し起伏があり、小さなお子さんには楽しいかと思います。あと公園ではありませんが、図書館が近いので遊びのコースにおすすめです。

>>2602 名無しさん

だいぶ先とはなりますが、植栽が揃ってくるとだいぶ印象は変わる気がします。
春頃だと、あの辺りは桜並木も綺麗です。

>>2603 匿名さん

えっ？このマンションが出来たらさらに混むでしょうね。

こもれび公園過ごしやすい気温の土日は混んでますが、平日は人いないですし少し足を伸ばせば善福寺公園、井草森公園もあるので使い分けできればと思ってます。

>>2607 eマンションさん

はい、子供でさらにさらに賑わうと思います。

800世帯の半数程度がファミリー世帯だとしたら
ひと学年30～40人くらいになるでしょうか？
なかなかなインパクトかもしれませんね。

地権者300世帯はもっと上の年齢層が多いそうですよ。購入者も1人や高齢世帯もいるそうですから、子育て世帯は半数はいかないでしょう。

やっぱりリリーゼの方がバランス良し！

>>2611 マンション検討中さん
買えればね。

>>2611 マンション検討中さん なぜリリーゼを比較しるんですか？場所は石神井公園と練馬で全く違いますよ。

>>2613 マンション掲示板さん

2611さんじゃないですが、リリーゼは美しい住まいですよ。当選したいですが、倍率高すぎなので、他も探す必要あるんですよ。沿線にてるここもみることは不思議じゃないです。

今は場所限定で探すんじゃなくて、広域も多いのよ。練馬と上石神井はメリデメ違うけど、広域検討者は比較するでしょ

>>2611 マンション検討中さん

63平米の3LDKってどんな感じでバランスいいんですか？

リリーゼは壁式構造ならではの数字以上の有効面積の広さを感じます。ぜひ、リリーゼ体感してみてください。きっと違いがわかりますよ。

>>2617 マンション検討中さん
宣伝ご苦労様でした。

リリーゼは広告宣伝せずして大盛況のようです。

>>2616 マンション掲示板さん
正直子持ちファミリーにはこっちの方がサイズや住民の方の属性的にも合ってると思うけど、リモートワークの多いDINKsだとリリーゼは夫婦それぞれ仕事部屋確保するのにちょうど良いサイズ感だと感じました。どの物件にもそれぞれ良さがありますし、ご自身の家庭に合う物件が一番ですね。

リリーゼもファミリー物件ではないでしょうか。そもそも純粋なディンクスなら練馬駅遠は検討しないかと。
あとリリーゼの間取り、久々60平米台の3ldk見ましたが確かによく出来ていますね。洋室2・3とLDに多少のしわ寄せいっていますが、壁式なので実際の住み心地や使い勝手は70平米と大差ないかと。有効面積は変わらないと思いますよ。
価格志向の練馬区で探しているファミリーなら、思いきり競合するのではないでしょうか。
しかしリリーゼ、笑っちゃうほど安いですね。キャピタルゲインも期待できそう。子どもこれからという若い世代にはリリーゼの方がオススメかもしれませんね。

>>2609 マンコミュファンさん

そうですね。意外と使える公園ってないのですよね。マンションの敷地内で騒いだりボール遊びとかにならなければいいですが。

>>2622 eマンションさん
親御さんは、子供は公園かキッズルームか専有部で遊ばせてください。プロムナードでキックボードとか禁止で。

>>2621 名無しさん
壁式だと面積は狭くならないのかな？
63平米（壁シン）は70平米と比較するのは、、、
あと数年比較を繰り返すといいよ
モデルルームマジック

>>2617 マンション検討中さん
>>2620 口コミ知りたいさん
>>2621 名無しさん
宣伝ご苦労様でした。

>>2623 匿名さん
子供がうるさいって思う方は文京区とかおすすめです。
あの区は幼稚園の建設とかを住民運動で反対したりするので
気があう方が多くいらっしゃると思いますよ。

>>2624 匿名さん
竣工後販売だからモデルルームではなく、現物で確認できますよ。

>>2627 匿名さん
>>2617 マンション検討中さん
>>2620 口コミ知りたいさん
>>2621 名無しさん
宣伝ご苦労様でした。

>>2626 匿名さん
子供の元気な声を喜ばしく思う人も、苦痛にに思う人もいます。
キッズルーム以外のマンション内共有部では親のしつけやマナーは必要ですよ。

リリーゼ練馬は最終期の新規申込みも締め切っていますし、一期同様に高倍率が予想されるので、他物件の掲示板で優位性を煽る必要性がないんですよね。

寧ろ、検討者からしたら抽選倍率を下げる為に他物件に誘導したいぐらいかと思います。

なので、今この掲示板であれこれ投稿している方々は、単なる暇な評論家の方だと思っています。

両者検討した者としては、それぞれ良さはあるので、縁があった物件が良い物件だったと納得できるかと思います。

>>2629 マンション検討中さん
＞キッズルーム以外のマンション内共有部では親のしつけやマナーは必要ですよ
そのお考え、あなたの親の躾が良くなかったんじゃないかな？

>>2628 匿名さん

宣伝という、あなたは何者？
ここは他物件との比較は宣伝となるのでしょうか？

>>2631 匿名さん

私は2629さんの意見に賛成です。私の親の躾がなってなかったんでしょうね。笑　しかし匿名掲示板とはいえ5000万からのマンション検討板です。よくそんなコメント書けますね。まあ、その程度のマンションということなんでしょう。残念です。

800世帯を超える大きな共同住宅ですから、子供に限らずマナーやルールを守ることは必要ですよね。
まぁ、ファミリーも多いため子供が騒ぐ可能性もあるでしょうし、身体が不自由な高齢者もいるでしょうし、お互いに他者を思いやりながら生活できる住人が多いと良いですね。

>その程度のマンションということなんでしょう。残念です。
よくそんなコメント書けますね

>>2624 匿名さん

何が何でもって感じみたいですね。お互いの外壁と戸境壁を比較しましたか？最近は壁式でも180で構造計算成り立つようですよ。
あと有効面積ってご存知ですよね。壁芯は柱も芯での計測です。リリーゼは柱型だけでなく収納の納まりもきれいですね。廊下の面積も少ないし、収納率も高そうですし、よく出来た63平米だと思いますけどね。ここの3-70bタイプ70.15平米と同じくらいの有効面積ありそうだと思いませんか？

>>2635 匿名さん

やっぱりその程度なんですね。笑

マンションコミュニティのどの検討板も住民板もそうですが、投稿制限のない匿名記事板ですので、投稿される内容からしても単なるヒマ人の方も一定数(以上？)居るんだろうなという印象です。そもそもこのサイトの存在を知っている方自体の割合すら少ないでしょうし、有益と思える内容以外は相手にせずにスルーするか、削除依頼される方が良いと思いますよ。

>>2636 評判気になるさん
もう少し検討をしたほうがいいと思いますよ

どうでも良い話ですが、この物件を購入したら、
ロケ弁で有名な津多屋のお弁当を日々買えますね！
たまに仕事で食べますが美味しいですよ。

>>2640 マンション比較中さん さん

知らなかったので調べましたが、上石神井駅の反対側にあるんですね…。
動線的に日常使いには不便ですが、興味があるので今度MRの帰りにでも寄ってみます。

>>2641 さん

日々は言い過ぎでしたね。
失礼しました。

津多屋に限らず、
いいお店があると
テンションあがりますね。

>>2538 マンション掲示板さん

はい、妄想です。価格やコメントは妄想と書きました。

因みにシティテラスとエステムの価格は逆なんでしょうか？
エステムは吉祥寺通りやバス停も近い立地やグランとつける程の
自信があるクオリティでしょうからそんなにお安くない気がします。

シティテラスもエステムグランも坪350万前後になると思うので
どちらもお安くないことだけは確かかと思います。

>>2639 匿名さん

なので検討してます。あなたは検討せずにここを買ったのですか？

>>2643 匿名さん

同エリアでスミフが他より安く出すことはないと思います。規模も立地（住環境や善福寺公園近傍）も上ですし370以上ではないでしょうか。エステムは投資や賃貸がメインのデベです。ブランド的にもスミフに太刀打ちできないでしょうし、そこまでチャレンジはしないと思いますよ。330以下の6000万前半から出してサクッと売り切るのではないでしょうか。あくまで私見ですが。

>>2640 マンション比較中さん さん

少し離れますが、魚伊三のお弁当も美味しいですよ。仕出しがメインですがテイクアウトのお弁当も販売してます。値段は津多屋と同じくらいですね。

>>2646 eマンションさん

魚伊三は広告や車は何度か見かけたことがあります。冠婚葬祭の仕出しのイメージでしたが、美味しいお弁当もやってらっしゃるんですね！参考にさせていただきます。

石神井公園に野村がタワマン建てるのか。また再評価されますな。残債割れどころか、価値もそこまで下がらなそうだし、ゆっくり住めそうだ。地権者の方々が安く出して価値下げなければいいけどな。やめてくれよ。値上げしてこ

>>2645 マンション掲示板さん
いくらブランドで劣るとしても今の市況下この設備仕様でその価格は流石に無い気が…もしそうなったら瞬殺神マンションになりそう。とはいえこれも私見ですが。

>>2649 名無しさん

どうなんでしょう。価格発表が楽しみです。
所詮はバス便ですし関町ですしエステムですからね。もし6000万から検討できるなら、あちらもありかなと思ってます。

リリーゼ@249万は、やっぱり安い！

リリーぜは確かに安いと思いますが、小規模ですからね。大規模の方がいいとは思いますけどね。

石神井公園駅南側に新しく建つ商業一帯タワマンが完成したらあの辺の景観もまた変わりそうですね。昔ながらの神社や商店がなくなる寂しさはありますが、駅力としては確実にプラスになりそうです。

石神井公園の駅力は上がるでしょう。徒歩20分以上もしくはバス便のこのマンションの評価に関係あるでしょうか。

>>2654 マンション検討中さん

商業一体タワマンできるんですね。個人的には商業の方に何が入るかが大事かなと思います。良いお店が入っていれば、バスや自転車で10分程度で行けるところにあるのは嬉しいです。一方で入っているお店が微妙だと関係ないかなって感じですね。
ベタですけど、スタバぐらい欲しいです笑
もう何入るかまで決まってるのでしょうか？

ここでの暮らしが豊かに、少なくても便利にはなる、ということで嬉しいです。
ですが、駅前タワマンの坪単価がここより何百万高くなっても、ここが追随する期待は持てないと思います。

リリーゼ練馬でも別の文脈で投稿がありましたが、ブリリアもリリーゼも、自己居住前提で将来手放す際の残債リスク低減の意味では良い物件だと思います。

一方で、共に駅遠なので、例え駅周辺の坪単価が高騰しようとも、直接的な恩恵は無いと思っています。
もちろん、マイナスになる事は無いと思うので、喜ばしい事ですけどね。

2期1次の先着順がゆっくり減っていますね。
明日2期2次の抽選。1次の先着順がさばける前にまた先着順が出て繰り越したまっていくようです。

2期2次は最多が5300万台ですね。少し下がったということはありませんか？

>>2659 マンコミュファンさん

最多価格帯なので、販売対象住戸が
単に65平米の物件が多いからでは？

人数の関係で、余裕のある86平米のお部屋を検討しています。2期二次にも条件の合うお部屋があるようですが、今からだと間に合わず。。売れ残って先着住戸になってくれることを期待しつつ、基本的には3次を待ちたいと思います。

>>2661 買い替え検討中さん

80平米を超える住戸は両脇にしかなく、戸数も限られるので人気はありますね。
１、２号棟も西側端のみのようですが２期先着または３期で購入できることをお祈りしています。

今日2期2次の抽選ですが、2期3次の販売開始が10月下旬開始と物件概要に出ています。刻んでいくようです。

2期4次、5次の予定があって、3期は春になると営業さんが言ってましたよ。

>>2664 マンション検討中さん

ここから一本釣り。長期化必至ですね。

2期2次の抽選に出られた方、雰囲気教えていただけますか？

>>2666 マンション検討中さん

抽選日時 : 2022年10月25日（火）14:00
平日日中に設定してる時点で察してください

>>2667 マンション掲示板さん

これまでも毎回平日日中でしたが？何を察すればいいですか？

>>2653 名無しさん 神社無くなりませんよ。ビルに移転します。

>>2669 匿名さん
えっ、本当ですか？！それは知りませんでした。しかし、ビルの中に神社とは……なんだかすごいですね

>>2670 口コミ知りたいさん 屋上のテラスみたいな場所です。

HPに「おかげ様で3号棟～号棟　供給323戸中268戸成約御礼！」。
8号棟って未販売かと思ってました。
323-268=55　55戸も売れ残りですか？先着順10戸と物件概要にありますが。

次の販売も、11月下旬販売開始と予定通りです

>>2672 マンション検討中さん
おかげ様で3号棟～８号棟　ですね

>>2666 マンション検討中さん

確かオンラインでは？？

>>2672 マンション検討中さん

一部の広い部屋だけ販売されていたと思います。
大半は未販売だったはずですよ。

リリーゼの最終期抽選が終わったので外れた方がこちらに流れてきそうですね

>>2677 評判気になるさん
リリーゼ最終期13戸に対して、外れた方は百世帯以上います。うちもその一人。
しばらく立ち直れないですが、いずれこちらを訪問すると思います。

リリーゼ練馬に落選した直後だと、中々検討し辛いかもしれませんが…。

内装に目を瞑り、多少予算を伸ばすことができるなら、本物件もリリーゼ練馬にはない良さもありますので、候補にして損は無いと思います。大規模かつ、住環境は抜群の良さなので。

>>2679 マンション検討中さん

いやいやリリーゼ練馬落選組はリリーゼの国分寺に行ったほうがいいよ。
コンセプトが違いすぎる。
リリーゼの幻覚を見ながらここに住まわれるのも迷惑だし。

>>2678 マンション検討中さん

ここは総戸数は多いですが、広さや階数など希望条件を絞ると意外と選べる部屋は少なくなるので早めが良いと思いますよ。かくいう私も迷ってるうちに希望の部屋が埋まってました。

リリーゼそんなにいいかな。立地でしょマンションは。後大規模は大事ですよ。5000万ほどの予算なら買っときなさいとりあえずここを。どこも買えなくなるよ。

>>2681 マンション検討中さん

現状どのあたりの広さは選べなくなってるのでしょうか？

>>2680 匿名さん

コンセプトの違いはあれど、練馬区で同価格帯という条件から検討されている方は過去の投稿を見ても複数人いらっしゃいます。

そして、あなたの迷惑は他の方には知った事ではありません。どの立場からの発言なのか不明ですが、あまり自己中な考えだと敵を作りますよ。

百平米のお部屋はもうないようですね

>>2683 さん

私は中層階までの70平米で検討していましたが、2期の3、4号棟では結構無くなっていました。65平米も良いなと思ったところは埋まってる感じでした。（私が検討しているのがそれくらいの広さなので、他はわかりません。）

>>2686 マンション検討中さん

ありがとうございます。自分も金額や広さのバランスの観点から65-70㎡で考えていましたので参考になりました。

>>2687 評判気になるさん

良かったです。
リリーゼ見たことは無いですが、室内オシャレで良さそうですよね。
ブリリアは住環境が良いと思っています。
晴れた日にマンション周りや石神井公園散策すると良いなと思いました。

大規模って住みやすいでしょうか。住戸からごみ置き場、自転車置き場などの動線がかなり遠く感じます。せっかくある敷地内スーパーも3，4号棟からだと近く無いですし、共用部も我が家が使う想定のものがないです。敷地が広いため清掃人など人件費や植栽のためか管理費も高く感じでしまいます。

>>2689 マンション検討中さん
将来的な修繕費の上り幅を考えると、小規模は怖いですよ。管理員と清掃員も充実できるのが大規模なので。管理費も高くはないと思いますが。敷地内スーパーも近ければ人の出入り等うるさいですし、そんな目の前にある必要があるでしょうか。今回の配棟計画も南向きを中心につくっているのでかなりゆとりがあると思いますよ。

>>2690 職人さん
職人さんは何の職人さんですか？

>>2689 マンション検討中さん
大規模なのにディスポーザーがないから、生ごみ持って百メートル以上歩く住戸もあります。エレベーターの中も臭いがこもりそうで、気を使いますね。

>>2689 マンション検討中さん
ゴミ置き場と駐輪場は各棟ごとにあるみたいです。一棟100戸程度なので、その規模のマンションと同程度の利便性かと
思われます。歩いて3分のスーパーを遠いと思うかは人それぞれですかね。
管理費はそれほど高いとは思いませんが、さらに長期で見たら上がり幅はゆるやかでした。（小規模マンションで5年とか短期売買を予定で比較してるなら別ですが）
ご参考まで。

>>2692 マンション検討中さん
それも考慮された価格帯ってことかと。（管理費の上がり幅含め）
ディスポーザー必須の方は対象外でしょうね。

修繕積立に加えて管理費も上がるんですか？　

>>2695 マンション検討中さん

失礼しました。上がるのは修繕積立ですね。管理費は上がりません。
（いつも管理費と修繕積立を合算で考えてたので）

先着順昨日まで10戸だったのが16戸に増えていますね。

>>2697 マンション検討中さん

売れ残りの先着は16戸を上限にしてるのかな。

そうかも。
１６－１０＝６で32戸売り出して約2割の6戸が売れ残りかと思っていました。

いったい、売れ残りは何戸あるのか？
やはり長期化するのかな。3期の価格調整も期待できそうだね。

>>2700 口コミ知りたいさん

このご時世無いでしょう。体力ある東京建物と旭化成ですし。

東建は石神井台の二の舞は踏みたくないはず

>>2702 マンション検討中さん

今268戸売れて、石神井台の総戸数（267戸）をちょうど上回りましたね笑
石神井台は価格ぐらいしか良いとこ無いと酷評されてましたから…

>>2703 評判気になるさん
その石神井台ですら、キッチン天板フィオレストーン、引き出しソフトクローズ、節水シャワー、コンシェ…団地仕様のここより良かったんですね。

>>2704 検討板ユーザーさん

室内は五十歩百歩でしょうか。
わざわざ調べてご苦労様でした。

>>2702 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=22691

石神井台の苦戦理由がよく分かりました。

>>2706 マンション検討中さん
過去の分譲時の情報見ても参考にならないですよ。今の中古価格を見ればあくまで「その時の市場」の記事でしか無いですし、マンマニさんも常々言ってますね。ここが仮に今の価格設定で当時分譲されてれば同様に酷評されたでしょうし。

条件の良い部屋を先に出したのに、引渡1年を切って半分しか進んでいない。２期は１次も２次も先着順が多く出ている。デベも３期で２棟だし、竣工後の４期で最後の棟を出す計画。竣工後２年で売り切ればよい計画だから、苦戦じゃなくて、予定通りかな。

>>2707 マンション比較中さん

仮の話こそ参考になりませんが…
苦戦の理由は価格だけでは無いという話ですよね。
駅距離、駅までの道のり、マンションの周辺環境、マンション設備、それらを考慮した市況との価格差。
駅距離あるなら、駅から離れただけの価値があるかという話ですよね。常々チェックされてるマンマニさんもここはその価値があると仰ってましたよ。
ま、最終的には自己判断ということで検討しましょう。

>>2708 マンション検討中さん

竣工後2年で完売？デベ視点では予定通りかもしれないけど、エンド視点では苦戦というのではないかな。リセールは厳しそうだね。

>>2704 検討板ユーザーさん

石神井台、三鷹、石神井公園と、この界隈ではブリリアは安普請というイメージが定着してしまいましたね。中でも末っ子が一番の低仕様ですか。

>>2709 マンション掲示板さん
駅までの道のりは、遠い石神井公園駅の方は歩いて気持ちいいですが、最寄り駅の上石神井駅は歩車分離もされていないし、商店も少なく寂しい道のりですね。

>>2710 マンション検討中さん

リセールご心配ならご参考まで。
https://www.sumu-log.com/archives/47099/

>>2706 マンション検討中さん
ここも竣工後に１５％引きで買えるといいな。植栽や前の棟ﾋビューを確認できるし。2期で買うと損するかもなら、しばらく傍観しようかな。

>>2713 通りがかりさん

マンマニさんよくチェックしてますけど、この記事は知りませんでした。
駅遠でちょっとリセール心配でしたが前向きに検討できそうです。
久しぶりに見たらマンション購入失敗者の亡霊が取り憑いてますね…
相手にしない方が良いですよ…

>>2714 マンション検討中さん
傍観して買いたいと思う部屋が残っていたらいいですね。

>>2716 評判気になるさん

小さい部屋や自己日影がキツい部屋だけが
残っていそうですよね、、、

ここの小さい部屋は不人気ですか？　子供がいないのでちょうどいいです

>>2715 匿名さん
＞マンション購入失敗者の亡霊が取り憑いてますね…
１期で眺望良い部屋を安く購入した人のマウントでしょうか。
自分と違う意見に対して酷い表現をするんですね。

工事進んでいるようですが、外壁はタイルでしょうか？さすがにサイディングってことはないですよね…

>>2718 マンション検討中さん

小さい部屋は坪単価が何故か割高。と以前投稿があった気がします。もちろん、気に入っている場合は問題ないかと思います。

住環境は三宝寺池のロケーション、小学校が近くて申し分ないので、部屋に広さがあると中古に出回った時に、子供のいる家族には刺さってくる。駅遠な分、広い部屋が購入できれば安心。

将来リセールでUPはなくても、売れなくて困ることにならなければ良いと考えていますが、１つ心配があります。地権者住戸が多いですが、仕様はどのくらい違うのでしょうか。営業さんは80㎡以上のキッチンアップグレードがないだけと言ってましたが、他に違う部分があるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>2723 マンション検討中さん

地権者住戸とその他で仕様の違いがあるのか？という問いでしたら、「差異はない」が回答となります。

仕様の差は、部屋の大きさに依存します。
大きな差異は80平米以上とそれ以外だったかと思います。細かな部分はHP等を確認すると良いかと。

>>2715 匿名さん

こんな記事でよく安心できましたね。
寧ろ不安になりましたよ。

>>2725 名無しさん
記事のどの内容で不安になったんですか。参考にさせていただきたく教えてもらえませんか。

>>2725 名無しさん

雑なネガ投稿してると逆に記事の信頼性を高めますよ？

>>2726 口コミ知りたいさん

2412あたりから、同じような議論されてます。
因みに大規模は同じマンション内で競合します。さらにここは地権者が多いので価格も安定しないでしょうね。
余程資金に余裕がない限り、買い替えを伴うリセールは難しいと思いますよ。

>>2727 マンコミュファンさん

この板に張り付いてるのはほぼ購入者です。信頼性の高低ではなく、端から信頼するという選択肢しかないと思いますよ。笑

ほぼ購入者、そう思っていました。不安なことが投稿されると、心配ないと思いますよ的な先輩購入者らしき書き込み。メリ・デメの検討ができないスレです。

漠然とした不安に対しては漠然としたレスが付くものでしょう。気になる点があり、他の方の意見が聞きたいようであれば出来るだけ具体的に問いかけする方が良いでしょうね。リセールであれば購入の何年後に対してどの程度を期待しての話しなのか、他物件比較であればご自身の上位優先事項が何で何が妥協出来るのか等。そうやっていると他人に聞かなくても大抵は自分で確認出来ることが分かるのでそうした方は結果的に検討板には質問投げないってパターンになって、投げられる質問はフワッとしたものばかり。。。

>>2728 マンション掲示板さん

地権者の方々にはいくらで分譲されてるのですか？
買い替えを伴うリセールにはどれぐらいの資金の余裕が必要なのでしょう？

>>2732 マンション掲示板さん

それを知ってアナタどうするの？

>>2732 マンション掲示板さん
こうした他人の懐事情を単に知りたいとか、買い替え先の物件の条件も何も書かずに質問とか、どう考えたらまともな回答が返ってくると思えるのか逆に興味ありますね。

>>2734 匿名さん
よくわからずにネガが書きたいだけということがよく分かりました。必死に連投して。

>>2730 マンション検討中さん

>>2729 通りがかりさん

私は本当に検討中ですが、確かに購入者っぽいなという投稿もありますね。ただ、あなたも検討中では無いだろうなと思います。本当に検討している人（私）は自分が購入するかもしれないマンションの価値を下げるような言い掛かりレベルの投稿を連投しませんから。

>>2728 マンション掲示板さん

普通に考えて地権者さんも安く買えたからって安く売らないでしょ。結局は周辺マンションや市況を考慮された相場になりますよ。

>>2736 マンション掲示板さん
良いと思って購入検討していても、自分が気づかないマイナス要素が指摘されていると、それについても検討します。だから、良いとこ礼賛投稿よりは、マイナス指摘投稿が私には役に立っているかなと思います。そういう指摘が将来のマンションの価値に響くとは私は思わないし、ここで一生懸命称賛しても将来のリセールにプラスになるとも思いません。言いがかりレベルの投稿はもってのほかですけど。

>>2714 マンション検討中さん

こう言うのが言い掛かりレベルって話ですよね。
ま、どうでもいいですが、人を不快にするような投稿は皆さんやめましょうってことで。

他の人の投稿をけなすような投稿が言いがかりだと思います。

今買えないやつは一生買えない。自分で買う不動産くらい自分で判断しろ。

>>2741 評判気になるさん
ここは検討スレですよ。

>>2737 マンション検討中さん

リセールしたことありますか？中古は相場や市況よりタイミングですね。地権者は市況無視しても十分儲かりますからさっさと売れる値段で出してきますよ。あと相続での売り出しも同じです。

>>2743 マンション検討中さん
その点がネックです。一般論としても地権者が安めで売りに出る可能性があることに加えて、ここの3百人を超える地権者は世帯年齢が高いと営業さんも言っています。一般的な購入者より相続も早くなる可能性があります。
リセール目的で買うのではありませんが、転勤や何かで売る必要がでたときに、そういう安めのリセールと同時になるときついです。大規模だから良い、ではなく、かえってリスク高いです。

リセール考えるとまず駅距離が厳しいのでは？
実住一時取得で腰据える人以外はあんまりといった感じがしますが。売れ行きから見てももっと100平米の比重増やしても良かったくらいですよね。

>>2745 検討板ユーザーさん

リセールに駅距離は重要ですが、
それだけではないことは分かってますよね？

先着順住戸が16戸から12戸になりましたね。

晴海フラッグの抽選があったようですね。
びっくりするぐらいの倍率で実需の方は本当に厳しいですね。

リリーゼ同様に全く異なる志向のマンションだと思いますが、
以前に広域検討されてる方で本物件と比較されている方もいたかと。
本物件への影響も多少はあるのでしょうかね。

>>2748 マンション検討中さん
私も晴海フラッグ検討者でした。実需で抽選に外れ続け、この物件にたどり着いております。
広さを求めると、購入できるか否かで本物件は選択肢に上がります。

>>2749 マンション検討中さん

同じ名前で、なんだか自己レスみたいになっていますが、笑

晴海フラッグを検討されてたんですね！
抽選に外れると本当にキツいですよね。。。

本物件含めて、ご希望の間取りや価格の物件が
購入できますように！

>抽選に外れると本当にキツいですよね。。。

抽選で外れた事を損したと思うのか、それともよかったと思うのかは数年後わかりますね。

>>2743 マンション検討中さん
リセールしたことありますか？
仲介業者が入りますから、市況を無視した価格なんて出しませんよ…
私が売った時も、営業の方が色々と分析してくださいました。そりゃ仲介業者は売買代金に応じた手数料収入ですから当然ですよね。メルカリじゃ無いんだから…
相続だって仲介業者入りますよ。

>>2744 マンション検討中さん

相続でネガ煽るのは不謹慎なのでやめて下さい。

マンマニさんの寸評貼っときます。

https://www.sumu-log.com/archives/47099/
https://manmani.net/?p=42952

ジオ石神井公園、2階以上の3LDK65平米が7500万から…
もう少し手の届く価格かと期待してたけど無理だ笑
スレ違いかもしれませんが衝撃的だったので、すません。

全然違う話題で、失礼します。駅から近くないファミリーマンションなのに、駐車場と駐輪場が少ないことが心配です。駐車場は近隣に借りることができるかもしれませんが、自転車はどうなるのでしょうか。特に子供用自転車置き場はとても少ないです。

>>2755 通りがかりさん

坪単価380万超えですか…
確か5年後？に商住一体のタワマンもできるみたいですが、どれくらいになるんでしょうね。
ま、眼中に無いですが…笑

>>2757 名無しさん
石神井公園駅前に出来る2代目プラウドタワーは26階建で230戸予定って発表ですから物件価格も恐ろしいですが、管理費や特に修繕積立金は将来的にとんでもないことになりそう。

>>2756 マンション検討中さん
二段ラック式なので下段に電動自転車（前後に子供乗せられるタイプ）だとちゃんと入らないし上段も使い難くなりますね。
管理規約など初めにみんなでしっかり話して変更が必要なところは変えないと、、、
自転車が戸数の4倍あるようなマンションは見た事ないので2倍なのは平均的だと思います。

ここって駐輪場は戸数対比200%切ってますよね？
良いマンションだとは思いますが、駅遠で200%切りはちょっとキツいかな

>>2761 検討板ユーザーさん

一定数いる高齢者世帯が自転車利用をどこまでするかな…と思っていますが、3台以上欲しい世帯は厳しいでしょうね。

>>2762 評判気になるさん
子供用自転車やベビーカーをを共有廊下に置くようなことは管理規約で禁止はしているようですが、みなさんに守ってほしいですね。守るためには玄関内に入れるのかな。

>>2763 マンション検討中さん

ここは自転車をエレベーターに乗せたり、共用廊下を転がしたりして良いと言われましたか？

>>2761 検討板ユーザーさん

1,526台＋サイクルポート36区画（1区画大人2台子供2台程度）のようですね。

>>2765 名無しさん
管理規約にスポーツ自転車などを専有部にもちこむ決まりでしたら、書いてありますね。この書き込みは、管理規約を守らずに玄関周りなどに置いてしまうことがなければという心配です。

>>2766 マンション検討中さん
2765様へのレスではなく2764様へのレスの押し間違い、失礼しました。
サイクルポートは少ないし、場所が限られているので、台数的には使いたくても距離的に不便に感じる家庭もいそうですね。

>>2768 マンション検討中さん

まず、入居タイミングは2023年の10月です。
その上で、購入(＝契約)タイミングで消費税は適用されます。入居タイミングは無関係です。

仮に本物件が竣工後販売を続け、消費税15%になった以降に購入された方は、15%が適用されます。

>>2770 周辺住民さん

3-4が販売中、5-7が完売、8は数戸のみ販売済だと思いますよ。

>>2771 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

＞管理規約にスポーツ自転車などを専有部にもちこむ決まりでしたら、書いてありますね。

怖いね
この人パトロールとかしそう。
今住んでるマンションでも何人かは専有部に自転車持ってきてるけど、そんな管理規約はないよ。

専有部に自転車は持ち込まないでくださいね。

>>2773 匿名さん
ここの管理規約には書いてありますよ。高価な自転車を専有部に入れる人がいるから、事前に規約があって良いなと思います。

>>2775 契約者さん
住みにくそうなマンションですね
ディスカウント店で安い自転車買わないと、、、

>>2776 匿名さん
ルール番長みたいな人ばかりでは無いと思いますけどね。もちろんルールは大事なことありますが、人の事情もあるでしょうし、正義の刀を振り回すような人ばかりでないと信じたいですね。。

自分の事情で管理規約無視してよいマンションですか？
マンションは管理が大事といいますよね。4人家族全員が自転車もちたいけど抽選で2台分しか駐輪場とれないから玄関前に置いちゃうなんてアウトですよ。

＞管理規約を守らずに玄関周りなどに置いてしまうことがなければという心配です。
＞4人家族全員が自転車もちたいけど抽選で2台分しか駐輪場とれないから玄関前に置いちゃうなんてアウトですよ

住む前から人のルール違反を気にしてるなんて、正義心が高すぎて怖いね

意地でも風紀を乱そうとしている変な人が張り付いている…

>>2778 匿名さん 玄関に置けるサイズの折りたたみ自転車とかでいいのでは

風紀委員会とか名乗って自主パトロールして風紀を乱しそうだよ
子供なんて外で話すだけで文句言われそう

玄関前に自転車を置いてはいけないのは、火災の際に消化活動の妨げになるからだと思います。
以前住んでいた賃貸マンションで、玄関前に自転車や生協の宅配ボックスを置いている方がいましたが、マンションの管理会社から「消防署から玄関前にものを置かないように指導されているから、すぐに撤去してほしい」という旨のペーパーが全住民に配られたことがありました。

>>2783 匿名さん
それを検討者スレで心配する、正義心に恐怖を覚える

「正義心」って一般的な言葉でしょうか？
すいません、あまり聞き慣れない言葉だったので。。。

そんなことより、マンションは色々な人が住む集合住宅ですから、
決められたルールを守ることはお互いのためにもなりますよね。
このマンションに限らずどこのマンションでも同じかと思います。
勿論ルールは必要に応じて法律の範囲ないで修正して行けば良いかと。

>>2784 匿名さん

検討者スレだけど、投稿してるのはほぼ購入者というねw

そういうあなたは検討者ですらない？

購入者が検討版にいるのはある意味自然ですよね。
メリットやポジティブな意見が多めになるので、
その点は冷静に見た方がいいかもしれませんが。

単なるアンチや冷やかしよりも、参考になります。

>>2783 匿名さん 玄関内に置けるサイズの折りたたみ自転車がいいのでは？

外壁が全面吹き付け塗装なので、
価格以上に高級感がありますね。

>>2789 匿名さん

ネタですよね？全面吹付なら団地に戻ってしまいますよ。

第二期3次は22戸、先着は10戸のままですね。
ゆっくり着々って感じでしょうか？

西武新宿線の高架化は、いつ事業化されるのでしょうか？

マンマニさんはリセールバリューが期待できると今日のスムログに書いてる。
なんか背中押される気がする。
＞駅から遠いんだけども住環境が良くて建て替えプロジェクトだからこその価格となっているBrillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS(平均坪単価約270万円)なども狙い目ですね。そもそもの購入価格が抑えられると駅遠ながらもリセールバリューにも期待できますし、こういった大規模マンションは竣工前よりも竣工した後のほうが評価されやすい傾向にあります。
https://www.sumu-log.com/archives/50456/