ザ・パークハウス十条ってどうですか？

直床にも二重床にも住んだことありますが、実体験としての防音性能の順位は、高い順から
１位が二重床二重天井のコンビ、２位が同順位で二重床直天井と直床二重天井、４位が直床直天井、でした。

二重天井の隙間が45センチというのは、あり得なくて、おそらくコンクリートスラブと隙間の合計が45センチなんだと思われます。至って普通の天井ですね。

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ゴミ出しが24時間ではない場合、
ゴミ置き場に鍵がかけられたりするのでしょうか？
今思えばそのあたりについてあまり理解していなかったのですが。

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優遇倍率はマンマニさんの寸評読めば分かりますよ～
要は火災に強い待ちにするために、地元の密集戸建てからの買い換えを促進するのが目的。

実際に地元住人が買った場合は、地権者と合わせて雰囲気は形成されちゃうでしょうね。
それが心地よいか、心地悪いかは転居者次第。

個人的には小規模の割りに地権者が多すぎるので、敬遠。

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このスペックで平均坪350は高くないですか？
個人的には敬遠。

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公社案件にもかかわらず、平均坪350万円の値付けは地権者の意向を強く感じてしまう。。
やっぱ地権者が多い物件はいろいろと面倒なことがありそうで嫌やわー。

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>>126 マンション掲示板さん
地権者が多いと実際に住んでからも、面倒なこと多そうですね。

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>>125 マンション掲示板さん

さすがにチープですよね…ただそれでも今の相場だと安いと思いますが。私もスペック気にするので検討から外します。あと地権者多すぎ

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地権者そんなに多いですか？

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>>129 名無しさん
1/3以上は地権者みたいで、噂では結構面倒な人が多いと聞いており、迷っております。

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>>130 マンション検討中さん
元々、木造住宅の密集地域だったわけですから必然的にそうなってしまいますよね。

噂なんて、根拠がどこにもないのなら気にしすぎるのももったいないような気もしますけどね。
面倒な人がいない保証のあるマンションもないでしょうし...。

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>>132 匿名さん
根拠に基づいたコメントであれば別に失礼ではないのでは？
豚に「豚」と言っても失礼ではないですよね？？

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>>133 マンション掲示板さん
伝聞を根拠という人は検討するだけ無駄ですよ。
買えない理由を作って買わないだけです。

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>>134 マンション検討中さん

まぁ、リスクは出来るだけ認識した方がよいですね。仮に地権者リスクがあるなら、それはそれできちんと検討者は把握すべきだと思う。それがフェア。敢えて隠して後々問題になるよりもよい。

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>>134 マンション検討中さん
売れてますかー？

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テナントは決まったのかしら？
八百屋がテナントなら、それはそれで下町感があって素敵だと思いますよ

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申し込みしてきました。
分譲対象41戸中30戸を発売ということで覚悟はしていましたが、かなりの人気で倍率がつきそうです。

このタイミングでモモレジさんがブログで取り上げちゃったので、あと1週間は落ち着かない気持ちで過ごすことになりそうです。

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>>140 匿名さん

気になって見に行ったけど、取り上げられ方から人気加熱にはならない内容だから安心してください。

それでも倍率はあるでしょうが、当たれば良し、外れれば次に行きましょう。

気に入った部屋に特攻か、倍率回避で少し不人気に行ったかも気になりますが、御武運を。

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>>140 匿名さん

お疲れ様でした。
どのタイプを申込されたんですか？

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>>140 匿名さん
お疲れ様でした。
株は安く買って高く売るというのが必勝法ですが、マンションの場合はどうなんでしょうか？
間違いなく今は最高値で、これからは下がる一方でしょう。まさかこれ以上上がることはないと思います。。
売却時に損をしないようお気をつけ下さいませ。

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>>143 匿名さん
駅前タワマン完成したら、平均坪350は維持出来ないでしょう。それまで待つのが最善の策と思われます。。

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いまが1番の最高値物件だからなあ。
あとは下がる一方なのはわからないのかね？

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>>147 匿名さん
未来のことがわかるのか。すごいなあ。

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>>148 匿名さん
人の内心がわかるのかあ。すごいなあ。

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周辺環境はいいよね。中央図書館や十条台のプールも近いからのんびりした週末を過ごせそう。

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>>157 マンション検討中さん
そうですね、中央図書館よりも近いところに自衛隊駐屯地がありますね！
露や北との関係が悪化する中で自衛隊が近くに居てくれると安心ですね！

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>>158 買い替え検討中さん

逆に自衛隊の基地があるから攻撃されることもあるのかなと自分は少し考えてました。
まぁ戦争周りのことは全然わからないのでなんとなく思ったくらいですけど。
戦争が起こらないのが一番いいんですけどね

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ガチの戦争になったら都心にアトミックボム喰らって終了でしょ。

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田舎だと自衛隊周辺地域は停電しないというメリットがあるけどここはどうなんだろう。東日本大震災の時に近隣に住んでた人とかいないかな。

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>>159 マンション掲示板さん
なるほど、その可能性は気づきませんでした！
確かに有事の際には自衛隊駐屯地が標的にされる可能性はありますね！ そういうリスクも、このマンションを検討する際には考えなければならないですね。

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もし有事になった場合、自衛隊がターゲットにされる可能性はありそうですね。そのとき近隣の市街地も無差別爆撃とかに遭うのでしょうか。。
想像しただけで恐ろしあ です。

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>>161 マンション検討中さん

一時期、輪番停電みたいなことしてたと思うんですが
この地域は自衛隊があったので地域対象外のところもありました。
(パークハウス十条の付近がどうだったかは定かではありませんが、可能性はありそうですよね)

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関係者が蔓延るスレのせいか、閑古鳥が鳴いてますな。

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>>122 マンション掲示板さん
遮音性について、L値を見てください。⊿LL-5は一番良いので、構造に関係無いですよ。すなわち、⊿LL-4の二重床と比べたら、⊿LL-5の直床は優れていますよ。

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>>169 マンション検討中さん

理論値は特定の周波数で最も減衰値が高いものを使っておるおる。そんなもん職人のワイからしたら子供騙しみたいな感覚や。笑

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1期1次＝30戸完売
1期2次＝3戸　本日抽選

ということで一般分譲分は残り8戸になりますね。

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