レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

>>27 マンション検討中さん

>>27 マンション検討中さん
確かに喫煙所の位置は移動してもらった方が良いですね、東川口駅の喫煙所の配置が
あまりにも非喫煙者に対して配慮が乏しいと思います。
タバコって意外と上の方まで上がって来るんですよねー

この辺りはスーパーがあったりドラッグストアがあったり、本当に生活には困らないものの、お惣菜屋さんやパン屋さんケーキ屋さんなど、いわゆるアトレのような駅前商業施設がないので、そういうのを作ってくれるとすごいありがたいのですが、マンションが建って栄えたらできたりしないかなあと望み薄に思っています。

>>43 匿名さん
駅前に西友やミニスト、ドラスト、ドコショまであります。
パンとケーキはけやき通りまで行けばデイジイがありますし、ケーキと洋菓子ならシュルプリーズもありますからね。

惣菜についてはスーパーの惣菜のレヴェルが高いです。
車がないとちょっと遠いですが、ヤウォコーやマミマの惣菜は侮れません。
ただ本屋とカフェは欲しいですね。

>>44 検討板ユーザーさん

そうなんですよね。生活には困らないんですよ。なのですが、ちょっと贅沢を。みたいなことは駅前では何もできないんですよね。本屋さんもないですし、成城石井みたいなのもないですし。タリーズかせめてマクドナルドくらいあるとありがたいのですが、、

生活できるお店があるんだから良いじゃないかというお声もありそうですが、、

>>45 匿名さん
確かにそうですねー。そういったプラスアルファがあればもう言うことなしなんですけどね。
ただ44さんがおっしゃるようにパン・ケーキ・惣菜のレヴェルが高い上にコースパが良いのでファミリー世帯のみならずスィングルやディクスンにとっても住みやすい良い街ですね！

駅近といえど東川口ですから車持ち前提に設計してほしいですね。あとディスポーザーは最悪なくても良いので実需で買える価格帯で作ってほしいなと思います。ちなみに、タカラレーベンのいつも良質な水謳いますが、正直不要なくらいどうでもいい(笑)それより天井高やサッシ高、アウトフレーム等注力してほしいです。

>>45 匿名さん
マクドナルドは昔からあったんですけど、今はクリニックになっちゃいましたね。
撤退したので、もう来ないでしょう。
ハンヴァーガーなら、モスですかね。

カフェもキーコーヒーならあるんですけど、けやき通りなんでちょっと遠いんですよね。
けやき通りと駅前通りが反対なら、それだけでもかなり利便性は高くなるんですが。
それこそレーヴェンの1階にテナントが何店舗かだけでも入ってくれたら、相当嬉しいです。

>>48 匿名さん
簡単に言うと１人住みか二人住みの世帯のことです。
今は日本でも割とメジャーに使われてますよ。

>>49 匿名さん
周辺のカフェでしたらフラワーロードを渡った先に最近良い感じのカフェがオープンしましたよ。カフェヒトマという名前です。

このあたりって学区ってどんな感じなのでしょうか？
学校の雰囲気とか通う子供達とその家族(構成や金銭的な余裕)など…

>>53さん
私は東川口に20年以上住んでいますが、東川口は裕福な家庭と裕福ではない家庭の差はかなりあります。感覚値ですが裕福な家庭の方が多いと感じました。(奥様が専業またはパートでも不自由なく生活されている感じ)
ちなみに20年程前の戸塚中学校は想像を絶する悪名が付いていましたが、今は穏やかで落ち着いた学校に変わったようです。(戸塚中に行かせたくない親は戸塚西中などに無理矢理変えるほど)
小学校も数多く選択肢が増えてますし、中学校も穏やかで現在の学区は安心して大丈夫かと思います。

>>56 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になります。街はベビーカーを押したら子供を育てる方が多い印象はあったのですが、小学校中学校まではわからなかったので、少しお話聞けてよかったです。
参考にしつつ自分でも少々調べてみます。

調べてみたところ、戸塚中も戸塚西中も同じアドレスが学区になっていました。どちらかを選択できる制度になってるんですかね？または自動で振り分けられるのですかね

>>55 匿名さん
はい、カフェヒトマはコーヒーやガレットがメインのお店でクラフトビールなどもあってどれもとっても美味しいですよ。

またスィングルはSINGLEと書きイントネーションの違いでスィンゴーと書く人もおりディクスンはDOUBLE　INCOME　KIDｓ　NOTHING　の略語となります。

>>63 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
やはりレーベンは交番と行政センターだけなんですね。
駅前、再開発とかされたらいいですね。
なんとなく東川口駅周辺は、古い建物が残ってますよね。

>>64 匿名さん
東川口はいろんな意味でのんびり進む街ですからね。
良いと思いますよ。穏やかで。
古い建物もいつかは建て替えの時期が来ます。
みんなが喜ぶ建物が建っていってのんびりと発展してくれれば嬉しいですね。

>>53 マンション検討中さん

隣のさいたま市と比べると塾に行ってる子どもは少ないイメージです。小学校は可もなく不可もなく、人気なのは戸塚南小学校ですがこちらのマンションだと学区外になりますね。

>>67 通りがかりさん
この辺りの学校は生徒数がとても多いみたいですね。

都内にいるのですが、地縁がありこちらに住み替え検討をしていて、そのあたり気になるところです。この辺りに住むのであれば私立も検討できますね

再開発で街全体が活気づくといいなと思います。

お買い物は西友メインな人が多いですか？
距離的に自転車が必要そうです。
マルエツもあります。
使い分けしている人もいそうですよね。

生徒数が多いとのこと、学校の雰囲気はどうですか？
マンションができたらもっと生徒数増えそうです。

東川口はお買い物は非常に便利です。一番近いのはマルヤかな？徒歩圏内にマルエツ、ダイエー、西友があります。自転車だとイイダ、生協、オリンピック、業務スーパー等。浦和美園のイオンも自転車ですぐです。
教育面では都内の私立に通うのに地下鉄が安心で便利です。

このマンションのリセールを考えた資産性に関しては皆さんいかがでしょうか？

個人的な感覚ですが、

・タカラレーベン→○or△(最大手ブランドではないため)
・埼玉建興→△(あまり聞かないため、それだけでリセールとしては微妙か)
・立地→◎
・周囲の中古→デュオヒルズザファースト？が新築時より上がってるが、全体的な坪単価は安め？
・設備・部屋の広さ→○or△

今後は金利あれこれ含め、都内一等地以外の価格維持に関しては厳し目？

リセールに関するご意見お聞かせ願いたいです。

武蔵浦和の駅前にも徒歩1分でマンション建つみたいですが、検討されてる方います？

>>71 匿名さん
リセールについてはまだ価格発表前なのでなんとも言えませんが、資産性は間違いなく高いと言えるでしょう。
ご指摘の通りスーゼネでもメジャー７でもありませんが、マンションはやはりその立地が最重要です。駅前立地に加え下階に行政センター、エリア最大規模＋最高層で新たなランドマーク的存在となり希少性が高いです。北口と比べて南口側はお店が少ないのが弱点ですが、これが建つことで再開発モードが一気に加速すれば現状最上位のデュオヒルズファーストを抜きエリアＮＯ．１の座も視野に入ることでしょう。
今は東川口の街自体を下に見る向きもまだありますが住めば分かりますがそれもすぐに変わりそうなポテンシャルある街だと思います。つまりは今坪単価安めなら確実に穴場エリアですね。

>>73 周辺住民さん

ありがとうございます。
現在マンション平均価格が最高値を更新しているので、あまり発展せず街が伸び悩んだ時は下落が激しそうな予想もできるところが心配ですが、
駅前なのはやはり良いですね。
ポテンシャルにかける(多少の博打)分、坪単価安めに設定してくれるとその点買いやすいですね。

詳細がまだ出てませんね。
2021年12月上旬販売開始のようだから、そろそろどんなマンションか紹介してくれるといいのに。
価格もだけど、設備仕様とか、どんな間取りなのかとか。
検討する時間があったほうが落ち着いて判断できると思うのだけど。
今の段階では駐車場が極端に少ないとかが目についてしまいます。
間取りのバリエーションは豊富とのことなので、早く見たい人もいるでしょう。
資産性が高いとのご意見は頼もしいですね。

>>75 匿名さん

モデルルームが12/18からオープンですとの先行お知らせメールが届きました。
詳細はそちらで。との事でしょうね。

当物件ですが一部周辺住民の建設反対にあい３～４階は住戸ではなく図書館・公民館または商業施設が入るという噂を聞きました。

そうなんですか！
入り口は違う場所に作るんでしょうけど、住人以外の人がたくさん同じ建物内に出入りするのって、住み心地的にはどうなんでしょうかね？考えすぎですかね。

立憲民主党の木岡議員が川口市に要望活動をしていますね。
http://kioka.info/wp-content/uploads/2021/02/202101_report37_a.jpg
http://kioka.info/wp-content/uploads/2021/02/202101_report37_b.jpg

あとは市民団体？　が一時期熱心に抗議活動していましたが、現場が着工してからはパッタリと姿を見なくなりました。
https://www.facebook.com/groups/270272493096023/permalink/371478429531...

既に川口市とタカラレーベン、埼玉建興の契約が済んでいる内容を変更するのは難しいのでは無いでしょうか。
タカラレーベンからしたら2フロアも販売を減らされたら事業に影響が出るでしょうね。

>>78 マンション検討中さん
7の投稿にあるように住宅エントランスと行政施設エントランスは別になりそうです。
商業施設ではなく行政施設なので変な雰囲気にはならないのでは無いでしょうか？
あとは駅前の喫煙所が存続するか否かと、交通量が増大することによる渋滞と事故の増加が懸念されます。

そろそろモデルルーム見学が始まるそうだが、レーベンの営業に良い印象がないので、身構えてしまうなあ…。物件デザインが良いだけにそこはお願いしたい。。
今現在も全然情報降りてきてないし、販売開始も遅れているし不安ばかりが増えていくよ。。

駐輪場「レンタルサイクル用4台」ってありますけど、一日いくら～とかの貸し出し用ってことなんですかね？

>>82 検討中さん
恐らくカーシェアのようなものだと思います！
駅にレンタルサイクルが設置されているように、住民が必要な時に借りたり返したりできるサービスじゃない

居住部分の下の階に商業施設ができるとかできないとか。。
病院やカフェなど併設されたらいいですよね、あとまいばすけっとの様なミニスーパーとか。

まいばすけっと、最近川口市内に進出してきたので可能性はあるかも。
普通のスーパーは面積的に無理そう？

病院はたくさんあるのと、新しくできる？そうなので、欲しいのはやっぱりカフェだと思いますね。あとは本屋。希望だけで言えば、TSUTAYAなり紀伊國屋なりとタリーズとか…できたら嬉しいのですが…

＞＞85 匿名さん
可能性はありますよね！小型食品スーパーができればかなり強い気がします。

いつも思うのですが多くのスレッドでカフェができたら嬉しいと書き込む人が結構いるのですがそれがなぜなのかよくわかりません。お茶やコーヒーは家で飲めばいいし今はコンビニで美味しいコーヒーも安く買えます。原価の安いものをわざわざカフェで高く買うのがもったいなく感じてしまいます。ただ存在がおしゃれだから？都内のような洗練さをここで求めているのでしょうか。あっても悪くないですが他にもっとあったら良いものってあると思うのですが。。。

＞＞86 マンション検討中さん
たしかに書店の需要は高い気がします。個人的に旅行先だったり観光スポットはガイドブック見て決めることが多いので併設されたら嬉しいです。

>>88 周辺住民さん

86です。
友人と会う時だったり、家の近くで打ち合わせをする時だったり、夫婦で少し気分転換をする時だったり、これらに関して必ずしも家で全部解決したいわけではないです。
家でもお茶はしますが、外でお茶したい時もある、ということだと思います。
なのでカフェがたくさん欲しいわけではないです。

自宅よりカフェで作業するほうが集中できるって人も結構いますしね！