Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>2049 マンション比較中さん

大変参考になります、ありがとうございます。
ちなみに具体的な価格など分かりますか？
例えば2階70平米○○万円など。

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自演にしか見えないのは気のせいかな。

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>>2052 検討板ユーザーさん

投稿時間の間隔的に、全て自演はないのでは？と思います。わざわざ数時間空けて投稿している様な丁寧な(暇な)方でもなければですが。

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どういう意図の自演なのか分からないけどね
普通に価格はどうなってるのか知りたい

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>>2051 マンション検討中さん

正確な数字はMRで確認頂ければと思いますが、
3.4号棟ともに2階70平米5700万円台です。

5.6.7号棟は5300～5500万円台でしたから、
なかなかな値上がりですね。。。

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最近出てくるマンションよりは、まだ買いやすい価格ではあると思うけど、駅遠で設備仕様控えめを差し引くとお得感がかなり減った感じがします。
まだ、上がってしまう可能性も十分あるから悩みどころ。

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>>2056 マンション比較中さん

どんな人が買ってるんですかね？2馬力の人が多そうですが。

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ここは二重天井ですか？

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>>2057 匿名さん

1馬力で買える人はここは買わないでしょ。

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>>2059 マンション検討中さん
住居費に大きな支出割きたくない層でここ選んでる方の結構いるみたいですよ。ウチも私の稼ぎだけですが、クルマも手放したくないので在宅ワーク中心になった事もありここにしようかと思ってます。

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>>2059 マンション検討中さん

夫側が800万円、妻側が500万円の世帯年収1300万円夫婦で本物件を購入しました。

今は居ませんが、今後子供が増えた際に良い環境で子育てしたいと思い決めました。
他の方でも発言がありますが、車を持っており、住居費にそこまでお金をかけたくないので。

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>>2061 さん

お子さん考えてるなら単体での支払いを考えといた方がいいと思いますよ。子どもの教育に力を入れようとすると驚くほどお金と時間と手間が掛かります。2061さんのように若くして800稼いでるなら、この後も安泰だと思いますけどね。

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世帯年収がそのくらいなら全然問題ないですね！

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昨日MR行きましたがかなり盛況のようですね
まだ売りに出ていない棟が気になる所ですが、今後今以上に値段が上がる可能性ってあるのでしょうか

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>>2062 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます。
単体で、というのは産休・育休で妻側の収入が減る点を考慮せよ。という事と理解しました。

仰る通りだと思いますので、その意味でも本物件が自分達には合っていたなと考えています。
※子どもが居ない&地方出身の為、東京で子育てをするコストを色々な方から聞くと戦慄しています。笑

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>>2064 マンション検討中さん

先日、住宅ローンの本審査でMRに伺いましたが、夕方という事もあってかガラガラでした。

HPの予約枠でも満席は見当たらなかったので、値上げで客足が遠のいたのではないかと若干心配していたのですが、そのお話を聞く限りは大丈夫みたいですね。

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>>2066 検討板ユーザーさん

すでに購入してる人は住み心地重視なので
資産性はあまり気にしていないと思いますよ

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>>2064 マンション検討中さん

こんな事は東建さんに聞いても教えてくれないので、新たにMRに行った人や価格表がこの掲示板にくるのを待ちましょう

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>>2068 匿名さん
その情報って結局東京建物含めたデベが開示するものなんだけど。。。

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>>2069 マンション検討中さん
＞今後今以上に値段が上がる可能性ってあるのでしょうか
これに関しては販売時期にならないと開示されないですよ

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2期待ちだからなのか、値段が上がったからなのか、右の人気物件ランキングには全く入らなくなりましたね。1期売り終わるとそんなもんなんですかね

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>>2071 評判気になるさん
値段が上がったら正直魅力ないっす

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>>2071 評判気になるさん
あのランキングってここのリンクからYahoo不動産に遷移した件数の回数なので、人気と関係無くない？普通はYahooじゃなくて公式サイトのリンクに飛ぶでしょ。少なくとも私はYahooの方を踏んだ事はないな。

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>>2073 匿名さん
なるほど！そういうものなのですね。人気なら良いわけでもないですし、関係無いとまでは言えないようにも見えますが、晴海くらい注目されてないと徐々に下がってくる感じなんですかね

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>>2072 マンション検討中さん

確かに価格メリットがなければ、ここを買う理由が見当たらない。しかも周囲でもっと安いの出てきますしね。

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>>2075 マンション検討中さん

周囲でもっと安いものが出てきている。と言いますが、具体的な物件名挙げられますか？
ちなみにリリーゼ練馬は新規受付終わりましたよ？

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ここ検討してるメインの子育て層は、住環境(学校や公園近距離等)も重視してそう。もちろん価格帯から入ってると思うけど、練馬駅周辺の物件とはまた違ってくるんじゃないかなという感想

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広域検討者には刺さらない値段になってしまったのでしょうね。土地勘がない人にとって、値段に魅力がない駅遠は選択肢に入りにくいと思いますね。
西武線に馴染みのある方には、まだ魅力があると思いたいです。

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>>2073 匿名さん

そのランキングに入ってるマンションは、
人気ある物件ばかりですよ！
因みに私はヤフー不動産よく見てます。

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>>2071 評判気になるさん

1期とか2期とか関係ないと思います。
世田谷のアトラスは最終期なのにずっとランキングに入ってますね。

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>>2080 匿名さん
それだけ皆さんが気になる物件ということですね

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というかこのマンションyahoo不動産から消えてませんか？
検索しても出てこない気が

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>>2082 マンション検討中さん

確かに探してみましたが、検索しても出てこないですね。SUUMOの新築マンション冊子にもあまり記事として見かけないですし、広告費抑えているんですかね？

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>>2083 検討板ユーザーさん
suumoにも大々的なインタビュー記事なども無いですし、広告費はかなり削減している物件だと感じていました。

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事情はわかりませんが、これだけの大規模マンションでYahoo不動産などの広告費すら削っているとしたら個人的にはポジティブには思えないですが。。。

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>>2084 マンション検討中さん

一期の時も、要望を上手く散らして倍率を下げていた印象です。好意的に見るなら、二期についてもある程度販売の目処が立ったので、大々的な広報は抑えている…とかですかね。

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普通に考えたら使う必要の無い広告費は抑えますけどね

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>>2087 マンション検討中さん
誰も知らない会社が売り主だったりするマンションならおっしゃる通りかと思います。

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MRもお盆休みに入りますし、お盆明けたらすぐに二期の販売ですもんね。結果的に、順調な販売結果となる事を願っています。

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>>2086 検討板ユーザーさん

これだけの大規模物件で広告費を抑えるということは順調なんでしょうね。もし順調でなかったら、必死にアピールするはずですから。
むしろ来場者数を調整したいのかもしれません。

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大規模物件で集客順調でも広告打ってるマンションはいくらでもありますよね。
気になりますね。なぜなんでしょうか…

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>>2091 匿名さん

例えば先に挙がった世田谷のアトラスシティは、初のアトラスシティブランドって事もあって、会社としても力が入っているんだろうな…と見ています。

完売は最低目標で、来場者がxx人でした！倍率はxxでした！！と、今後のブランド展開で使える数字が欲しい場合は、広告打ちまくって人集まるでしょうね。

この物件の場合、容積率に余裕を持たせた配棟といい、実需優先の低倍率戦略といい、あんまりガツガツしてない印象です。

契約者としてはあんまり広報されてないのは寂しいですが、しっかり売り切ってくれるならそれで良いかなと思っています。

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ここもブリリアとアトラスというある意味ダブルネームで、力を入れてない訳ないと思うのですが。他に順調だから広告抑えた所ってあるんですか？
売れてるならいいけど、西武線ってメジャーな路線でもないし不安だな。

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>>2093 完売祈願さん
西武池袋線ってメジャー路線だと思いますよ。

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>>2093 完売祈願さん

補助金が絡んでいる事業なので、あまりガツガツ売っていくような物件ではないんでしょうね。完売さえできれば、必要以上のアピールは不要なんでしょう。

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価格表みて思ったのですが、1Lの単価高すぎません？
なにか理由があるのでしょうか。

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>>2096 マンション検討中さん

坪単価いくらなんですか？

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>>2096 マンション検討中さん

1Lってなんの表記でしょうか？
※単なる質問ですみません。

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>>2097 匿名さん
平米でもさらに差がありそうですが、300-320程かと

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>>2098 マンションさん
1LDKのつもりでした。そんな略し方は通常しないのかもしれませんのでお気になさらず。

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ここのマンションの値付けは面白い
眺望加算無し
1階減算無し

最上階加算有り←売れ残ったこ

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間取りは2Lが暮らしやすそう
4Lは収納が少なく暮らしにくそうなぜか2Lより玄関収納が狭い？？？

どうしちゃったんだろうネ

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>>2093 完売祈願さん
ざっくり埼玉県や西武線沿線の方からしたらメジャー路線。城南や神奈川県の方からしたらマイナー路線なのかもしれないですね。
吉祥寺とか下北沢とか三軒茶屋とか自由が丘みたいな駅は無いですが、住むには最適な路線だと思っているので、他人の感じ方はどうでもいいっす。

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>>2102 マンション検討中さん
今どきはこれくらいが普通ですよ。4LDKで4-5人家族想定で十分な玄関収納、室内収納が装備された部屋なんて普及価格帯の新築マンションでは絶滅危惧種です。靴も衣服も極力断捨離して「シンプルな暮らし」(泣)を心掛けないとあっという間に部屋にモノが溢れかえります。。。

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地方出身で今は世田谷に住んでいますが、はじめの頃は西武線はマイナーだな～と思っていましたが、MRに何回も行っていると、見慣れてくるというか、愛着が湧いてきますね。確かに三茶や二子玉や自由が丘のような感じではないですが、子育てする上では特段困らないかなと思っています。ここの良さが分かる方達が買われるのではないでしょうか。

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>>2104 坪単価比較中さん
相場なので仕方ないことは理解しているのですが、都心と駅距離を諦めてこれだけ出してもこれか・・とは思ってしまいますね笑

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>>2092 契約者さん


ここを実需以外誰が買うんだよ。

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>>2107 名無しさん

地権者の転売

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ここの坪単は最初250くらいじゃなかったでしたっけ？いま270くらいでしょうか。
1Lは300超えてますね(老人狙いかな

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なんか投稿少なくなりましたなぁ

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>>2111 匿名さん

モデルルームも今日から10日間お休みのようですね。※休みが明けて少し経ったら2期販売なので、多少掲示板も活発になるかと。

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値上げがどう影響するのか、順調な売れ行きが続くのか。勝負の第2期ですから、嵐の前の静けさでしょう。

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私は今期は様子見します。
270でここなら広さを少し諦めてもう少し立地のいい300行った方がいいかなぁと悩んでいます。
お子さんが2人とかいらっしゃるファミリーの方にはここは素晴らしいのでしょうけど、DINKS(私も)にはちょっと微妙でした。
MRでのアピールもやはり最低でもお子さん1人はいるようなファミリー層を狙っていますしね。

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武蔵野台地ということで安心していたのですが、ハザードが心配ですね。「氾濫平野」というだけでなく、かつて河川だった「旧河道」でもあり、液状化のリスクはかなり高いと思われます。武蔵小杉で被害を受けたタワマンもこういうパターンでしたね・・
https://maps.gsi.go.jp/index_m.html#16/35.735736/139.597200/&base=...,139.598589

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>>2116 nekoさん
私もあまり詳しくはないのですが、自治体が作成するハザードマップは高低差をもとに浸水する恐れのある範囲は旧河道を含め「面」として表現されており、具体的に旧河道がどこなのかまでは分からないらしいのです。
そこまで気にしなくても良いのかもしれませんが、このようなリスクを認識した上で契約された方が良いかと思います。

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>>2117 ブリブリブリリアさん

本物件を契約した者です。

現地に行くと分かりますが、川を正面に見て物件の背後にある戸建ては、かなり土地を底上げしています。確かに昔は川の氾濫とかあったんだろうな～という地形です。

ただ、近年河川の整備がされた事と、旧石神井公園団地の住民の方が多数残った事から、あまり河川の氾濫については不安視していません。
※本当に酷い土地なら、残ろうと思いませんしね…。

液状化リスクはあまり把握していなかったので勉強になりました！

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第二期検討組です。オプションについて確認したところ、カラー・プラン・有償オプションはすべて不可でインテリアオプションのみ可能とのことでした。。
これはつまり一期で売りに出ている棟以外はすべて有償セレクト不可ということなのでしょうか‥。
カラー・プランは仕方ないにしても有償オプションが何もつけられないとは思っていなかったのでショックです‥
ダウンライトやピクチャーレール、ホスクリーンなど皆さんどうする予定ですか？

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本販売期以降の総販売戸数が物件概要で更新されていました。349戸との事です。

地権者を除くと、これまで189戸の販売が完了したようですね。プレスリリースでは一期一次、二次が販売戸数を175戸と発表していたので、その後の先着順販売で10戸以上売れた模様です。

ペースとしては良い感じですので、デベとしても二期は値上げに踏み切ったのでしょう。
※ペース以外にも、資材高騰など複数要因はあるかと思います。

値上げがこれまで堅調だった販売ペースにどう影響するのか、二期の結果が楽しみです。

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>>2120 マンション掲示板さん

提携企業優先販売住戸の5戸が抜けていました。
194戸の販売が完了、ですね。

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>>2119 マンション検討中さん

購入者です。
新築リフォームかセルフ施工を検討してます。
新築オプションは割高ですし、テレビ台やカップボードも合わせて別会社に頼もうかなと思っています。
新築に引っ越すので、少し引越しが遅くなっても気にならないと思っています。

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ここの住民の質は悪いと思います。
理由としては、ここの契約者か住民を語る人が他のマンションの掲示板を荒らしまわっていて非常に不愉快です(もしくは販売会社社員の方か)。

ここは確かに23区ですし価格も安い様ですが、他の掲示板に張り付いて購入者を煽りたくるのはやめた方がいいです。

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このマンションは、上石神井や近くにインターも出来て資産性が爆上がり、敷地もゆったりして東京で有数に売れてる。

それに比べ、〇〇マンションは売れていなくて将来は残価割れをする、買った人は残念だ。
みたいな事を延々と張り付いて書いています、もしかして住民ではなく販売会社か愉快犯かもしれませんが、少なくともかなり詳細で関係者だと思います、ここを見ている可能性もあり書きました。

すごく不愉快なので、やめた方がいいです。

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>>2124 検討板ユーザーさん

正義感故の投稿かと思いますが、同じ穴の狢となりますので、以後投稿は控えた方が良いかと思います。

貴方個人の推測で、住民の質を「悪い」と発言する行為は、貴方自身が忌避する荒らし行為と大差がありません。

悪質な投稿に対しては、淡々と管理者の方に通報するのが良いかと思いますよ。

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2期販売は8月下旬と記載されていますが、なかなか詳細発表されないですね。

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>>2126 マンション検討中さん

詳細発表されましたね。
二期一次は85戸の販売で、8月27日から登録受付開始のようです。

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>>2127 評判気になるさん
モデルルームの予約もういっぱいだし、東京のマンション高騰止まらないし、値上げしても順調に売れると予想！

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>>2128 eマンションさん

うそ言っちゃダメだよ。
モデルルームいくらでも予約取れるじゃん。

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>>2129 マンション検討中さん

仰る通り、現状モデルルームの予約は難無く取れますね。
※一応、先週の土日は満席でした。

販売戸数については、三桁未満なのか…というのが第一印象です。全て売り切って、やっと全販売戸数を折り返すのだと思うと、中々に道のりは長いですね。

勿論、販売戸数はこれより増減する可能性はあるかと思いますが、竣工前完売はちょっと厳しいのかもしれません。
※個人的には、本物件は検討者にとって、竣工後の方がより魅力的に映ると考えています。

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すみません、　>>2131 匿名　です。
総戸数と販売戸数を間違っておりました。
残り270になって全販売戸数の折返しですね。
失礼致しました。削除依頼しておきます。

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>>2115 ブリブリブリリアさん

こんな地図があるのですね！？これ見ると思い切り川の上に建築されてますね。形状からこの辺りは湿地帯だったのかな？これはちょっと怖いですね。

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旧河道とは言え、そもそも武蔵小杉の定位な土地とは違うので比較にならないですよ。
練馬区って一応、武蔵野台地です

この旧河道に立てる場合、それなりの調査と基礎工事をやる訳ですからそれを信用するべきとも思います

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旧河道をリスクと捉えるかは人それぞれですが、一度でも水害に遭うとそれが記録され、売りづらくなるのは間違いないのでそのリスクを飲めるのなら良いと思います。

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>>2135 ブリブリブリリアさん
災害リスクについては私も気になるのでお聞きしたいのですが、旧河道だと液状化が起きやすくなるのでしょうか。素人考えですが、液状化が起きるのは湾岸エリアなどの海を埋め立てた土地だと思っていました。
本物件は東京都の液状化予想図で確認しても敷地の一部に「液状化の可能性がある地域」がある程度で気にしなくてもよいかなと思ってしまいますが、どのような理由で液状化のリスクがかなり高いのでしょうか。
また、例としてあげていただいた武蔵小杉のタワマン被害は排水方式が合流式で多摩川が天井川だったことが大きな要因であったかと思います。本物件も同じ状況なのでしょうか。（MRではそのような説明がなかったので気になりました。）

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私も素人なのでせいぜいネットで調べた程度の知識しかないのですが、液状化は海岸の埋立地に関わらず、内陸部においてもブリリア石神井公園の立地にあるような川の沿岸部でも起きるようです。また、下記の記事では「液状化が起こりやすい河川沿岸の中でも、旧河道（昔の川の流路）は特に要注意」と記載があり、液状化が起こりやすい理由として「地下水位が浅く、昔の川底に堆積する砂がとても緩いため」とあります。
https://www.nhk.or.jp/sonae/column/20141131.html

武蔵小杉のワタマンが浸水した原因は排水方式によるものですが、低位地帯なことに加え旧河道であるがために水が排水されずにずっと滞留(大きな水溜まりみたいなものですね)し続けてしまったことが被害を拡大させた要因と考えています。なお、「浸水したマンション」の烙印を一度でも押されると売りたくても売れない厳しい状況になります。

ちなみに、私の場合はそれでもブリリア石神井公園の住環境に魅力感じているので購入します。あくまで知っていた方がいいよね、という程度でネガティブキャンペーンをしたいわけではないので誤解なきようお願いします。

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>>2137 さん

本物件を契約した者です。
災害リスクは検討者の方にとって重要なポイントですよね。その中で、有益な情報提供だと思いました。
※名前で損をしている気がしますが…。

過去の浸水被害は、練馬区の水害データも参考になるかと思います。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

本物件は上石神井三丁目ですが、何度か水害データの記録はあります。契約時の重要事項説明でも、直近の水害については言及がありました。
一方で、直近の水害を受けて、河川の工事を行なった旨も合わせて説明がありました。推測ですが、近辺に比較的新しい小学校が出来た為、それに合わせて工事が行われたのだと思っています。
※提示頂いた国土地理院のマップだと、当該小学校も氾濫平野でした。

工事後の水害データはありません。それは、工事のお陰なのか、単に集中豪雨が起きていないのかは不明です。

私からは以上です。
※液状化については、先に情報を挙げている方がいますが、公的な情報でもそこまで特筆すべきリスクは無さそうに思います。勿論、旧河道という事実は変わりませんが、イコールで液状化リスクが高い。とはならないのかもしれませんね。

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検討板なのに契約者しかいませんね。

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>>2139 マンコミュファンさん
だってこれまでの情報以外で不明点なんてほぼ無いわけだし、本気の検討者はここで推測とか主観頼りの意見求めるケースは稀でしょ？今はもっぱらマンクラ紛いの暇つぶしコメしか無いですよ。

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団地が出来る前1960年ぐらいまではここは河川沿い低地で田んぼだったようですね。
周辺は畑ですね。

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地形図でもわかりますが、ここは川底低地で周辺より一段低いのは川が削った地形だからですね。
周辺の戸建てが高い場所にあるのは底上げではなく、台地上にあるからですね。

石神井川が蛇行している水田地帯は、戸建ての開発よりも団地などの開発や工場に使われてきた過去がありますね。

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近年の開発では、土地の液状化対策を行うので湾岸エリアでも、開発の古い新しいで液状化の被害は大きく差があった様です。

石神井川などは、小河川かつ蛇行してるので通常は周辺は氾濫原として田んぼや緑茶保全が望ましいがこの周辺は、蛇行を直線にして護岸整備をした感じですね。
所謂隘路なので、災害に強くは無いですが地下放流路などの整備によってだいぶ改善されてると思います。

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いつの間にかブラタモリみたいな板になってきましたね。

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石神井公園駅からマンションまで通ってみましたが、距離が気にならないくらい公園沿いの道が素敵でした。のどかでとても住み心地がいい場所であることが伝わってきましたよ。

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こどもみらい住宅支援事業の給付金を申請された方いらっしゃいますか？

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>>2146 マンション検討中さん

住民板で聞いた方が良いかと思います！

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>>2146 マンション検討中さん

こちらのマンションも対象でしょうか？

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>>2148 検討中さん

対象外らしいです。

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来年10月入居ですが、保育園が問題なく入れるか心配です。子育て世帯も多いと思うので、10月という時期に全世帯入り切れるのでしょうかね？

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