Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

ぬくいの森と比べてるってマジですか？　一度歩いてみたらいいですよ富士見台でも高野台でも。話はそれからです。

>>2021 さん

仰る通りと思います。富士見台までのあの迷路みたいな細い路地を13分歩くのは正直しんどい。ただ、これは個人の感覚にもよるので、歩いてみるのをオススメします。この物件にも通じますが、駅距離ある物件は今が一番しんどい時期なので、今の時期に歩いた上で目を瞑れるなら後悔は少ないかもしれません。

>>2021 匿名さん
私は購入検討者ではないのでその目線で比べてはいないけれど、双方のちょうど中間地点でもう何十年も生活しているので、一度や二度歩いてみたぐらいでは身に着かない土地勘はあるつもり。石神井も貫井も、どちらも最寄り駅まではそこそこ高低差があるので、そこも考慮した方がいいかもね。
あと、道中に何があるのかも日常的には重要な要素かも。道のり的には間違いなく石神井の方が遠いが（新宿線に出るなら別の議論ね）、貫井の方はホントに大した店が何もない。ただ、石神井は石神井で何かあるにしても駅周辺だけだし、物件から駅までの最短ルートがとりにくいかなあ。
それと何度も言って申し訳ないが「駅までバス」はホントに厳しいと思う。なまじ距離が近いから猶更、私なら通勤には使わないですね。

まあ、物件名に「石神井公園」を謳うということは価格への反映もありそうなので、利便性は同程度で価格的に手頃なものがあるのであれば比較はした方が良いと思う。

>>2017 マンション掲示板さん

これは面白い！

>>2013 匿名さん

[価格と住人の質は比例する]というのはことわざですか？？

>>2003 匿名さん
プラウド小竹向原か
向原第二住宅団地マンション建替プロゼクトも
一緒に検討したら良いと思います。

>>2025 マンション検討中さん

知り合いの管理会社の人が言ってました。

質の悪い人　をこんな掲示板で括らなくても。笑
プラウド小竹向原は6200万からって書いてあるので、
石神井公園アトラスを検討していた人は、微妙に手が届かない気がしますね。
駅前は上石神井、石神井公園の方が栄えてる気がしますが、、、

>>2028 匿名さん
あなたは石神井公園アトラスに手が届きましたか？
微妙に届かなかったですか？

>>2029 マンション検討中さん

2028さんではありませんが、都内の住宅検討者でここ届かない人そうはいないと思いますよ。他のエリアで買えなくて、ここに流れ着いたという購入者も多いんじゃないでしょうか。

皆さん、手が届くギリギリで購入検討されているものなのですか？
昨今の住宅ローン金利の状況を考えると、背伸びして買うのは怖いなと思っています。

>>2031 マンション検討中さん
大丈夫です。金利は上がらないと思ってます。

>>2032 マンション検討中さん

あなたは日銀の総裁ですか？
なんで金利が上がらないと断言してますか？

まあ、金利が上がったとしても
このマンションの割安感は変わらないけどね。

>>2027 匿名さん

偉人ですね。。笑笑

>>2033 マンション比較中さん
別に金利が上がらないなんて言ってないし、「思ってます」ってことなんですから「だったらいいな」ってことでしょ。金利は上がるだろうし、インフレも続く。ちゃんと稼ぐ力をつけておかないと世の中の流れが少し変わっただけでジ・エンドってのは哀しいですね。

>>2034 eマンションさん

そうですね。残念ですが当たってると思います。2034さんが居住者でないといいのですが。。

>>2029 マンション検討中さん

2028です
プラウド小竹向原より、広さを選んで石神井公園アトラスで契約しました。
金額を言うとある程度の広さが指定されるので、金額はお伝えしませんが。


2031さん
皆さん自分の余力と稼ぐ力と比較をよく見て、ローンを起こしていると思いますよ。
ギリギリなのかはここだと答える人は少ないかと。笑

>>2036 匿名さん

良かったんじゃないですか！
お互いに仲良くしましょう！！

>>2035 匿名さん

素晴らしい！弁護士みたいですねw

>>2025 マンション検討中さん
これ本当そうなの？

>>2040 通りがかりさん

明確な定義はないし根拠となるデータもないでしょうけど、実際、管理の場に身を置いてる人がそう言ってるのだから傾向としてはあるのでしょうね。
公の場では差別だ偏見だとなるので表立って言う人はいないでしょうけど、皆さん大なり小なり感じるところはあるのではないでしょうか。

住民の質もだけど、捨ててあるものが違うよね。使えるものが捨ててある。

>>2031 マンション検討中さん
日銀が「金利を引き上げられない」4つの理由
理由その2　住宅ローン負担が大きくなる
　企業と同じく家計も低金利の恩恵を大きく受けており、金利引き上げの制約要因となっている。日本の家計は、低金利政策によって、極めて低い金利で住宅ローンを借りることができた。特に変動金利の場合、限りなくゼロ金利に近い金利で住宅ローンを組むことができたため、本来なら住宅ローンを組めない水準まで借り入れを行っている人が一部に存在している。

　例えば5000万円のローンを30年で組んだ場合、2％の金利であれば返済原資の5000万に加えて、利子を1500万円以上支払わなければならない。ところが0.5％の低金利であれば、利子はわずか400万円程度で済むので、その分だけより高額な物件に手を出すことができてしまう。

　ここで金利が上昇すると、一部の人は返済に苦慮することになり、場合によっては住宅ローン破綻者が増えるリスクがある。そこまでいかなくても、変動金利の場合、金利上昇によってローンの返済額が増えるのは確実であり、家計の可処分所得は減ることになる。当然の結果として個人消費には大きな悪影響が及ぶ。

>>2041 匿名さん
否定はできません。
電車でも地価の高い場所の駅や路線は上品な感じの人が多いように思うし。

都内新築マンションでみればこの物件の価格は良心的ですが、5000万前後(最多価格帯)って決して安い買い物ではないですからね

>>2045 さん

良心的どころか破格でしたよね。23区は高くて買えないという人たちが、ここの価格みて飛び付いたのではないでしょうか。確かに5000万は安い買い物ではありませんが、低価格志向の強い人たちが買ってる印象はありますよね。住民板見てもその辺りの雰囲気は伝わってきます。

>>2046 匿名さん

やっぱり雰囲気良いでしょう？

どなたか2期でMR行かれた方いますか？他の棟で検討しているのですが、本当に2期で値上がりしたのか気になっています。

>>2048 マンション検討中さん
市況や物価高騰も考慮しているのでしょうか？
ざっくり200～300万円とかなり上がっています。

第一期に比べて眺望もかなり悪くなってますので、
400～500万円位値上がりした感覚かもしれません。

>>2049 マンション比較中さん
ありがとうございます。
やはり2期で値上げされているのですね…

200～300万円予算をあげても他の物件に予算が届くか、と言われれば厳しいので悩ましいところではありますが。参考になりました。引き続き検討してみます。

>>2049 マンション比較中さん

大変参考になります、ありがとうございます。
ちなみに具体的な価格など分かりますか？
例えば2階70平米○○万円など。

自演にしか見えないのは気のせいかな。

>>2052 検討板ユーザーさん

投稿時間の間隔的に、全て自演はないのでは？と思います。わざわざ数時間空けて投稿している様な丁寧な(暇な)方でもなければですが。

どういう意図の自演なのか分からないけどね
普通に価格はどうなってるのか知りたい

>>2051 マンション検討中さん

正確な数字はMRで確認頂ければと思いますが、
3.4号棟ともに2階70平米5700万円台です。

5.6.7号棟は5300～5500万円台でしたから、
なかなかな値上がりですね。。。

最近出てくるマンションよりは、まだ買いやすい価格ではあると思うけど、駅遠で設備仕様控えめを差し引くとお得感がかなり減った感じがします。
まだ、上がってしまう可能性も十分あるから悩みどころ。

>>2056 マンション比較中さん

どんな人が買ってるんですかね？2馬力の人が多そうですが。

ここは二重天井ですか？

>>2057 匿名さん

1馬力で買える人はここは買わないでしょ。

>>2059 マンション検討中さん
住居費に大きな支出割きたくない層でここ選んでる方の結構いるみたいですよ。ウチも私の稼ぎだけですが、クルマも手放したくないので在宅ワーク中心になった事もありここにしようかと思ってます。

>>2059 マンション検討中さん

夫側が800万円、妻側が500万円の世帯年収1300万円夫婦で本物件を購入しました。

今は居ませんが、今後子供が増えた際に良い環境で子育てしたいと思い決めました。
他の方でも発言がありますが、車を持っており、住居費にそこまでお金をかけたくないので。

>>2061 さん

お子さん考えてるなら単体での支払いを考えといた方がいいと思いますよ。子どもの教育に力を入れようとすると驚くほどお金と時間と手間が掛かります。2061さんのように若くして800稼いでるなら、この後も安泰だと思いますけどね。

世帯年収がそのくらいなら全然問題ないですね！

昨日MR行きましたがかなり盛況のようですね
まだ売りに出ていない棟が気になる所ですが、今後今以上に値段が上がる可能性ってあるのでしょうか

>>2062 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます。
単体で、というのは産休・育休で妻側の収入が減る点を考慮せよ。という事と理解しました。

仰る通りだと思いますので、その意味でも本物件が自分達には合っていたなと考えています。
※子どもが居ない&地方出身の為、東京で子育てをするコストを色々な方から聞くと戦慄しています。笑

>>2064 マンション検討中さん

先日、住宅ローンの本審査でMRに伺いましたが、夕方という事もあってかガラガラでした。

HPの予約枠でも満席は見当たらなかったので、値上げで客足が遠のいたのではないかと若干心配していたのですが、そのお話を聞く限りは大丈夫みたいですね。

>>2066 検討板ユーザーさん

すでに購入してる人は住み心地重視なので
資産性はあまり気にしていないと思いますよ

>>2064 マンション検討中さん

こんな事は東建さんに聞いても教えてくれないので、新たにMRに行った人や価格表がこの掲示板にくるのを待ちましょう

>>2068 匿名さん
その情報って結局東京建物含めたデベが開示するものなんだけど。。。

>>2069 マンション検討中さん
＞今後今以上に値段が上がる可能性ってあるのでしょうか
これに関しては販売時期にならないと開示されないですよ