Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

修繕費は最初だけ安くて段階的に引き上げだろ。

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ここの第二期以降って値上げするんでしょうか？

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>>1812 マンション掲示板さん

2期がいつから始められるかも未定だし、、、
2列目は1列目より販売苦戦するでしょ、、、

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>>1812 マンション掲示板さん
市況と第1期の反響次第ですよね。基本的には昨今は第1期で購入決断出来た方が結果的に正解だったパターンが多いようですが。

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南の一戸建てに面した棟とその北側の棟では眺望に雲泥の差がありますので、本来であれば多少差をつけないと売れないと思いますが、現在の市況や第一期が順調だったことを背景に同額程度（＝実質値上げ）ないし多少の値上げもあり得るかもしれませんね。

ただ、第一期が市況よりも安価だったように、自治体の補助金が入っていたり、地権者がいる関係でそんなフレキシブルに値段を変えられない可能性もあるかもしれませんね。

※すべて想像です。

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>>1815 マンション比較中さん

ここの一期は順調だったと言えるのかな。一期の販売戸数って何戸でしたっけ？郊外の大規模で二期以後値上げした事例ってあまり見ないですけどね。

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第1期1～2次で南側の棟の地権者住戸と販売対象外の8号棟を除く150戸がほぼ完売ですから、順調なのではないでしょうか？
値上げした事例を見ないとのことですが、さいたま新都心の大規模物件の件はご存じですか？

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>>1817 マンション比較中さん

ありがとうございます。538戸中150戸ですか。先着で7戸販売してますから、まだ1期の売れ残りはあるようですね。残400戸近くありますが、このご時世ならそれでも順調と言えるのですかね？
埼玉は検討したこともなく未知のエリアです。二期以後、値上げした大規模があるのですか？

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確実なのはコテハン達が値上げして無くても
断定的に値上げする前の一期で買えて良かったって毎回書くよ

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>>1818 匿名さん
先着の物件は、南側でも、眺望の望めない低層だったり、大きめの専有面積だったり、自己日影がきつかったりと、色々マイナスポイントがあるのかと思います。
マンパワーの問題で500戸すべて一遍に売れるわけではないと思いますし、通常150戸といえば大きめマンション1棟分ですのでまずますなのでは？

例えばシントシティでは着々と値上げしています。条件の悪いⅢ街区がⅠ・Ⅱ街区より高くなっていたり、同じ建物の同じ広さの物件が数百万単位で値上げしても売れています。
他にも1期で販売後、階が低い・前に建物ありなど条件の悪い住戸を1期と同じ値段で販売している物件もありますね。

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先着物件は資産性は気にせず
永住しよう！

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>>1818 匿名さん

完成まで1年以上あるのに売り急ぐ理由がないですね。ましてや今の値上がり基調の中で。次期以降でまだ選べるので先着順の部屋で妥協する人も少ないでしょう。
この勢いがどこまで続くかは神のみぞ知ることですが。
　

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>>1822 若葉さん
第2期以降の１～４号棟は目の前に8階建ての壁（５・６・７・８号棟）ができるわけで、かなりの苦戦＝鈍化が予想されると思います。

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素朴な疑問なんですが、販売が苦戦するかどうかって買う側（買った人、これから買う人）に何か影響するんでしょうか？

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>>1824 匿名さん

販売が苦戦する=値上げしにくく最悪値引き
買った方→物件自体の価値が低く見られる→→資産価値に影響する
買う人→高くらならい、または安く買える可能性がある

販売が好調=デベが強気に値上げ
買った方→物件自体の価値が高く見られる→→資産価値が高まる
買う人→物件価格が高くなる

こんな単純じゃないでしょうし、資産価値なんて売らない人には全く関係ない話かと思いますが、多少の影響はあるかと。

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>>1824 匿名さん

自己肯定感が得られることでしょうね。
売れ行き好調で2期以後に値上げともなれば、1期で買った自分の判断は正しかったということになりますよね。高い買い物ですからいろんなお墨付きがほしいのですよ。いまここで値上げや好調に固執するコメントは、1期購入者の願望に他ならないと思います。

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資産性を考えるなら、絶対避けるべき物件ですね。
魅力がない。。。
6000万で購入し、3000万でしか売れなくなるような物資ですね。

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>>1827 マンション検討中さん
何を根拠に？

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>>1805 マンション検討中さん
そういう細かいコストカットに萎えますよね
個人的にはソフトクローズがほしかったですがお高いのでしょうか？
オプションの冊子を読んでいたらキッチンのタオル掛けの値段が安く、これなら最初からつけてくれても…となりました。

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この掲示板にわざわざ、苦戦しますね、とか売れませんね、とか言ってる人は何が目的なんでしょう？
値下げした後に買いたい人たちですか？

批判だけして自己肯定感を得たい人たちですか？？

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>>1830 匿名さん

近隣の他物件を買って、ここを批判する事での自己肯定感ですか。なるほど、確かにそういう人もいるかもしれませんね。笑　反対側のパークハウスのスレでもここを批判するような投稿がありました。皆、自分の買った物件が一番ですからね。ただ、ここの場合は素直に苦戦すると思ってる人も多いんじゃないですか？ブランド駅でも駅近でもハイスペックでもないですよね。価格もそこまで安くないですし、大規模と自然環境だけで500戸超捌くのは普通に時間かかると思いますけどね。あっ、でも同じような条件でプラウド シティ吉祥寺は短期で完売してましたね。どうなんでしょう？まあ、先のことは誰もわかりませんね。

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先着物件になった事で、買ったと言ってたコテハンさん達が
契約しなかったって言い出したりしそうだよね。

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晴海フラッグのランニングコストは平均15万円と言われていますがここはいくらくらいですかね。ディスポーザー無しも慣れですよね。エネファーム、エコキュートがないのもGOODですね。

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>>1824 匿名さん

中古売り出し価格の上限が、デベの設定した家具付き割引住居の価格でキャップされます。

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>>1824 匿名さん

入居後も売れ残り多数で叩き売りしてたら、いろいろ微妙ですよね。価格もバレるし人も呼び難い。

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庭が素晴らしいはずのこの物件は竣工後販売した方がいい
模型より売れると思う、、、

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庭なんか要らんから平置き駐車場増やして修繕費下がった方がよくてここはそうなってて好印象。晴海フラッグは地下駐車場と機械式駐車場とタワーパーキングで修繕費やばいです。

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>>1837 マンコミュファンさん

確かにそうなんだけど、竣工したら駐車場と建物の詰め込みがかなり際立ってしまいそう。

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購入したいと思えば購入するし、そう思わなければ購入しない。それだけのことだ。他人の決断にどうこう言っても仕方ない。
また、苦戦するとかしないとかが、それをいきいきと楽しく書き込む人の人生にどんな影響を与えるのかというのも、疑問。
要は、暇な人の暇潰し書き込みなので読み流せばよい。ここの物件に限ったことではない。

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モデルルームなど行ったこともないのですが、行くとどの間取りがいくらで販売かを教えていただけるのでしょうか。サイトにはまだ詳しく出ていない様でして

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>>1840 マンション検討中さん

モデルルームに行けば最後に教えてもらえますよ。
間取り以外に、階によっても価格は異なります。

デベロッパーによって、モデルルームに行かないと分からない場合や、サイトに記載がある場合(例:リリーゼ練馬)など色々ですね。

もしくはマンションマニアのブログでおおよその価格帯は分かるので、そちらご覧になってはどうでしょうか。

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>>1839 口コミ知りたいさん

そういうの全てひっくるめて匿名掲示板です。荒らし行為は論外ですが、いろんな立場の人がいろんな考えで書き込むことに意義があると思います。この掲示板で人生に影響受ける人はいないと思いますが、ここの書き込みに一喜一憂してしまうようであれば掲示板なんて見ない方がいいでしょうね。

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>>1841 匿名さん

教えていただきありがとうございます。ローンが心配ですが一度足を運んでみようと思いました。

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1期1次、2次のプレスリリースが出ましたね。
転載しませんが申込件数と倍率、成約戸数が発表されています。
この規模でこの戸数なら順調と言えるのではないでしょうか。

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>>1844 マンション比較中さん

さすがに成約戸数は出てません。でも順調そうでよかったですね。安心ですね。

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>>1846 匿名さん

1844さんへのコメントですね。因みに契約終わっても成約戸数は発表しないと思いますよ。

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もう２期は始まったんですかね？

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>>1848 マンション検討中さん

まだ1期3次の抽選前だと思います。
先着順のものはいつの間にか残り1戸になってましたね。

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>>1849 マンション検討中さん
そうなんですね、ありがとうございます！
１～４号棟狙いなので、早く販売開始にならないかソワソワしているところでした。

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ここは川沿いですが水害のリスクはないのでしょうか？

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>>1851 マンコミュファンさん
ご自身で現地をご覧になった上でハザードマップを確認されるのが一番ですが、ほぼほぼリスク無しですね。

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>>1851 マンコミュファンさん

色は付いてますが酷くはないです。

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プレスリリースありましたね。順調そうです。
■第1期1次・第1期2次販売概要 販 売 戸 数 ：第1期1次 160戸（優先販売住戸5戸含む）、第1期2次 15戸 販売スケジュール：事前案内会開始 1月15日 第1期モデルルームオープン2月13日 （第1期1次）登録期間 4月9日～4月17日、抽選日 4月18日 （第1期2次）登録期間 4月22日～5月1日、抽選日 5月2日 登録申込総数：216件（第1期1次・2次合計） 平 均 倍 率 ：1.23倍(最高倍率4倍)

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過疎ってますね。この先、大丈夫かな？

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MRの予約状況的には結構盛況ですけどね
かくいう私も今回のタイミングで購入希望出す予定です

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ここは実需の堅実な方がメインの物件でしょうから、既に検討に際して必要な情報が出尽くしている今の段階で検討板にわざわざ書き込みしないと思いますよ。

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1～4棟の最多価格帯知りたいですね！

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>>1854 マンション検討中さん

本当に順調と言えますか？
1期1次は確かに順調でしたが、
1期2次は15戸…びっくりしました。
個人的に価格や環境など見て非常に良いマンションだと思いましたが、1期2次の結果は予想外です。
どのマンションでも1期でメイン検討層を
刈り取る形だからこの先は不安ですね。。
因みに、掲示板の投稿数は実際の成約と一致はしないです。僕が心配してるのは成約結果だけです。

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＞1期2次は15戸…びっくりしました

マンションを検討するのは初めてでらっしゃいます？
どのマンションでも1期の2次以降というのは1期1次で抽選漏れした方の調整（未発売の部屋に割り振る）なので数が少ないのは普通ですよ。
2期では再びまとまった数が発売になります。

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駐車場の抽選時期はいつ頃なのか、ご存じの方いらっしゃれば教えていただけると幸いです。

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>>1860 マンション比較中さん
それが半分も売れ残ったのも事実
資産性より住環境

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>>1859 評判気になるさん
モデルルームに行った事がないんだと思います。

一回でも行っていたら、１期２次が１５戸の理由は
誰もが分かるとおもいます。

２期が早く来て欲しい。

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2期の売り出しが待ち遠しいですね。
対象は1～4、8号棟でしょうか。8号棟は人気出そうですが、戸数が少ないので倍率つきそうですね。

1期と比べて価格がどうなるのかも気になりますね。個人的に、1期1次で縁が無かった場合は2次3次にするのではなく、2期で応募するのもアリだと思っています。が、価格が上がると悩ましいですよね。

行政からの補助金事業って事もあるので、そこまで変わらずだと嬉しいなと願っています。

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建設地周辺を見てきました。もう５階部分ほどまで建設が進んでました。一期販売の南の棟が条件いいと思っていましたが、1号棟、4号棟も思っていたよりかなり良さそうです。正面に前の棟がありますが、かなりのかなり離隔が取れてますし、西方向の斜め方向は広大な抜け感がありそうです。とにかく建設地を一周してみないと伝わらないです。

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>>1860 マンション比較中さん

もちろん初めてではないです~
また、1期2次が少なくなるのも知ってますよ。
では2期の成約結果を待ってみましょう！

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>>1863 マンション検討中さん

馴染みの契約者あるいは地権者の登場！

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>>1860 マンション比較中さん

必死すぎるか嫌味な言い方…笑

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>>1863 マンション検討中さん

この方も必死ですね…笑
1859の方は意見を言っただけなのに可哀想…

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>>1867 匿名さん

契約者の自警団化ですね。温かく見守ってあげましょう。

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言葉のあやが気になるかた、大丈夫ですよ。石神井は空が広く感じるような平和な街です。
住む前ピリッとした人も、住んだらすぐ毒気抜かれて穏やかな人になります。
他人と優劣を気にするような環境じゃないですから

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>>1868-1870 マンション検討中さん

いちばん必死なのはアナタねｗ


それはそうと1期3次は30戸出てきますね。
どの棟なのかわかる方いますか？

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地権者住戸が入居が始まると売り出されるが
この感じだと1期1次の価格から１割減くらいかね

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はやく2期始まってほしいですね。
3号棟希望なんですが地権者は多いですかね？
6号棟が地権者多かった事もあって少し不安です。

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>>1872 匿名さん
少し前に営業の方に確認した情報となりますが、5・6・7号棟の残りの住戸になるようです。半分が80㎡強の角住戸だったように記憶しています。

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>>1875 マンション比較中さん
なるほど、個人的には80平米の角部屋は人気があるんじゃないかと思ったんですが、残されましたね。

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＞3号棟希望なんですが地権者は多いですかね？
かなり前からMRで見れますよ。
＞個人的には80平米の角部屋は人気が、、、
86平米のあの間取りは個人的には買わない

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現地視察、マンションの真横になかなかディスプレイの派手な仏具屋さんがありました
メインエントランスから石神井公園向きに出る時に毎回目に入る位置なので、視覚的にはかなりのインパクトありそうです

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>>1872 匿名さん

自警団しつこいな笑
あなたこそ静かにしなさい

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>>1878 マンション検討中さん
さくらの辻公園抜けて井草通りを渡った仏具店ですかね？
石神井公園に向かうときは石神井川横の遊歩道を通るのが近道ですから、仏具店は振り返らないと目に入らないと思いますよ。
ディスプレイは好みの問題でしょうが、私はそれほど気になりませんね。

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>>1879 匿名さん

契約者の営業スタッフ化というのもありますよ。
どんなネガもポジに変換して答えてくれます。

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>>1880 ご近所さん

石神井公園に行く時より、石神井公園から帰ったくる時の方に目に入るな、と自分は現地歩いていて思いました。

仏具屋さんの看板あったな～と覚えている程度にはインパクトありますが、普段見慣れてないだけで、住めば気にならないかなと。
現地行けないけど気になる人は、Googleマップで見てみると良いかと思います。

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>>1878 マンション検討中さん
そんなに気にならなかったですね。近くにセブンイレブンができるのが嬉しい。

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セブンありがたいですよね。まいばすけっとがどのくらいの規模(商品量など)になるのか…気になるところです。

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セブンってどこにできるんですか？

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>1744
あ、これか。
近くていいですね！

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スギドラックの向かいに新しくカフェができましたし、お店も少しずつ増えていくのでしょうね。

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1期3次の結果が気になりますね。

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>>1889 匿名さん

なんというお店でしょうか？

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>>1890 マンション検討中さん

伝説のすた丼屋

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>>1891 匿名さん

すた丼美味しいよね

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>1884　まいばすけっとは規模によっても置いてるものが結構違うので、日用品なども少しあれば助かりますよね！

もう１つ入る店舗も気になりますね。１か月くらい前に営業に聞いた時にはまだ決まってないようでした。

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>>32 マンション検討中さん
皆さんほとんどかどべやです、従って角の部屋は1ぱーせんととおもうほどありません

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あれ、入る店舗ってマイバスだけじゃないんですか？

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>>1894 ご近所さん
文章が良くわかりませんが、正しくない情報の提供はよろしくないかと。

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>>1890さん 上石神井 カフェでマップ検索すると分かりやすいです 雰囲気の良いカフェですね。珈琲が美味しいと嬉しい

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こちら床のスラブ厚はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
外壁と戸境は出てましたが、床・天井がわかりませんでした。

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>>1898 マンション検討中さん
それが検討に際しての重要項目であれば、ガセかどうかも定かでない掲示板への書き込み情報を募るより、モデルルーム訪問の際に対応された営業なり公式サイトの問い合わせで聞いた方が信憑性の高い事実情報がサクッと得られますよ。

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>>1899 匿名さん

知ってるなら教えてあげればいいんじゃないですか？ここの購入者ですよね？それが一番手っ取り早いかと。知らないならとやかくいうことでもないのかなと思いますが。

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>>1900 マンション検討中さん
嘘かどうかも分からない情報伝えて意味ありますか？

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>>1901 匿名さん

それが嘘なら違う人がそれに対してコメントして、それでコミュニケーションが活性化するならそれはそれで本来の掲示板の役目を果たしています。
知らないならとやかく言う必要ないかと。

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>>1901 匿名さん

1901さんが正しい情報を書いてあげればいいじゃないですか。そもそもスラブ厚を嘘つく人います？そこまで不信感があるなら掲示板は利用しない方がいいと思いますよ。

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>>1903 マンション検討中さん
このスレ見ても平気で虚偽情報を投稿する人が山のようにいるのは事実。例えばプランブックや何かの提供資料のXページに記載しているとかなら事実情報に基づき伝えられるし聞いた人も確認が出来るが、そうでなければ結局は営業に確認するまでは真偽は不明なまま。スラブ厚を検討重要要件にしてる人ならそんなムダな時間の使い方しない方が良いよね。

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>>1904 坪単価比較中さん

同意です。以前も地権者の方の引越しタイミングについて虚偽情報が流れていました。どの掲示板でも同じでしょうが、暇な嘘つきがいるのが事実です。

そもそも掲示板なんて便所の落書き、誰が何の意図で投稿しているかも分からないので、重要な検討事項はここで聞くべきじゃないです。モデルルーム行った方なら担当営業が付くのでその方に聞けば良いですし、まだなら公式サイトに問い合わせするのが良いです。
※コミュニケーション云々言ってる方がいますが、嘘の訂正で掲示板が荒れるのは「活性化」でもなんでもないです。

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この掲示板に依存してる人には困ったもんですね

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>>1905 匿名さん

ここは便所の落書きですか？
その割には必死のようですが。。。
虚偽かどうか？ここで聞くべき情報かどうか？そのあたりの判断がつかないようなら、掲示板は見ない方がいいと思いますよ。私はスラブ厚の質問者さんではないですが、恐らく検討の重要事項でも何でもなく軽い気持ちで聞いただけだと思いますが。逆にスラブ厚くらいでそこまで反応する人たちの気持ちがいまいちわかりません。それとも言えないくらいペラペラだったりするのですか？

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>>1904 坪単価比較中さん

スラブ厚を検討重要条件にしてる人なんていないと思いますよ！？大手デベのマンションですから、どこも大体一緒ですよね？だから知ってるなら教えあげる。知らないならとやかく言わない、じゃダメなんですか？

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>>1906 匿名さん

依存してるって、ここ検討板ですよ。聞きたいこと聞いていいと思うのですが。逆にあなたはここの管理者なのですか？となると思いますが。

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