レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

>>359 匿名さん
駅徒歩1分なので、割高なのは仕方ないでしょう。
また、駅周辺の月極駐車場は既に契約期間が決められている(おそらくマンション等が建つと思われます)駐車場が複数あり、新たな契約が難しい状況です。
車を持ちたい方にとっては、敷地内駐車場が外れた時の方法を考えておく必要があります。
デュオヒルズ東川口ファーストのような醜い争いは避けたいところです。

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駅遠テラスでも1.2とかするみたいだからやっぱり安いほうじゃない？

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>>361 マンコミュファンさん

この場合、駅遠テラスの1.2が高いと見るべきですかね。周辺の相場と比べるべきで、ここのマンションは○○円、こっちのマンションは○○円と異なるエリアで比較しても参考にはならないかと。

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>>362 匿名さん、361マンコミュファンさん
駅遠テラスの1.2は平置きの価格です。機械式は1万円切っているので、周辺の月極と比較してもあまり変わらない。
一般的には、平置きと機械式が両方ある物件は総じて平置きの方が高いですね。維持費的には機械式の方が高いけど、面積の価値的には平置きの方が高いからでしょうか。

駐車場の形態・立地両面から見てここと駅遠テラスの駐車場価格は、おっしゃる通り全く比較参考にはなりません。ここは全て機械式でしょ。

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そっかじゃあやっぱりここのは安いんだね。
みなさんありがとう

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>>364 マンコミュファンさん

駅徒歩1分と考えれば、高くはありません。
周辺相場から見れば、相対的には割高感はあります。
ただ機械式にもメリットもありますから、そこをどう捉えるかによって変わってきます。
一概に安いとは言えませんね。

お分かりににりましたか？

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なるへそ安いは安いけども徒歩1分のが他にないから相場参考にならないってことか。
匿さんありがと

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うーんなんか微妙に解釈違うような。つまり簡単に言うと363さん365さんらが言いたいのはデュオヒルズテラスの駐車場代はその周辺月極相場と比較して妥当な金額だがレーベンのは本来安いはずの機械式の割には少し高めに見えるが駅徒歩1分の立地考えると逆に高くもないつまり妥当ではとのご意見と思われます。またRIVER MOUTHさん曰く敷地内駐車場を安く設定しすぎるとデュオヒルズファーストでのような後付けの値上げ合戦が起こる懸念もあるので要注意そして駅周辺は月極借りられない様子のため万が一くじで外れてしまった時には少し離れて借りるのか車を諦めるのか先に決めておきましょうとおっしゃっているわけです。

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>>353 名無しさん
そういえばこちらの回答はもう得られましたか？実は自分も同じく2Lで検討してまして抽選倍率気になっております。恐らく明らかに割安な2Lのほうにより投資家入っているのでどなたかざっくりでも分かる方いたら教えて頂けませんでしょうか？

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>>367 買い替え検討中さん
365です、おっしゃる通りだと思います。解釈ありがとうございます。
駅近と考えると妥当では？現在越谷に住んでいますが、駅徒歩5分以内の月極は舗装されている場所で1.5くらいしますから。しかも空いていない。

まぁ、以前にもコメしましたが、車必須の方は別物件を探した方が良いかと、抽選当たったらラッキーくらいの感覚でいないと、後で揉めますよ。

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>>368 買い替え検討中さん

とある2LDKの部屋は8倍くらいと聞きました。最終倍率は来週の抽選日まで分かりませんが、参考までに。

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>>368 匿名さん
貴重なる情報ありがとうございます！仕事で遅くなってしまい今頃返事ですみません！なるほど当然ですが部屋ごとにバラつきかなりありそうですね。知人からは今のところ五分五分ですかねえと営業担当者から濁されたと聞いていたのでその辺難しいところではありますが２期では少しでも当選確率高い部屋を調査してまいります。ちなみに2期も価格はほとんど変えない予定とのことでしたので安心しました。

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>>369 匿名さん
越谷は駅前結構栄えてますしやはり1.5くらいはするんですね。越谷に比べると東川口今はまだ駅前寂しい作りですが今後少しずつですが栄える方向であることや南北線の延伸が決まり品川と繋がることでさらに利便性高まり都内からの人口流入もさらに増えることでしょう。そうなるとしばらく地価上昇も続くと考えられこれからゆるやかに駐車場料金も上がっていくことが予想されます。ここの駐車場の運用開始は2年近く先のことですからそのこと踏まえるとやはり今の料金設定はリーズナブルと言えるのかもしれません。

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>>371 マンコミュファンさん
また長文してしまい分かりづらくてすみません。皆さんいろいろな考えあると思うのでなかなか意見一致しませんが結果ある意味ここが安いというそのご意見あながち間違ってないかもしれませんよ。

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駐車場の高いか安いかの論点がずれてる方多くてビックリ。知数がよくわかりますね。

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先日わたくしが聞いたときは、担当者があまりに人気なので2期の方が価格が上がる可能性が高いと言ってました。営業トークかも知れませんが…

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抽選の部屋どれくらいあるんですかね。
ほとんど抽選なのかな。。。

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>>376 マンション検討中さん

一期検討者です。
私も2期は値上げと聞きました。1期で滑り込めて良かったです。

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どこのマンションも値上げ値上げやね。
いつ頃まで上がるのかな？

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>>376 マンション検討中さん
>>378 匿名さん
実際2期で値上げあるはずですよ。当たり前のことですが1期検討者には値上げするから今期契約したほうが良いと言い次期以降検討者向けにはあまり変わらないから検討続けて欲しいと言うのです。ですので欲しい住戸が販売中かつ冷静に判断できるのであれば1期で買ったほうが当然お得ですよ。今流の販売パターンではこのことは人気マンションにおいて基本的に共通となります。

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やはり値上がりしそうですね…
ちなみに1期の締め切りは終わってますか？

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>>381 マンション検討中さん
1期締め切りは明日までですが抽選対象住戸については先週で締め切りと聞いてますので現状申し込み入っていない住戸のみ受け付けてもらえると思います。そのあたり含めて直接問い合わせてみたほうがいいです。

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>>382 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
申し込みが入っていない住戸を1期に販売することもあるのですね。143邸のうち85戸が1期売り出しとお聞きしましたが、全部要望が入っているお部屋だと思っておりました。昨日と今日は定休日でした。

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>>383 マンション検討中さん
火水定休日でしたね。先週時点でかなり入っていたので恐らくほとんど埋まってしまっているかと思われますが明朝お急ぎ確認くださいませ。ただ希望ではない住戸焦って買ってもよろしくないので2期以降も併せてご検討お願いいたします。まだ50戸以上残ってますし大幅な値上げはありませんので。

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>>384 買い替え検討中さん

ご親切に教えていただきありがとうございます。
基本値上げ幅ってどのくらいが一般的なのでしょうか？
十万単位なのか、百万単位なのかとか、だいたいでけっこうですのでご存知でしたら教えていただきたいです。

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こちら投資家もかなり検討されてるとお聞きしましたが、そうなると賃貸の部屋も多くなると思いますが、賃貸が増えるとこちらに住む層(民度)は下がりますか？

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>>385 評判気になるさん
百万円単位でしょう私見です

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>>385 評判気になるさん
一般的には50万単位が多いみたいですがもっと細かく刻むこともあるようです。特にここは値付けが4085万や7295万など細かい設定が多いので細かく刻むかもしれません。

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>>386 匿名さん
賃貸住戸の割合が増えることで民度が下がるというかマナーを守らない人が多くなる傾向はあるようです。やはり自分の財産じゃないので美意識が低く気を使わないということなのでしょう。ただそこは管理会社の腕にもよるのでしっかり管理して頂きたいものですね。

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>>386 匿名さん

賃貸だと民度下がると思われがちですが、家賃が高ければ関係ないですね。結局は高いお金払える方はしっかりした方が多い傾向にありますので。また裕福な層でも賃貸派が存在します。
民度が下がる心配は安い家賃の場合に必要ですね。

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>>390 匿名さん
確かにそうですね。
2Lで家賃おいくらくらいになりそうですかね？
予想で。

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>>391 匿名さん
2LDKの場合、15万円?の予想になっていますYO！！
これくらいの家賃相場なら、そんなに質の悪い住民は来ないと思いますYO！！

ただ個人的には、購入者で溢れるマンションになってほしいYO！！

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>>389 買い替え検討中さん
賃貸が増えて一番問題になるのは管理組合です。管理組合員は区分所有者にしか権利がないので、区分所有者に大家(投資家)が多いとそもそも組合が正常に機能しません。
管理会社が相手にするのは管理組合なので、賃借人のトラブルには直接関与しません。なので、賃借人のマナーを管理するのは管理組合になります。

管理会社は管理組合から苦情が出ないと動かないので、しっかり管理すべきなのは会社ではなく組合、実際に居住している区分所有者の方々になりますね。

もし、あなたが賃貸住戸割合の多いマンションに住むのならば、管理会社に管理して頂きたいという甘えは捨てるべきでしょう。
区分所有者達がしっかりしないと民度が下がる可能性はあるでしょうね。

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>>390 匿名さん
富裕層＝まともな人とは限りませんよ。
自らの能力・努力で金持ちになった人(いわゆる成金)は、大抵変わり者です。なぜなら、人と同じことをしていたら勝ち組になれないから。なので大衆の常識は多分通用しません。
貧困層とは違った内容でトラブルおこすかも。どんなトラブルかは私ら大衆には予想もつきませんが(笑)。

ちなみに生まれながらに富裕層の人は、性格の良い人が多いと聞いたことはあります。多分人を羨んだり妬んだりした経験がないからでしょう。

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>>394 匿名さん

はい。なので、しっかりした方が多い「傾向」と表現させていただきました。細かく見れば、人間いろんな方がおりますので。

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>>391 匿名さん
東川口だと11万くらいが妥当かなーと思いますが、駅前プレミアム入れて13万くらいが腹落ちしますかね。
駅から5～10分離れるだけで安いマンションたくさんありますから、図抜けた価格はこの辺住んでいる私からは違和感あります。

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>>393 匿名さん
まさにその通りですね。組合が機能しないマンションは廃れる一方ですからね。賃貸の数のほうが上回るくらい増えたらマナーの面も含めて色々と管理するのが大変でしょうけどもまあさすがにここでそんな割合にはならないですかね。

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>>383 マンション検討中さん
その後どうでしたか？なんとか空き部屋ゲットできましたでしょうか？

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398様
忙しくて無理でしたので2期に参戦してみます。

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承知しました。次期も狭き門となり厳しい戦いになること予想されますがなんとか希望の良い部屋ゲットできるようお互い頑張りましょう。何か新しい情報得られたら発信していきますので。

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>>400 買い替え検討中さん

今期でご購入されなかったのですか？

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>>401 マンション検討中さん
はい購入しておりません。リセール最優先で考えた時には1期で購入した方が良いのこと分かってはおりましたが全く考えていないわけではありませんがコスパと住み心地満足度を併せて考えた結果次期以降で検討することにしました。狙っていた中層階の住戸がまだ売り出していなかったためです。ここで詳しい内容は言えませんが商談中ではあります。

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>>391 匿名さん
他の方が言われている通り、15万前後が相場だと思います。
SUUMOで調べてみても、近隣の駅はそのくらいのようでした。

【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】
推定賃料 >> 142,800円
駅：東川口駅　間取り：2LDK
面積：56平米　築年数：0年　徒歩：1分
構造：鉄筋コンクリート　階：10
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、ｵｰﾄﾛｯｸ、陽当り良し、3口以上ｺﾝﾛ
https://yachin-ai.com/D113051359.html?menseki=56&toho=1&chiku=0&am...

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>>386 匿名さん
すぐ隣に川口ナンバーワンマンションが立つのわかってて買った人達だから頭いーか一癖ある人達でしょう

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>>404 評判気になるさん

どこに川口ナンバーワンのマンションが建つんですか？

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>>405 匿名さん
東川口駅の南口です。
駅前にドカンと大きいマンションが建つんですよ。

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>>406 通りすがりさん

どこの情報ですか？

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それがこの物件ですよね？！
南口にこの物件より大きいのはもはや建つスペースないですよね。

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>>406 通りすがりさん

それってこの掲示板「レーベン東川口GRANDEST」のことではないですか？
それ以外に情報あるなら興味あるので教えていただきたいです。

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>>406 通りすがりさん
その大きいマンションというのが、この物件ではないでしょうか。

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東川口駅前に大きなマンション、まだまだこれからですよね？

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>>411 匿名さん
は？

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三本木です。
東川口駅前の大きなマンション、こちらになりませんか？
もしかしたらデュオヒルズファーストの間違いではないですか？

三本木、そう思いますけど。

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こちらの物件、レーベン東川口グランディストは2023年12月完成予定です。

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一部の人達がSNS等で様々な反対運動を画策しているようですね。
地元住民に対して、ロビー活動も行っているようです。
強制センターもできるのだから、東川口駅を利用する川口市民にはメリットもあると思うのですが。

三本木、どう思います？

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>>396 匿名さん
流石に１3万はない
20～25万ぐらいになると思います。

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>>416 マンション検討中さん
流石に20～25万はないと思います。
4LDKなら分かりますがここにその間取りはないですよね。

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モデルルーム見てきました。
車寄せがあれば、とても良いのにと思いました。

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>>416 マンション検討中さん
東川口で20～25万なんてあり得ない・・・。

>>418 東川口検討中さん
車寄せ欲しいですね。
でもこれまた東川口には似合いません。

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>>416 マンション検討中さん

家賃20万以上出せる世帯は東川口に住まないですよ。都内か、埼玉なら浦和や大宮などもっと利便性の良いとこ選びます。東川口にこだわる理由がない限り。
まぁそもそも東川口に家賃20万超えクラスの賃貸などありませんが。

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これだけの駅前ですから車寄せは設計から外したのでしょう。駐車場設置率からも、車利用は必要最低限を前提に振り切った設計ですね。

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>>420 匿名さん
すみません家賃相場の件ですが、
そもそも話しの発端はあくまで2LDK前提での議論でしたっけ？
このマンションの分譲価格から考えても上層階の3LDKでしたら
20万は普通に超えるのではないですか？

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>>422 周辺住民さん

投資家が入ってきているって話が発端だったかと。で、2LDKが投資家から人気で抽選なので、2LDK前提ですね。

家賃20万取るとしたら物件本体は約6000万目安なので、ここの最上階ならあり得るかもですね。

東川口に家賃20万超えがないと発言したのは↑の考えがあってです。

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実際見に行った方で金額関係ないとしたら
何号室が良いですか？
5位まで個人的な順位教えてください。

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>>423 検討板ユーザーさん
そうでしたね。投資家目線の話が始まりでした。
3LDKについては関係なかったですね。
失礼しました。
ご回答ありがとうございます。

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家賃20万とか言ってる人は東川口に来たことがあるんでしょうか？
東川口は暮らしやすいとはいえ、20万出すような街ではないですよ。

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>>426 ご近所さん
確かにそこまで栄えてる街ではないですから
60㎡未満の2LDKに家賃20万は高いですよね。

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てかここは2Lでも6000万で買う人わんさかいるんだよね。
じゃあ家賃20万でも払う人もわんさかいるってことなんじゃない？

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東川口に来てみたら分かりますよ。
駅徒歩1分の新築でも15万がいいところ。
13万が妥当。

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>>428 マンコミュファンさん
分譲の6000万円と、賃貸の20万円は違うと思います。こちらの物件を購入される方は、資産価値を維持しながら実際に住まれる方が多いと思います。仮に賃貸に出したとして、ニーズがあるとも思えませんし、投資家のお話もありましたが、この先値上がる可能性も分からない。
2LDKの人気が高いのは、コストパフォーマンスに見合っているからだと思います。逆に3LDKは割高感が否めず、東川口の将来性に期待した価格設定じゃないでしょうか。

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>>428 マンコミュファンさん

わざと適当なことを仰っていると感じつつ真面目にお伝えしますが、この物件に2LDKで6000万の部屋は無いですよ。2LDKは販売住戸4,000～4,800万台ですから。

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投資家が入ってくるってことはデベの値付けがミスってるんだよね。投資家が利益見出だした分は本来デベが利益乗せられた分とイコールと考えて良い。
一般的に3LDKより2LDKの方が坪単価が高く、それなりに坪単価差を設けるものなのに。。。ここの2LDKは割安でしたね。

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>>432 マンション検討中さん
ほんとそれなんですよ。2Lがどう考えても割安なんです。2L家賃については上記の方々が話されている通り15万前後でも十分回収できるので20万以上では値付けしないと思いますね。駅前＋新築プレミア付加価値見込んで高利で回したい一部投資家が上層階を17.5万とかそんな感じかと。

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>>433 買い替え検討中さん
2Lって西向き下層階と東向きですよね。
東川口で東向き(電車の騒音付)で60平米しない部屋に、いくら高層階でも17万払う人がいるかな。

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>>434 匿名さん
そうですね上層階とするとＭタイプってやつですね。北向きじゃないので東向きは電車騒音大丈夫ですよ。そんな高額払う人ほんとにいるのかって思いますよね。例えば転勤族とかほんと羨ましいですよ。家賃の半分以上会社に出してもらって新築分譲マンションに住めちゃうなんて。

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ここの廊下って鉄柵か格子の作りでしたか？北側にある廊下がむき出しの作りだと電車の発着音や貨物車の通過音、駅ホームの人からの目線が気になって嫌ですよね。北側の部屋の窓開けるのもストレスになりそうで。外廊下は知ってますが、防音とプライバシーの観点から高さのある壁面だったらいいですよね。

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私も音が気になります。立面図を見ましたが、よくある腰高の壁に見えます。そもそもプレミアム感のある造りではないので、そこまで配慮はされていないようです。南側に線路があるよりマシですが、地下鉄以外があるってことは電車音は仕方ないかなと妥協ポイントです。

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電車以外にもバス運転手がマイクで話す声、夜、車が減った時間の酔っ払いや若者の
声が響くと駅近に住む知人は言ってます。
騒音は下層階より中上層階の方が聞こえますからね。

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夜声が響くとか駅近関係なくなっちゃった。
どうしたの？言ってることヤバいよ？

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>>438 買い替え検討中さん
三本木です。
東川口駅はロータリーに人が集まって騒ぐことはないですね。
元々交番があったことや、けやき通りの居酒屋を使う人は北口を利用する人も多く、地元住民が駅前で飲んで帰宅する流れが多いんです。
東川口駅前がとてつもなく静かなのは、あまり知られていないんですかね。
良くも悪くもなんですけどね。
なので、騒音は問題ないと思います。
電車の音はまぁ対策されると思いますよ。
三本木、そう思いますけど。

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ここ駅まわりめっちゃ静かだよ。
上のラッパーちゃんの言うとおり

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たまに交番前に集まってダンスやってる連中いたぞ

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バス運転手が話す声が響くってどういうことなのか(笑)バス停近くの築古で薄壁アパート住人なんですかね。

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んだねー築古薄壁ボロアパ住人さまからのやっかみ下げ下げ攻撃やねー

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三本木です。
東川口駅周辺で注意が必要なのは、埼玉スタジアムでサッカーの試合や大規模イベントがある時になります。
その時はSRからの人の流れが一気に増え、サッカーの試合終了後からは車の交通量も増えます。
そういう日は飲食店が混雑するのと、浦和美園のイオンやカインズに行くのは控えた方が良いと思います。

三本木、そう思いますけど。
他に質問はありますか？
三本木、プライベートなことじゃなければ何でも答えますけど。

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東浦和駅徒歩一分って、
リセールバリュー狙えるほど資産価値あるものなんでしょうか？
さすがに東川口駅だとそこまで価値は維持されないように思いますが…

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>>446 マンション検討中さん
三本木です。
東浦和と東川口駅の比較ということでしょうか？
それであれば、東川口駅の圧勝です。
質問が少し分かりにくいですね。
三本木、そう思いますけど。

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なんだか質問変じゃない？
東浦和駅徒歩１分てどのマンション？

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>>446 マンション検討中さん

東浦和は東川口の誤変換と捉えて話しますね。
あなたの考えるリセールバリューが値上がりして売れるか？と言う意味なら東川口に限らずほぼ全国で無理です。それができるのは①都内一等地、②再開発地区で地域活性(駅新設や商業施設新設など)に当たる、③市況(政策や好経済)の追い風を受ける。のどれかに嵌まるくらいでないと。そもそも世の中で中古の方が高いなんて骨董品や高級時計のように“希少性”が謳えるモノくらいです。
一方でリセールバリューが価格維持という意味なら、これもまた東川口に限らず駅徒歩1分は圧倒的に強いです。住宅市場に乱高下があるとして、下落相場に入っても駅に近ければ近いほど下落率は抑えられます。例えば①駅徒歩1分は下落3%、②駅徒歩10分は下落8%、③駅徒歩20分は下落10%など。あとは魅力的なマンション仕様かどうかも少し影響しますね。

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最後に東川口の資産価値は？という意味でお伝えすると、まぁなんとも、、、可もなく不可もなくでしょうか。上を見たら都内、浦和、大宮などありますし、主要の京浜東北線や埼京線を有する複路線駅に劣るかと。(武蔵野線は圧倒的に本数少ないですからね)
下を見ると同じ武蔵野沿線でももっと利便性が悪く田舎の駅もありますし、埼玉全域で比較しても東川口は栄えている部類に属するかと。そして武蔵野線&都心部直通の地下鉄があるので住んだら意外と便利と思わせる力は持ってます。ただまぁ浦和や大宮が強すぎて表に出てこない町ではありますね。

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446です。すみません。
皆様仰る通り、浦和と川口打ち間違えました。

教えていただきありがとうございます！

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東京都中央区勤務ですが、会社の人で東川口と言って分かる人はほとんどいない。サッカー好きなら「レッズの隣」と言って通じる程度。西川口を想像してる人もいる。

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おいおい誤変換とか勘弁してけれよ。
それでなくてもリセールバリュー狙えるって言葉も変なんだから。
よく考えてよく確認してから送信するように

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モデルルームすごく混んでました。希望の部屋を買うのは難しそうです…
第二第三希望になってまで買う人って多いのすか？

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人によるんじゃない？
広い部屋じゃないとダメな人が狭い部屋しか当たらんかったらやめるだろうし
てか多いのすか？って何人いたら多いわけ？

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>>454 名無しさん
三本木です。
立地が気に入っているのであれば、あとは間取りを優先して方角や階数で妥協するのも一案です。
とにかくこのマンションは、東川口で最も高貴な生活が約束されています。
もちろん予算との兼ね合いもあるとは思いますが、買って損はないマンション。
それが、レーベン、グランデスト東川口。

三本木、そう思いますけど。

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高貴？　レーベンブランドで？

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>>457 ご近所さん
はい、今後10年はグランデストを超えるマンションは東川口に出来ないです。
北口の駅前再開発事業が始まれば、新たなるランドマークタワーが建つ可能性はありますが、今のところはそのような話もありません。

レーベンブランドの最高峰、グランデスト。
間違いなく、東川口で、高貴な生活が約束されます。

三本木、そう確信していますけど。

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ザ・パークハウスなら欲しいです。
東川口じゃ無理か。

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