物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ~25分 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ~16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 ((販売戸数544戸、地権者住戸300戸)ほか、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(1~7号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月26日 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社URリンケージ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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2451
マンション検討中さん
>>2448 名無しさん
調査の件は認識しております。
榊氏のコメントがあると、記事自体の内容や
記載された調査の信憑性が無くなるという意味です。
両論併記でもなく、一方的な意見を並べる方が楽ですし、
読み手も読みやすく信じやすいかもしれませんね。
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2452
マンション検討中さん
>>2443 評判気になるさん
だれも中央線バス便だけで選ぶわけでは無いので。。
石神井公園近くとか主なファクターで気に入った物件について、プラスαのポジ要素を見ているに過ぎないのでは?
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2453
匿名さん
ブリリア石神井公園の「構造」住宅性能評価を取得予定と・・・
住宅性能評価を取得するだけでも良心的。多くは評価性能の取得
すら無いのが実態。
ここの構造を見たところ耐震等級1。
ブリリアのタワーマンションは耐震等級3を免震構造で取得して
いたが、一般マンションはやはり耐震等級1がほとんどいうのは
しかたないかと思った。
耐震等級3の住宅に住みたければハウスメーカーで戸建を建てる
しか無いというのは納得しました。
耐震等級3とは関東大震災の1.5倍の地震に耐えられる建物。
耐震等級は1~3まである。
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2454
匿名さん
リリーゼ練馬中村橋は耐震等級3でしたね。今、販売しているリリーゼ練馬は耐震等級、2、安心なのに安くて大人気で倍率高すぎなのが難点です。
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2455
eマンションさん
>>2453 匿名さん
住宅性能評価者は大手ならどこも取得してますよね?多くは取得してないって、どのあたりのデベの物件でしょうか?
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2456
通りがかりさん
>>2451 マンション検討中さん
榊氏に対するあなたのイメージですね。
調査や記事の郊外・都心アクセスが不便な上石神井の資産価値が落ちるということに関しては、それなりに説得力あるなと思って見ていました。既出の西武池袋線・中央線と西武新宿線物件の騰落率の乖離を見てもなるほどなと思いました。
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2457
検討板ユーザーさん
>>2456 通りがかりさん
池袋がランクインしてる時点で何の価値もないランキングだと思うが
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2458
評判気になるさん
>>2457 さん
そこ?隅々までよく見てますね。w
AI調査だから調査設計により誤差もでるでしょう。きっと池袋や上石神井は誤差の範囲ですね。あくまで調査なので信じる信じないはあなた次第だと思いますよ。私は家探しのプライオリティにおいて資産性が高い方なのでこのあたりは参考にしたいと思ってます。
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2459
匿名さん
>>2458 評判気になるさん
そもそもですが、このマンションで資産性語ることがナンセンスでは?利便より環境を求めてる人が多いし、売ろうと思って売れないマンションでもない。再開発などのプラス要素はあっても、これといったマイナス要素はないので、現状価格からそこまでの下振れもないと思います。
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2460
マンション比較中さん
>>2459 匿名さん
仰る通りだと思います。
石神井公園駅前の再開発もそうですし、上石神井駅の高架化・再開発、外環の開通があるとエリア全体が活性化しそうですよね。まぁ、高架化や外環は10~20年単位でしょうし、プラスばかりではないと思いますが。
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2461
マンション比較中さん
第二期一次を終えて、折返しって感じですね。
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2462
匿名さん
何だかんだ言われても、事実としてこの短期間で844戸中580戸がもう売れてしまっているというのは単純にスゴイですね...。もう折り返しって言うか、終盤戦に差し掛かっている感じか。
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2463
通りがかりさん
>>2462 匿名さん
580戸には地権者住戸301も含まれてるんですか?
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2464
マンコミュファンさん
>>2463 通りがかりさん
含まれます。非地権者住戸が543戸ですから。
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2465
マンコミュファンさん
543戸中、279戸の販売が完了した。という記載が適切ですね。折り返しって感じです。
それはそうと、8号棟の供給って開始してましたっけ…?
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2466
買い替え検討中さん
8号棟は最終期に値上げして販売するとモデルで聞きました。
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2467
口コミ知りたいさん
>>2466 買い替え検討中さん
ホントに一部(角部屋)だけ、一次でうってませんでしたっけ?
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2468
マンション比較中さん
>>2465 マンコミュファンさん
はい。
なので、折返しと言いました。
地権者住戸は、別物ですよねー。
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2469
買い替え検討中さん
角住戸に関しては、1期で要望が多かったので二期販売の棟の分も売りましたね。
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2470
マンション検討中さん
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2471
匿名さん
眺望良い棟や後ろでも角住戸を先に売り、条件厳しい棟を値上げして売るから今後はどうなるでしょうね。
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2472
検討中
MRで入居は来年10/13からで、住民票もすぐに移さなければならないと伺いました。子どもが来年度年長さんのため、卒園後、小学校にあがるタイミングで引っ越したいと考えていたのですが…同じ状況の方いらっしゃいますか?
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2473
通りがかりさん
>>2472 検討中さん
新居をフルローンに切り替えて二重でローン払えばいいやで。
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2474
口コミ知りたいさん
>>2472 検討中さん
住民板でも似たような悩みが出ていた気がします。越境通学させるか否かみたいな…。
参考になるか分かりませんが、住民板のやりとりを遡ってみるのも良いかもしれません。
※あまり良いアドバイスができずすみません。
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2475
通りがかりさん
>>2474 さん
我が家は練馬区外なので難しいですが、新居から通える距離なら、その方法もありますよね。住民票をすぐに移すことで実需での購入の証としてるのかもしれませんが、なかなか厳しいです。住民板みてみます。ありがとうございます。
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2476
評判気になるさん
>>2472 さん
うちは引っ越して最後だけ電車でなんとか毎日じゃないにしろ通おうかなと思っています。そもそも冬休み春休みがありますし。
幼稚園の先生に相談したところ年長になるとそういう子も多いらしく通勤ラッシュを避けて遅刻で来ていますと聞きました。
引っ越した直後にいきなり学校変わるのも我が子にはどうかなと思い…悩みますよね。
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2477
検討中
>2476 評判気になるさん
そうなんですね。調べてみたら、うちはバス含めると2時間弱かかりそうでした。親も子も体力的にキツそうですが、今の幼稚園で卒園させてあげたいと思っているので… 入居日の融通が利くなら購入に踏み切れるのですが、悩ましいです。
営業さんにいつまでに住民票を移さなければならないか、もう少し詳しく確認してみます。幼稚園の許可も下りれば、越境通園も検討してみようと思います。ありがとうございます。
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2478
マンション検討中さん
こちらの1号棟1階を検討しています。
1号棟は上層階でも眺望が抜けないであろうこと、川(≒水害リスク)にも近く、石神井公園・上石神井どちらからも距離があることから他棟よりも抑えた価格になるのではと期待していますが、見込みが甘いでしょうか。
また、もし価格表をお持ちの方がいらっしゃれば、本物件の2階から上と1階の価格差がどの程度あるのかもご教示いただけるとたいへん助かります。
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2479
マンション比較中さん
>>2478 マンション検討中さん
第二期の売れ行き次第かと思いますが、第一期→第二期もさらっと値上げしてましたので、良くて第二期と同等かな?という印象です。
価格差については、第二期一次では以下のような感じでした。最上階プレミアとかもありません。ご参考まで。
70平米で5700万程度、1階→2階で+50万、それ以上は+70万づつ。
65平米で5400万程度、1階→2階で+50万、それ以上は+40万づつ。
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2480
マンション検討中さん
>>2479 さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
1階のお値段が抑えめなのはうれしいですが、やっぱり後期になるほど上がっていくものなんですね。6000万を超えてくるとお財布的に厳しいので、3期でさらに値上げとならないように祈るばかりです。
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2481
マンション検討中さん
>>2480 マンション検討中さん
3期で上がるかもしれない、1号棟は洪水リスクが高く眺望もないとおっしゃるのに、2期で検討なさらない理由をお差し支えなければ教えていただけますか?。私は2期の4号棟を検討中ですが値下げの可能性があるなら桜並木が外廊下から見える1号棟まで待とうかと迷っています。
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2482
通りがかりさん
営業担当の方に3期の価格帯について聞いてみましたが、値上げがありそうなニュアンスでした。不確定ですのでご参考までに
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2483
買い替え検討中さん
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2484
マンション比較中さん
>>2480 マンション検討中さん
手元にある資料で分かればお答えしますので、何かあれば聞いてください。
1階は値段もさることながら、庭があったり、出入りも楽でいいですよね。
3期はよめないですよね・・・。
不動産価格の上昇傾向や様々な物価高に乗ってあげてくるのか、否か。
近隣の新築マンション(ジオやシティテラス)の金額が出てると思うので、
デベもその辺りの状況を見ながら、購入希望者のニーズを探り探り、
完売できるような金額に設定するのかと思います。
個人的には65~70平米の手を出しやすい住戸は値上げの可能性あり、
第2期1次でも申込が多くなかった小さめの住戸は維持ないし価格見直し
といったことがあるように思います。
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2485
マンション検討中さん
ジオは坪単価380くらいですって。石神井公園徒歩7分、スーパー2分、設備仕様よし、で個々の検討者とは全くかぶらないと思います。
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2486
マンション比較中さん
>>2485 マンション検討中さん
共有頂きありがとうございます。70平米で8000万円程度ですね?価格・駅距離・内容・規模ともに全く違いますので被らないですね。一方、一つの目安として、この物件が安く感じる、値上げしやすい面もあるかと思います。
なお、マンションブランドについて詳しくないのですが、同じような距離・規模のザ・パークハウス石神井公園テラスが375万円と比較すると若干の価格上昇でしょうかね?(マンション相場が下がる状況ではなさそう?)
https://manmani.net/?p=39597
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2487
マンション検討中さん
>>2486 マンション比較中さん
ジオの営業はパークハウスより立地がいいから高くすると言ってましたよ。ここは立地が違いすぎると言ってました。
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2488
口コミ知りたいさん
次期から値上げは恐らくあると思います。。
今までも相場と比べて相当安かったですし。
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2489
通りがかりさん
>>2488 さん
相当安いですか?このあたりの相場っていくらくらいなのでしょう。2年前に完売した上石神井駅徒歩10分のブリリアシティ石神井台は260万でした。そこまで安いイメージはないのですが。
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2490
マンション掲示板さん
>>2489 さん
この2年でかなり高騰してますからね。。。
自分が見ているエリアだと1?2割上がってます。
昔と比較はしない方が良いですよ。
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2491
買い替え検討中さん
デベが調子に乗って値上げして売れ残ってバーゲンセールになると1番良い
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2492
マンション検討中さん
>>2481 さん
細かい話になってしまうので理由は伏せますが、専用庭付、かつ庭前になるべく人通りのなさそうなお部屋、と考えて、プロムナードに接した2~4号棟を避け、1号棟で検討しております。
駅距離や水害リスク等は個人的にはあまり気にしておらず、そうした要素によって価格が抑えめになるのか、それとも特に関わりなく販売後期になるほど値上がりしてゆくのか?の参考になれば、と考えた次第です。
みなさんのお話をうかがっていると、3期でさらに値上げもありそう?なので、そうであれば2期のうちに条件の近いお部屋を掴みにいくのが結果的に正解なのかもしれませんが、、難しいですね。
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2493
検討板ユーザーさん
>>2490 マンション掲示板さん
で、ここの相場はいくらでしょうね。
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2494
マンション掲示板さん
>>2493 検討板ユーザーさん
デベが設定して、購入された金額が相場です。
そもそも階数によって金額も違いますし、
一概にいえませんよね?笑。
個人的にはまだあがる余地があると思います。
1階で言えば坪270万強みたいですが、280万
になる可能性もあるんじゃないでしょうか?
(個人の感想です)
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2495
評判気になるさん
>>2494 マンション掲示板さん さん
デベが購入して設定された金額が相場、、、って、この辺りの相場イメージがなく、ここが安いとか上がるとか言ってるのですか?因みに1階が270強から280に上がる根拠ってなんでしょう。
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2496
マンション掲示板さん
>>2495 評判気になるさん
近隣からすれば安いのでは。売れてれば利益を上げるためにって普通にしますよ。
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2497
マンション検討中さん
>>2492 マンション検討中さん
ありがとうございます。おっしゃるように庭前プライバシーは1号棟が1良いすね。
同じ間取りでも前の棟からの距離や自己日影などでも4号棟の方が厳しいところもあります。駅距離については12分と13分は大差ないと思います。
値段のことは分からないので、3,4号棟で良い部屋があれば2期でGo,
値段が少し上がっても1号棟の部屋があれば待ち、
うちは、どちらの棟か甲乙つけがたく、まず抽選にチャレンジかなと思っています。
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2498
マンション検討中さん
本物件周辺相場としては、ブリリアシティ石神井台の中古価格が一番参考になるかと思います。
https://bc-shakujiidai.com/used/
直近だと坪280万円前後ですね。
そちらを考慮すると、値上げしたとはいえ本物件はまだ多少割安と言えそうです。
※駅距離や周辺環境、設備、採光条件などの違いはあります。
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2499
匿名さん
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2500
マンション検討中さん
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2501
匿名さん
>>2500 マンション検討中さん
大丈夫ですよ
このスレには定期的に購入を希望する人が現れますから
2期2次になっても「出遅れました。値段はいくらですか?」みたいな感じで、、、
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2502
マンコミュファンさん
吉祥寺通り入り口付近に出来るマンションのホームページがアップされましたね。かなりグレード高いようです。
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2503
マンション検討中さん
>>2502 マンコミュファンさん
それならここと競合しませんね。
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2504
検討板ユーザーさん
>>2503 マンション検討中さん
確かに。330万からだからここの層には届かないか。でもいいマンションのようですよ。
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2505
マンション検討中さん
>>2504 検討板ユーザーさん
高いグレード好きを募るなら他のスレでやったら?
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2506
eマンションさん
>>2504 検討板ユーザーさん
6000万台なら、こことも一部競合するのでは?吉祥寺をメインで利用したいなら、エステムコートかなと思います。
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2507
検討板ユーザーさん
>>2505 マンション検討中さん
低いグレード好きの方ですか?そういう方しかこの検討板を利用してはいけないのでしょうか?普通は近隣マンションと比較検討するものだと思いますが。
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2508
買い替え検討中さん
ここは住環境と価格を優先して、低仕様と遠い駅距離を我慢できる人向けだと思います。
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2509
管理担当
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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2510
マンション掲示板さん
>>2495 評判気になるさん
「デベが設定して、購入された金額」です。
相場は需要と供給から作られていくと考えます。
素人考えより、デベが様々な要因や経済状況を
考慮しながら決めた価格が一番根拠があるかと。
(勿論、値付けを失敗されるケースもあります。)
自分はこの辺りや他のエリアの新築物件・最近の
中古物件価格を見た上で280万になる可能性が
あると記載しました。
逆に第三期はいくらぐらいになるとお考えですか?
根拠もあればご教授くださいませ。
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2511
マンション検討中さん
ゲストサロンにお邪魔してきました。
営業さんは、近郊の新築物件の坪単価推移を出して
本物件の3期での値上げをほのめかしておられましたが、
例として出された物件がどれも駅徒歩10分以内で、
あまり参考にはならないな、、という印象でした。
とはいえ、全体として値上げ基調なのだとは思いますが、
2期1次の売れ残りであろう先着順住戸が10戸以上あるのも事実で、
3期で価格が据え置きになるか値上げとなるか、なんとも難しいですね。
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2512
マンション検討中さん
>>2511 マンション検討中さん
差し支えなければ、例として出された近郊の新築物件って何だったのか教えていただけませんか?
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2513
口コミ知りたいさん
>>2511 マンション検討中さん
三期は第二期2次の結果次第でしょうか?
ちなみに先着住戸は広さ高さはどの程度が
設定されていましたでしょうか?
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2514
マンション検討中さん
>>2512 さん
資料を頂いたわけではないのでうろ覚えですが、
ザ・パークハウスとジオ、あとは大泉学園の物件が引き合いに出ていました。
ただ、それらはあくまで駅近物件の推移であって、個人的には
本物件と単純に比較できるものではないように思います。
>>2513 さん
先着住戸は、3、4号棟の各階に散っており、間取りも2LDK~4LDKまで色々でした。
傾向というほどのものはとくにないように思います。
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2515
2513
>>2514 マンション検討中さん
号棟や階数、間取りも様々とのことお教えいただきありがとうございます。
様々な先着住戸が10戸以上あるとなると、3期で据え置きの可能性もあるでしょうか。仰る通り、なんとも難しいですね。。。
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2516
マンション検討中さん
ギャラリー初訪問の時2期1次の価格表が出ていて、希望があった部屋をだしたけれど、希望住戸を変えた人がいるから無抽選になりそうな部屋があると案内されました。その部屋は今でも先着順で残っています。うちの希望の部屋はそのとき価格がでていなかったので、2期2次で希望住戸として提出しました。2期1次から2次は値上げなかったようです。
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2517
マンション比較中さん
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2518
匿名さん
>>2517 マンション比較中さん さん
人を選ぶマンションのようですね。
駅や都心アクセスに難はあるものの、子育て環境重視層には刺さりそうですね。エリアは異なりますがプラウドシティ豊田多摩平の森と被るのかなと思いました。
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2519
販売関係者さん
安くはないんだよなぁ。都心新築マンションと比較すれば安くみえるのだけれども。
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2520
マンション比較中さん
>>2519 販売関係者さん
今の時代、23区内のメジャーデベ大規模新築で南向きでここの価格ってシンプルに安いって言うんじゃないですか。ここで高いって予算の方はターゲット見直ししないといつまで経っても買えないと思う。
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2521
評判気になるさん
>>2520 マンション比較中さん
2519さんは、グロスが高いというわけではなくモノに対して高いと言ってるのではないですか?
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2522
マンション検討中さん
素人にはマンションの質の良し悪しは極論分からないので、ブランドという一定の信頼が置けるラベルを元に判断するのは悪くない事だと思うんですよね。
※勿論、メジャーブランド以外でも良いマンションはあると思います。
ブランド掲げて適当な品質を続けていれば当然顧客は離れていきますし、ブランドに対する品質は、各企業一定の責任を持っていると信じたいなと。
少なくとも、匿名であれこれ言うのは全く責任を伴わないので、自分は評価に値しないものと考えています。
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2523
匿名さん
>>2522 マンション検討中さん
そう言いながら検討掲示板を見て更にはコメントまで残す不思議さよ。。。
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2524
eマンションさん
>>2522 マンション検討中さん
ブリリアってブランドありますかね?ブリリアに限らずですがマンションデベのブランドほど、表面的で責任を伴わないものはないと思います。とくにここは、仕様や安全面からブランドより事業を優先しているように思えますが。
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2525
通りがかりさん
こことシティテラス善福寺公園を比較されている方いますか?
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2526
検討板ユーザーさん
>>2525 通りがかりさん
価格差2000万くらいある物件ではないでしょうか。エステムコートグラン吉祥寺の方が、まだ可能性はあるかと。
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2527
買い替え検討中さん
>>2526 検討板ユーザーさん
エステムコートグランの仕様を見る限り、下手すればシティテラスより高い設定になりそうだと思ってます。少なくともここを予算面で検討される方が並行検討するのは現実的ではないだろうと思いますよ。
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2528
マンション掲示板さん
>>2527 買い替え検討中さん
でもずっと平行検討してる方はいて、検討者のまま早10年なんて猛者も、、、
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2529
匿名さん
エステムコートグラン吉祥寺 ※坪350万以上で7000万円台後半?
「吉祥寺」駅バス約15分(日中平常時14分)「吉祥寺・通り入口」バス停徒歩2分
「荻窪」駅バス約22分「関町二丁目」バス停徒歩2分
西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩16分
シティテラス善福寺公園 坪350万未満で7000万円台前半?
現地より徒歩6分の「東京三育小学校入口」バス停からJR中央本線「吉祥寺」駅までバス約13分(平常時約12分)
現地より徒歩3分の「水道端」バス停からJR中央本線「荻窪」駅までバス約15分(平常時約16分)
現地より徒歩3分の「水道端」バス停からJR中央本線「吉祥寺」駅までバス約16分(平常時約15分)
西武鉄道新宿線「上石神井」駅まで徒歩11分
Brillia City 石神井公園 ATLAS ※坪280万円程度で、6000万円前後?
西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20~25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12~16分
(検討者)
「吉祥寺・荻窪までバスで行けるのは便利だけど、徒歩だと西武新宿まで10分強か、
徒歩だとブリリアシティ石神井公園アトラスも変わらないのに、まだまだ安いかな?
仕様はそこまで拘りないし、良いかも?」
(デベ)
「仕様は低めでも、南向き・共用施設豊富!まだまだ割安感ある!もう少し・・・」
※価格やコメントは、妄想です。
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2530
マンション比較中さん
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2531
eマンションさん
>>2526 検討板ユーザーさん
シティテラスそんなに高いんですね。
ありがとうございます。スミフブランドですかね。
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2532
マンション比較中さん
>>2531 eマンションさん
スミフとエステムの価格情報は推測なので、気になるようなら適宜直接聞いてみた方が良さそうです。どっちにしてもこことはだいぶ差があるでしょうが。
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2533
マンション検討中さん
近くのジオ石神井公園と両方見学しました。ここ(B石)は環境の良さと価格が良いのですが仕様の差が大きいです。たとえば、戸境壁 geo 230mm B石180mm
キッチン天板 geo天然石御影石 B石 人大
LDと洋室境の引き戸 geo天井フラット B石下がり壁あり
共有廊下側の窓 geoルーバー式面格子 B石スケスケ縦格子
浴室照明 geoフラットラインLED B石 ブラケット
その他Geoにあり、B石にないもの
ディスポーザー、キッチン引出しソフトクローズ、玄関カメラ ハンズフリーキー
浴室:節水シャワー、シャワーレール、タオルダブルバー 手摺
洗面室:洗濯機上吊り戸棚、体重計スペース トイレ:タンクレストイレ
ジオは駅7分、イナゲヤ2分と利便性もよいのですが、ブリ石はずっと安いので比較検討しています。
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2534
マンション検討中さん
6、7、8号棟は眺望が良くて住みたいです。
人気がありそうだから完売してるかも。
ダメもとで見学の予約してみます。
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2535
匿名さん
>>2534 マンション検討中さん
6,7号棟は完売してます。
8号棟は第3期販売対象になりますが、元々小さい棟で戸数が少なめ、
60平米代の住戸が多く、半分位は地権者住戸だったかと思います。
また、1,2号棟に比べて眺望は良いので上の方は値上がり必至です。
(下の階は、擁壁+戸建てがあり、あまり眺望は望めません。)
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2536
eマンションさん
>>2533 マンション検討中さん
仕様低いと聞いていましたが、比べてみると驚きです。あと直床ですよね。
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2537
匿名さん
>>2533 マンション検討中さん
こうやって比較すると驚愕ですね。まさに団地仕様。
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2538
マンション掲示板さん
>>2529 匿名さん
妄想が過ぎます。笑 あと妄想というより願望に近いですよね。因みにシティテラスとエステムコートの価格は逆ですね。青梅街道以南が350未満の6000万台なら買いだと思いますよ。
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2539
検討板ユーザーさん
これまでの期・次も同じですが、販売が近づくとスレの投稿が増えますね。情報の質は兎も角として、皆さん関心があるんだなと。
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2540
マンション検討中さん
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2541
マンコミュファンさん
>>2540 マンション検討中さん
やっぱり長期化するのかな。先着の13戸もなかなか減りませんね。
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2542
マンション検討中さん
1号棟か4号棟か検討中で、営業から3期は値上げの可能性が高いというから4号棟にしようかと思っていました。この分だと3期値上げは厳しくなるかも、ですよね。1期程度に戻してくれると助かります。
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2543
通りがかりさん
2期で値上げして3期で値下げは可能性低いかと…よくて2期と同価格帯ですかね 個人的には値下げして完売してくれると嬉しいですが
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2544
口コミ知りたいさん
>>2543 通りがかりさん
1期は様子見価格で好調、2期値上げで不調、年明け3期また勢いつけるために値下げ、販売戦略的になくはないかと。
ただ不調の原因は価格だけではないように思いますが。
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2545
マンション検討中さん
2期1次は販売対象住戸の約半数に希望が入り販売→約2割が先着順に
2期2次は販売対象住戸の約1/3に希望が入り販売→どうなるかな
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2546
買い替え検討中さん
駅距離があること、近傍のブリリアシティ石神井台と比べても低仕様であることは事実ですので、そのあたりを呑める価格になっていないと客足が鈍るのは自然かなと思います。
けっきょくは、2期の動きを東京建物さんがどう受け止めるか次第ではありますが。
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2547
検討板ユーザーさん
>>2546 買い替え検討中さん
確かにそうですね。ブリリアシティ石神井台は4年間くらい販売してたような気がしますが。。それより低仕様で高いとなると、なかなか厳しいでしょうね。
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2548
通りがかりさん
周辺環境で比べると、個人的には石神井台より上石神井3丁目の方が好きです。ブリリア石神井台は新青梅街道沿いですし雰囲気が変わりますよね
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2549
マンション検討中さん
今回希望住戸提出しましたが今後値下げがあったら高値掴みになるのかもと心配になってきました。2期3次以降になってもオプションとか変わりないから見送って様子見てもいいかと思えてきました。
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2550
マンション検討中3さん
>>2546 買い替え検討中さん
素人の質問で恐縮ですが、どの辺りがブリリアシティ石神井台より低仕様か具体的にご教示頂けませんでしょうか。
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