Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>1389 マンション検討中さん

確かに高いかなと思いますね。戸数もあるので、もう少し抑えてほしいのが本音です。

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関町南と立野町に新規で3物件出ますね。どれも、そこそこの規模のようです。誰かご存知の方いますか？ここより高くなるのか？

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>>1391 匿名さん
関町南はシティテラス善福寺公園ですね。住友なので高そう…
関町南も立野町も立地がよさそうなので、ここの抽選次第では視野に入れるかもしれません。

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>>1391 匿名さん
シティテラス善福寺公園は67.34m2～70.27m2だそうで、今流行りの狭い間取りですね。全戸南向き、4LDKのバリエーションが豊富なブリリアシティ石神井公園アトラス、やっぱり好きだなぁと思ってしまいました。

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もう一つの関町南は吉祥寺通り入口のバス停目の前の駐車場だった土地ですね。青梅街道からは一歩奥まってます。東京日商エステムというデベ？です。
立野町は立野公園のすぐ横。ビッグKテニススクールの駐車場？だった土地ですね。こちらスミフ同様低層で100戸はゆうに超えてくる規模で売主は三井不動産レジです。スミフと三井はここより高くなりますかね。やっぱり。

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>>1394 匿名さん

シティテラス善福寺公園以外、まだホームページもできてないようですね。あちらは完全なバス便になりますが、どちらかというと吉祥寺が生活圏になるのでしょうか。バスの本数は申し分なさそうですけどね。

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連休明けの昼間にもかかわらず、連休中と同様に鼻息荒く投稿したら放置されまくりで笑える。
論破しても感情論で攻め続ける人にはスルーが一番効果的だね。
みんなそんなに暇じゃないのよ。

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>>1389
具体的に平米あたり、あるいは坪単価いくらなら満足ですか？
部屋の面積によっても違ってきますし、物件全体の大きさや施設や設備などによっても違ってきますし、何にいくらくらい支出を想定しているのかによっても違ってきます。
前に誰かが何となく言及していましたが、第三者管理方式を採用して、一人も理事会の役員を区分所有者から選出せず、外部に管理を丸投げしようとするならその費用はとんでもない額になるでしょうから、管理費も当然高くしないとダメでしょう。

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>>1394 匿名さん

立野町は元々立野ローンテニスクラブだった土地ですね。ビックKと統合したものの結果的には分離して三井に譲ったようです。
築25年の吉祥寺北パークホームズの近くですから高級路線でくるでしょう。

練馬でも西武新宿線南側のあのあたりは荻窪や吉祥寺圏なので、こちらとは元々相場が違います。吉祥寺北パークホームズの中古も新築のこちらに近い値段で取引されているようですし。

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ついに最後の週末ですね！

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>>1399 匿名さん

自分自身、あまり良く分かっていないのですが、今週末の締め切りに要望書が間に合わなくても、4月の登録期間に出したら購入(ないしは抽選)に参加できる。という理解でした。

要望書って登録前の調査で何の拘束力も持たない、いわばアンケートぐらいのものである理解です。
それとも、要望書出さないと本登録できなかったらするんですかね…この辺りのプロセスが分かっておらず…。

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>>1400 マンション検討中さん
もちろん4上旬からの「ご登録受け付け期間」に間に合えば問題ないですよ
申し込むには2つクリアーしなければいけない点があるので、クリアー出来れば問題ないです。

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>>1401 匿名さん

ありがとうございます。
やはりそうなのですね。ちなみにクリアしないといけない2点は、住宅ローン事前審査と本登録ですか？

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新築マンション販売って、要望書の提出だの、FPとの相談会だのと、あの手この手で顧客との接触回数を増やして…コンコルド効果でも狙ってるかな…。

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>>1402 マンション検討中さん
ちなみに誰も要望書出してないところは売りに出ないと思うので
アンケートみたいに思わないほうがいいですよ

まずはMRに辿り着けないと始まらないよ

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>>1403 通りがかりさん
単純に冷やかし客と本気の検討者の仕分けですね。前者に無駄な工数かけてては後者にもデベにも迷惑でしかないですから。購入する気のある方なら必要なイベントとそうでないものが何かは各人で分かってますし、省けるものも多いです。

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e-mansionというインターネットサービスの使い心地はどうなんでしょうね？記載内容を見る感じだと不安があります。リモートワークでネットがお粗末だと辛そうだなと。
ちなみに、各戸に光回線を引くことはできないと伺ってます。

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>>1406 積極検討中3人家族さん
各棟入り口までは光回線が来ていて、そこからはLAN配線らしいです。
同じ棟の他の人の利用状況によるって感じになりそうですねー
さすがに動画再生が止まるレベルだとは思ってないですが、、私も不安を抱えてます。

このご時世で働き方も仕事内容も多様なのに、、
各戸に光引けないっていうのはこの物件の明確なウィークポイントですよね。。

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5号棟は小さいスーパーがあるらしい！規模がどれぐらいあるか分かりませんが、買い物が便利だと思います！ただ、その上の2階や3階に住むのが煩かったりしますか？

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ネットワークの件、プラウド多摩平の掲示板で少し前に盛り上がってました。
そちらのやりとりも参考になるかもしれません。
※プラウドはe-mansionではないですけど。

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ネットの件で多摩で騒いでる人と同じ人だったりね！

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この物件は、近くのブリリアシティ石神井台のように、竣工から1年半が経過するも定価では売り切れずに大幅値下げに踏み切ることになりますかね。

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今日が最終日でしたが、希望住戸の倍率等について連絡があった方はいますか？

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>>1412 検討板ユーザーさん
さっきありましたよ！

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>>1407

やはり不安ですよね。マンションのネットワークについては全くの無知だったので、新しいマンションでも各戸に光回線引けないことがあるのか、というのが学びでした。笑

>>1409 通りがかりさん
情報ありがとうございます！
ざっと覗いてきましたが、なかなか盛り上がってますね笑
物件や使い方などシチュエーションによるので何とも言えないが、「まぁ今の一般的な使われ方なら多分それほど気にならないだろう」、くらいに考えればいいのかなと思いました。

個人的には今後サービスやコンテンツのリッチ化で通信量は増えると思うので、「今の一般的な使われ方」という前提には懐疑的ですが、一方でローカル5Gや衛生インターネットなど光回線に頼らない技術も発展するであろうということもあって、頑張ればなんとかなるかもとは考えてます。（その場合毎月1000円をe-mansionにとられるのが辛いですが笑）

入居してみて問題を感じたら試行錯誤してみようと思います。まぁまずは抽選があたらないとですね。笑

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>>1412 検討板ユーザーさん

私もありました。残念ながら倍率出てました、、。

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こちらの65平米の部屋って手頃でいいなと思うなですが、人気あるんですかね。

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>>1416 マンション検討中さん
以前営業の方にお伺いしたときは、1期1次で販売するほぼ全住戸に要望が入っているそうです。申込はこれからなので正式にはわからないですが、どの部屋も2倍以上で抽選は避けられないかもしれません

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>>1417 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。やはり大人気なのですね。まだまだ販売していくでしょうから、2期以降に参戦検討します。

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1970の「管理組合に入って」とありますが、購入した人はその意思に関係なく全員当然に加入ですよ。地域の自治会やPTAとかとは違うものですので。

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>>1419 マンション掲示板さん
どこのスレへの投稿ですか？

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>>1417 マンション検討中さん

要望が入る住戸を1期1次で出します。だから発売する全住戸に要望が入ることになります。なので本当に気に入っている住戸があれば、1期1次の対象になくても営業にお願いするのが得策です。
因みに抽選の有無はあまりあてになりません。無抽選でも倍率付けて人気物件と思わせたり、高倍率のところを当選させることでの買い煽り、さらに被りがあった場合は他住戸へ振るために高倍率にしたりします。抽選や倍率というワードにあまり振り回されず、気に入った住戸に的を絞ってあとは当選することを祈るのみです。あと公開抽選であれば見に行くのもいいと思います。さすがに目の前にお客さんがいたら小細工出来ないと思うので。笑
無事、当選するといいですね。

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>>1414 積極検討中3人家族さん

同じe-mansionのLAN配線方式のIPv4の環境で、たった今回線速度を計測してみました。ご参考に。

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>>1422 eマンションさん
この速度でテレワークに支障が出る人ってどんなお仕事してるのかな？

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>>1422 eマンションさん

ありがとうございます！
とても参考になります。
(数値が良すぎて逆に怖いですね…笑)

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管理組合で協議すれば個別に回線引けるような話だったのですが、みなさんと合わないですね・・

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NUROとかを戸建に引くと平均で500Mbpsくらいらしいがどんな時にメリットが出るの？

ちなみにうちのマンションの今現在の速度は70Mbpsくらいで動画もサクサクだけど、、、

管理組合員を納得させて個別に引けるようにするにはメリットを伝えられないとね

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ネトゲするならNUROがサクサク

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>>1426 匿名さん
ホントごくごく一般の家庭でしたらPC環境からのWifi5接続でそれくらい速度出てたら全然問題無いですよね。ウチのマンションもそんな感じで、Wifi6接続で対応機器で繋いで速度測ったら400Mbpsとかです。こういう掲示板で通信ガーって文句言ってらっしゃる方も多くはそうした環境設定自体を認識されてなかったりするので、まずはそこからでしょうね。ま、大半は検討者でも無い外野さんだと思いますのでスルーしておいても問題無いでしょうが。

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無償セレクト図面が昨日から公開されてるので
公式サイトでみれますよ！

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マンションタイプのベストエフォート回線は個人の通信環境設定(IPoEやWiFi6含む)だけではどうにもならない要素も大きくてボトルネックになる箇所も違うので業者やプロバイダが同じだからといって他のマンションも大丈夫とはならないですよ。
私はリモートワークは少ないので気にしませんけどあまりに通信環境が悪かった時の逃げ先として個別回線引けるオプションはあっていいと思いますけどね。デメリットはほぼないですし。

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>>1430 マンション検討中さん
おっしゃるとおりですね。通信環境が悪かったときのリスクヘッジができないのが問題なので。

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当方もこのマンションのネット環境に不安を感じています。
今から個別回線を引けるように建物の仕様を変更することはできないものなのでしょうか？
担当営業さんにも確認しましたが、個別回線の希望は複数あったような口ぶりでした。
素人考えで恐縮ですがテレワークも多い時代にネット環境が脆弱な気がします。

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通信事業者もこうした大口契約に逃げられたら大変なのでその時々の一般的に期待される通信速度は確保するようにしますよ。世の中の変化で必要とされる速度なり容量は加速度的に上がってきてますし、契約時のベストエフォート値はあくまでその時点での最低保証値と理解しておいて大丈夫です。不安な方は最近のメジャーデベ新築マンションで速度が遅すぎて問題になっているところを具体的にご存知ですか？こうした掲示板では虚偽情報で敢えて不安を煽る輩や、誤った利用法、測定法をされている方のコメントを鵜呑みにして騒いでいるケースが多いようです。お知り合いなどに聞かれれば実際にはそのようなケースはほぼないのが分かると思いますよ。

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通信速度なんて普通に在宅ワーク(ビデオ会議あり)して高画質動画サブスク観てって利用でも40Mbps出てれば全然問題無い。それ以上の高速通信環境が安定的に確保出来ないと使い物にならないシステムはほぼほぼ淘汰されてて、今残ってるメジャーシステムはそこそこの速度帯で最適化して動くように出来てる。文句言うのはネトゲ廃人やデイトレ勢など自分の失敗を通信速度のせいにしたい連中くらい。

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>1434
全くその通り

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ここって地権者はいつ入居すんの？

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>>1436 匿名さん
営業さんからは、2023年10月に全棟皆さんに鍵をお渡しとは聞いてます。

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皆さん要望書を出した部屋の倍率どのくらいでしたか？

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>>1436 匿名さん
私は春から入居してるって聞きました。
ちょっと先に引っ越し完了しているというのならまだ理解はできるけど、半年も先に権利者が居座っているのがちょっと嫌というのもあり、今回は要望書出しませんでした。
（新しいコミュニティ作るって言っておきながらそれはどうなの？っていう…）

権利者つきの再開発のスケジュールってそんなもんなんですか？
それとも、もしかして、あまり周知されてない感じですかね？

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