東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 練馬区
  6. 上石神井
  7. 石神井公園駅
  8. Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-25 09:17:43

Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。


所在地:東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番)
交通:西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20~25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12~16分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.47平米~100.47平米
売主:東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティ石神井公園アトラス|現地映像と希少性のポイント 子育てにめちゃ理想的【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/24904/
“ブリリアシティ石神井公園アトラス”の「私の印象」→自然を満喫できる石神井公園を楽しみつつの落ち着いた生活。駅近ではないけど普通に歩ける距離!【けろけろ准将
https://www.sumu-lab.com/archives/26960/

[スムログ 関連記事]
お便り返し その338「ブリリアシティ石神井公園アトラスを検討中 引き渡しまでの待ち時間が気になる」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/39456/
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[スレ作成日時]2021-09-21 11:07:14

[PR] 周辺の物件
ルネ花小金井ザ・レジデンス
ヴェレーナ大泉学園

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判

  1. 2451 マンション検討中さん

    >>2448 名無しさん

    調査の件は認識しております。
    榊氏のコメントがあると、記事自体の内容や
    記載された調査の信憑性が無くなるという意味です。

    両論併記でもなく、一方的な意見を並べる方が楽ですし、
    読み手も読みやすく信じやすいかもしれませんね。

  2. 2452 マンション検討中さん

    >>2443 評判気になるさん

    だれも中央線バス便だけで選ぶわけでは無いので。。
    石神井公園近くとか主なファクターで気に入った物件について、プラスαのポジ要素を見ているに過ぎないのでは?

  3. 2453 匿名さん

    ブリリア石神井公園の「構造」住宅性能評価を取得予定と・・・
    住宅性能評価を取得するだけでも良心的。多くは評価性能の取得
    すら無いのが実態。

    ここの構造を見たところ耐震等級1。
    ブリリアのタワーマンションは耐震等級3を免震構造で取得して
    いたが、一般マンションはやはり耐震等級1がほとんどいうのは
    しかたないかと思った。

    耐震等級3の住宅に住みたければハウスメーカーで戸建を建てる
    しか無いというのは納得しました。
    耐震等級3とは関東大震災の1.5倍の地震に耐えられる建物。
    耐震等級は1~3まである。

  4. 2454 匿名さん

    リリーゼ練馬中村橋は耐震等級3でしたね。今、販売しているリリーゼ練馬は耐震等級、2、安心なのに安くて大人気で倍率高すぎなのが難点です。

  5. 2455 eマンションさん

    >>2453 匿名さん

    住宅性能評価者は大手ならどこも取得してますよね?多くは取得してないって、どのあたりのデベの物件でしょうか?

  6. 2456 通りがかりさん

    >>2451 マンション検討中さん

    榊氏に対するあなたのイメージですね。
    調査や記事の郊外・都心アクセスが不便な上石神井の資産価値が落ちるということに関しては、それなりに説得力あるなと思って見ていました。既出の西武池袋線中央線と西武新宿線物件の騰落率の乖離を見てもなるほどなと思いました。

  7. 2457 検討板ユーザーさん

    >>2456 通りがかりさん

    池袋がランクインしてる時点で何の価値もないランキングだと思うが

  8. 2458 評判気になるさん

    >>2457 さん

    そこ?隅々までよく見てますね。w
    AI調査だから調査設計により誤差もでるでしょう。きっと池袋や上石神井は誤差の範囲ですね。あくまで調査なので信じる信じないはあなた次第だと思いますよ。私は家探しのプライオリティにおいて資産性が高い方なのでこのあたりは参考にしたいと思ってます。

  9. 2459 匿名さん

    >>2458 評判気になるさん

    そもそもですが、このマンションで資産性語ることがナンセンスでは?利便より環境を求めてる人が多いし、売ろうと思って売れないマンションでもない。再開発などのプラス要素はあっても、これといったマイナス要素はないので、現状価格からそこまでの下振れもないと思います。

  10. 2460 マンション比較中さん

    >>2459 匿名さん

    仰る通りだと思います。

    石神井公園駅前の再開発もそうですし、上石神井駅の高架化・再開発、外環の開通があるとエリア全体が活性化しそうですよね。まぁ、高架化や外環は10~20年単位でしょうし、プラスばかりではないと思いますが。

  11. 2461 マンション比較中さん

    第二期一次を終えて、折返しって感じですね。

    1. 第二期一次を終えて、折返しって感じですね...
  12. 2462 匿名さん

    何だかんだ言われても、事実としてこの短期間で844戸中580戸がもう売れてしまっているというのは単純にスゴイですね...。もう折り返しって言うか、終盤戦に差し掛かっている感じか。

  13. 2463 通りがかりさん

    >>2462 匿名さん

    580戸には地権者住戸301も含まれてるんですか?

  14. 2464 マンコミュファンさん

    >>2463 通りがかりさん

    含まれます。非地権者住戸が543戸ですから。

  15. 2465 マンコミュファンさん

    543戸中、279戸の販売が完了した。という記載が適切ですね。折り返しって感じです。

    それはそうと、8号棟の供給って開始してましたっけ…?

  16. 2466 買い替え検討中さん

    8号棟は最終期に値上げして販売するとモデルで聞きました。

  17. 2467 口コミ知りたいさん

    >>2466 買い替え検討中さん

    ホントに一部(角部屋)だけ、一次でうってませんでしたっけ?

  18. 2468 マンション比較中さん

    >>2465 マンコミュファンさん

    はい。
    なので、折返しと言いました。
    地権者住戸は、別物ですよねー。

  19. 2469 買い替え検討中さん

    角住戸に関しては、1期で要望が多かったので二期販売の棟の分も売りましたね。

  20. 2470 マンション検討中さん

    竣工売り物件にはならなくてすみそうですね、、、

  21. 2471 匿名さん

    眺望良い棟や後ろでも角住戸を先に売り、条件厳しい棟を値上げして売るから今後はどうなるでしょうね。

  22. 2472 検討中

    MRで入居は来年10/13からで、住民票もすぐに移さなければならないと伺いました。子どもが来年度年長さんのため、卒園後、小学校にあがるタイミングで引っ越したいと考えていたのですが…同じ状況の方いらっしゃいますか?

  23. 2473 通りがかりさん

    >>2472 検討中さん

    新居をフルローンに切り替えて二重でローン払えばいいやで。

  24. 2474 口コミ知りたいさん

    >>2472 検討中さん

    住民板でも似たような悩みが出ていた気がします。越境通学させるか否かみたいな…。
    参考になるか分かりませんが、住民板のやりとりを遡ってみるのも良いかもしれません。
    ※あまり良いアドバイスができずすみません。

  25. 2475 通りがかりさん

    >>2474 さん
    我が家は練馬区外なので難しいですが、新居から通える距離なら、その方法もありますよね。住民票をすぐに移すことで実需での購入の証としてるのかもしれませんが、なかなか厳しいです。住民板みてみます。ありがとうございます。

  26. 2476 評判気になるさん

    >>2472 さん
    うちは引っ越して最後だけ電車でなんとか毎日じゃないにしろ通おうかなと思っています。そもそも冬休み春休みがありますし。
    幼稚園の先生に相談したところ年長になるとそういう子も多いらしく通勤ラッシュを避けて遅刻で来ていますと聞きました。
    引っ越した直後にいきなり学校変わるのも我が子にはどうかなと思い…悩みますよね。

  27. 2477 検討中

    >2476 評判気になるさん

    そうなんですね。調べてみたら、うちはバス含めると2時間弱かかりそうでした。親も子も体力的にキツそうですが、今の幼稚園で卒園させてあげたいと思っているので… 入居日の融通が利くなら購入に踏み切れるのですが、悩ましいです。
    営業さんにいつまでに住民票を移さなければならないか、もう少し詳しく確認してみます。幼稚園の許可も下りれば、越境通園も検討してみようと思います。ありがとうございます。

  28. 2478 マンション検討中さん

    こちらの1号棟1階を検討しています。
    1号棟は上層階でも眺望が抜けないであろうこと、川(≒水害リスク)にも近く、石神井公園・上石神井どちらからも距離があることから他棟よりも抑えた価格になるのではと期待していますが、見込みが甘いでしょうか。
    また、もし価格表をお持ちの方がいらっしゃれば、本物件の2階から上と1階の価格差がどの程度あるのかもご教示いただけるとたいへん助かります。

  29. 2479 マンション比較中さん

    >>2478 マンション検討中さん

    第二期の売れ行き次第かと思いますが、第一期→第二期もさらっと値上げしてましたので、良くて第二期と同等かな?という印象です。

    価格差については、第二期一次では以下のような感じでした。最上階プレミアとかもありません。ご参考まで。
    70平米で5700万程度、1階→2階で+50万、それ以上は+70万づつ。
    65平米で5400万程度、1階→2階で+50万、それ以上は+40万づつ。

  30. 2480 マンション検討中さん

    >>2479 さん

    ありがとうございます。参考にさせていただきます。
    1階のお値段が抑えめなのはうれしいですが、やっぱり後期になるほど上がっていくものなんですね。6000万を超えてくるとお財布的に厳しいので、3期でさらに値上げとならないように祈るばかりです。

  31. 2481 マンション検討中さん

    >>2480 マンション検討中さん
    3期で上がるかもしれない、1号棟は洪水リスクが高く眺望もないとおっしゃるのに、2期で検討なさらない理由をお差し支えなければ教えていただけますか?。私は2期の4号棟を検討中ですが値下げの可能性があるなら桜並木が外廊下から見える1号棟まで待とうかと迷っています。

  32. 2482 通りがかりさん

    営業担当の方に3期の価格帯について聞いてみましたが、値上げがありそうなニュアンスでした。不確定ですのでご参考までに

  33. 2483 買い替え検討中さん

    営業が次期値下げするというはずないよ

  34. 2484 マンション比較中さん

    >>2480 マンション検討中さん
    手元にある資料で分かればお答えしますので、何かあれば聞いてください。
    1階は値段もさることながら、庭があったり、出入りも楽でいいですよね。

    3期はよめないですよね・・・。
    不動産価格の上昇傾向や様々な物価高に乗ってあげてくるのか、否か。
    近隣の新築マンション(ジオやシティテラス)の金額が出てると思うので、
    デベもその辺りの状況を見ながら、購入希望者のニーズを探り探り、
    完売できるような金額に設定するのかと思います。

    個人的には65~70平米の手を出しやすい住戸は値上げの可能性あり、
    第2期1次でも申込が多くなかった小さめの住戸は維持ないし価格見直し
    といったことがあるように思います。

  35. 2485 マンション検討中さん

    ジオは坪単価380くらいですって。石神井公園徒歩7分、スーパー2分、設備仕様よし、で個々の検討者とは全くかぶらないと思います。

  36. 2486 マンション比較中さん

    >>2485 マンション検討中さん

    共有頂きありがとうございます。70平米で8000万円程度ですね?価格・駅距離・内容・規模ともに全く違いますので被らないですね。一方、一つの目安として、この物件が安く感じる、値上げしやすい面もあるかと思います。

    なお、マンションブランドについて詳しくないのですが、同じような距離・規模のザ・パークハウス石神井公園テラスが375万円と比較すると若干の価格上昇でしょうかね?(マンション相場が下がる状況ではなさそう?)
    https://manmani.net/?p=39597

  37. 2487 マンション検討中さん

    >>2486 マンション比較中さん
    ジオの営業はパークハウスより立地がいいから高くすると言ってましたよ。ここは立地が違いすぎると言ってました。

  38. 2488 口コミ知りたいさん

    次期から値上げは恐らくあると思います。。
    今までも相場と比べて相当安かったですし。

  39. 2489 通りがかりさん

    >>2488 さん

    相当安いですか?このあたりの相場っていくらくらいなのでしょう。2年前に完売した上石神井駅徒歩10分のブリリアシティ石神井台は260万でした。そこまで安いイメージはないのですが。

  40. 2490 マンション掲示板さん

    >>2489 さん

    この2年でかなり高騰してますからね。。。
    自分が見ているエリアだと1?2割上がってます。
    昔と比較はしない方が良いですよ。

  41. 2491 買い替え検討中さん

    デベが調子に乗って値上げして売れ残ってバーゲンセールになると1番良い

  42. 2492 マンション検討中さん

    >>2481 さん

    細かい話になってしまうので理由は伏せますが、専用庭付、かつ庭前になるべく人通りのなさそうなお部屋、と考えて、プロムナードに接した2~4号棟を避け、1号棟で検討しております。
    駅距離や水害リスク等は個人的にはあまり気にしておらず、そうした要素によって価格が抑えめになるのか、それとも特に関わりなく販売後期になるほど値上がりしてゆくのか?の参考になれば、と考えた次第です。

    みなさんのお話をうかがっていると、3期でさらに値上げもありそう?なので、そうであれば2期のうちに条件の近いお部屋を掴みにいくのが結果的に正解なのかもしれませんが、、難しいですね。

  43. 2493 検討板ユーザーさん

    >>2490 マンション掲示板さん

    で、ここの相場はいくらでしょうね。

  44. 2494 マンション掲示板さん

    >>2493 検討板ユーザーさん
    デベが設定して、購入された金額が相場です。

    そもそも階数によって金額も違いますし、
    一概にいえませんよね?笑。

    個人的にはまだあがる余地があると思います。
    1階で言えば坪270万強みたいですが、280万
    になる可能性もあるんじゃないでしょうか?
    (個人の感想です)

  45. 2495 評判気になるさん

    >>2494 マンション掲示板さん さん

    デベが購入して設定された金額が相場、、、って、この辺りの相場イメージがなく、ここが安いとか上がるとか言ってるのですか?因みに1階が270強から280に上がる根拠ってなんでしょう。

  46. 2496 マンション掲示板さん

    >>2495 評判気になるさん
    近隣からすれば安いのでは。売れてれば利益を上げるためにって普通にしますよ。

  47. 2497 マンション検討中さん

    >>2492 マンション検討中さん
    ありがとうございます。おっしゃるように庭前プライバシーは1号棟が1良いすね。
    同じ間取りでも前の棟からの距離や自己日影などでも4号棟の方が厳しいところもあります。駅距離については12分と13分は大差ないと思います。
    値段のことは分からないので、3,4号棟で良い部屋があれば2期でGo,
    値段が少し上がっても1号棟の部屋があれば待ち、
    うちは、どちらの棟か甲乙つけがたく、まず抽選にチャレンジかなと思っています。

  48. 2498 マンション検討中さん

    本物件周辺相場としては、ブリリアシティ石神井台の中古価格が一番参考になるかと思います。
    https://bc-shakujiidai.com/used/

    直近だと坪280万円前後ですね。
    そちらを考慮すると、値上げしたとはいえ本物件はまだ多少割安と言えそうです。
    ※駅距離や周辺環境、設備、採光条件などの違いはあります。

  49. 2499 匿名さん

    1階を宣伝してる人が多いが
    販売苦戦してるのか?

  50. 2500 マンション検討中さん

    来場予約埋まらないからね
    2期2次で何戸出せるか

  51. 2501 匿名さん

    >>2500 マンション検討中さん
    大丈夫ですよ
    このスレには定期的に購入を希望する人が現れますから
    2期2次になっても「出遅れました。値段はいくらですか?」みたいな感じで、、、

  52. 2502 マンコミュファンさん

    吉祥寺通り入り口付近に出来るマンションのホームページがアップされましたね。かなりグレード高いようです。

  53. 2503 マンション検討中さん

    >>2502 マンコミュファンさん
    それならここと競合しませんね。

  54. 2504 検討板ユーザーさん

    >>2503 マンション検討中さん

    確かに。330万からだからここの層には届かないか。でもいいマンションのようですよ。

  55. 2505 マンション検討中さん

    >>2504 検討板ユーザーさん
    高いグレード好きを募るなら他のスレでやったら? 

  56. 2506 eマンションさん

    >>2504 検討板ユーザーさん

    6000万台なら、こことも一部競合するのでは?吉祥寺をメインで利用したいなら、エステムコートかなと思います。

  57. 2507 検討板ユーザーさん

    >>2505 マンション検討中さん

    低いグレード好きの方ですか?そういう方しかこの検討板を利用してはいけないのでしょうか?普通は近隣マンションと比較検討するものだと思いますが。

  58. 2508 買い替え検討中さん

    ここは住環境と価格を優先して、低仕様と遠い駅距離を我慢できる人向けだと思います。

  59. 2509 管理担当

    [有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

  60. 2510 マンション掲示板さん

    >>2495 評判気になるさん

    「デベが設定して、購入された金額」です。

    相場は需要と供給から作られていくと考えます。
    素人考えより、デベが様々な要因や経済状況を
    考慮しながら決めた価格が一番根拠があるかと。
    (勿論、値付けを失敗されるケースもあります。)

    自分はこの辺りや他のエリアの新築物件・最近の
    中古物件価格を見た上で280万になる可能性が
    あると記載しました。

    逆に第三期はいくらぐらいになるとお考えですか?
    根拠もあればご教授くださいませ。

  61. 2511 マンション検討中さん

    ゲストサロンにお邪魔してきました。
    営業さんは、近郊の新築物件の坪単価推移を出して
    本物件の3期での値上げをほのめかしておられましたが、
    例として出された物件がどれも駅徒歩10分以内で、
    あまり参考にはならないな、、という印象でした。

    とはいえ、全体として値上げ基調なのだとは思いますが、
    2期1次の売れ残りであろう先着順住戸が10戸以上あるのも事実で、
    3期で価格が据え置きになるか値上げとなるか、なんとも難しいですね。

  62. 2512 マンション検討中さん

    >>2511 マンション検討中さん

    差し支えなければ、例として出された近郊の新築物件って何だったのか教えていただけませんか?

  63. 2513 口コミ知りたいさん

    >>2511 マンション検討中さん

    三期は第二期2次の結果次第でしょうか?
    ちなみに先着住戸は広さ高さはどの程度が
    設定されていましたでしょうか?

  64. 2514 マンション検討中さん

    >>2512 さん

    資料を頂いたわけではないのでうろ覚えですが、
    ザ・パークハウスとジオ、あとは大泉学園の物件が引き合いに出ていました。
    ただ、それらはあくまで駅近物件の推移であって、個人的には
    本物件と単純に比較できるものではないように思います。

    >>2513 さん

    先着住戸は、3、4号棟の各階に散っており、間取りも2LDK~4LDKまで色々でした。
    傾向というほどのものはとくにないように思います。


  65. 2515 2513

    >>2514 マンション検討中さん

    号棟や階数、間取りも様々とのことお教えいただきありがとうございます。
    様々な先着住戸が10戸以上あるとなると、3期で据え置きの可能性もあるでしょうか。仰る通り、なんとも難しいですね。。。

  66. 2516 マンション検討中さん

    ギャラリー初訪問の時2期1次の価格表が出ていて、希望があった部屋をだしたけれど、希望住戸を変えた人がいるから無抽選になりそうな部屋があると案内されました。その部屋は今でも先着順で残っています。うちの希望の部屋はそのとき価格がでていなかったので、2期2次で希望住戸として提出しました。2期1次から2次は値上げなかったようです。

  67. 2517 マンション比較中さん

    下に寸評もありますが、すまいよみさんが本物件の記事をあげられましたね。周辺環境の良い点や悪い点含めて、参考になりました。

    https://www.takenote1101.com/

  68. 2518 匿名さん

    >>2517 マンション比較中さん さん

    人を選ぶマンションのようですね。
    駅や都心アクセスに難はあるものの、子育て環境重視層には刺さりそうですね。エリアは異なりますがプラウドシティ豊田多摩平の森と被るのかなと思いました。

  69. 2519 販売関係者さん

    安くはないんだよなぁ。都心新築マンションと比較すれば安くみえるのだけれども。

  70. 2520 マンション比較中さん

    >>2519 販売関係者さん
    今の時代、23区内のメジャーデベ大規模新築で南向きでここの価格ってシンプルに安いって言うんじゃないですか。ここで高いって予算の方はターゲット見直ししないといつまで経っても買えないと思う。

  71. 2521 評判気になるさん

    >>2520 マンション比較中さん

    2519さんは、グロスが高いというわけではなくモノに対して高いと言ってるのではないですか?

  72. 2522 マンション検討中さん

    素人にはマンションの質の良し悪しは極論分からないので、ブランドという一定の信頼が置けるラベルを元に判断するのは悪くない事だと思うんですよね。
    ※勿論、メジャーブランド以外でも良いマンションはあると思います。

    ブランド掲げて適当な品質を続けていれば当然顧客は離れていきますし、ブランドに対する品質は、各企業一定の責任を持っていると信じたいなと。

    少なくとも、匿名であれこれ言うのは全く責任を伴わないので、自分は評価に値しないものと考えています。

  73. 2523 匿名さん

    >>2522 マンション検討中さん
    そう言いながら検討掲示板を見て更にはコメントまで残す不思議さよ。。。

  74. 2524 eマンションさん

    >>2522 マンション検討中さん

    ブリリアってブランドありますかね?ブリリアに限らずですがマンションデベのブランドほど、表面的で責任を伴わないものはないと思います。とくにここは、仕様や安全面からブランドより事業を優先しているように思えますが。

  75. 2525 通りがかりさん

    こことシティテラス善福寺公園を比較されている方いますか?

  76. 2526 検討板ユーザーさん

    >>2525 通りがかりさん

    価格差2000万くらいある物件ではないでしょうか。エステムコートグラン吉祥寺の方が、まだ可能性はあるかと。

  77. 2527 買い替え検討中さん

    >>2526 検討板ユーザーさん
    エステムコートグランの仕様を見る限り、下手すればシティテラスより高い設定になりそうだと思ってます。少なくともここを予算面で検討される方が並行検討するのは現実的ではないだろうと思いますよ。

  78. 2528 マンション掲示板さん

    >>2527 買い替え検討中さん

    でもずっと平行検討してる方はいて、検討者のまま早10年なんて猛者も、、、

  79. 2529 匿名さん

    エステムコートグラン吉祥寺 ※坪350万以上で7000万円台後半?
    「吉祥寺」駅バス約15分(日中平常時14分)「吉祥寺・通り入口」バス停徒歩2分
    「荻窪」駅バス約22分「関町二丁目」バス停徒歩2分
    西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分
    西武新宿線「上石神井」駅徒歩16分

    シティテラス善福寺公園 坪350万未満で7000万円台前半?
    現地より徒歩6分の「東京三育小学校入口」バス停からJR中央本線「吉祥寺」駅までバス約13分(平常時約12分)
    現地より徒歩3分の「水道端」バス停からJR中央本線「荻窪」駅までバス約15分(平常時約16分)
    現地より徒歩3分の「水道端」バス停からJR中央本線「吉祥寺」駅までバス約16分(平常時約15分)
    西武鉄道新宿線「上石神井」駅まで徒歩11分

    Brillia City 石神井公園 ATLAS ※坪280万円程度で、6000万円前後?
    西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20~25分
    西武新宿線「上石神井」駅徒歩12~16分

    (検討者)
    「吉祥寺・荻窪までバスで行けるのは便利だけど、徒歩だと西武新宿まで10分強か、
     徒歩だとブリリアシティ石神井公園アトラスも変わらないのに、まだまだ安いかな?
     仕様はそこまで拘りないし、良いかも?」
    (デベ)
    「仕様は低めでも、南向き・共用施設豊富!まだまだ割安感ある!もう少し・・・」

    ※価格やコメントは、妄想です。

  80. 2530 マンション比較中さん

    先着順がなかなか減らないですね。

  81. 2531 eマンションさん

    >>2526 検討板ユーザーさん
    シティテラスそんなに高いんですね。
    ありがとうございます。スミフブランドですかね。

  82. 2532 マンション比較中さん

    >>2531 eマンションさん
    スミフとエステムの価格情報は推測なので、気になるようなら適宜直接聞いてみた方が良さそうです。どっちにしてもこことはだいぶ差があるでしょうが。

  83. 2533 マンション検討中さん

    近くのジオ石神井公園と両方見学しました。ここ(B石)は環境の良さと価格が良いのですが仕様の差が大きいです。たとえば、戸境壁 geo 230mm B石180mm
    キッチン天板 geo天然石御影石 B石 人大
    LDと洋室境の引き戸 geo天井フラット B石下がり壁あり
    共有廊下側の窓 geoルーバー式面格子 B石スケスケ縦格子
    浴室照明 geoフラットラインLED B石 ブラケット
    その他Geoにあり、B石にないもの 
    ディスポーザー、キッチン引出しソフトクローズ、玄関カメラ ハンズフリーキー
    浴室:節水シャワー、シャワーレール、タオルダブルバー 手摺
    洗面室:洗濯機上吊り戸棚、体重計スペース トイレ:タンクレストイレ

    ジオは駅7分、イナゲヤ2分と利便性もよいのですが、ブリ石はずっと安いので比較検討しています。

  84. 2534 マンション検討中さん

    6、7、8号棟は眺望が良くて住みたいです。
    人気がありそうだから完売してるかも。
    ダメもとで見学の予約してみます。

  85. 2535 匿名さん

    >>2534 マンション検討中さん

    6,7号棟は完売してます。
    8号棟は第3期販売対象になりますが、元々小さい棟で戸数が少なめ、
    60平米代の住戸が多く、半分位は地権者住戸だったかと思います。
    また、1,2号棟に比べて眺望は良いので上の方は値上がり必至です。
    (下の階は、擁壁+戸建てがあり、あまり眺望は望めません。)

  86. 2536 eマンションさん

    >>2533 マンション検討中さん

    仕様低いと聞いていましたが、比べてみると驚きです。あと直床ですよね。

  87. 2537 匿名さん

    >>2533 マンション検討中さん

    こうやって比較すると驚愕ですね。まさに団地仕様。

  88. 2538 マンション掲示板さん

    >>2529 匿名さん

    妄想が過ぎます。笑 あと妄想というより願望に近いですよね。因みにシティテラスとエステムコートの価格は逆ですね。青梅街道以南が350未満の6000万台なら買いだと思いますよ。

  89. 2539 検討板ユーザーさん

    これまでの期・次も同じですが、販売が近づくとスレの投稿が増えますね。情報の質は兎も角として、皆さん関心があるんだなと。

  90. 2540 マンション検討中さん

    2期2次物件概要出ました。わずか32戸!! 

  91. 2541 マンコミュファンさん

    >>2540 マンション検討中さん

    やっぱり長期化するのかな。先着の13戸もなかなか減りませんね。

  92. 2542 マンション検討中さん

    1号棟か4号棟か検討中で、営業から3期は値上げの可能性が高いというから4号棟にしようかと思っていました。この分だと3期値上げは厳しくなるかも、ですよね。1期程度に戻してくれると助かります。

  93. 2543 通りがかりさん

    2期で値上げして3期で値下げは可能性低いかと…よくて2期と同価格帯ですかね 個人的には値下げして完売してくれると嬉しいですが

  94. 2544 口コミ知りたいさん

    >>2543 通りがかりさん

    1期は様子見価格で好調、2期値上げで不調、年明け3期また勢いつけるために値下げ、販売戦略的になくはないかと。
    ただ不調の原因は価格だけではないように思いますが。

  95. 2545 マンション検討中さん

    2期1次は販売対象住戸の約半数に希望が入り販売→約2割が先着順に
    2期2次は販売対象住戸の約1/3に希望が入り販売→どうなるかな

  96. 2546 買い替え検討中さん

    駅距離があること、近傍のブリリアシティ石神井台と比べても低仕様であることは事実ですので、そのあたりを呑める価格になっていないと客足が鈍るのは自然かなと思います。
    けっきょくは、2期の動きを東京建物さんがどう受け止めるか次第ではありますが。

  97. 2547 検討板ユーザーさん

    >>2546 買い替え検討中さん

    確かにそうですね。ブリリアシティ石神井台は4年間くらい販売してたような気がしますが。。それより低仕様で高いとなると、なかなか厳しいでしょうね。

  98. 2548 通りがかりさん

    周辺環境で比べると、個人的には石神井台より上石神井3丁目の方が好きです。ブリリア石神井台は新青梅街道沿いですし雰囲気が変わりますよね

  99. 2549 マンション検討中さん

    今回希望住戸提出しましたが今後値下げがあったら高値掴みになるのかもと心配になってきました。2期3次以降になってもオプションとか変わりないから見送って様子見てもいいかと思えてきました。

  100. 2550 マンション検討中3さん

    >>2546 買い替え検討中さん

    素人の質問で恐縮ですが、どの辺りがブリリアシティ石神井台より低仕様か具体的にご教示頂けませんでしょうか。

  • スムログに「ブリリアシティ石神井公園アトラス」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「ブリリアシティ石神井公園アトラス」もあわせてチェック

[PR] 周辺の物件
プレミアムレジデンス武蔵浦和
ジオ練馬富士見台

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

1LDK~4LDK

44.46m2~88.92m2

総戸数 162戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

3980万円~4890万円

3LDK

59.93m2~73.18m2

総戸数 69戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

4,110万円~5,600万円

2LDK

55.12m²~64.73m²

総戸数 17戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

[PR] 東京都の物件

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸