ザ・パークハウス十条ってどうですか？

>>40 匿名さん

敷地計画図見てごらんよ。こんな狭いスペースじゃコンビニなんて無理でしょ。前のほうのレスで八百屋が戻ってくると書かれてるから、たぶん広い方の区画。もう一つの狭い方は元あったタバコ屋じゃないかな。どう見ても中華屋をやるには狭すぎる。

ストリートビューで以前の状況を見てみました。
八百屋さん、かなりレトロな雰囲気で良いですね。（近くにある他のお店もだいぶそういった感じですが）
この雰囲気のまま八百屋さんが帰ってくるなら地元の方や観光客にも受けそうです。
小さい方の店舗用区画も気になりますね。有人のタバコ屋って最近はだいぶ少なくなってますけどここに移転するんでしょうかね。

シャビーですよね、じゅうじょう

この周辺学校や大学が多くていい所ですよ。朝鮮学校もありますが。。シャビーなのは東十条側ですね。北区は京浜東北線を境に雰囲気が結構変わります。武蔵野台地との境なので。鶯谷駅程違いませんが。

学校とか大学が多いエリアって住んだ事がないのですが、
やっぱり学生が多い分、治安って良いイメージがありますがどうでしょうか？
それとも騒ぐ学生とかいて治安はあまり良くなかったりするのでしょうか。

>>45 匿名さん
真面目な女子大生が中心で、大学が多いのに非常に治安が良いと思います。今時は珍しいと思います。

大学が多い地域はおしゃれなカフェや飲食店が多いというイメージがあります。
今の学生っておしゃれさを求める子が多いので、周辺は比較的安く、おいしく、オシャレな店があるなという印象。
学校が多い地域は治安が良いでしょうね。警備はしっかりしているでしょうから。

大学なら小学校のように騒がしくはないでしょうし、住みやすそうです。

>>45 匿名さん
駅前にもあまり大きな飲食店などもないので、騒々しくはないかと思います。池袋も近いですし、学生さんたちはそちらに行かれたりもするのでは。
もっとも、駅前再開発の後はどうなるかわかりませんが、この物件は線路を挟んで反対側なので、閑静さの点ではあまり影響を受けないようにも思います。

十条自体がなんとなく繁華街っていうのとは異なりますよね。
いい感じの活気のある下町っていう感じが駅の周りはします。
この辺りまで来ると結構静かだし
普通におちついて生活できるっていうのを望んでいる人にはいいと思いますよ。

こちらを前向きに検討したいと思っています。
ここから通うことになる公立小中学校はどんな様子でしょうか？ご存知の方いらっしゃれば評判をお聞きしたいです。

>>50 マンション検討中さん

十条台小と十条富士見中ですよ。
どちらもごく平均的な学校です。とくに荒れているとかいうことはありません。
場所柄私立へ流れる子どもも多いエリアです。

学生の多いエリアなので騒がしい印象がありましたが案外そうではないんですね。
確かに池袋が近いですし、若い人はみんなそっちに流れていくのでしょうか。
個人的には静かに暮らせそうで良いエリアと思いました。

>>51 ご近所さん
学校について教えていただきありがとうございます。なるほど私立にも通いやすいエリアですね。

駅近で期待できる物件ですね

51平米の広め1LDKがあるんですね。
5000万台前半期待できそうでしょうか。

>>55 マンション検討中さん

>>12　の情報を基に試算すると、坪360万円（エクセレントシティ十条なみ）だとすると51平米（15.45坪）で5,562万円ですね。
5,000万円台前半ギリギリの5,499万円で計算すると坪356万円ですから、そのくらいならあり得るでしょうか。

>>56 匿名さん
試算ありがとうございます。
住宅ローン減税の改悪で少し安さを期待したくなりますが、51平米だとそもそも控除ないでしょうかね。。
登記で40平米以上の条件が続けばいいですが、、。

>>57 マンション検討中さん
間もなく出される税制改正大綱にどう盛り込まれるかわかりませんが、報道などでは面積の話は目にしなかったような…見落としていたら申し訳ないですが。
40平米以上の要件が継続されれば51平米あればまず大丈夫でしょうし、50平米以上でも51平米ならもしかしたら、というところでしょうかね。
せっかくなので少しでも控除を受けられる方がよいですよね。

防音性どんな感じだろ？
資産価値としてはありじゃないかな？十条って地盤強いし高台だから災害に強い
再開発計画もあるし大学も多いからね

>>59 評判気になるさん
目の前はバス通りですがそんなに車がビュンビュン行き交うところでもないですし、駅からも少し離れているので、音もあまり気にならないのではと思います。加えて遮音性も高ければより良いですね。

個人的には、洗面台が偏心ボウルになっているのが使い勝手がよさそうだと思いました。配置や幅にもよりますが、偏心だと１人が水栓を使っている横でもう１人が鏡やドライヤーを使えるなど、洗面室の空き待ちが起きにくくなるのではないでしょうか。

プラン内容を見ると単身者からファミリー層まで住める物件ですね。
規模的にはそれほど大きくないので、
住民が少ないと人の出入りも必然的に少ないのでセキュリティ面を考えると良いのかも。
駅に近いとはいえ、駐輪場がもう少し設置してあるとよかったですね。
借りた数が足りない場合、自宅に入れることができるのかしら。

>>61 匿名さん
居室内であれば置くのは自由かと思いますが、例えば廊下などは共用部分ですから本来私物を置いてはいけないですし、狭いエレベーター内に自転車を持ち込むこともどうか、という気はします。

駅近ですし、商店街が近隣にあるのはとても便利そうで良いですね。
スーパーとかが近いと便利だったりしますが、
商店街の方が味があって好きです。

ここと駅前再開発タワー本当に悩みますね。
どのくらい値段変わるものなのか見て決めたいけどここはここですぐ売れちゃいますかね…

北西か東南かで値段がどれくらい違うのかな。

プランは色々なスタイルがあって面白いです。
ブルックリンスタイル、グルメスタイルや工房スタイルなど好みに合わせてスタイルを選択できるのかしら
世帯に合わせて、生活をしやすいようにできるのは良いですね。
家族だとリビング中心のスタイルは生活しやすいかもしれません。

マンマニさんブログで値段が出ましたね。
平均で坪＠350万だそうです。
ずいぶん安くないですか？　この掲示板では400という予想もありましたよね？

>>68 匿名さん
坪350で直床&ディスポーザー無しってのが許容出来ればってのもありましたね。

23区内なのにお手頃ですよね。
川崎市の適当なところでもそれくらいしますし・・

>>70 匿名さん

プラウド大宮桜木町が355でほぼ即完、プラウド浦和が400。
十条という街は好みが分かれるとはいえ浦和大宮より安いのは買い得だと思います。
ここは京浜東北も無理なく使える位置ですし。

51平米の1ldkはいくらいくらいなりそうですかね。今回はまだ発表されてないとのこと。

思ったより安いですが、飲食店可の店舗が気になります。八百屋だけでなく中華料理とかラーメン屋が入ったらかなりきついと思います。
分かってから購入できればいいのですが。

>>72 マンション検討中さん

まずは販売事務所訪問ですよ。

駅前のタワマン
HP上がりましたね。
良さそうな感じですが手が届くか...。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/

ローレルコート赤羽と比較してどうだろう？
モデルルームが近いみたいだから見学をハシゴしてみようかな。

一階店舗は何が入るのかわかる方はいらっしゃいますか？

こちらのテナントは八百屋さんの入居が決定しているのですか？
もしかすると旧地権者さんの店舗でしょうか？
新鮮な野菜を販売する店舗があればありがたいですが
マンションテナントのイメージはありませんね(^^;

>>77 匿名さん
八百屋などマンション内に飲食店は便利ですが、その分害虫などの影響が気になります。
二店舗入る予定ですが、何になるのでしょうか？
飲食店可というのはマンションマニアさんが言ってましたね。

公式サイトで敷地配置図を拝見すると店舗のスペースが2つあるようなので
八百屋さん以外にあと1店舗入居する計画なのですね。
店舗のジャンルは八百屋さんに合わせて食品関係になるのでしょうか？

>>80 マンション検討中さん

八百屋さんが協力したからこのマンションが建てられるんですよ。
嫌うなんて主客転倒だと思います。
嫌なら検討しなければいいだけのこと。赤羽のローレルでもいかが？

>>80
>>82
八百屋さんと以前何かあったのか知りませんが、「古臭い」「忌避物件」などわざわざ書き込んで貶すのは何か意図があるのでしょうか。忌避したいなら強い言葉でわざわざ貶さずとも黙って避ければよろしいのでは？
駅前が再開発されればむしろ周辺も評価が上がるのが通常です。
それから、少し前のマンションマニアさんの記事では入居店舗は未定と書いてありましたが、その後確定したという情報はあるのでしょうか？