ザ・パークハウス十条ってどうですか？

>>80
>>82
八百屋さんと以前何かあったのか知りませんが、「古臭い」「忌避物件」などわざわざ書き込んで貶すのは何か意図があるのでしょうか。忌避したいなら強い言葉でわざわざ貶さずとも黙って避ければよろしいのでは？
駅前が再開発されればむしろ周辺も評価が上がるのが通常です。
それから、少し前のマンションマニアさんの記事では入居店舗は未定と書いてありましたが、その後確定したという情報はあるのでしょうか？

ここ、駅前のタワマンのインパクト強すぎて、すげーしょぼく感じるな。坪200台じゃなきゃ、買う気せんわ。現地見てきたけど、アリャって感じ。買うなら、駅から現地まで歩いた方が良いよ。

以下、マンマニさんのコメントを引用

? 特殊な事業がゆえに地権者さんや首都圏不燃建築公社の考えたマンションです。もちろん外観デザインや共用部などは地所レジらしい（お馴染みのインタープランの福田先生）素敵なものとなっているのですが地所レジが考えたものではない部分も多くなっています。（まったく関わっていないという意味ではなく大枠が決まった状態で地所レジが間に入っているため地所レジ色が薄くなる）

なんと…直床。ディスポーザーなしです。そこは特殊な事業のデメリットですね。?

>>102 マンコミュファンさん
直床とか防音の観点でないわ、、
地権者だけのマンションじゃないんだから、、

シングルからファミリーまで住むマンションとなるので防音についてはもうちょっと頑張って欲しかったですね。
ディスポーザーがないならゴミ出しも24時間OKになると良いのですが、そこはどうなんでしょうね。
デザインを見ていると101号室がプライベート感があって良い感じです。ここって売り出しはあるんでしょうか。

>>84 マンション掲示板さん

嫌だなぁ、嫌だなぁ、値崩れしちゃうなぁ
↑
それなら他へ行けばいいのに、20個もレスが削除されちゃうほど書き込みするのはなぜ？
それに八百屋さんって「忌」み嫌われるような業種ですか？理解不能です。
私が知る限り新宿区内には1階にミートショップが入居する高級マンションもありますけど、誰も気にしていませんよ？

>>103
>>104
直床の遮音性について、ご参考まで。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

>>105 匿名さん
色々な考え方があるのでそれ自体は否定しませんが、それを、わざわざけなすような言葉で、わざわざ書き込みたい人がいるんですよね。
嫌なら他を検討すればよい、おっしゃるとおりだと思います。

直床の遮音性、ありがとうございます。

マンションのホームページ、間取りのページを見ることができなかったのですが、私だけでしょうか。
直床の方が遮音性があるとのこと、知りませんでした。
私みたいに思っている人は少なくないと思います。

いろんな考え、価値観あります。購入者もいるのでけなすのはやめた方がいいですよね。

管理費300/m3だそうです。高くないですか。

>>109 マンション検討中さん
機械式駐車場もありますし、総戸数も多くない上に、1Kなど専有面積が小さい住戸もありますから、平米単価が高めになるのは致し方ないかなと思います。

>>103 匿名さん
二重床の最大のメリットは、防音などではなくリフォームなどの際に配管、配線の制約が少ないことかと。新築で住み始めのときはは特に気にすることないと思いますが、二、三十年後のリセールのしやすさが変わってきます。

近所に商店街があるのがちょっと憧れますね。
スーパーが近いとかも便利は便利なんですが、
味のあるお店が近くにあるっていうのも良いですね。

>>117 匿名さん
そうですね、テナントには八百屋が入居するようですし、周囲を木造民家・昔ながらの商店に囲まれてますからね。ザ下町風情という感じですね。
それに近隣には自衛隊駐屯地があるので、災害発生時には安心ですね。
そう言えばMRがオープンしましたね。価格はいくらになるんでしょうか。十条アドレスだし、駅前にはタワマンが建設されるので、あまり高い価格にはならないでしょうか。坪300までなら買ってもいいですが。

>>104 匿名さん

ゴミ出しは24時間OKです。

また店舗2物件ともに、まだどのような業態の事業者が入るのかも未定です。
店舗内までの制限はできませんが、店舗の看板位置は制限が設けられており、また努力目標としてマンション外観に見合ったセンスのある看板を求めることを要求しています。

また直床構造については遮音クッション材入りの仕上げフローリングになっています。
また、下の階の天井との間に48cmの空間が設けてあります。
音の漏れ、響きについては極力抑えられるような努力は見られます。
この辺りの仕様については、各人がそれぞれ許せる許せないを判断して購入対象にするのか否か決めれば良いと思います。

101号室については、残念ながら地権者の方が取得しているため募集対象外となります。

ホームページ内に来場者限定ページがあり、より詳しい情報が載っています。
限定ページですので一度モデルルームに来場する必要がありますので、興味がおありでしたら訪問してみることをお勧めします。

>>119 名無しさん
非販売住戸が全体の３分の１程度あるとのことですが、それは地権者の方が住まわれるということでしょうか？

以前、どなたかの書き込みに、よそ者が入居してもイジメに遭って引越すことになるから最初から検討しない方が良いとあったのですが、もし地権者の方がそれだけ多く入居するのであれば、管理組合は地権者の方が主流派となって、少しでも意に沿わないことを言ったら、本当にイジメられるかもしれませんね。そこが懸念点です。

あと、このマンションは地元の方に対して倍率優遇してますが、そもそも購入検討者は地元民しかいないのではないですか？だから倍率優遇は実質ナシなのではないかと心配してるんですが、ここらへんの事情はお詳しいですか？

直床にも二重床にも住んだことありますが、実体験としての防音性能の順位は、高い順から
１位が二重床二重天井のコンビ、２位が同順位で二重床直天井と直床二重天井、４位が直床直天井、でした。

二重天井の隙間が45センチというのは、あり得なくて、おそらくコンクリートスラブと隙間の合計が45センチなんだと思われます。至って普通の天井ですね。

ゴミ出しが24時間ではない場合、
ゴミ置き場に鍵がかけられたりするのでしょうか？
今思えばそのあたりについてあまり理解していなかったのですが。

優遇倍率はマンマニさんの寸評読めば分かりますよ～
要は火災に強い待ちにするために、地元の密集戸建てからの買い換えを促進するのが目的。

実際に地元住人が買った場合は、地権者と合わせて雰囲気は形成されちゃうでしょうね。
それが心地よいか、心地悪いかは転居者次第。

個人的には小規模の割りに地権者が多すぎるので、敬遠。

このスペックで平均坪350は高くないですか？
個人的には敬遠。

公社案件にもかかわらず、平均坪350万円の値付けは地権者の意向を強く感じてしまう。。
やっぱ地権者が多い物件はいろいろと面倒なことがありそうで嫌やわー。

>>126 マンション掲示板さん
地権者が多いと実際に住んでからも、面倒なこと多そうですね。

>>125 マンション掲示板さん

さすがにチープですよね…ただそれでも今の相場だと安いと思いますが。私もスペック気にするので検討から外します。あと地権者多すぎ

地権者そんなに多いですか？

>>129 名無しさん
1/3以上は地権者みたいで、噂では結構面倒な人が多いと聞いており、迷っております。

>>130 マンション検討中さん
元々、木造住宅の密集地域だったわけですから必然的にそうなってしまいますよね。

噂なんて、根拠がどこにもないのなら気にしすぎるのももったいないような気もしますけどね。
面倒な人がいない保証のあるマンションもないでしょうし...。