物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ~25分 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ~16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 ((販売戸数544戸、地権者住戸300戸)ほか、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(1~7号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月26日 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社URリンケージ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20~25分
西武新宿線 「上石神井」駅徒歩12~16分
実質的には石神井公園バス便マンションという位置付けになりますかね。
西寄りの棟は上石神井徒歩圏でしょうか。
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2
マンション比較中さん
石神井公園駅までバス10分(なぜか逆方向だと4分)ならブリリアシティ三鷹のほうが便利ですね、中央線特快停車駅ですし。あそこが苦戦なのはバス便立地のせいなのか定借物件だからなのかわかりませんけど。
それにしても練馬のブリリアシティは石神井台、三鷹、そしてこちらと続きますね。
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3
通りがかりさん
この物件いいね!!バス乗って石神井公園駅いけるなら便利
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4
マンション検討中さん
西武池袋線の車内や池袋駅に広告ありました。
バス停までも歩きますね。
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5
通りがかりさん
>>4 マンション検討中さん
人気出てきそうですねこれから!
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6
マンション検討中さん
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7
通りがかりさん
何を理由に人気になるの?
バス便、駅遠い物件が!坪200万位ですかね。
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8
eマンションさん
>>2 マンション比較中さん
バス便の定借だから。都心の定借(広尾、渋谷、市ヶ谷など)か、バス便の激安のどちらかなら、そこそこ売れたはず。
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9
ご近所さん
>>2 マンション比較中さん
結論から言えば、往路も石神井公園駅まで5分で到着します。
時刻表を見ていただくとお分りいただけると思いますが、「JA東京あおば」から「石神井公園」まで3分となっています。時刻表では、そこから6分かかることになっているのですが、確実に2分で着きます。
ここからは推測ですが、荻窪駅から石神井公園駅まで、少々の渋滞や踏切もあって時間通りに到着しないこともままあるので、終点の到着時刻は余裕を持って設定されているのではないかと思います。
ただ、到着時刻が読みにくいことは否定できません。今は、google map等で実際の到着予想も把握できるので、助けになると思います。
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10
匿名さん
現地案内図を見ると、石神井公園に近いですね。人気でるのでは?元は何があった土地ですか。規模からして都営団地?
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11
匿名さん
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12
匿名さん
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13
検討板ユーザーさん
長谷工コーポレーション仕様ってどんな評価でしょうか?
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14
通りがかりさん
たまたま現地を通りました。かなりの大規模マンションですね。
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15
検討板ユーザーさん
>>13 検討板ユーザーさん
長谷工コーポレーションいっぱいマンション今でも建てていますし、安心できるのではないでしょうか?
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16
通りがかりさん
郊外のローコスト、団地型ファミリーマンションを得意にしてるゼネコンですね。
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17
検討板ユーザーさん
>>16 通りがかりさん
価格抑えられそうですね、長谷工コーポレーションなら
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18
マンション検討中さん
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19
マンション掲示板さん
>>17 検討板ユーザーさん
タワマン以外、同規模の戸数で価格高めのマンションの施工はどちらが多いのでしょうか。ご存知でしたら教え下さい。
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20
マンション検討中さん
長谷工は田の字で安かろう悪かろうのイメージだわ。
オリンピック決まってからは大手がマンション縮小したから仕方ないんだけど。
今も長谷工の賃貸マンションに住んでるけど、
エアコンつけたら水が逆流するし屋上のタンクは破裂するしで初めは大変だった。
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21
マンション検討中さん
>>20 マンション検討中さん
エアコンの水逆流はマンション施工ではなくエアコン施工業者の不手際な気が…。
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22
マンション検討中さん
マンションのことなら長谷工♪♪
タラララッタラ♪
長谷工コーポレーションに任せておけば大丈夫
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23
マンション検討中さん
実家が近所ですが、子育て環境はいいと思います。石神井小学校も新しくなったばかりですね。
敷地内にミニスーパー(予定)なんですね!
共用部が充実しているため、管理費が気になります。
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24
匿名さん
>>20 マンション検討中さん
長谷工を庇うわけじゃないけど屋上にタンクって何十年前のマンションですかw
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25
匿名さん
>>23 マンション検討中さん
>敷地内に「ミニスーパー」開業(予定)
>※まいばすけっと(株)と賃貸借予約契約を締結しています
買い物の便が気になっていたので朗報です。
ライフといなげやが少し距離があるので、うまく使い分ければ快適ですね。あとはコンビニが近所にできたら最強なのですけど。
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26
マンション検討中さん
>>25 匿名さん
たしかにコンビニないですね。しかもミニストップが最寄りでしょうか。
JA東京あおば前の銀のさらは昔ファミマでした。
ミニスーパー、どれくらいミニかわかりませんが賢く利用したいです。
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27
デベにお勤めさん
3LDKは普通だけど4Lの間取りはいいですね。4LDKで坪290?330位ですかね
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28
マンション検討中さん
もともとこの辺りに住んでいる方が検討するような物件ですね
立地的な魅力は公園が近いことしかないような
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29
マンション検討中さん
地元民ですが、公園は昼間は気持ちいいけど森が深すぎて夜道がかなり暗い。
公道のまわりだけでいいからもう少しライトアップして欲しいです。
都立公園だから都にいうべきだけど
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30
マンション検討中さん
>>24
4年前に竣工したマンションw
凍結で破裂。晴れてるのに窓の外が雨ざーざーでビビったわ
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31
マンション検討中さん
>>21
いや、建物内のエアコンの配管が下がって無くて逆流した感じ。
初めは電気屋さんに連絡したけどお手上げで、壁の中をやり直ししてもらったわ。
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32
マンション検討中さん
300名ほどの地権者はどの棟に住むのかわかりますか?
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33
匿名さん
>>32 マンション検討中さん
建替え組合員(地権者さん)の住居は、分譲前に決まっていると思います。
どの棟ではないと思いますけど。
建替え経験者です。
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34
口コミ知りたいさん
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35
匿名さん
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36
匿名さん
池袋線の石神井公園駅まではバス、新宿線の上石神井まで徒歩15分。844戸売るのは大変そうです。
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37
匿名さん
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38
マンション検討中さん
西武線沿線…上石神井は駅力ヨワヨワだけども石神井公園はまあまあかな。坪230?260でようやく検討対象になる感じかなぁ
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39
マンション検討中さん
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40
匿名さん
石神井公園駅、荻窪駅行きのバス増便されないですかね。朝夕は5分毎になったら使いやすいですね。
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41
匿名さん
>>38 マンション検討中さん
上石神井は再開発あるから将来に期待かな。ただ今でも十分住みやすい街ですよ。このご時世で230なら即完でしょうね。先のブリリアでも260ぐらいだったから300前後にはなるんじゃないかな?
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42
検討板ユーザーさん
>>41 匿名さん
260~270て聞いてるって関係者の方が言ってましたよ。そもそも300万以下の価格でなきゃ戸数考えても売れないでしょ。別に即完売は目指さない
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43
匿名さん
>>42 検討板ユーザーさん
平均で260とかなら目に優しくて嬉しいですね。大規模で価格幅もあるでしょうから、かなり値頃感のある部屋も出てきそうですね。
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44
マンション検討中さん
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45
口コミ知りたいさん
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46
評判気になるさん
上石神井が最寄りなのに、そっちを名称に入れないで石神井公園を強調しているのは何故ですかね?
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47
マンション検討中さん
>>46 評判気になるさん
駅名ではなく公園名ではないかな?
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48
周辺住民さん
最寄りのバス路線ですが新宿線方面については上石神井ではなくて上井草に繋がっています。新宿線は上井草の方が近いように思いますけどね。まぁ上石神井、上井草、石神井公園を結んだ三角形のちょうど重心みたいな位置関係ですかね。バスは石神井公園行きの他大泉学園(長久保)行きもありますが、阿佐ヶ谷、荻窪から来るバスは上井草の踏切を渡ってくるので休日なども大きな遅れが出る時があります。石神井公園から乗る分には始発なのでスムーズなんですけどね。
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49
マンション検討中さん
間取りを見ると、頭に3、5、6、7とあるので、レジデンスの番号ですかね?
そうすると、駅に近い方で、前に建物の無い条件の良いところから、売るのでしょうね。
これは、先に買っておいた方が良さそうだ。
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50
マンション検討中さん
>>49 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます!駅からの距離、間取り、日当たり、そして価格のバランスをみて決めたいと思います。
石神井公園と上石神井、どちらを使うかによっても希望が変わってきますね。いずれにせよゲートが多くて助かります。
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51
匿名さん
石神井公園についていろいろ動画で街の紹介がされてますね
こういうの見ると石神井公園はいいですね
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52
マンション検討中さん
石神井公園駅が近くなら良かったけど
徒歩20分?はないな
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53
マンション検討中さん
大規模だと西向きや東向きや囲まれのキツい部屋が出てくるが、ここの多棟・全戸南方向きは郊外マンションとして理想的。(団地みたいだとネガられるのは承知の上)
三鷹のブリリアシティは詰め込みが凄かったから余計にそう感じるのかも。
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54
マンション検討中さん
>>52 マンション検討中さん
石神井公園駅は基本バス利用でしょ。
理想をいうならサウスコートの車寄せ折返しで萩14系統石神井公園駅行きの区間増発をしてほしい。利用者が多い区間だからコロナ禍終息後には充分ペイすると思う。
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55
ご近所さん
この近辺は、もともと自転車利用が多いです。
石神井公園のボート池沿いも石神井川沿いも、車を気にせず、風を感じながら走れる道ですので。
春は桜、新緑から盛夏。秋の紅葉、冬は凍る池。朝と夕暮れ時の美しさ。
カルガモ、アオサギ、カワセミに会うことも多いですね。
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56
周辺住民さん
今は儲かる以前にバスの運転手のなり手がいないし既存の運転手も高齢化してるから増発はほぼ無理でしょうね。黒字路線でも減便が続いているので超ドル箱路線を維持するので精一杯という感じです。
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57
通りがかりさん
石神井公園はランニングしたり犬の散歩には向いてるけど、小さなお子様が遊ぶ遊具等もないし、池の柵も無いところがあるので子供連れには向いてないよ。鳥好きなじじ、ババ向きだね。
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58
検討板ユーザーさん
>>57 通りがかりさん
遊具、普通にあるし、夕方や週末は子ども達わんさか遊んでるよ。
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59
検討者さん
>>57 通りがかりさん
ターザンロープとか色々あるでしょ、池はザリガニ釣りで賑わうし。
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60
マンション検討中さん
駅から近いボート池側は遊具少ないですが、三宝寺池側は多いですよ。ブランコ、ジャングルジム、お砂場、ターザンロープ(?)などなど。
ボート池側はランニング、ウォーキング、釣り、デッサンなどされてる方が多いイメージです。三宝寺池側は週末ファミリーで賑やかです。ラジオ体操も行われています。
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61
匿名さん
昨日現地へ行ってみました。
石神井公園の南側に緑豊かなお寺や神社が多くて、地図で見るよりも公園が近く感じます。
それと南側2分くらいの所に「こもれび公園」という整備された公園があり遊具も揃っているので、子どもを遊ばせるにも良さそうです。
駅からの距離がネックですが、住環境は魅力的です。
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62
匿名さん
駅から徒歩20分という距離はさすがに遠いですね。
自転車で通う方も多いかもしれませんが、天候が悪いときはどうでしょう。
大雨の日は歩いていくことを考えると、徒歩20分は遠すぎます。足元などびしょぬれになってしまいます。
バス路線もあるようですが、石神井行きではないのでしょうか?
一方生活環境は整っていますし、自然もあり、大きな公園もあり、ファミリー世帯には住みやすい環境です。
子育て中心の生活をしたいという方に向いているんでしょうね。
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63
坪単価比較中さん
>>62 匿名さん
この辺りは、雨でも自転車が多い印象です。レインウェア着て。さすがに今日みたいな嵐の日は厳しいと思いますが。
バスは石神井公園駅行、荻窪駅行き(上井草経由)です。
東京テラスという千歳船橋・千歳烏山どちらも遠い大型マンションありますが、竣工後、路線バス大幅増便されたようですね。
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64
匿名さん
駅までは距離があるのですが
公園があり、教育施設も近いので子育て家庭が住むやすい環境です。
間取りをみるとリビングが広くて、日当たりも良いのかなと思います。
ただ部屋の柱?出っ張りが気になりました。
家具の配置などちょっと大変かもしれませんね。
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65
匿名さん
大規模だけど大規模の魅力を感じない。共用やデザイン見てもまったく食指が動かない。なんでだろ?
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66
マンション掲示板さん
>>65 匿名さん
日記に書く内容ですね_φ(・_・
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67
通りがかりさん
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68
検討板ユーザーさん
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69
匿名さん
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70
匿名さん
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71
匿名さん
団地の建替え事業だって点と大規模板マン形状で言ってるんでしょうが、こんな素敵な団地(古い公営団地などを指してネガティヴに使われる意味合い)があるなら教えて頂きたいものですね。
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72
マンション検討中さん
>>69 匿名さん
坪単価100万円以上違う物件を同じ土俵で比較する人は居ないでしょう。
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73
マンション検討中さん
あっちは地下住戸ありですよね。価格差もそうですが、地下を選ぶ住人とそれを許容するコミュニティって、こことは全然違うライフスタイルでしょうね。
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74
評判気になるさん
>>73 マンション検討中さん
わざわざ他物件に煽りを入れる貴殿の姿勢の方が余程疑問に思うライフスタイルだと思います。
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75
匿名さん
>>74 評判気になるさん
他の方を煽るのもどうかと思いますよ。物件の話をしましょうね。
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76
周辺住民さん
ここのいいところのひとつは、駐車場が全車平置きのところ。
機械式のようにメンテナンス費用もなく、駐車場代が管理費に充当される
ことから管理費が安いかもしれません。最近は大規模物件でも管理費が高い
ので期待している。
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77
マンション掲示板さん
>>76 周辺住民さん
管理費ってどのくらいが相場かご存知の方、教えていただけますか。
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78
匿名さん
今後はテレワークが当たり前の時代に。
だから駅までの距離なんて、全く関係ない。
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79
買い替え検討中さん
>>78 匿名さん
結局は労働生産性がテレワークとオフィス勤務とどっちが高いかって話で、現実問題としては悲しいかな後者なのよね。いざ会社がオフィス勤務中心に軸足を戻した時に後悔の無い選択は必要。
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80
匿名さん
>>79 買い替え検討中さん
駅近買えるならそれに越したことはないですね。ただここならバスでも自転車でも十分通える距離かと。私は20分程度なら歩いてしまいますけどね。
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81
ご近所さん
石神井公園と上石神井は行ってみたらわかりますが、相当な格差がありますよ。私は出勤経路の関係もありますが、それ以外でも輸送障害などがなければ石神井公園しか使いませんね。
例えば日中の上りの1時間で見ると
上石神井…
急行西武新宿6本、各停西武新宿6本
(新宿線計12本、ただし急行の1分差で各停が出るので実質10分間隔6本)
石神井公園…
急行池袋3本、準急池袋3本、各停池袋4本、
Fライナー快急元町中華街2本、各停元町中華街2本、
準急新木場2本、各停新木場4本
(池袋線計10本、副都心線計4本、有楽町線計6本、合計毎時20本、うち当駅始発3本)
日中の所要時間
上石神井から
高田馬場…急行13~14分
西武新宿…急行17~18分
石神井公園から
池袋…急行10分
新宿三丁目…快急20分 明治神宮前(原宿)…快急24分 渋谷…快急26分 自由が丘…快急35分 横浜…快急56分
飯田橋…準急28分(S-TRAIN24分) 市ヶ谷…準急30分 永田町…準急34分 有楽町…準急38分(S-TRAIN34分) 銀座一丁目…40分 豊洲…準急45分(S-TRAIN42分) 新木場…準急50分
私は週3勤務になり、混雑を避けて早朝に出勤してますが6時台の石神井公園行きバスは出庫便の関係で上井草駅入口始発なのでほぼ定時ですよ。
6:42発のS-TRAINをよく利用します。510円の指定券が必要ですが混雑を避けるのと乗り換えなしで石神井公園を出たら次は飯田橋なので、地下鉄のせわしない乗降がないだけでもだいぶ楽です。
直通運転により新木場乗り換え舞浜でディズニーランドや横浜中華街なども気軽に行けるようになりました。
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82
匿名さん
>>81 ご近所さん
どれだけ本数や方面が多くても、目的地は1か所、乗る電車は1本。
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83
匿名さん
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84
匿名さん
>>79 買い替え検討中さん
労働生産性がオフィスの方が高いとは言い難い。
オフィス回帰を願っているのは、部下を信用出来ない上司だけ。
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85
匿名さん
上石神井は地価が上昇傾向だから、壺280くらいになるかな。
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86
マンション検討中さん
>>84 匿名さん
実際には自宅で仕事に集中出来る環境を確保出来る方がどれだけ居るかって話にもなりますよね。お若い単身者なんかこれまで自宅は寝に帰るだけの場所って方も多いでしょうし、家族持ちも同様に主人の書斎なんて…、ねぇ?まともなワーキングデスクやチェアも無い環境でどれだけ仕事に集中出来るかと言えば、厳しい方が多いのは事実。
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87
匿名さん
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88
マンション検討中さん
団地解体前くらいに「総事業費210億6000円を想定」って書いてた記事あったけどそこから上がったり下がったりしたのかな
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89
通りがかりさん
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90
匿名さん
同デベの三鷹は、値引が期待できるようですが、
ここも値引してもらえますかね?
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91
検討板ユーザーさん
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92
名無しさん
>>88 マンション検討中さん
販売戸数で割るとざっくり4000万かあ
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93
検討板ユーザーさん
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94
匿名さん
>>93 検討板ユーザーさん
あのー、総事業コストを回収しただけじゃ事業として大赤字なんですけどw
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95
名無しさん
>>94 匿名さん
1割増で1戸当たり400万上乗で20億
なかなかだと思うけど
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96
匿名さん
>>95 名無しさん
わかってないなぁ、地権者(団地所有者)は事業費負担ゼロもしくは超低額ですよ。
その分をどこで回収するか考えたら分譲住戸が4000万だとかその1割増しなんてあり得ないでしょ。
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97
検討板ユーザーさん
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98
名無しさん
>>97 検討板ユーザーさん
坪260かそこら、って情報なかったでしたっけ。70平米換算で5500。これで96さんの指摘にも当てはまるかな、と。
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99
匿名さん
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100
検討板ユーザーさん
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101
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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102
匿名さん
>>101 マンション検討中さん
まあ300はいかないだろうが260予想は甘いと思う。
石神井公園駅とのピストン輸送バス、やってくれないかなー…
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103
匿名さん
地権者はいいなぁ。もともとボロ団地に住んでたのに、新規購入者の支援により、最新のブリリアシティが手に入るんだから。調布の多摩川住宅も同じような企画で巨大なマンションに建て替えするみたいですけど、地権者にしてみたら夢みたいな話ですよね。
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104
匿名さん
>>100 検討板ユーザーさん
仕様を予想してみました。
・ディスポーザーなし
・直床
・食洗機オプション
・トイレ手洗いカウンターなし
・床暖房あり
・ミストサウナなし
・コンシェルジュカウンターなし
・ライブラリーなし
・集会所あり
こんな感じでしょう!?
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105
匿名さん
>>103 匿名さん
>新規購入者の支援
何を言ってるの支援じゃないでしょ。
地権者はその名の通り土地の権利を差し出して、さらに差額調整も負担して、新築の部屋を手に入れるだけ。
50年以上前にここを買った運の良さと建て替えを実現させた粘り強さのおかげでしかない。
建て替え正式決定前は2000万円台で中古が買えましたよ。そんな昔の話じゃありません。地権者を妬んでる方は古い団地を買ってはいかが? 建替実現までには途方もない時間と労力が必要ですけど。
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106
評判気になるさん
共有施設とかも情報出てきましたが、この規模であれなら維持費高いものはないですから悪くないですね。何より264台分の駐車場が全て平置きで2列の棟の離隔がしっかり取れてるから維持管理収入面でも良いし、住居の南向きのメリットが活かせそう。間取りも収納キッチリ確保されてるし、リビング横の洋室もウォールドアで開放できるタイプなのは良い。浴室も部屋サイズに合わせて小さめから大きめに設定分けてるのも現実的。団地の建替え物件らしく全体の4割弱占める地権者の声を反映させてるのが良い方向に出てる気がする。後はバス便利用前提の駅遠デメリットを納得させる価格が提示出来ればGO出来る方は増えそうですね。
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107
匿名さん
コンシェルジュカウンターは必須です。
その他は
・24時間ゴミ出し
・外壁は吹き付け仕様
で希望かな。
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108
匿名さん
>>106 評判気になるさん
南向きはいいですね。
この掲示板には団地みたいと揶揄する人がいますけど、団地上等ですよ。
大型マンションの多くは昔からL字やコの字、最近はロの字や日とか曰とかFとか柄杓型の配置が大半。日当たり風通しの点で条件の悪い部屋が出てきます。そういう部屋は中古市場で買い叩かれて物件全体の評価を下げます。
こちらはそういう悪条件住戸が生じないので安心できます。
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109
匿名さん
駅遠物件だからこそ仕様にはこだわって欲しい。ブリリアだからこそ仕様はケチらないで欲しいです。
居室内はディスポーザー、床暖房、ミストサウナ、フィレオストーンカウンターキッチン、グローエキッチン水栓、トイレ手洗いカウンター(角部屋)
共用施設は24時間ゴミドラム、ゲストルーム、パーティールーム、ライブラリー(またはスタディルーム)、キッズルームが最低限欲しいです。
バス停が遠そうなので敷地内から石神井公園駅までのシャトルバスは有料でいいのでできれば欲しいですが、さすがに難しそうですかね‥。
価格は地権者が多いので権利分との差額負担と、売れ行きを考えてあまり強気の価格にはして来ないのかなーという願望を込めて、
低層階で坪230~(70㎡4000万後半)
中高層階で坪260~(70㎡5000万後半)
中高層角部屋住戸坪坪280~(80㎡6000万後半)
くらいでどうでしょうか!?
オンライン説明会を楽しみにしております!
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110
マンション検討中さん
>>109 匿名さん
最近のブリリアシティの仕様は余り期待出来ない気が…。駅遠を検討する時点で価格重視の方が多いでしょうから仕様抑えて価格そこそこにまとめて来るんじゃないですかね。
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111
匿名さん
>>110 マンション検討中さん
そうですよね。駅遠を検討する時点で価格重視ですよね。
あと私は普段の行動が車派なので平面駐車場が魅力的です。
贅沢言えば駐車場は自走式にして敷地にゆとりを持たせて、植栽や中庭にもっとスペースを割いたランドプランにして欲しかったですが、そこは価格帯に反映されることを考えると割りきるしかないですね(>_<)
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112
匿名さん
>>107 匿名さん
外壁は吹き付け仕様を希望されるのはなぜですか?
メンテナンス代が安いとか?
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113
匿名さん
>>109 匿名さん
ブリリアは都心物件以外、仕様をギリギリまで落としてくるよ。
埼玉とか行ったら大規模でも床暖やディスポまで削ってくる。ウォールドアの留め金まで。
ここも23区周縁として許容できるかどうかのすれすれレベルの仕様だと思ってたほうがいい。
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114
マンション検討中さん
建て替えで出ていった人もいるから、価格はいまさら釣り上げられないんじゃないかな。
今はコロナバブルだけど、ここは駅遠、しかも練馬区は生産緑地も多少影響するだろうから、安い価格で買わないとあっという間に暴落すると思う。
都心と違って人口減も影響受けそうだし、永住向けだね。
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115
マンション検討中さん
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116
匿名さん
>>112 匿名さん
タイル貼りはコストは高級感に欠け、古臭いイメージ。
吹き付けは洗練された外観となるから。
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117
匿名さん
>>116 匿名さん
吹き付けがいいという方もいるのですね。吹き付けは賃貸に多く分譲ではあまり見ませんが、勘違いされていませんか?それとも最近はオシャレな吹き付けがあるのでしょうか?
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118
買い替え検討中さん
見た目はタイル張りの方が高級感はあるでしょうが、定期的な打診確認やイレギュラーな剥がれ落ち等でのメンテ費用も吹き付けよりも高くつきますし、こうした建替え案件等では費用面重視となるのも合理的な選択だとは思います。
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119
匿名さん
>>118 買い替え検討中さん
まあタイルと吹き付けのバランスは上手くやってくれるでしょう。見えないところや足場必要なところは吹き付け多めになるのでしょうね。
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120
匿名さん
外観は吹き付け一択ですね。
タイル貼りは、もう流行りません。
あとは床が防音性能が高い直床なら
嬉しいです。
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121
匿名さん
全面吹き付けだと価格が上がりそう。
3LDKだと5000万中盤?のスタートでは!?
上石神井は再開発が決まってから、一気に上がってしまいましたね…
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122
匿名さん
競合はブリリアシティ三鷹になりますが、
あちらは大幅値引ありとの情報もあり…
どちらがいいか迷いますねー
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123
匿名さん
タイルなんて、万一落下して死亡事故でも起こしたら、莫大な損害賠償だけでなく、刑事責任も問われる。万一がなくとも、管理修繕が高くつく。いいことなし。
ここ数年で最高級の部類のザコート神宮外苑を見てくるといいよ。タイルなんて貼ってない。
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124
匿名さん
>>122 匿名さん
競合しますか?
全然違うと思いますけど。
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125
匿名さん
>>124 匿名さん
ブリリアシティ三鷹は都内最安物件。
こっちは上石神井なので、
こちらの方が確実に高くなりますね。
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126
匿名さん
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127
名無しさん
>>126 匿名さん
その予算が有れば他の駅近か戸建て買う
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128
匿名さん
人気の石神井エリアなので、6000万スタートくらいでは?
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129
匿名さん
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130
マンション掲示板さん
>>129 匿名さん
コンシェルジュは三鷹ですか、石神井ですか。
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131
匿名さん
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132
マンション掲示板さん
>>131 匿名さん
ありがとうございます。嬉しいです。どちらで確認できますか。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
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135
マンション掲示板さん
>>133 匿名さん
直接電話してみました。この物件コンシェルジュないと言われました。
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136
坪単価比較中さん
>>135 マンション掲示板さん
団地の建替えプロジェクトだし、そりゃコンシェルジュを付けるタイプの物件じゃないでしょう…。
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137
匿名さん
>>136 坪単価比較中さん
ブリリア多摩ニュータウン(1,249戸)も団地建て替えプロジェクトですが、共用棟にコンシェルジュがいますよ。まあ棟によっては距離があり過ぎて一部住民しか使ってないようですけどね。
個人的には人を常駐させるようなサービスは極力ないほうがいいと思っています。
来客対応も荷物受け取りもIoTで可能になりますし、共用施設の予約もWeb経由が普通なので有人サービスはいらないかと。
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138
マンション比較中さん
>>137 匿名さん
あの時代の1200戸超えだとスケールメリットが効いてコンシェルジュ置いてもあまり負担大きくなかったんでしょうが、今の時代に新設すると苦しそう。そもそも各種サービス利用のシステム管理も容易な今ならキチンと日勤の管理人が居れば、お金持ち向けタワマンでもなければコンシェルジュは要らない気がする。
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139
検討板ユーザーさん
コンシェルジュの対応内容はシステムで大体は賄えるんだと思います。どなたかが言う通り。その上で「コンシェルジュがいるマンション」という見栄やなんか凄い(よくよく考えると別に凄くはないのです)が住もうかなって迷う人達の後押しになる=付加価値=資産価値に繋がるんだと思います。
ちょっと脱線失礼しました。
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140
匿名さん
床は防音性能が高い直床希望ですが、
こちらは直床にしてくれてますかね?
二重床は太鼓現象があるので、
避けたい。
水回りの場所を移動する予定なんてないし。
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141
匿名さん
駅遠物件だから仕様くらいは気合い入れてくれるかと思ったのに、少なくともトイレは手洗いカウンターなしのキャビネット式…
アルコーブなしの田の字だし、がっかり感しかない
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142
匿名さん
団地の建替え事業ってベースを考えても、都心で働く普通の家庭に手の届く範囲に価格抑えるのが大前提なのでしょうね。高仕様に優先順位置く層に合わせても駅遠の条件から響くのは僅かでしょうし、この規模を売り切るには「普通」なのが一番って判断なのかと。
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143
匿名さん
>>142 匿名さん
そうですよね。
今までオートロックすら無かった団地の方々に手洗いカウンターやらコンシェルジュやら言っても賛同を得られなかったでしょう。
(誤解のないよう申し添えますが、旧石神井公園団地の住民は住まい方の意識が高い方が多いようです。ストリートビューで解体前の団地内街路を見られますが、植栽の手入れ、駐輪場の使い方、ゴミの出し方などが美しく、まるで公園のように整えられていたことがわかります)
おっしゃるように設備はほどほどで手の届く価格設定になることを期待しています。
昨今の状況では期待薄ではありますが。
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144
匿名さん
>>141 匿名さん
駅遠物件は価格志向の方が多いですからね。仕様もそこそこというのが一般的ですよ。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
>>145 匿名さん
どこにそんな情報が?てか普通のタイルで充分だと思いますが。
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147
匿名さん
>>144 匿名さん
仮にもメジャー7の物件なんだから、仕様も最低限これくらいは…ってラインがあると思うんですよね。
手洗いカウンターもアルコーブもないって賃貸と変わらないやん、と。
さすがにガーデンズ大田多摩川みたいに、キッチン収納のソフトクローズもない、食洗機もないなんてことはないと思いますが…。
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148
匿名さん
>>147 匿名さん
アルコーブもトイレ手洗いカウンターも最近は中級クラスでも無い方が多いですよ。特に前者は。必要なら後で如何様にも出来るソフトクローズや食洗機も個人的には各家庭で選択すれば良い気がします。
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149
匿名さん
>>147 匿名さん
アルコーブがないとはいえ廊下側の柱が全埋まりでなく半分だけ出ていて、さらにメーターボックス分を合わせると玄関ドアを全開しても廊下幅に余裕あるのかなと思って見ていました。
最近は高額物件でも「のっぺり廊下」が見受けられるので、こちらはまだマシだと感じます。
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150
匿名さん
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151
マンション掲示板さん
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152
匿名さん
アルコープ・トイレ手洗いカウンター・全面吹き付け・直床と
仕様はいいですんね!
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153
マンション検討中さん
無い仕様をあたかもあるように言う変な人がいますが、情報はよく精査しましょう。
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154
マンション掲示板さん
>>153 マンション検討中さん
何が目的なのでしょうか。
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155
匿名さん
>>153 マンション検討中さん
ホントですね。意味不明ですよね。
その方なにやら黄色いタコみたいなマークが付いてますけど、要注意人物のマークかしら。
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156
匿名さん
>>155 匿名さん
三鷹のプリリアでも同じような書き込みしてますね。あちらでは住民板にも登場して荒らしてます。迷惑な人ですね。
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157
匿名さん
>>156 匿名さん
失礼、ブリリアシティ三鷹ですね。
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158
匿名さん
ブリリアシティ三鷹とここなら、
ブランド力は石神井のほうがあるね
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159
マンション検討中さん
明らかに営業マンと思われる書き込みあるな。良い様に見せようと必死になってるのが逆に痛い。
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160
匿名さん
>>159 マンション検討中さん
そういう言い方をなさると「他者の営業マン」かと言われるのが常。
単純にファンとアンチでいいじゃないですか。
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161
匿名さん
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘と同じくらいの価格帯になりそうですね。23区のバス便か都市部の駅近か。
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162
匿名さん
>>161 匿名さん
その2つを比較検討する人っているんですか?
価格帯が同じでも特徴が違いすぎて被らないと思いますが。
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163
匿名さん
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164
マンション検討中さん
>>106 評判気になるさん
こちらはウォールドアは採用してないみたいですね。3枚引戸タイプのようです。
開放感は得られる点では良いのですが、閉めた時にボタつくので、できればウォールドアが良かったです。
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165
匿名
坪300はかたいみたいですね。
70平米で6000万前半かあ。
建物がブリリア石神井台の第二弾だとしたら、
建築を最低限にコスト抑制した
団地マンションの出来上がりになりそうです。
人件費、資材高騰考えたら仕方ないとはいえ、ブリリアブランドという誇りがあるならそこはすこしでも頑張ってもらいたいものです。
ブリリア、大規模、石神井というコピーで集客はできそうですが、かなり苦戦するでしょう。
※ちなみに建物見るときは、バルコニー手すり含めて、タイル貼りと吹付の割合をみましょう。
(既築のブリリア石神井台がいい例です)
少なくとも部屋設備スペックだけで見てたら
業者の思うつぼですので
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166
匿名さん
駅からは距離がありそうですね
徒歩で15分以上かかるとすると、大人の足でもちょっと距離があるなと思うくらいでしょう。
石神井公園からはバス利用ができるようですが、十分な本数があるのかということや終電の時間、
またバス停までどのくらいの距離で行けるかなどが気になりました。
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167
匿名さん
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168
通りがかりさん
マンマニさんの動画来ましたね。
坪265予想とのことでそれが当たれば、分譲としてはスペックが低いところがあるにしても魅力的ですね。
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169
匿名さん
>>168 通りがかりさん
これですよね
https://manmani.net/?p=40491
価格予測は目に優しい価格と思った反面、ディスポーザーなしは正直かなりショックでした。この規模でなぜつけてくれないかなーと思います。前向きに購入を検討しているだけに残念です。
今からでも建築計画変更してディスポーザー処理槽を作って欲しい!(なんてことは無理だとわかっていますが)
ブリリアシティ石神井台もディスポーザーなしだし、設備仕様は極力コストカットするしかないのでしょうか。
まさか床暖房ないなんてことはないですよね?
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170
通りがかりさん
そりぁ、坪単価安くするんだから設備削るしかないですよね。。
食洗機、床暖はオプション、古めかしいタンク式トイレ標準装備、天高2350とかは覚悟しておいた方がいいのでは?
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171
マンコミュファンさん
>>170 通りがかりさん
間取り見る限り床暖房は標準っぽいですよ
トイレはタンク式確定ですが、キャビネットを隠して背面カウンターっぽくしたもののようです
食洗機・天井高は分かりませんが、さすがに2350はないのでは…と思います
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172
匿名さん
>>170 通りがかりさん
ここは戸数が多いし、地権者もそれなりにいるから売り切るためにそんなに高値にはできないし、ブリリアシティ上石神井台が販売苦戦した経験を踏まえて設備仕様はそれなりにしてくるのかなと勝手に思ってました。
でも設備仕様よりは価格面で勝負で設備仕様はある程度割りきるしかなさそうですね。
食洗機はオプションで問題ないと思ってます。
床暖房がオプションとかあるんですね。知らなかったです。
天上高はリビングは2500くらいあるのかと思ってましたが、そうじゃないかも知れないんですね‥
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173
匿名さん
>>172 匿名さん
地権者さんが多いからこそ設備仕様は必要最低限なのだと思います。
従前の団地所有者の方たちにしてみれば、仕様が高くなると価格が上がり自分たちの負担が増える(あるいは取得面積が減る)ことになるので、「そこそこでいい」となったのでしょう。築50年の団地と比べればディスポもトイレ手洗カウンターも必須ではないと思います。
いみじくもマンマニさんが環境や全体計画を絶賛しつつも「一次取得の住宅購入検討者のほうが合ってくる」と言い切っています。まさにこの点だと思います。
マンションから買い換える方は「新しいマンションだからディスポーザーと食洗機は必須、あとは可動式ルーバーも。それとノンタッチキー、カメラ付きインターホンも。それと・・・」と、より高いクオリティを求めますが、いま23区内でそれら全てを備えた新築は目玉が飛び出る値段です。
新築に買い換えると設備面でダウングレードになってしまうことが珍しくない、困った時代だと思います。
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174
通りがかりさん
URリンゲージが入ってるので仕様は期待できないでしょうね、、、
昔不動産買って今含み益出ている人が新築マンションに変えるとなると、狭くなり仕様もしょぼくなるってジレンマですね、、
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175
マンション検討中さん
ほんの数年前までは郊外で4000万超えると設備豪華だったのが懐かしいね。
二重床・二重天井で天井高も高くてキッチンも大理石でミストサウナとか。
ここは設備もしょぼくて間取りも田の字しかないみたいでがっかり。
正直5000万でも我が家にはきついし、この設備で徒歩20分(ドアからは実質30分位?)頑張ろうと思えるマンションじゃないかな。
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176
マンション検討中さん
うちも既にマンションを持っていて、大規模プラス平置き駐車場ということで期待してましたがディスポーザーがないということでかなり意欲が薄れました
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177
マンション掲示板さん
>>176 マンション検討中さん
ディスポーザーがないということで同意見です。三鷹にあるだけに、何故でしょう
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178
匿名さん
>>177 マンション掲示板さん
シンプルに想定検討者にディスポーザーに優先順位おく方は少ないという判断かと。実際問題として、新築マンションのどの程度にディスポーザーが設置されているか知ればマンクラに感化された方でもない限り気にしないのが現実です。
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179
匿名さん
>>173 匿名さん
172です。
マンマニさんが一時取得者向けと言っているのは納得です。元が賃貸からの住み替えなら気にならないと思いますし。
ここの住環境はとても良いと思いますし、石神井に住みたいと思ってますが、私は買い替え予定の二次所得者なので、ダウングレードすることを許容できる魅力があるのか吟味して検討したいと思います。
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180
匿名さん
>>178 匿名さん
たぶんディスポーザーを強く求める方は、いま現在ディスポーザー無しの暮らしをしているのだと想像。あればあったで便利だけど生ゴミでも使えない品目も多くて「生ゴミを捨てない生活」なんて実現しない。
手入れや設備更新は面倒、故障したら悲劇。排水管の汚れや傷みが早くなる。便利さには代償もあるとディスポーザー生活を15年経験して思います。
次の住まいには無くていい設備No.1です。
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181
マンション検討中さん
今も重宝しているので次もディスポーザーありのところを探してますが...
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182
口コミ知りたいさん
>>181 マンション検討中さん
比率からするとディスポーザ利用希望者よりそうでない人の方が多い想定の物件という事だろうね。前の方も書いてる通り、利用者のユニット更新費用も掛かる上に維持費用で月1千円程度はプラスされるので、コスト面でも長期的に考えればそれなりになるし。
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183
匿名
設備設備、ディスポーザーディスポーザーって、
それで購買の判断しないですよね?
売主※、管理会社、立地、街の将来性、価格バランス、
私はこのへんでいつも判断してます。
※それなりの売主がそれなりのそとづらを構えているかが重要
間取り、設備、はっきり言ってどうでもいいです。
マンション選びでもっともいらない判断材料と思います。
以上です。
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184
匿名さん
>>183 匿名さん
>それなりの売主が
>それなりのそとづらを構えているかが重要
激しく同意です。ただ、それをクリアした方が、あったらいいな話しをしてるのではないですかね。
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185
マンション検討中さん
そこそこの値段なら間取りも設備重視するよ。
大規模ならとディスポーザーも欲しい。
無いとゴミ置き場に虫が湧きそうだし。
3000万円代なら設備は妥協するけど。
自分で住むのに住みにくい家は買わないよ。
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186
マンション検討中さん
設備と間取りを全く気にしない人なんているんだ
すごいな
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187
匿名
>>185 マンション検討中さん
価格云々ではなく、
もはや大規模で設備需給規模の享受を受けられるにも関わらず、内装スペックが不完全ということは、
よっぽど物件損益が厳しいのでしょう。
普通は『大規模でいい設備ついてます、いい共用部あります』ってのが、大規模のうたい文句なんですがね。
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188
eマンションさん
>>187 匿名さん
あまり場所にこだわらず、新居を探しているんですが、ここも検討しようと思ってます。
ちなみに、『大規模でいい設備ついて、いい共有部あるマンション』はどちらにありますか?
検討したいので教えて下さい。
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189
匿名
>>188 eマンションさん
設備と共用部でご検討なさっててるんですね。
設備と共用部のバラエティさはあまり関心がないのでよくわかりません。
お答えできず大変申し訳ありません。
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190
マンション検討中さん
>>188 eマンションさん
ブリリアシティ三鷹はどうでしょう?
ここより共用も設備も充実してると思います。三鷹バス便で4000万台からあるようです。更に家具付きを謳ってるので、値引きも期待できると思います。
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191
匿名さん
何度も指摘されているけれど平置き駐車場はメリット大きいよね。
ただ戸数が多い分、管理用や来客用など一般に供されない分を除くと総戸数844戸に大して254台、ちょうど30%の設置率なんだけど場所柄としてこれは少なくないかな。近隣で駐車場は借りやすそうではあるけれど。ただ車高の高いSUVが入ることのメリットは大きいからなあ、もっとたくさんあればいいんだけれどなあ。最近は都心の高級物件でも30%が普通なので、むしろこれ以上だと将来的に稼働率が下がって居住者の負担が増えるというデータでもあるのだろうか。
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192
マンション検討中さん
>>191 匿名さん
デベ側とすれば将来の駐車場の維持管理費用は正直関係無いので、シンプルに駐車場利用者需要と全戸南向きの魅力を上げる方とバランス考えた結果ってお話でしょうね。個人的には良い塩梅の設置だと思います。
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193
マンション検討中さん
え、このマンション、元々住んでた人達はタダで新しい部屋もらえるんだよね?
というか建て替え決定前にカスみたいな値段で買った人とか超ラッキーじゃん。
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194
匿名さん
>>193 マンション検討中さん
言葉を慎みなさい。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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195
193
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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196
マンション検討中さん
>>193 マンション検討中さん
容積率からしてタダでの等価交換では無さそうですね。それでも普通に購入されるよりは安価なのは間違い無さそうですが。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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197
匿名
>>188 eマンションさん
設備と共用部でご検討なさっててるんですね。
設備と共用部のバラエティさはあまり関心がないのでよくわかりません。
お答えできず大変申し訳ありません。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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198
匿名さん
元が団地ということで、団地に住まわれていた方々とも仲良くやっていく必要がありますね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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199
マンション検討中さん
元が団地ということで、もともと住まわれてた方の層としては高くないイメージです。
なので、プラスの部分出せないから出ていくひとも多いのかなと思っています。
残られた方とはうまくやっていく必要がありますね。
収入差がありそうなので、価値観の違いとかで揉めなきゃいいんですが。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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200
マンション検討中さん
こちらのマンションを購入検討中の者です。
パッと見て、いちゃもん?つけてる方が何人かいますね。
こんな共用施設に金をかけてるようなマンションになんか住まねーよっていう言い方にしか見えません。
でしたら、2、3億するようなレジダンス級のマンションに住まれたらいいわけですし、
家を購入するにあたって、子育て、単身、老夫婦など様々な理由や条件があるのですから、それをここでぶーぶー言わず、書かなければいいんじゃないでしょうか。
ちなみに団地に住まれてる方と収入の価値観がありそうって何のマウント?ですか^^
実際に団地を二戸持ちつつ、貸し出して、その方は戸建てに住んでたり、資産運営してる方もいらっしゃいますよ。
お金の価値観のマウントするなら他でやってください。
そんなめんどくさいことに付き合ってるほど時間あまりないですよ笑
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