ザ・パークハウス十条ってどうですか？

>>20 マンション検討中さん

赤羽は便利ですけど雑然としすぎて落ち着きがありません。
上野東京ラインと湘南新宿ラインは混みすぎて乗車するのも大変ですし、北関東の雰囲気がするので馴染めません。
こちらのように埼京線と京浜東北線の両方を使えるとほとんどの場所へ直通です。地元民しかいないので良い意味でローカルな街ですよ。
昭和世代の方々は民族学校のイメージが強いようですが今は誰も気にしていません。

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混みすぎてるのは分かるけど、北関東の雰囲気って。笑笑

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赤羽はいまでこそ人気ターミナルですが、昭和の時代はほんとにダサかったね。下品で、暴力的なイメージでした。池袋はまだ都民と混じるので薄まるが、赤羽はほとんど埼玉くさい雰囲気だったね。史実での話で、埼玉の人をバカにしているわけではありません。それだけその土地に住む人のにおいや色が影響力を持つということです。たとえば高輪に行けばそれを理解してもらえると思います。(高輪が上と言っているわけではありませんので誤解しないよう)

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>>23 マンション検討中さん

匂い、わかります。
昭和の頃の赤羽十条は不人気エリアでしたからね。みんな仕方なく住んでた感じ。
今は東京全体が浄化され洗練されて、十条も赤羽も匂いのしない街になりました。
今後は池袋、板橋、十条、赤羽でそれぞれ再開発が始まるので、一帯のイメージが大きく変わることを期待しています。
　

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>>24 匿名さん
昭和の時代は山の手に住めない下級国民用といったらまたお叱りをうけるかな。でも厳然たるカーストがあるのも事実ですよね。お金持ちは文京区西方あたりの邸宅に住んでいましたし。もちろん今は、フラットにTOKYO全体が底上げされていますから、たとえ北区でも住めるのは凄いことになっちゃいましたね。

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一階に店舗が予定されていますが、飲食店の可能性ありそうでしょうかね、、。
元々の土地に飲食店はあったのでしょうか？

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>>26 マンション検討中さん
元々の土地には八百屋さんと確か中華屋さんがありました。
八百屋さんは一階店舗で営業する予定と聞きましたよ。

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>>27 口コミ知りたいさん

このデザインで1階に八百屋と中華屋だったら萎えるなぁ。
とくに中華屋は匂いがするから。
とはいえ地主さんたちの協力あってのマンションだから文句は言えないが。

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>>28 匿名さん
このあたりの土地は先祖代々受け継いでいる方が多いので、一階を店舗にしているのは地主さんの希望が反映されているのだと思います。
デザイン的にどうなるかわかりませんが、できるだけ違和感がないようになるのではないでしょうか。

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八百屋にせよ中華屋にせよ食品や飲食店となるのは個人的には良いですね。
地主産の希望が反映されているということみたいですが、
例えば不動産屋やその他オフィスになるよりは全然利用する機会があるお店の方が
ありがたいところです。

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飲食店が入る場合には匂いと、あとは虫が心配ですかね。古い考えかもしれませんが。

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価格が気になります。求めやすい価格だったら人気が出そうですね。地元の方は抽選倍率が３倍というのは他所者には厳しいですが街全体の開発が進むのは良いことですよね。

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もし仮にテナントに飲食店が入ったら虫って出てくるものなのでしょうか？
そしてそれは上の階まで影響があるんですかね。
これまで一階にテナントが入った物件に住んだことがなかったので
その辺りの知識がなかったです。

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>>33 匿名さん
データ等の明確な因果関係は出せないので主観の部分も大きい気がします。印象的にはカフェやケーキ屋さん、高級フレンチよりも居酒屋や油を多く使う中華の方がリスクはある気がしますよね。目に見えないところでゴミや匂いの対策をどれぐらいやるかにもよるでしょうし。いざ出た際に出所の証明はできないので、出た際にもご自分で納得して買ったと飲み込めるかどうかだと思います。

気にし出すと、今は店頭のゴミ箱も撤去傾向にあるので改善傾向とは思いますが、便利と思われるコンビニにも「店頭で缶チューハイ空けられ放置されたら・・・」といくらでもリスクはありますし。

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飲食店や食料品を売っている店が１Fにあるのはメリットもありますが、デメリットもあります。

最初は良いですが、年数がたってくると害虫の被害やネズミなどの被害も見受けられるようになってきます。
衛生面でいうと食材を扱っていない店舗に比べるとだいぶ差がありますね。
近所にあるのは良いですが、同じマンション内の店舗ということになると入る店によっては夜間まで営業していたりということもあり、
騒音被害も出てくると思います。

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何でたった2台増やすためだけに機械駐入れてるんでしょう？
たった2台増やすだけなら、修繕費考えると全部平置きでよかったのではと思ってしまいますが。
駐車場付置率の下限とかがある？

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いつからモデルルーム見れるのでしょうか？

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>>36 マンション検討中さん

仰るとおり、附置義務によるものと思われます。
東京都駐車場条例ですね。

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>>38 匿名さん
36です。なるほどです、情報ありがとうございます。
あと少しで全台平置き駐車場だったのに惜しいですね。。

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無難に1階のテナントにはコンビニが入ってくれたら一番便利だと思っているのですが、
現時点で何が入居するというのはある程度わかるものなのでしょうか？
こういった知識に疎いのですが、実用性のある店舗が入ってくれるとやっぱり嬉しいですね。

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>>40 匿名さん

敷地計画図見てごらんよ。こんな狭いスペースじゃコンビニなんて無理でしょ。前のほうのレスで八百屋が戻ってくると書かれてるから、たぶん広い方の区画。もう一つの狭い方は元あったタバコ屋じゃないかな。どう見ても中華屋をやるには狭すぎる。

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ストリートビューで以前の状況を見てみました。
八百屋さん、かなりレトロな雰囲気で良いですね。（近くにある他のお店もだいぶそういった感じですが）
この雰囲気のまま八百屋さんが帰ってくるなら地元の方や観光客にも受けそうです。
小さい方の店舗用区画も気になりますね。有人のタバコ屋って最近はだいぶ少なくなってますけどここに移転するんでしょうかね。

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シャビーですよね、じゅうじょう

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この周辺学校や大学が多くていい所ですよ。朝鮮学校もありますが。。シャビーなのは東十条側ですね。北区は京浜東北線を境に雰囲気が結構変わります。武蔵野台地との境なので。鶯谷駅程違いませんが。

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学校とか大学が多いエリアって住んだ事がないのですが、
やっぱり学生が多い分、治安って良いイメージがありますがどうでしょうか？
それとも騒ぐ学生とかいて治安はあまり良くなかったりするのでしょうか。

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>>45 匿名さん
真面目な女子大生が中心で、大学が多いのに非常に治安が良いと思います。今時は珍しいと思います。

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大学が多い地域はおしゃれなカフェや飲食店が多いというイメージがあります。
今の学生っておしゃれさを求める子が多いので、周辺は比較的安く、おいしく、オシャレな店があるなという印象。
学校が多い地域は治安が良いでしょうね。警備はしっかりしているでしょうから。

大学なら小学校のように騒がしくはないでしょうし、住みやすそうです。

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>>45 匿名さん
駅前にもあまり大きな飲食店などもないので、騒々しくはないかと思います。池袋も近いですし、学生さんたちはそちらに行かれたりもするのでは。
もっとも、駅前再開発の後はどうなるかわかりませんが、この物件は線路を挟んで反対側なので、閑静さの点ではあまり影響を受けないようにも思います。

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十条自体がなんとなく繁華街っていうのとは異なりますよね。
いい感じの活気のある下町っていう感じが駅の周りはします。
この辺りまで来ると結構静かだし
普通におちついて生活できるっていうのを望んでいる人にはいいと思いますよ。

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こちらを前向きに検討したいと思っています。
ここから通うことになる公立小中学校はどんな様子でしょうか？ご存知の方いらっしゃれば評判をお聞きしたいです。

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>>50 マンション検討中さん

十条台小と十条富士見中ですよ。
どちらもごく平均的な学校です。とくに荒れているとかいうことはありません。
場所柄私立へ流れる子どもも多いエリアです。

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学生の多いエリアなので騒がしい印象がありましたが案外そうではないんですね。
確かに池袋が近いですし、若い人はみんなそっちに流れていくのでしょうか。
個人的には静かに暮らせそうで良いエリアと思いました。

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>>51 ご近所さん
学校について教えていただきありがとうございます。なるほど私立にも通いやすいエリアですね。

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駅近で期待できる物件ですね

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51平米の広め1LDKがあるんですね。
5000万台前半期待できそうでしょうか。

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>>55 マンション検討中さん

>>12　の情報を基に試算すると、坪360万円（エクセレントシティ十条なみ）だとすると51平米（15.45坪）で5,562万円ですね。
5,000万円台前半ギリギリの5,499万円で計算すると坪356万円ですから、そのくらいならあり得るでしょうか。

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>>56 匿名さん
試算ありがとうございます。
住宅ローン減税の改悪で少し安さを期待したくなりますが、51平米だとそもそも控除ないでしょうかね。。
登記で40平米以上の条件が続けばいいですが、、。

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>>57 マンション検討中さん
間もなく出される税制改正大綱にどう盛り込まれるかわかりませんが、報道などでは面積の話は目にしなかったような…見落としていたら申し訳ないですが。
40平米以上の要件が継続されれば51平米あればまず大丈夫でしょうし、50平米以上でも51平米ならもしかしたら、というところでしょうかね。
せっかくなので少しでも控除を受けられる方がよいですよね。

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防音性どんな感じだろ？
資産価値としてはありじゃないかな？十条って地盤強いし高台だから災害に強い
再開発計画もあるし大学も多いからね

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>>59 評判気になるさん
目の前はバス通りですがそんなに車がビュンビュン行き交うところでもないですし、駅からも少し離れているので、音もあまり気にならないのではと思います。加えて遮音性も高ければより良いですね。

個人的には、洗面台が偏心ボウルになっているのが使い勝手がよさそうだと思いました。配置や幅にもよりますが、偏心だと１人が水栓を使っている横でもう１人が鏡やドライヤーを使えるなど、洗面室の空き待ちが起きにくくなるのではないでしょうか。

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プラン内容を見ると単身者からファミリー層まで住める物件ですね。
規模的にはそれほど大きくないので、
住民が少ないと人の出入りも必然的に少ないのでセキュリティ面を考えると良いのかも。
駅に近いとはいえ、駐輪場がもう少し設置してあるとよかったですね。
借りた数が足りない場合、自宅に入れることができるのかしら。

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>>61 匿名さん
居室内であれば置くのは自由かと思いますが、例えば廊下などは共用部分ですから本来私物を置いてはいけないですし、狭いエレベーター内に自転車を持ち込むこともどうか、という気はします。

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駅近ですし、商店街が近隣にあるのはとても便利そうで良いですね。
スーパーとかが近いと便利だったりしますが、
商店街の方が味があって好きです。

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ここと駅前再開発タワー本当に悩みますね。
どのくらい値段変わるものなのか見て決めたいけどここはここですぐ売れちゃいますかね…

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北西か東南かで値段がどれくらい違うのかな。

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プランは色々なスタイルがあって面白いです。
ブルックリンスタイル、グルメスタイルや工房スタイルなど好みに合わせてスタイルを選択できるのかしら
世帯に合わせて、生活をしやすいようにできるのは良いですね。
家族だとリビング中心のスタイルは生活しやすいかもしれません。

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マンマニさんブログで値段が出ましたね。
平均で坪＠350万だそうです。
ずいぶん安くないですか？　この掲示板では400という予想もありましたよね？

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>>68 匿名さん
坪350で直床&ディスポーザー無しってのが許容出来ればってのもありましたね。

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23区内なのにお手頃ですよね。
川崎市の適当なところでもそれくらいしますし・・

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