Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

もう何度も話題としては出ていますが、駐車場の確保が厳しそうですよね。他の物件とかなり悩んでいるんですが、車所有のため駐車場確保が一番の懸念点です。
現時点での申込者の駐車場希望率ってどの程度なんですかね。聞かれた方いらっしゃいますか？
営業さんと話してもやんわり逸らされている感じで。

>>1480 池のほとりさん

私、まだ先に登録の日程を設定してますが、登録が終わりというのはどこ情報ですか？それとも、単に池のほとりさんが登録手続きを済まされたという意味でしょうか。

>>1482 マンション掲示板さん
たぶんまだ終わってないと思います。自分もまだ先です。

>>1482 マンション掲示板さん
案内で説明のあった通り、この規模ですので4月下旬まで順番に登録手続処理進めてますよ。順番の後先で何かが変わるわけではありませんから心配無用です。

>>1481 匿名さん
登録のときに駐車場、バイク置き場、駐輪場の希望の有無を書く欄がありますよ。
うちは最初のMR訪問のときからなんとなく駐車場の希望の有無は聞かれましたけど、書面で書いたのは登録が初めてだったので営業さんも答えたくてもはっきり言えないのかもしれませんね。

駐車場が欲しい方は赤枠を申し込めばいい！

駐車場を確保したい方に質問なんですが、練馬のマンションで設置率100％以上の物件ってどこになります？

>>1487 匿名さん

レーベン練馬春日町です

>>1481 匿名さん

私は4割位希望されていると伺いました。

ざっくり感覚的な回答だったかもですが、
地権者の方も4割位利用されるようですし、
それに近い数字かもしれませんね。

＞私は4割位希望されていると伺いました。
だいたい駐車場の設置率って3割くらいだからそんなもんでしょ

>>1490 匿名さん

物件によって全く異なるのでは？

ちなみに、新たに入居される方540戸に対して
割当130台なので25%弱になる計算です。
4割が正しい希望なら80台位不足します。

今どきはシェアカーなども便利なので、
実際に4割希望するかはわかりませんが、

>>1492 マンション検討中さん

階段式ですよ
実際に増額するかは管理組合が決める感じです。

>>1489 通りがかりさん
質問をした者です。
ありがとうございます！4割位なんですね。
ひょっとして予想以上に少なくて、駐車場設置率と同じくらいだったりしないかという淡い期待もありましたが、さすがにそこまで少なくはないですね…。
他の方が計算してくださっているように、新規入居者向けの駐車場は2割強くらいのようなので。

>>1494 マンション検討中さん
設置率100%のマンション探すと良いですよ。

>>1494 さん

まだ、1期1次の希望段階ですし、契約者の場合は低くなるかもしれませんが、立地的には地権者の利用率位になりそうですよね。

計算したのも自分ですが、景観や管理費用などを考慮して平置きは理解出来るものの、80台不足や周辺相場より安い利用料は若干の違和感を感じています。（管理組合で見直し提案があったところで、利用者は賛成しないでしょうしね。）

>>1496 通りがかりさん
駐車場代は相場程度に値上げする案を出しましょう！

設置率は分譲組だと25％程度だし普通
100％が良い人はレーベンやリーフィア
あるいは戸建
検討中さん達は戸建がいいような気がしますよ！

有力対抗物件として、リリーゼ練馬というバズーカ砲が出てきましたよ。65平米を検討していた方は悩む人出てくると思います！

第一期検討中の方、第一希望が外れた場合の部屋は考えていますか？
第一希望が外れても大丈夫なように他の部屋も検討するように言われたのですがその棟のその間取りじゃないなら別に申し込まなくてもいいかな…と思ってしまっています。

>>1499 マンション検討中さん

なんとなくは決めてる感じですね。
どの部屋も抽選になるのでしょうか？

>>1500 マンション検討中さん

一期二次の対象住戸がでているのでしょうか？
教えていただけると幸いです。

>>1501 マンション比較中さん さん

一期一次で対象とならなかった、5～7号棟の部屋が対象となるそうですよ。

>>1502 マンション検討中さん

ありがとうございます。
要望書を踏まえて出す住戸が確定したんですかね？
または申込みが無かった住戸になるのでしょうか？
いずれにせよ、希望者が無かった住戸となると、
なかなか厳しい選択になりますね。

>>1498 マンション検討中さん
練馬区で駅距離の遠さという意味では共通項あるのかも知れませんが、規模感から何から方向性が対極なので並行検討する方って殆どいらっしゃらないんじゃないですかね。。。

>>1503 マンション比較中さん さん
中小規模だと市況によっては要望書次第の場合もありますが、ここは大規模で建替プロジェクトで行政の後押しもうけているので販売対象期の設定は要望書が出されたかどうかで決まりませんよ。1期1次でトライされた方ならご存知だと思いますが、条件良い部屋もまだまだ先の販売予定という事で対象から外されてましたね。

>>1505 匿名さん

そんな事ないですよ
ほぼ要望書で決まった感じですね。

>>1498 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
いい物件に出会えました！

>>1505 匿名さん
>>1506 匿名さん

ありがとうございます。

自分が要望書を出した時点では販売住戸や価格も
確定していなかったため、お伺いした次第です。
そんな状況で自分が要望書出した住戸が対象外に
なってたら、とても残念ですね。

1506さんのいうことを信じながら、
申込に望みたいと思います。

1期1次で価格が出ていた住戸はほぼ抽選、価格が載っていなかった残りの住戸が2次予定です。抽選結果によってはキャンセル等もあるでしょうからそれが回ってくる可能性もありますね

「1期1次はほぼ抽選」っておっしゃっている人が何人かいらっしゃいますけど、本当にそうでしょうか。多分黙っている方で「今のところ無抽選」って言われている方、結構いらっしゃいますよね。もちろん3倍とか4倍とかのところもいくつもあるようですけど、本来は1期1次で出す予定なかったところも要望があったら出していると営業さんが言っていたので、肌感覚と違うなぁと思いながら読んでいます。

そりゃ営業の人や買主によって、伝えるニュアンスは違ってくるでしょう ただ、ほとんどの住戸が希望が重なっていて抽選になる、という点はあながち間違いではないかと

登録締切日が近づくにつれて、中古マンションもアリなのではないかと心が揺れます。

23区ではないですが、花小金井周辺の大規模マンションは結構中古で出ていますね。広さや値段はこちらと同価格帯、もしくはやや安いぐらいで、内装のグレードはあちらの方が上なので、どうしようかと悩んでいます。

建材費の高騰で、どうしても直近の新築は安普請(値段相応)になってしまうので、築浅の中古マンションの方が選択肢として良いかも。と思ったりしています。リセールを考えた時にも、中古の方が安定しているでしょうし…ただ、中古も今は高いですけどね。

同じように悩んだ上で、この物件に決めた方、決め手を教えていただけると嬉しいです。

＞「1期1次はほぼ抽選」っておっしゃっている人
今日の時点で私が狙っている間取りは全部抽選でした。
後は最終受付までに辞退してくれたらいいのですが、、、

要望書はアンケートだからって言ってた人いましたが違うみたいですよ。

＞同じように悩んだ上で、この物件に決めた方、決め手を教えていただけると嬉しいです。

ネガさん達が必死だったからいい物件だと思いましたよ。

>>1514 匿名さん
都内にブリリアの物件をこの値段で買える所はここ以外ないと思います。見栄が先行するのでは

>>1510 マンション買いたいさん

こちらも予定なく価格表に載っていなくても要望があれば出していると聞きましたよ。
でも無抽選の部屋の方が少なく、ほぼ抽選になる予定とも聞きました。

みなさん抽選を前に不安になられいるみたいですね。
私が営業の方から聞いた話では
・今回の販売住戸は要望書の提出があった住戸
・抽選倍率が高いとこもあれば低いところもある（1倍のところがあるか聞いたら濁されました）
というような感じでした。私は2倍以上と言われています。
抽選はかなり不安ですが、倍率など気にせずまずは第一希望の住戸を申し込んだほうが後悔がないと自分に言い聞かせています。

>>1515 さん

ブリリアだが、見栄はれるほどの設備ではないぞ

>>1514 匿名さん

ここのネガなんて全然です。ネガの内容も設備と駅距離と地権者くらいですよね。設備と駅距離は言うほど悪くありませんし、地権者との関係性も憶測でしかありません。確かに一部のネガさんは一生懸命ですが、それでいてこの程度のネガしかないということも逆に安心材料になると思います。何よりこのご時世でこの価格は希少だと思いますよ。

>>1512 匿名さん

1512です。コメント頂いた方々、ありがとうございました。
自分自身、23区かつ新築という条件でこの物件よりお値打ちなものはないと思っています。かつ、値段が安い点以外にも魅力があるとも思っています。

ただ、比較対象が「中古」となった場合に、どうなんだろう・・・と思っているので、中古と比較した際に「新築」はこんな点が良い。もしくはこの物件はここが良い。というお話が聞けたらと思っていました。

>>1517 マンション検討中さん

情報共有ありがとうございます。
自分の場合ですが、現状「抽選無し」の連絡をもらっています。
※この物件は大抵がファミリー層ですから、広い間取りに希望が集まっているのだと思います。

ただ、正直この土日で埋まる可能性もあるでしょうし、仮にこの土日で大丈夫だとしても、提携企業優先枠で落ちた方々が被せてきた場合は抽選が発生します。

なので、仰る通り自分の第一希望をまずは出す。というスタンスが良いなと思っています。

いつの間にか登録受付期間延長してるのね。
これはまだまだ抽選日は先になりそう。（そして倍率上がりそう）

駐車場優先権付き住戸が、
やはり安心。

抽選は、見えないところで行われるので、
怪しさ満点。

やっぱり広ければ広いほど抽選になるのでしょうかね。あとは運に任せるとして、もし一次で外れたら縁がなかったと思って諦めます。

明日から登録開始ですが、価格は予定レンジのMAXでしょうか?

>>1520 マンション検討中さん

どうぞ、中古をお選び下さい。
中古はすぐ引っ越し出来ますし、メリットが多いです。

>>1524 マンション検討中さん

既に縁が無いと思うんでしたら、一次もご遠慮いただきたいです。

>>1526 eマンションさん

メリットが多いと書いておきながら、引越しがすぐできる点しか挙げないのは不親切では？

具体的な情報を挙げずに煽りのような返信をしていては掲示板の雰囲気が悪くなりますよ。

>>1528 マンション検討中さん

大きくは古いか新しいかの違いでは？
数千万払うなら人の手垢の付いていない新品を買いたいと思うものです。海外では中古を買うのがあたり前みたいな文化がありますが、日本はとくに新品への執着が強いです。とくに気にならないということであれば中古でいいと思いますよ。

値下げしましたよね。。。。。

物件にもよりますが、中古マンションのデメリットとしては額面以外のお金の部分ですね。
仲介業者が間に入ると仲介手数料が発生するし、中古かつ個人が売主の場合は住宅ローン控除が10数年かけて大幅に減ります。そういった物件は一見安く見えますが新築マンションとの価格差は実質的に数百万円は縮まると思っていいです。
何が言いたいかというと、やっぱりこのマンションはかなり割安ってことです。

>>1531 職人さん

それプラス、リフォーム費用ですよ。前住人の気配を感じないようにスケルトンリフォームするなら、今は1000万近くかかります。
もちろんクリーニングだけでOKなら数十万円ですけれど。

中古のメリットは
消費税が不動産価格にはかからない事、仲介手数料やリフォーム代など業者分は当然かかる
立地が良い
3L、4Lの間取りがゆとりがある
リフォームなどカスタムし易い
管理や住民の雰囲気を見てから購入できる
実際の部屋を見れる
こんな感じでしょうかね！

>>1527 eマンションさん
意味がわかりません。
すでに縁がないなんてどこに書いてありますか？
一次の抽選でご縁があれば是非住みたいなと思っているので。
どうしてもあの棟のあのタイプの部屋がいいというこだわりは誰しもあるものでは？

抽選会の時間ってどなたか知っていますか？
午前か午後かくらい、知っておきたいところで・・

>>1535 マンション検討中さん

申込したら紙もらえますよ

>>1526 中古は新築より諸費用高いですよ
メリットが多いとは思えませんね

この物件、マンクラからの評判は良いけどぶっちゃけ団地だよね。戸数も多いし近辺の再開発もないだろうしリセールは微妙な気がする。
永住目的の実需層ならありかなと思うけど、駅距離と周りが公園しかないのは長く暮らすほどキツいと思うね。
個人的には晴海、ベイパーク、シントシティあたりのが幸せになれそう。

MBPは評判いいけど政治的な面や子ども医療費助成制度等考えると踏みとどまってしまいます。お部屋は好きなのですが。

>>1530 マンション検討中さん
値下げしたんですか？

>>1538 通りがかりさん
マンクラが話してる話をそのまま我が物顔で話されるのはちょっと…dsi

>>1541
マンクラはそれを踏まえても買いだって言ってるのにね
しかも代替案が晴海ベイパシントなのもミーハー
あんまりよく知らないでしょ元レスの人w

>>1540 匿名さん

値引です

登録完了 当選しますように！

私は入居時期の問題でアトラスシティ世田谷船橋を検討しておりますが、このマンションも非常に良いマンションです。ネガが偶にありますがあまり気にしなくていいと思います！

>>1543 マンション比較中さん
具体的に教えていただけますか？

>>1546 さん

あるわけないじゃないですか。おそらく、ホームページの見出しが以前は最多価格帯5300万円台と表記されていたものが、4998万円～という表現に変わったことに反応したものと思われます。4998万円の65平米3LDKは当初からある最安値部屋です。値下げしたものではありません。

>>1546 匿名さん

最初のMR訪問で提示された価格一覧表があるのですが、2度目の訪問時に同じ一覧表が提示されたとき少し価格が下がっていたことを指してているのだと思います（100～200万円くらい？）。ただ、申し込み時に値段が確定したときは末尾2桁は最大限乗せられていましたしそこまで下がったという印象はありません。
また、営業さんはここまで一期で人気があったとすると二期で値段が下がることはないのではないかと言っていました。本当のところは知りませんけれどね。

>>1549 マンション買いたいさん

自分が貰った価格表（1月15日、2月上旬、2月末）と、最終的な値段確定の価格表で100万円単位で変化している住戸はないように感じますが、実際に下がってますでしょうか？

また、最終的な価格の末尾も8万から98万と住戸によってかなり異なるような。。。自分は○○98万円を覚悟していたので、前半に着地していてなんだか得した気持ちになりました。

>>1550 マンション比較中さん

書き方が悪かったです。
最初に配られた価格表の空欄部分を口頭で金額提示してもらったものが、次の訪問時では下がっていた感じです。

>>1551 マンション買いたいさん

ご返信ありがとうございます。

なるほどです。営業の方も凡そ、かつ高めで提示されたんですかね。

最近の他のマンションをみていると2期から値上げする物件も多く、1期で5.6.7号棟がほぼ販売されることを考えると値引きは可能性低いでしょうね。

都の補助金採択案件で値段はあまり変えられなさそう＆1～4号棟の眺望を考えるとひょっとしたら低めになるかも？ですが、値段据え置きで実質値上げ位かもしれません。

抽選前になると
値下げしてもらった
優遇してもらったので私は無抽選でした
手付金が安かった

こんな感じの誰にも確認できないこと書く人増えますよ。

本マンションに言及されているYahooニュース記事がありました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5e2e6f470eab9861abb01d3f608c4e584fb...

重説や管理規約って、どのタイミングで見せてもらえるんですかね。

>>1482 マンション掲示板さん
はい！私の登録手続きが終わったということでした。

>>1555 マンション掲示板さん
重説は登録が完了次第送付されるみたいですね。確定版ではないと思いますが。
管理規約の話はまだされていないので不明ですね。

>>1544 マンション検討中さん

抽選はデベが当選させたい人を選ぶ。

もうすぐ抽選ですね。楽しみに家族で待ってます。

>>1558 マンション比較中さん
いつの時代の人間だよお前は

重説案を見ましたが、権利者住戸は2023年9月末、分譲住戸は2023年10月中旬の引き渡しということでそれほど違いはありませんでした。

>>1561 マンション比較中さん

半年前ってどなたか言ってましたね。

>>1562 匿名さん

そうですね。自分もその情報に乗って発言してしまったので、訂正させていただきました。情報は自らきちんと確認しないといけませんね。。。

>>1563 マンション比較中さん
結局、ネガコメント情報って事実に基づかないモノもあるって事の良い事例になりましたね。住替え住民の方との対立予想煽りなんかも根拠のない想像でしかないですしね。

重説案について、他に気になった箇所があった方いらっしゃいますか？
※個人的には早く管理規約案も見たいなと思いました。

任意加入団体である自治体に強制加入なのは気になりましたね。先般話題になっていた夏祭り開催にも関わってきそうなので。

>>1566 マンション検討中さん

自治会費の支払いは任意です。

>>1567 匿名さん
そうなんですか？私は任意って聞いた記憶ないです、、
管理費みたいなニュアンスだったと思うけど、聞き間違いかしら

>>1568 マンコミュファンさん

資金計画書に書いてますよ。自治会費(任意)

>>1569 匿名さん

資金計画にも、重説案にもその記載でしたね。

まさか所有者が全員当然に構成員となる管理組合とその代表機関である理事会と、近隣地域との関係も入ってくる自治会(加入は任意)などを混同している人なんかいないよね。

>>1571 評判気になるさん
酷いね
大人なら言葉に気をつけよう

>>1569 匿名さん

ありがとうございます。

>>1565 マンション掲示板さん

1565です。管理規約案も近々配布されるようです。

>>1564 マンション検討中さん
地権者の入居が半年前であること、また、半年前であることは重説等には記載がない話も事実とは異なる話となりましたね。
ただし、これらの話をデマや嘘とするのは早計かなと思います。
というのも重説の配布がここでの議論よりも後でしたので、慌てて条項を変更した可能性もありますから。
ついては、配布された重説等での疑義や意見についてはこの場でしっかり話したほうが良いのかなと個人的には思いました。

そのような話は担当営業に直接聞いた方が良いと思いますよ ここはあくまでもネット掲示板ですので

今日の抽選会、現地で見た方いらっしゃいますか？
オンラインで見ていたのですが、結構シュールですね。

>>1578 マンション検討中さん
提携企業枠の抽選ですかね？
淡々と抽選していく感じですか？

>>1576 マンション検討中さん

事実ではないことを見てきたように書いているからいけないのではないですか？
重説って慌てて条項をかえられるほど簡単なものでもないと思います。