Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線 「上石神井」駅徒歩12～16分
実質的には石神井公園バス便マンションという位置付けになりますかね。
西寄りの棟は上石神井徒歩圏でしょうか。

石神井公園駅までバス10分（なぜか逆方向だと4分）ならブリリアシティ三鷹のほうが便利ですね、中央線特快停車駅ですし。あそこが苦戦なのはバス便立地のせいなのか定借物件だからなのかわかりませんけど。
それにしても練馬のブリリアシティは石神井台、三鷹、そしてこちらと続きますね。

この物件いいね！！バス乗って石神井公園駅いけるなら便利

西武池袋線の車内や池袋駅に広告ありました。
バス停までも歩きますね。

>>4 マンション検討中さん
人気出てきそうですねこれから！

価格帯がどの程度になるか気になります。

何を理由に人気になるの？
バス便、駅遠い物件が！坪200万位ですかね。

>>2 マンション比較中さん

バス便の定借だから。都心の定借(広尾、渋谷、市ヶ谷など)か、バス便の激安のどちらかなら、そこそこ売れたはず。

>>2 マンション比較中さん

結論から言えば、往路も石神井公園駅まで5分で到着します。

時刻表を見ていただくとお分りいただけると思いますが、「JA東京あおば」から「石神井公園」まで3分となっています。時刻表では、そこから6分かかることになっているのですが、確実に2分で着きます。

ここからは推測ですが、荻窪駅から石神井公園駅まで、少々の渋滞や踏切もあって時間通りに到着しないこともままあるので、終点の到着時刻は余裕を持って設定されているのではないかと思います。

ただ、到着時刻が読みにくいことは否定できません。今は、google map等で実際の到着予想も把握できるので、助けになると思います。

現地案内図を見ると、石神井公園に近いですね。人気でるのでは？元は何があった土地ですか。規模からして都営団地？

石神井公園団地（旧公団分譲団地）の、建替えです。

>>11 匿名さん

有難うございます。

長谷工コーポレーション仕様ってどんな評価でしょうか？

たまたま現地を通りました。かなりの大規模マンションですね。

>>13 検討板ユーザーさん

長谷工コーポレーションいっぱいマンション今でも建てていますし、安心できるのではないでしょうか？

郊外のローコスト、団地型ファミリーマンションを得意にしてるゼネコンですね。

>>16 通りがかりさん

価格抑えられそうですね、長谷工コーポレーションなら

>>9 ご近所さん

ありがとうございます。
検索したら「石神井公園駅南口周辺 運行経路変更」という記事を見つけました。
https://www.seibubus.co.jp/sp/news/post-299.html

以前の狭い商店街を抜けるルートしか知らなかったのですが、広い道が駅前まで開通したのですね。これならストレスが軽減しそうです。

>>17 検討板ユーザーさん

タワマン以外、同規模の戸数で価格高めのマンションの施工はどちらが多いのでしょうか。ご存知でしたら教え下さい。

長谷工は田の字で安かろう悪かろうのイメージだわ。
オリンピック決まってからは大手がマンション縮小したから仕方ないんだけど。
今も長谷工の賃貸マンションに住んでるけど、
エアコンつけたら水が逆流するし屋上のタンクは破裂するしで初めは大変だった。

>>20 マンション検討中さん
エアコンの水逆流はマンション施工ではなくエアコン施工業者の不手際な気が…。

マンションのことなら長谷工♪♪
タラララッタラ♪

長谷工コーポレーションに任せておけば大丈夫

実家が近所ですが、子育て環境はいいと思います。石神井小学校も新しくなったばかりですね。
敷地内にミニスーパー(予定)なんですね！
共用部が充実しているため、管理費が気になります。

>>20 マンション検討中さん

長谷工を庇うわけじゃないけど屋上にタンクって何十年前のマンションですかｗ

>>23 マンション検討中さん

＞敷地内に「ミニスーパー」開業（予定）
＞※まいばすけっと（株）と賃貸借予約契約を締結しています

買い物の便が気になっていたので朗報です。
ライフといなげやが少し距離があるので、うまく使い分ければ快適ですね。あとはコンビニが近所にできたら最強なのですけど。

>>25 匿名さん

たしかにコンビニないですね。しかもミニストップが最寄りでしょうか。
JA東京あおば前の銀のさらは昔ファミマでした。

ミニスーパー、どれくらいミニかわかりませんが賢く利用したいです。

3LDKは普通だけど4Lの間取りはいいですね。4LDKで坪290?330位ですかね

もともとこの辺りに住んでいる方が検討するような物件ですね
立地的な魅力は公園が近いことしかないような

地元民ですが、公園は昼間は気持ちいいけど森が深すぎて夜道がかなり暗い。
公道のまわりだけでいいからもう少しライトアップして欲しいです。
都立公園だから都にいうべきだけど

>>24
4年前に竣工したマンションｗ
凍結で破裂。晴れてるのに窓の外が雨ざーざーでビビったわ

>>21
いや、建物内のエアコンの配管が下がって無くて逆流した感じ。
初めは電気屋さんに連絡したけどお手上げで、壁の中をやり直ししてもらったわ。

300名ほどの地権者はどの棟に住むのかわかりますか？

>>32 マンション検討中さん
建替え組合員（地権者さん）の住居は、分譲前に決まっていると思います。
どの棟ではないと思いますけど。

建替え経験者です。

最寄駅　上石神井まで遠くないですか？

徒歩１５分は掛かります。

池袋線の石神井公園駅まではバス、新宿線の上石神井まで徒歩15分。844戸売るのは大変そうです。

資料請求しました。共用と価格が楽しみですね。

西武線沿線…上石神井は駅力ヨワヨワだけども石神井公園はまあまあかな。坪230?260でようやく検討対象になる感じかなぁ

周辺の保育園、激戦になりそうですね。。

石神井公園駅、荻窪駅行きのバス増便されないですかね。朝夕は5分毎になったら使いやすいですね。

>>38 マンション検討中さん

上石神井は再開発あるから将来に期待かな。ただ今でも十分住みやすい街ですよ。このご時世で230なら即完でしょうね。先のブリリアでも260ぐらいだったから300前後にはなるんじゃないかな？

>>41 匿名さん
２６０～２７０て聞いてるって関係者の方が言ってましたよ。そもそも３００万以下の価格でなきゃ戸数考えても売れないでしょ。別に即完売は目指さない

>>42 検討板ユーザーさん

平均で260とかなら目に優しくて嬉しいですね。大規模で価格幅もあるでしょうから、かなり値頃感のある部屋も出てきそうですね。

どの棟にどの間取りが入るのか早く知りたいです！

川が近すぎて心配

上石神井が最寄りなのに、そっちを名称に入れないで石神井公園を強調しているのは何故ですかね？

>>46 評判気になるさん

駅名ではなく公園名ではないかな？

最寄りのバス路線ですが新宿線方面については上石神井ではなくて上井草に繋がっています。新宿線は上井草の方が近いように思いますけどね。まぁ上石神井、上井草、石神井公園を結んだ三角形のちょうど重心みたいな位置関係ですかね。バスは石神井公園行きの他大泉学園（長久保）行きもありますが、阿佐ヶ谷、荻窪から来るバスは上井草の踏切を渡ってくるので休日なども大きな遅れが出る時があります。石神井公園から乗る分には始発なのでスムーズなんですけどね。

間取りを見ると、頭に3、5、6、7とあるので、レジデンスの番号ですかね？
そうすると、駅に近い方で、前に建物の無い条件の良いところから、売るのでしょうね。
これは、先に買っておいた方が良さそうだ。

>>49 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうございます！駅からの距離、間取り、日当たり、そして価格のバランスをみて決めたいと思います。
石神井公園と上石神井、どちらを使うかによっても希望が変わってきますね。いずれにせよゲートが多くて助かります。