ザ・パークハウス十条ってどうですか？

プラン内容を見ると単身者からファミリー層まで住める物件ですね。
規模的にはそれほど大きくないので、
住民が少ないと人の出入りも必然的に少ないのでセキュリティ面を考えると良いのかも。
駅に近いとはいえ、駐輪場がもう少し設置してあるとよかったですね。
借りた数が足りない場合、自宅に入れることができるのかしら。

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>>61 匿名さん
居室内であれば置くのは自由かと思いますが、例えば廊下などは共用部分ですから本来私物を置いてはいけないですし、狭いエレベーター内に自転車を持ち込むこともどうか、という気はします。

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駅近ですし、商店街が近隣にあるのはとても便利そうで良いですね。
スーパーとかが近いと便利だったりしますが、
商店街の方が味があって好きです。

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ここと駅前再開発タワー本当に悩みますね。
どのくらい値段変わるものなのか見て決めたいけどここはここですぐ売れちゃいますかね…

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北西か東南かで値段がどれくらい違うのかな。

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プランは色々なスタイルがあって面白いです。
ブルックリンスタイル、グルメスタイルや工房スタイルなど好みに合わせてスタイルを選択できるのかしら
世帯に合わせて、生活をしやすいようにできるのは良いですね。
家族だとリビング中心のスタイルは生活しやすいかもしれません。

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マンマニさんブログで値段が出ましたね。
平均で坪＠350万だそうです。
ずいぶん安くないですか？　この掲示板では400という予想もありましたよね？

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>>68 匿名さん
坪350で直床&ディスポーザー無しってのが許容出来ればってのもありましたね。

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23区内なのにお手頃ですよね。
川崎市の適当なところでもそれくらいしますし・・

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>>70 匿名さん

プラウド大宮桜木町が355でほぼ即完、プラウド浦和が400。
十条という街は好みが分かれるとはいえ浦和大宮より安いのは買い得だと思います。
ここは京浜東北も無理なく使える位置ですし。

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51平米の1ldkはいくらいくらいなりそうですかね。今回はまだ発表されてないとのこと。

思ったより安いですが、飲食店可の店舗が気になります。八百屋だけでなく中華料理とかラーメン屋が入ったらかなりきついと思います。
分かってから購入できればいいのですが。

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>>72 マンション検討中さん

まずは販売事務所訪問ですよ。

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駅前のタワマン
HP上がりましたね。
良さそうな感じですが手が届くか...。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/

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ローレルコート赤羽と比較してどうだろう？
モデルルームが近いみたいだから見学をハシゴしてみようかな。

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一階店舗は何が入るのかわかる方はいらっしゃいますか？

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こちらのテナントは八百屋さんの入居が決定しているのですか？
もしかすると旧地権者さんの店舗でしょうか？
新鮮な野菜を販売する店舗があればありがたいですが
マンションテナントのイメージはありませんね(^^;

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>>77 匿名さん
八百屋などマンション内に飲食店は便利ですが、その分害虫などの影響が気になります。
二店舗入る予定ですが、何になるのでしょうか？
飲食店可というのはマンションマニアさんが言ってましたね。

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公式サイトで敷地配置図を拝見すると店舗のスペースが2つあるようなので
八百屋さん以外にあと1店舗入居する計画なのですね。
店舗のジャンルは八百屋さんに合わせて食品関係になるのでしょうか？

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>>80 マンション検討中さん

八百屋さんが協力したからこのマンションが建てられるんですよ。
嫌うなんて主客転倒だと思います。
嫌なら検討しなければいいだけのこと。赤羽のローレルでもいかが？

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>>80
>>82
八百屋さんと以前何かあったのか知りませんが、「古臭い」「忌避物件」などわざわざ書き込んで貶すのは何か意図があるのでしょうか。忌避したいなら強い言葉でわざわざ貶さずとも黙って避ければよろしいのでは？
駅前が再開発されればむしろ周辺も評価が上がるのが通常です。
それから、少し前のマンションマニアさんの記事では入居店舗は未定と書いてありましたが、その後確定したという情報はあるのでしょうか？

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ここ、駅前のタワマンのインパクト強すぎて、すげーしょぼく感じるな。坪200台じゃなきゃ、買う気せんわ。現地見てきたけど、アリャって感じ。買うなら、駅から現地まで歩いた方が良いよ。

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以下、マンマニさんのコメントを引用

? 特殊な事業がゆえに地権者さんや首都圏不燃建築公社の考えたマンションです。もちろん外観デザインや共用部などは地所レジらしい（お馴染みのインタープランの福田先生）素敵なものとなっているのですが地所レジが考えたものではない部分も多くなっています。（まったく関わっていないという意味ではなく大枠が決まった状態で地所レジが間に入っているため地所レジ色が薄くなる）

なんと…直床。ディスポーザーなしです。そこは特殊な事業のデメリットですね。?

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>>102 マンコミュファンさん
直床とか防音の観点でないわ、、
地権者だけのマンションじゃないんだから、、

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シングルからファミリーまで住むマンションとなるので防音についてはもうちょっと頑張って欲しかったですね。
ディスポーザーがないならゴミ出しも24時間OKになると良いのですが、そこはどうなんでしょうね。
デザインを見ていると101号室がプライベート感があって良い感じです。ここって売り出しはあるんでしょうか。

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>>84 マンション掲示板さん

嫌だなぁ、嫌だなぁ、値崩れしちゃうなぁ
↑
それなら他へ行けばいいのに、20個もレスが削除されちゃうほど書き込みするのはなぜ？
それに八百屋さんって「忌」み嫌われるような業種ですか？理解不能です。
私が知る限り新宿区内には1階にミートショップが入居する高級マンションもありますけど、誰も気にしていませんよ？

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>>103
>>104
直床の遮音性について、ご参考まで。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

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>>105 匿名さん
色々な考え方があるのでそれ自体は否定しませんが、それを、わざわざけなすような言葉で、わざわざ書き込みたい人がいるんですよね。
嫌なら他を検討すればよい、おっしゃるとおりだと思います。

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直床の遮音性、ありがとうございます。

マンションのホームページ、間取りのページを見ることができなかったのですが、私だけでしょうか。
直床の方が遮音性があるとのこと、知りませんでした。
私みたいに思っている人は少なくないと思います。

いろんな考え、価値観あります。購入者もいるのでけなすのはやめた方がいいですよね。

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管理費300/m3だそうです。高くないですか。

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>>109 マンション検討中さん
機械式駐車場もありますし、総戸数も多くない上に、1Kなど専有面積が小さい住戸もありますから、平米単価が高めになるのは致し方ないかなと思います。

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>>103 匿名さん
二重床の最大のメリットは、防音などではなくリフォームなどの際に配管、配線の制約が少ないことかと。新築で住み始めのときはは特に気にすることないと思いますが、二、三十年後のリセールのしやすさが変わってきます。

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近所に商店街があるのがちょっと憧れますね。
スーパーが近いとかも便利は便利なんですが、
味のあるお店が近くにあるっていうのも良いですね。

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>>117 匿名さん
そうですね、テナントには八百屋が入居するようですし、周囲を木造民家・昔ながらの商店に囲まれてますからね。ザ下町風情という感じですね。
それに近隣には自衛隊駐屯地があるので、災害発生時には安心ですね。
そう言えばMRがオープンしましたね。価格はいくらになるんでしょうか。十条アドレスだし、駅前にはタワマンが建設されるので、あまり高い価格にはならないでしょうか。坪300までなら買ってもいいですが。

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>>104 匿名さん

ゴミ出しは24時間OKです。

また店舗2物件ともに、まだどのような業態の事業者が入るのかも未定です。
店舗内までの制限はできませんが、店舗の看板位置は制限が設けられており、また努力目標としてマンション外観に見合ったセンスのある看板を求めることを要求しています。

また直床構造については遮音クッション材入りの仕上げフローリングになっています。
また、下の階の天井との間に48cmの空間が設けてあります。
音の漏れ、響きについては極力抑えられるような努力は見られます。
この辺りの仕様については、各人がそれぞれ許せる許せないを判断して購入対象にするのか否か決めれば良いと思います。

101号室については、残念ながら地権者の方が取得しているため募集対象外となります。

ホームページ内に来場者限定ページがあり、より詳しい情報が載っています。
限定ページですので一度モデルルームに来場する必要がありますので、興味がおありでしたら訪問してみることをお勧めします。

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>>119 名無しさん
非販売住戸が全体の３分の１程度あるとのことですが、それは地権者の方が住まわれるということでしょうか？

以前、どなたかの書き込みに、よそ者が入居してもイジメに遭って引越すことになるから最初から検討しない方が良いとあったのですが、もし地権者の方がそれだけ多く入居するのであれば、管理組合は地権者の方が主流派となって、少しでも意に沿わないことを言ったら、本当にイジメられるかもしれませんね。そこが懸念点です。

あと、このマンションは地元の方に対して倍率優遇してますが、そもそも購入検討者は地元民しかいないのではないですか？だから倍率優遇は実質ナシなのではないかと心配してるんですが、ここらへんの事情はお詳しいですか？

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直床にも二重床にも住んだことありますが、実体験としての防音性能の順位は、高い順から
１位が二重床二重天井のコンビ、２位が同順位で二重床直天井と直床二重天井、４位が直床直天井、でした。

二重天井の隙間が45センチというのは、あり得なくて、おそらくコンクリートスラブと隙間の合計が45センチなんだと思われます。至って普通の天井ですね。

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ゴミ出しが24時間ではない場合、
ゴミ置き場に鍵がかけられたりするのでしょうか？
今思えばそのあたりについてあまり理解していなかったのですが。

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優遇倍率はマンマニさんの寸評読めば分かりますよ～
要は火災に強い待ちにするために、地元の密集戸建てからの買い換えを促進するのが目的。

実際に地元住人が買った場合は、地権者と合わせて雰囲気は形成されちゃうでしょうね。
それが心地よいか、心地悪いかは転居者次第。

個人的には小規模の割りに地権者が多すぎるので、敬遠。

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このスペックで平均坪350は高くないですか？
個人的には敬遠。

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公社案件にもかかわらず、平均坪350万円の値付けは地権者の意向を強く感じてしまう。。
やっぱ地権者が多い物件はいろいろと面倒なことがありそうで嫌やわー。

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>>126 マンション掲示板さん
地権者が多いと実際に住んでからも、面倒なこと多そうですね。

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>>125 マンション掲示板さん

さすがにチープですよね…ただそれでも今の相場だと安いと思いますが。私もスペック気にするので検討から外します。あと地権者多すぎ

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地権者そんなに多いですか？

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>>129 名無しさん
1/3以上は地権者みたいで、噂では結構面倒な人が多いと聞いており、迷っております。

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>>130 マンション検討中さん
元々、木造住宅の密集地域だったわけですから必然的にそうなってしまいますよね。

噂なんて、根拠がどこにもないのなら気にしすぎるのももったいないような気もしますけどね。
面倒な人がいない保証のあるマンションもないでしょうし...。

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>>132 匿名さん
根拠に基づいたコメントであれば別に失礼ではないのでは？
豚に「豚」と言っても失礼ではないですよね？？

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>>133 マンション掲示板さん
伝聞を根拠という人は検討するだけ無駄ですよ。
買えない理由を作って買わないだけです。

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>>134 マンション検討中さん

まぁ、リスクは出来るだけ認識した方がよいですね。仮に地権者リスクがあるなら、それはそれできちんと検討者は把握すべきだと思う。それがフェア。敢えて隠して後々問題になるよりもよい。

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>>134 マンション検討中さん
売れてますかー？

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テナントは決まったのかしら？
八百屋がテナントなら、それはそれで下町感があって素敵だと思いますよ

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申し込みしてきました。
分譲対象41戸中30戸を発売ということで覚悟はしていましたが、かなりの人気で倍率がつきそうです。

このタイミングでモモレジさんがブログで取り上げちゃったので、あと1週間は落ち着かない気持ちで過ごすことになりそうです。

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>>140 匿名さん

気になって見に行ったけど、取り上げられ方から人気加熱にはならない内容だから安心してください。

それでも倍率はあるでしょうが、当たれば良し、外れれば次に行きましょう。

気に入った部屋に特攻か、倍率回避で少し不人気に行ったかも気になりますが、御武運を。

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>>140 匿名さん

お疲れ様でした。
どのタイプを申込されたんですか？

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>>140 匿名さん
お疲れ様でした。
株は安く買って高く売るというのが必勝法ですが、マンションの場合はどうなんでしょうか？
間違いなく今は最高値で、これからは下がる一方でしょう。まさかこれ以上上がることはないと思います。。
売却時に損をしないようお気をつけ下さいませ。

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>>143 匿名さん
駅前タワマン完成したら、平均坪350は維持出来ないでしょう。それまで待つのが最善の策と思われます。。

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いまが1番の最高値物件だからなあ。
あとは下がる一方なのはわからないのかね？

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>>147 匿名さん
未来のことがわかるのか。すごいなあ。

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>>148 匿名さん
人の内心がわかるのかあ。すごいなあ。

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周辺環境はいいよね。中央図書館や十条台のプールも近いからのんびりした週末を過ごせそう。

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>>157 マンション検討中さん
そうですね、中央図書館よりも近いところに自衛隊駐屯地がありますね！
露や北との関係が悪化する中で自衛隊が近くに居てくれると安心ですね！

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>>158 買い替え検討中さん

逆に自衛隊の基地があるから攻撃されることもあるのかなと自分は少し考えてました。
まぁ戦争周りのことは全然わからないのでなんとなく思ったくらいですけど。
戦争が起こらないのが一番いいんですけどね

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ガチの戦争になったら都心にアトミックボム喰らって終了でしょ。

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