物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ~25分 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ~16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 ((販売戸数544戸、地権者住戸300戸)ほか、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(1~7号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月26日 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社URリンケージ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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2201
マンション比較中さん
>>2195 マンション比較中さん
第二期1次では、申込がなかった住戸は販売対象にならず、登録も受け付けていませんでした。
第一期と同じであれば、残った3・4号棟の住戸を第二期2次で同じように抽選販売したうえで、残った住戸を先着販売になるかと思います。
なお、第一期の時は1次と2次の間は2週間でしたが、今回は次回まで2か月弱ありますね。3・4号棟で90戸程度ありますので、第二期2次はじっくり営業されるのかと思います。
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2202
マンション比較中さん
>>2196 匿名さん
>あるのは最上階加算、、、なので不人気な最上階
価格表を見る限り、最上階加算はないように感じます。
階を重ねるごとに40万円+、70万円+と一律にしてますよ。
>50平米台の地権者住戸と同じタイプの売れ行きが心配、、、、
価格表を見る限りですが、50㎡は22戸のうち9戸が販売対象でした。
売れ行き好調とは言えませんが、程々のニーズはあるようですね。
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2203
マンション比較中さん
1LDKは独居のみで、営業の話によると高齢地権者が多いそうです。見守りサービスとかで、事故物件にならないような優しい住民ネットワークが築けるといいですね。
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2204
マンション検討中さん
1LDKはびっくり価格だからね。
老人ホームに入る勢いで散財してるので、みんなちゃんと面倒みてあげましょ..
(その分が他に還元されてるはず)
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2205
匿名さん
1LDKは坪単価300越えなんですね。駅遠で一人住まい限定、リセールないでしょ。死ぬまで住むしかないってことね。
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2206
マンション検討人
二期から検討した者です。
一期の一次では70平米3LDKで大体おいくらだったのでしょうか?
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2207
匿名さん
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2208
マンション掲示板さん
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2209
マンション検討中さん
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2210
マンション比較中さん
第一期1次後に空いていた最上階住戸は4戸だけですが、不人気なのでしょうか?
第二期1次の際に登録対象になっていない最上階住戸は9戸あります。
前に同じ高さの建物があって眺望が望めないため、人気とはいえませんが、
最上階は申込7・地権者10で埋まってますし、他の階はもっと空いていますので、
最上階が不人気とは言えない気がします。
第一期で不人気だったのは主に1~3階の86㎡でしたね。
目の前が擁壁+戸建て住戸だったので、眺望が望めない住戸でした。
ネットの意見は、色々と精査した方が良いことが良く分かります。。。
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2211
匿名さん
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2212
匿名さん
>>2206 マンション検討人さん
70平米の最上階で6100万オーバー(6号棟)でしたよ
7階で5700万オーバー(5号棟)
こんな感じですよ
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2213
マンション検討中さん
>>2210 マンション比較中さん
>第一期で不人気だったのは主に1~3階の86㎡でしたね。
>目の前が擁壁+戸建て住戸だったので、眺望が望めない住戸でした
2期は眺望が望めない住戸ばかり、不人気で低倍率だと助かります。
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2214
買い替え検討中さん
後学のためにお伺いしたいのですが最上階が不人気な理由は眺望・日当たりなどが下層住戸と変わらない割に価格が高いから、ということでしょうか。
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2215
検討板ユーザーさん
最上階は上からの騒音はない(横からは当然ある)けど、その分暑い寒い。
それで価格も(だいぶ)高い。
それでも最上階は需要があるけど、倍率はつかないってことですね。
大規模タワマン最上階はプレミアム価格でも余裕で何十倍も付きますが、外国人接待向けだったり、他人の足元や同じ目線に住みたくないとかいう特殊な価値観もった金持ちにウケるから。
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2216
通りがかりさん
最上階という特別感で、幾らか割高でも購入する方は世の中にいる。ただ、本物件は「最上階の特別感」が刺さる購入者、購入層がいないってことでしょうね。
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2217
検討板ユーザーさん
遮音性能が高い物件だと最上階は暑い、高い、ゴミ捨てなどの1階へのアクセスなどデメリットが目立つ
目の前が戸建街だと眺望も4階から上ならさほど変わらない、、、
最上階の角部屋が不人気になってきてる感あり
我が家では選択肢に入れていない。
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2218
マンション検討中さん
最上階が暑いとか寒いとかって話は最近の物件ではなかなか聞かないですけどね。
ゴミ捨てに関してもエレベーターを使うのであればそこまで時間に差は生まれないかと思います。
最上階のメリットといえば日当たりと眺望かと思います。
来場者限定ページに眺望写真がありますが、やはり最上階までなると雰囲気が違うなとは感じます。
ただし、価格差に見合うかどうかは意見がはっきりわかれそうだなとも思います。
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2219
マンション検討中さん
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2220
口コミ知りたいさん
何か最上階を不人気な事にしたいコメが続いてますが、マンションの事前想定出来ないリスクの一番手である「隣人ガチャ」(特に上階からの振動伝播音)が避けられる可能性が高い点はメリットとして大きいですよ。最上階でも横の部屋が…って言う方も居るでしょうが、ファミリー向けマンションで上下左右でガチャを引くのと、ババを引いた際に一番影響の大きい上階リスクが無いのは購入価格差で充分ペイ出来るものだと思います。最上階角部屋なら豊かな開口部による通風&採光に加えて更にリスクは減るわけで、将来売却する際にもプラスに働きますよ。
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2221
購入経験者さん
私は6000万以下かつ3LDKで最上階住戸(65平米含む)が買えるなら悪くない選択だと思いますけどね。
・空の割合が多くなり、眺望が良くなる
・日当たりや風通しが良い
・虫がいない(特に3号棟は川沿いなので)
・上階の騒音トラブルがない
・有償オプションが対象になる
・最上階なのでリセール多少有利
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2222
マンション検討中さん
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2223
名無しさん
>>2219 マンション検討中さん
一期は70台の3LDKが階に関係なく人気
最上階は不人気
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2224
マンション検討中さん
1期の最上階が不人気ってことはまずないかと思います。
確かに6と7の最上階は無抽選となった住戸もありますが、それは最上階のほどんどが地権者住戸であったことが起因しているかと思います。
現に地権者住戸の少なかった5号棟の最上階はほとんどが抽選になっていたかと思います。
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2225
通りがかりさん
最近最上階は暑いし不人気だよね
まだキャンセル出る可能性有るね
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2226
マンション検討中さん
>>2225 通りがかりさん
最上階の抽選に外れたか知りませんが、根拠のない発言を繰り返すと自分の意に反した結果になってしまうと思いますよ。
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2227
eマンションさん
>>2223 名無しさん
ここまでくるとただの妬みなのかなと思ってしまいますね笑
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2228
口コミ知りたいさん
>>2225 通りがかりさん
クーラーも自由に使えないくらい生活に余裕の無い方は、今の時代に新築分譲マンション買わない方がいいと思いますよ。
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2229
マンション検討中
>>2225 通りがかりさん
幼稚すぎ。参考にもならないしどっか行ってくれませんかね?
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2230
マンション検討中さん
>>2223 名無しさん
ありがとうございます。
階に関係なくというのも特徴ですね。
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2231
通りがかりさん
あくまで本物件に関しては、他の階や物件と比べて相対的に、最上階の倍率が高くなかった(申込が入らなかった)って話ですよね。
※最上階が刺さる方が少なかった。
予算が許して、かつ最上階のメリットが得たい方々は、雑音に惑わされずに購入に進むべきですよね。
有償オプション対象や、眺望といった要素は、高層階(≠最上階)でも享受できるメリットですので、その他の要素がポイントだと個人的には思っています。
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2232
通りがかりさん
あと、これは個人的な感想ですが…子育て世代だと、「隣人に騒音迷惑をかけられる」よりも「隣人に対して、騒音迷惑をかけてしまわないか」を気にするような気がします。
なので、1階や、商業施設やエントランスが階下にある2階が、より魅力的に映るなと。
※上の階への迷惑より、下の階への迷惑の方が心配ですので。
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2234
検討板ユーザーさん
>>2230 マンション検討中さん
不人気は4LDK
2期で厳しいのは2LDKかな?ささる層は駅近物件狙いだしそもそも西武新宿線は無い
1階がインターロッキングだったら良かったのに、、、
もうちょい企画練ったら良かったのに、、、
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2236
検討板ユーザーさん
>>2231 通りがかりさん
え、他の階と比べて最上階のほうが倍率低いんですか?
いろいろな意見が出すぎててどれを信じたらわからないので、具体的な倍率等を教えてもらえますか?
相対的に低いと断言されているからには、なにか根拠をお持ちかと思いますので。
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2237
検討板ユーザーさん
最上階の倍率が他と比べて低かったことは事実であり、それが今後もそうかどうかは蓋を開けてみないと分かりません。
これまでの評価では最上階が価格に見合ってないってことです。
そもそもリセール気にする人はここじゃないはずなので、自分の好きな階層&予算で購入すればよし。
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2238
マンコミュファンさん
一期は最上階は不人気だったのは事実
オプションもフルで選択できたのに、、、
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2239
口コミ知りたいさん
最上階は「不人気」と言うより価格面で予算が届く検討者が絞られるので相対的に倍率が低くなっただけでしょうね。ここは予算抑えて辿り着いた方が多いでしょうし、高額物件とは申込み住戸の傾向に差があっても普通だと思います。
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2240
名無しさん
第一期では倍率もついていましたので、
「最上階が不人気」だったとは思いませんが、
他物件に比べたら、そうなのかもしれませんね。
(立地も建物も違うので意味ある比較か疑問です、笑)
(第二期は眺望が望めないので倍率が付かないのは当然)
とはいえ、最上階とその下も眺望に大差なく、
最上階のメリットデメリットもあるためか、
最上階プレミアム価格にはなっていませんでした。
階数と正比例した値付けでしたので、
デベの値付けが正しかったことが証明されましたね。
個人には、駅遠物件のニーズにははまる広さで、価格との
バランスが取れた70平米の住戸が少なめなのは厳しいなぁ、
という印象です。
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2241
評判気になるさん
他物件の最上階との相対ではなく、本物件内の最上階とそれ以外の相対ですね。
倍率が低いので不人気でいいと思います。
理由としては、2239さんが言っている通り、こちらの検討層に刺さらなかったとのことでしょう。(最上階とその一つ下の金額差なんて私は誤差だと思いますが、こちらの検討層にはそれも大きいのでしょうね)
不動産の市況は刻々と変わっていますので、来年、数年後に最上階とそれ以外の階でどちらが資産性が維持できるか(中古の価格差として販売時の価格差を維持できるのか)は誰にも分かりませんが、少なくとも現時点においては、(この価格での)最上階のニーズは小さいと判断してもよいと思います。
そもそも、ここ買う人ですぐに売却考えてる人はいないと思いますので、最上階が人気かどうかなんてあまり重要ではないんじゃないでしょうかね。
倍率コントロールが目的だとしたら意味不明な発言ですし。
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2242
マンション検討中さん
サイトの概要見ると今後の総販売戸数264戸ってなってますが、この短期間で300戸近くもう売れたって事なのでしょうか?だとすると相当なペースですが。。。
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2243
名無しさん
>>2241 評判気になるさん
本物件内の相対とのことですが、第一期一次でいえば最上階は倍率ついてましたし、5-7階などの他の階と差はなかったですよ?
他の方も質問されてましたが、「不人気」と仰る根拠がしりたいです。
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2244
マンション検討中さん
不人気で抽選にならないで買える方がいいです。ハルフラやリリーゼは二けた倍率だったから。
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2245
匿名さん
>>2242 マンション検討中さん
実感としてそれくらい売れてると思いますよ。
ちょうど今が折返し地点でしょう。
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2246
マンション比較中さん
>>2243 名無しさん
聞くばかりではなく少しは自分で計算とかしたらどうですか?
倍率もっているならご自身でも「不人気ではない」根拠を定量的に示せるはす。
単なる抽選倍率に抽選対象戸数の考慮を入れたりすると見えてくるかもしれませんね
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2247
名無しさん
定量的な根拠を求めたいなら、営業の方に確認するのが一番良いと思います。
個人的には、最上階の人気・不人気でこんなに盛り上がるとは思わなかったです。割とどうでもよくないですかね…?
※熱心に検討されている方、ごめんなさい。
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2248
マンション比較中さん
おそらくですが1期の最上階購入者が自分の選択が正しかったという自信を持ちたいだけだけですよ。そう不安に思っている時点で半分失敗してると思いますが。
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2249
名無しさん
>>2246 マンション比較中さん
計算した上で最上階と他の階に差がないとお伝えして、お伺いしているのですが。。。
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2250
口コミ知りたいさん
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