Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>2490 マンション掲示板さん

で、ここの相場はいくらでしょうね。

>>2493 検討板ユーザーさん
デベが設定して、購入された金額が相場です。

そもそも階数によって金額も違いますし、
一概にいえませんよね？笑。

個人的にはまだあがる余地があると思います。
１階で言えば坪270万強みたいですが、280万
になる可能性もあるんじゃないでしょうか？
（個人の感想です）

>>2494 マンション掲示板さん さん

デベが購入して設定された金額が相場、、、って、この辺りの相場イメージがなく、ここが安いとか上がるとか言ってるのですか？因みに1階が270強から280に上がる根拠ってなんでしょう。

>>2495 評判気になるさん
近隣からすれば安いのでは。売れてれば利益を上げるためにって普通にしますよ。

>>2492 マンション検討中さん
ありがとうございます。おっしゃるように庭前プライバシーは1号棟が1良いすね。
同じ間取りでも前の棟からの距離や自己日影などでも4号棟の方が厳しいところもあります。駅距離については12分と13分は大差ないと思います。
値段のことは分からないので、3，4号棟で良い部屋があれば2期でGo,
値段が少し上がっても1号棟の部屋があれば待ち、
うちは、どちらの棟か甲乙つけがたく、まず抽選にチャレンジかなと思っています。

本物件周辺相場としては、ブリリアシティ石神井台の中古価格が一番参考になるかと思います。
https://bc-shakujiidai.com/used/

直近だと坪280万円前後ですね。
そちらを考慮すると、値上げしたとはいえ本物件はまだ多少割安と言えそうです。
※駅距離や周辺環境、設備、採光条件などの違いはあります。

1階を宣伝してる人が多いが
販売苦戦してるのか？

来場予約埋まらないからね
2期2次で何戸出せるか

>>2500 マンション検討中さん
大丈夫ですよ
このスレには定期的に購入を希望する人が現れますから
2期2次になっても「出遅れました。値段はいくらですか？」みたいな感じで、、、

吉祥寺通り入り口付近に出来るマンションのホームページがアップされましたね。かなりグレード高いようです。

>>2502 マンコミュファンさん
それならここと競合しませんね。

>>2503 マンション検討中さん

確かに。330万からだからここの層には届かないか。でもいいマンションのようですよ。

>>2504 検討板ユーザーさん
高いグレード好きを募るなら他のスレでやったら？　

>>2504 検討板ユーザーさん

6000万台なら、こことも一部競合するのでは？吉祥寺をメインで利用したいなら、エステムコートかなと思います。

>>2505 マンション検討中さん

低いグレード好きの方ですか？そういう方しかこの検討板を利用してはいけないのでしょうか？普通は近隣マンションと比較検討するものだと思いますが。

ここは住環境と価格を優先して、低仕様と遠い駅距離を我慢できる人向けだと思います。

>>2495 評判気になるさん

「デベが設定して、購入された金額」です。

相場は需要と供給から作られていくと考えます。
素人考えより、デベが様々な要因や経済状況を
考慮しながら決めた価格が一番根拠があるかと。
（勿論、値付けを失敗されるケースもあります。）

自分はこの辺りや他のエリアの新築物件・最近の
中古物件価格を見た上で280万になる可能性が
あると記載しました。

逆に第三期はいくらぐらいになるとお考えですか？
根拠もあればご教授くださいませ。

ゲストサロンにお邪魔してきました。
営業さんは、近郊の新築物件の坪単価推移を出して
本物件の3期での値上げをほのめかしておられましたが、
例として出された物件がどれも駅徒歩10分以内で、
あまり参考にはならないな、、という印象でした。

とはいえ、全体として値上げ基調なのだとは思いますが、
2期1次の売れ残りであろう先着順住戸が10戸以上あるのも事実で、
3期で価格が据え置きになるか値上げとなるか、なんとも難しいですね。

>>2511 マンション検討中さん

差し支えなければ、例として出された近郊の新築物件って何だったのか教えていただけませんか？

>>2511 マンション検討中さん

三期は第二期2次の結果次第でしょうか？
ちなみに先着住戸は広さ高さはどの程度が
設定されていましたでしょうか？

>>2512 さん

資料を頂いたわけではないのでうろ覚えですが、
ザ・パークハウスとジオ、あとは大泉学園の物件が引き合いに出ていました。
ただ、それらはあくまで駅近物件の推移であって、個人的には
本物件と単純に比較できるものではないように思います。

>>2513 さん

先着住戸は、3、4号棟の各階に散っており、間取りも2LDK～4LDKまで色々でした。
傾向というほどのものはとくにないように思います。

>>2514 マンション検討中さん

号棟や階数、間取りも様々とのことお教えいただきありがとうございます。
様々な先着住戸が10戸以上あるとなると、3期で据え置きの可能性もあるでしょうか。仰る通り、なんとも難しいですね。。。

ギャラリー初訪問の時2期1次の価格表が出ていて、希望があった部屋をだしたけれど、希望住戸を変えた人がいるから無抽選になりそうな部屋があると案内されました。その部屋は今でも先着順で残っています。うちの希望の部屋はそのとき価格がでていなかったので、2期2次で希望住戸として提出しました。2期1次から2次は値上げなかったようです。

下に寸評もありますが、すまいよみさんが本物件の記事をあげられましたね。周辺環境の良い点や悪い点含めて、参考になりました。

https://www.takenote1101.com/

>>2517 マンション比較中さん さん

人を選ぶマンションのようですね。
駅や都心アクセスに難はあるものの、子育て環境重視層には刺さりそうですね。エリアは異なりますがプラウドシティ豊田多摩平の森と被るのかなと思いました。

安くはないんだよなぁ。都心新築マンションと比較すれば安くみえるのだけれども。

>>2519 販売関係者さん
今の時代、23区内のメジャーデベ大規模新築で南向きでここの価格ってシンプルに安いって言うんじゃないですか。ここで高いって予算の方はターゲット見直ししないといつまで経っても買えないと思う。

>>2520 マンション比較中さん

2519さんは、グロスが高いというわけではなくモノに対して高いと言ってるのではないですか？

素人にはマンションの質の良し悪しは極論分からないので、ブランドという一定の信頼が置けるラベルを元に判断するのは悪くない事だと思うんですよね。
※勿論、メジャーブランド以外でも良いマンションはあると思います。

ブランド掲げて適当な品質を続けていれば当然顧客は離れていきますし、ブランドに対する品質は、各企業一定の責任を持っていると信じたいなと。

少なくとも、匿名であれこれ言うのは全く責任を伴わないので、自分は評価に値しないものと考えています。

>>2522 マンション検討中さん
そう言いながら検討掲示板を見て更にはコメントまで残す不思議さよ。。。

>>2522 マンション検討中さん

ブリリアってブランドありますかね？ブリリアに限らずですがマンションデベのブランドほど、表面的で責任を伴わないものはないと思います。とくにここは、仕様や安全面からブランドより事業を優先しているように思えますが。

こことシティテラス善福寺公園を比較されている方いますか？

>>2525 通りがかりさん

価格差2000万くらいある物件ではないでしょうか。エステムコートグラン吉祥寺の方が、まだ可能性はあるかと。

>>2526 検討板ユーザーさん
エステムコートグランの仕様を見る限り、下手すればシティテラスより高い設定になりそうだと思ってます。少なくともここを予算面で検討される方が並行検討するのは現実的ではないだろうと思いますよ。

>>2527 買い替え検討中さん

でもずっと平行検討してる方はいて、検討者のまま早10年なんて猛者も、、、

エステムコートグラン吉祥寺　※坪350万以上で7000万円台後半？
「吉祥寺」駅バス約15分(日中平常時14分)「吉祥寺・通り入口」バス停徒歩2分
「荻窪」駅バス約22分「関町二丁目」バス停徒歩2分
西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩16分

シティテラス善福寺公園　坪350万未満で7000万円台前半？
現地より徒歩6分の「東京三育小学校入口」バス停からJR中央本線「吉祥寺」駅までバス約13分(平常時約12分)
現地より徒歩3分の「水道端」バス停からJR中央本線「荻窪」駅までバス約15分(平常時約16分)
現地より徒歩3分の「水道端」バス停からJR中央本線「吉祥寺」駅までバス約16分(平常時約15分)
西武鉄道新宿線「上石神井」駅まで徒歩11分

Brillia City 石神井公園 ATLAS　※坪280万円程度で、6000万円前後？
西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

（検討者）
「吉祥寺・荻窪までバスで行けるのは便利だけど、徒歩だと西武新宿まで10分強か、
　徒歩だとブリリアシティ石神井公園アトラスも変わらないのに、まだまだ安いかな？
　仕様はそこまで拘りないし、良いかも？」
（デベ）
「仕様は低めでも、南向き・共用施設豊富！まだまだ割安感ある！もう少し・・・」

※価格やコメントは、妄想です。

先着順がなかなか減らないですね。

>>2526 検討板ユーザーさん
シティテラスそんなに高いんですね。
ありがとうございます。スミフブランドですかね。

>>2531 eマンションさん
スミフとエステムの価格情報は推測なので、気になるようなら適宜直接聞いてみた方が良さそうです。どっちにしてもこことはだいぶ差があるでしょうが。

近くのジオ石神井公園と両方見学しました。ここ（B石）は環境の良さと価格が良いのですが仕様の差が大きいです。たとえば、戸境壁　geo 230mm　B石180mm
キッチン天板　geo天然石御影石　B石　人大
LDと洋室境の引き戸　geo天井フラット　B石下がり壁あり
共有廊下側の窓　geoルーバー式面格子　B石スケスケ縦格子
浴室照明　geoフラットラインLED　B石　ブラケット
その他Geoにあり、B石にないもの　
ディスポーザー、キッチン引出しソフトクローズ、玄関カメラ　ハンズフリーキー
浴室：節水シャワー、シャワーレール、タオルダブルバー　手摺
洗面室：洗濯機上吊り戸棚、体重計スペース　トイレ：タンクレストイレ

ジオは駅7分、イナゲヤ2分と利便性もよいのですが、ブリ石はずっと安いので比較検討しています。

6、7、8号棟は眺望が良くて住みたいです。
人気がありそうだから完売してるかも。
ダメもとで見学の予約してみます。

>>2534 マンション検討中さん

６，７号棟は完売してます。
８号棟は第3期販売対象になりますが、元々小さい棟で戸数が少なめ、
60平米代の住戸が多く、半分位は地権者住戸だったかと思います。
また、１，２号棟に比べて眺望は良いので上の方は値上がり必至です。
（下の階は、擁壁＋戸建てがあり、あまり眺望は望めません。）

>>2533 マンション検討中さん

仕様低いと聞いていましたが、比べてみると驚きです。あと直床ですよね。

>>2533 マンション検討中さん

こうやって比較すると驚愕ですね。まさに団地仕様。

>>2529 匿名さん

妄想が過ぎます。笑　あと妄想というより願望に近いですよね。因みにシティテラスとエステムコートの価格は逆ですね。青梅街道以南が350未満の6000万台なら買いだと思いますよ。

これまでの期・次も同じですが、販売が近づくとスレの投稿が増えますね。情報の質は兎も角として、皆さん関心があるんだなと。

2期2次物件概要出ました。わずか32戸！！　

>>2540 マンション検討中さん

やっぱり長期化するのかな。先着の13戸もなかなか減りませんね。

1号棟か4号棟か検討中で、営業から3期は値上げの可能性が高いというから4号棟にしようかと思っていました。この分だと3期値上げは厳しくなるかも、ですよね。1期程度に戻してくれると助かります。