Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>1517 マンション検討中さん

情報共有ありがとうございます。
自分の場合ですが、現状「抽選無し」の連絡をもらっています。
※この物件は大抵がファミリー層ですから、広い間取りに希望が集まっているのだと思います。

ただ、正直この土日で埋まる可能性もあるでしょうし、仮にこの土日で大丈夫だとしても、提携企業優先枠で落ちた方々が被せてきた場合は抽選が発生します。

なので、仰る通り自分の第一希望をまずは出す。というスタンスが良いなと思っています。

いつの間にか登録受付期間延長してるのね。
これはまだまだ抽選日は先になりそう。（そして倍率上がりそう）

駐車場優先権付き住戸が、
やはり安心。

抽選は、見えないところで行われるので、
怪しさ満点。

やっぱり広ければ広いほど抽選になるのでしょうかね。あとは運に任せるとして、もし一次で外れたら縁がなかったと思って諦めます。

明日から登録開始ですが、価格は予定レンジのMAXでしょうか?

>>1520 マンション検討中さん

どうぞ、中古をお選び下さい。
中古はすぐ引っ越し出来ますし、メリットが多いです。

>>1524 マンション検討中さん

既に縁が無いと思うんでしたら、一次もご遠慮いただきたいです。

>>1526 eマンションさん

メリットが多いと書いておきながら、引越しがすぐできる点しか挙げないのは不親切では？

具体的な情報を挙げずに煽りのような返信をしていては掲示板の雰囲気が悪くなりますよ。

>>1528 マンション検討中さん

大きくは古いか新しいかの違いでは？
数千万払うなら人の手垢の付いていない新品を買いたいと思うものです。海外では中古を買うのがあたり前みたいな文化がありますが、日本はとくに新品への執着が強いです。とくに気にならないということであれば中古でいいと思いますよ。

値下げしましたよね。。。。。

物件にもよりますが、中古マンションのデメリットとしては額面以外のお金の部分ですね。
仲介業者が間に入ると仲介手数料が発生するし、中古かつ個人が売主の場合は住宅ローン控除が10数年かけて大幅に減ります。そういった物件は一見安く見えますが新築マンションとの価格差は実質的に数百万円は縮まると思っていいです。
何が言いたいかというと、やっぱりこのマンションはかなり割安ってことです。

>>1531 職人さん

それプラス、リフォーム費用ですよ。前住人の気配を感じないようにスケルトンリフォームするなら、今は1000万近くかかります。
もちろんクリーニングだけでOKなら数十万円ですけれど。

中古のメリットは
消費税が不動産価格にはかからない事、仲介手数料やリフォーム代など業者分は当然かかる
立地が良い
3L、4Lの間取りがゆとりがある
リフォームなどカスタムし易い
管理や住民の雰囲気を見てから購入できる
実際の部屋を見れる
こんな感じでしょうかね！

>>1527 eマンションさん
意味がわかりません。
すでに縁がないなんてどこに書いてありますか？
一次の抽選でご縁があれば是非住みたいなと思っているので。
どうしてもあの棟のあのタイプの部屋がいいというこだわりは誰しもあるものでは？

抽選会の時間ってどなたか知っていますか？
午前か午後かくらい、知っておきたいところで・・

>>1535 マンション検討中さん

申込したら紙もらえますよ

>>1526 中古は新築より諸費用高いですよ
メリットが多いとは思えませんね

この物件、マンクラからの評判は良いけどぶっちゃけ団地だよね。戸数も多いし近辺の再開発もないだろうしリセールは微妙な気がする。
永住目的の実需層ならありかなと思うけど、駅距離と周りが公園しかないのは長く暮らすほどキツいと思うね。
個人的には晴海、ベイパーク、シントシティあたりのが幸せになれそう。

MBPは評判いいけど政治的な面や子ども医療費助成制度等考えると踏みとどまってしまいます。お部屋は好きなのですが。

>>1530 マンション検討中さん
値下げしたんですか？

>>1538 通りがかりさん
マンクラが話してる話をそのまま我が物顔で話されるのはちょっと…dsi

>>1541
マンクラはそれを踏まえても買いだって言ってるのにね
しかも代替案が晴海ベイパシントなのもミーハー
あんまりよく知らないでしょ元レスの人w

>>1540 匿名さん

値引です

登録完了 当選しますように！

私は入居時期の問題でアトラスシティ世田谷船橋を検討しておりますが、このマンションも非常に良いマンションです。ネガが偶にありますがあまり気にしなくていいと思います！

>>1543 マンション比較中さん
具体的に教えていただけますか？

>>1546 さん

あるわけないじゃないですか。おそらく、ホームページの見出しが以前は最多価格帯5300万円台と表記されていたものが、4998万円～という表現に変わったことに反応したものと思われます。4998万円の65平米3LDKは当初からある最安値部屋です。値下げしたものではありません。

>>1546 匿名さん

最初のMR訪問で提示された価格一覧表があるのですが、2度目の訪問時に同じ一覧表が提示されたとき少し価格が下がっていたことを指してているのだと思います（100～200万円くらい？）。ただ、申し込み時に値段が確定したときは末尾2桁は最大限乗せられていましたしそこまで下がったという印象はありません。
また、営業さんはここまで一期で人気があったとすると二期で値段が下がることはないのではないかと言っていました。本当のところは知りませんけれどね。

>>1549 マンション買いたいさん

自分が貰った価格表（1月15日、2月上旬、2月末）と、最終的な値段確定の価格表で100万円単位で変化している住戸はないように感じますが、実際に下がってますでしょうか？

また、最終的な価格の末尾も8万から98万と住戸によってかなり異なるような。。。自分は○○98万円を覚悟していたので、前半に着地していてなんだか得した気持ちになりました。

>>1550 マンション比較中さん

書き方が悪かったです。
最初に配られた価格表の空欄部分を口頭で金額提示してもらったものが、次の訪問時では下がっていた感じです。

>>1551 マンション買いたいさん

ご返信ありがとうございます。

なるほどです。営業の方も凡そ、かつ高めで提示されたんですかね。

最近の他のマンションをみていると2期から値上げする物件も多く、1期で5.6.7号棟がほぼ販売されることを考えると値引きは可能性低いでしょうね。

都の補助金採択案件で値段はあまり変えられなさそう＆1～4号棟の眺望を考えるとひょっとしたら低めになるかも？ですが、値段据え置きで実質値上げ位かもしれません。

抽選前になると
値下げしてもらった
優遇してもらったので私は無抽選でした
手付金が安かった

こんな感じの誰にも確認できないこと書く人増えますよ。

本マンションに言及されているYahooニュース記事がありました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5e2e6f470eab9861abb01d3f608c4e584fb...

重説や管理規約って、どのタイミングで見せてもらえるんですかね。

>>1482 マンション掲示板さん
はい！私の登録手続きが終わったということでした。

>>1555 マンション掲示板さん
重説は登録が完了次第送付されるみたいですね。確定版ではないと思いますが。
管理規約の話はまだされていないので不明ですね。

>>1544 マンション検討中さん

抽選はデベが当選させたい人を選ぶ。

もうすぐ抽選ですね。楽しみに家族で待ってます。

>>1558 マンション比較中さん
いつの時代の人間だよお前は

重説案を見ましたが、権利者住戸は2023年9月末、分譲住戸は2023年10月中旬の引き渡しということでそれほど違いはありませんでした。

>>1561 マンション比較中さん

半年前ってどなたか言ってましたね。

>>1562 匿名さん

そうですね。自分もその情報に乗って発言してしまったので、訂正させていただきました。情報は自らきちんと確認しないといけませんね。。。

>>1563 マンション比較中さん
結局、ネガコメント情報って事実に基づかないモノもあるって事の良い事例になりましたね。住替え住民の方との対立予想煽りなんかも根拠のない想像でしかないですしね。

重説案について、他に気になった箇所があった方いらっしゃいますか？
※個人的には早く管理規約案も見たいなと思いました。

任意加入団体である自治体に強制加入なのは気になりましたね。先般話題になっていた夏祭り開催にも関わってきそうなので。

>>1566 マンション検討中さん

自治会費の支払いは任意です。

>>1567 匿名さん
そうなんですか？私は任意って聞いた記憶ないです、、
管理費みたいなニュアンスだったと思うけど、聞き間違いかしら

>>1568 マンコミュファンさん

資金計画書に書いてますよ。自治会費(任意)

>>1569 匿名さん

資金計画にも、重説案にもその記載でしたね。

まさか所有者が全員当然に構成員となる管理組合とその代表機関である理事会と、近隣地域との関係も入ってくる自治会(加入は任意)などを混同している人なんかいないよね。

>>1571 評判気になるさん
酷いね
大人なら言葉に気をつけよう

>>1569 匿名さん

ありがとうございます。

>>1565 マンション掲示板さん

1565です。管理規約案も近々配布されるようです。

>>1564 マンション検討中さん
地権者の入居が半年前であること、また、半年前であることは重説等には記載がない話も事実とは異なる話となりましたね。
ただし、これらの話をデマや嘘とするのは早計かなと思います。
というのも重説の配布がここでの議論よりも後でしたので、慌てて条項を変更した可能性もありますから。
ついては、配布された重説等での疑義や意見についてはこの場でしっかり話したほうが良いのかなと個人的には思いました。

そのような話は担当営業に直接聞いた方が良いと思いますよ ここはあくまでもネット掲示板ですので

今日の抽選会、現地で見た方いらっしゃいますか？
オンラインで見ていたのですが、結構シュールですね。

>>1578 マンション検討中さん
提携企業枠の抽選ですかね？
淡々と抽選していく感じですか？

>>1576 マンション検討中さん

事実ではないことを見てきたように書いているからいけないのではないですか？
重説って慌てて条項をかえられるほど簡単なものでもないと思います。

>>1576 マンション検討中さん
地権者さんの入居時期なんて建替え計画の決議の際に最重要事項の一つとして決められるものなのでこんな匿名掲示板の与太話で変更されるようなものでは無いです。重説の重さをご存じない方なのでしょうね。

>>1576 マンション検討中さん

陰謀論信じる人とかってこんな思考回路なんだろうなと思いました。

>>1579 マンション比較中さん

はい。
淡々と、ですね。
カメラ映像が若干魚眼レンズっぽかったです。
※自分の家のカメラが悪いだけかも。

最初に説明があり、投入する番号をカメラに向けて確認して、後はガラガラポンですね。当選と補欠を決めていく感じです。たぶん一般的なものかと。

>>1583 マンション検討中さん
ありがとうございます。

なるほどです。
その後を左右する結構な抽選ですが、
当選落選があるので淡々とするしか
無いのかもしれませんね、笑。

自治会の件、気になったので原文を確認しました。
自治会は原則区分所有者全員で構成する旨の記載があったので、「原則」なので強制ということはないにしても、「原則」なので特段の理由がない限りは入る必要がありそうですね。意見が分かれているのも納得です。
また、契約書案を見ていてきになったのは、建替事業の特約の中で建替事業が完了するまで建替組合に異議申し立てをしないものとあったのですが、建替組合は地権者の方々かと思いますので、購入者が不利になるようなことが起きなければ良いなとは思いました。

>>1585 マンション検討中さん
地権者がいないマンションが向いてますよ。

>>1585 マンション検討中さん

退会に関する記載もありますので、
基本的には任意になると思います。
任意と言いつつも同調圧力はある気はしますが、、、

>>1587 匿名さん

任意か強制かでいえば任意ですよね。
小さいお子さんがいると様々な関係から自治会に入らなければいけないかと思いますが、私は幸い子供も大きいのでよっぽどのことがない限りは自治会には加入しない予定ですし、夏祭りにも反対する予定です。

夏祭りやイベント反対派の方は、どうして反対なんでしょうか？敷地内で騒がれるのが嫌なのかしら？夏祭りとかってマンション外の人も来るものなの？
ただの疑問なので怒らないでね

>>1589 さん

1588さんではないですが、私もマンション敷地内での夏祭りには否定的です。
というのもコミュニティの形成は大切である一方、区民祭がある中でわざわざマンション敷地で夏祭りを実施する必要性を感じないからです。マンションの自治会が主催するであれば人的コストもかかりますし。

>>1590 マンション検討中さん

1589さんではないですが、自身が自治会メンバーではなく人的コストや金銭的コストが無かったとしても否定的なのでしょうか？

自分は、任意の自治会が、自分達の責任で、マンション組合に共有スペースの利用の許諾を取った上で実施するなら問題無いように感じています。文化祭・学園祭みたいなもののイメージです。

>>1591 匿名さん
申し込みもしてないと思うよ

>>1591 匿名さん
私は肯定的です。現在600世帯ほどのマンションに居住していて夏祭りは賑やかに開催されているので。
祭りというより文化祭・学園祭のテイストですね。
アウトドア趣味の方がBBQの出店を出したり、若夫婦が二人でハンドドリップのコーヒーを出したり、フリマスペースを提供して不要になった子供服やおもちゃなどを売ったりもしてます。
売り手も買い手も殆どが居住者なので安心な面もありますかね、、私は楽器の趣味があるので小ステージでお披露目する機会も頂いたりしています。

一方で賑やかはウルさいと紙一重､､､感じる人次第なので、否定的な方のご意見も理解できます。

>>1594 マンション検討中さん

回答ありがとうございます。

仰るようなトラブルやリスクはあり得るかもしれませんね。また、1593さんが仰るような騒音などの問題もあるかと。夏祭りに限らず色々な意見や考えがあって当然ですね。

自分はマンションもひとつのコミュニティだと思いますし、800世帯という大きな集団だと感じているので、どんな方がいるのかがわかったり、災害など万が一の事態に協力できる雰囲気作りに繋がる催しは良いかなぁ？と感じてます。（勿論、夏祭りでなくても良いです。）

自分は抽選確定なのでそもそも入居できるか、わかりませんが、笑。

抽選明日ですね！いまいち仕組みが分からないのですが、オンラインでは当選者の名前が呼ばれるのでしょうか？後から電話はくるみたいですが

>>1597 さん

個人情報的な観点から、受付番号での抽選と発表になるのではないでしょうか？受付番号は申込書左下辺りに記載されていますよ。

>>1598 あ、番号ありますね 教えてくださりありがとうございます！

>>1599 マンション掲示板さん

申込時点で当選者は決まってるよ。
外れても他の部屋を購入してくれそうな人を落選させます。

その証拠に落選した人に必ず他の部屋を勧める商談依頼の連絡がくるので、確かめてみて。

>>1600 デベにお勤めさん

それ、何の証拠にもならないですよね。やめません？そうやって、人生の大きな買い物をしようとしてる人の神経を逆撫でして楽しむの。

>>1600 デベにお勤めさん
落選した人をフォローするのは当たり前の話ですし、よくもまぁそんなことを堂々と言えますね。

地域のコミニティがあることは素敵なことですよね。私は個人的に美味しいBBQ参加したい笑
でも、祭りごとや学園祭が苦手な方もいるのは事実だし、皆トラブルを避け平穏に生活したいよね。
むずかしいな～

そうこうしているうちに明日は抽選会です(*^^*)

>>1600 デベにお勤めさん
冗談のつもりか知らないですが、投稿者のネーミングと併せて今のご時世では訴えられかねないコメントですね。上場もしていない小規模デベならいざ知らず、メジャーデベ施工物件では株主訴訟にもなりかねず、あり得ません。感覚が昔のままの方なのでしょうね。

>>1600 デベにお勤めさん

さすがにこの文章はいかがなものでしょうかー

ついに明日抽選会ですね！
ドキドキしますが、楽しみでもあります！
当選した場合は宜しくお願いします！

うちも抽選です。
前のマンションは5倍以上だったのでそれよりかは低倍率ですが、抽選なのは変わらない
お昼はモニターに前で集中して待つしかない

当選したらよろしくお願いします。

＞初回販売にて 160戸（総販売戸数543戸）供給！

ちょっと少ないな。
総販売戸数の半分、250戸くらいでスタートダッシュしないと完売は難しいんじゃ？
抽選外れても次で買えるでしょ。
　

よっしゃあーーーー

>>1608 匿名さん
どの棟のどの部屋でもイイって方なら構わないでしょうが、希望条件があるなら販売初期に購入出来るのが一番。結果的に同じ部屋を購入する場合でも、豊富な選択肢がある中で自分で選ぶのと残りの中から仕方なく選ぶのでは購入時の気分が全然違う。

2番出やすいね！
うちは1番で落選しました。
今回は残念でした。

当選された方のより良いマンションライフを願います。

私も落選しました～
まぁでも販売にまだ出てない棟もあるので、気を落とさず頑張りましょ！と自分にも言い聞かせる笑

>>1611 匿名さん

そうやってコメントできる貴方にも、良いマンション、良いお部屋に御縁がありますように。

>>1611 匿名さん
>>1612 マンコミュファンさん

残念でしたね。
私は幸いにも無抽選となりましたが、みなさまのようなこのマンションに思い入れの方と一緒に住めたらいいなと勝手ながら思っております。
にしても2番が多いですね。

抽選お疲れ様でした。
2が続くこともありましたが1も連続で出たりと均等に出てきたように感じました。
意外と無抽選住戸も多かったですね。

>>1615 マンション検討中さん

全体的な倍率ってどんな感じでしたか？

>>1616 マンション検討中さん

平均倍率で1.26倍でした。

私も無抽選でした。当選された方これからよろしくお願いします。
抽選必至と思われていましたが、意外にも無抽選住戸が多かったみたいですね。

>>1618 マンション検討中さん

うまく営業さんがばらけさせたのでしょうね。
いずれにしても今回＋第1期2次で5～7号棟は全て売れそうですね。

オンラインで見ていましたが、確かに2番が多い印象でしたね。それでも、公平な抽選だったと思います。
なんとか、当選することができ、一安心です。
当選された方々、これから宜しくお願い致します。
まだまだこれからですので、今回落選された方々には良いご縁があることを願っております。