レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

お風呂にテレビあるなんてカッコいいよね

＞＞227 マンコミュファンさん
ついつい長風呂してしまいそうです(´・ω・`)
Netflixとかアマプラとか繋がるんですかね？

うん寝落ちしそう
今どき何でも繋がるんじゃないかな

レーベンの物件は、浴室の充実っぷりが凄いですね。
ミラブルも付いてる?の？

>>228 検討中さん
営業の方に伺いましたが、初期装備のものはテレビ機能のみでアマプラ等は見ることができないとのことでした。

そっかあお風呂でネトフリ見たかったな
じゃあアップグレードするしかないね

みなさん年収1000万オーバー？

みんながみんなじゃないんじゃない？
安い部屋もあるしね
どうしたヒヨったの？

モデルルームを見に行ったときは、まだ価格が決まってないので1/15以降に再度予約して来てと言われ、予約して行くと購買意欲を確認するような会話が長くなかなか価格を教えてくれず、出てきた価格は○○百万円台という概算で、第一回の申込みは2/6までと言われました。
新築マンションを買うときってだいたいこんな感じですか？

>>230　評判気になるさん
ミラブルも付いているらしいです。使ったことないのですがそれって良いものなのでしょうか？

>>233 マンション検討中さん
今は共働きが多いのでここ検討者でも世帯ではそれくらいの家庭まあまあ普通に多いのではないでしょうか。ちなみに自分はそんな稼いでないですが狭い部屋でいいのでなんとかなりますしなんとかします。

>>235　評判気になるさん
ちなみにモデルルーム初回はいつ行かれましたか？年明け前ですと価格発表１月中旬となってたので行くの早すぎたこととあと買う気が無いこと見抜かれた可能性があります。買う気無い客には情報漏洩防止のためなかなか開示してくれないことありますよ。

＞236 買い替え検討中さん
ミラブルお肌つるつるなりますよ！
ただお肌に良いくらい優しい水圧（弱め）なので慣れるまで違和感感じましたね。

>>238 買い替え検討中さん
確かに興味本位6割、実需4割ですから。そんなに絶対欲しいって人が多いんでしょうか(*_*)

>>239　通りがかりさん
それは女性には嬉しいでしょうね。自分的にはバシャバシャ洗いたい派なので水圧強いほうが好きです。でも普通のシャワーヘッドと取り替え簡単ならたまに使ってみたい気もしてます。

>>240　評判気になるさん
やはり本気度低かったのですね。それでは簡単に見透かされてしまいますよ。ビジネスなのですから本気度高い人は優先され逆に低ければ足元見られるのがオチというものです。まあそうですね、絶対に欲しいと最初から考えてる人はなかなかいないのかもしれませんよね。大きな買い物ですから時間かけていろいろ比較検討を重ね納得した上で決めたいですから。

>>241 買い替え検討中さん
水圧の強弱はヘッドを回せば変えられるんですよ？
わざわざシャワーヘッドを取り替えなくても、簡単に切り替えられますよ？
ミラブル、YouTubeとかで観たことないんですか？

>>243 匿名さん
簡単に水圧切り替えられるなら便利ですね。以前ＣＭで見た程度で正直それほど興味もなかったので知りませんでした。

>>244 買い替え検討中さん
なんだかトゲのある書き込みを続けられていますね。
本気度が低いとか興味もなかったとか・・・せっかく書き込んでくだっているのだから、もう少し言葉を選ばれてはどうでしょうか。
それともここを荒らしたいのでしょうか？
そういうつもりはないのかもしれませんが、そういう風に取られてもおかしくないと思います。
以降、お気をつけください。

>>245 購入希望さん
言い回し配慮に欠け申し訳ありません。荒らしたいとかネガティブな意図ではなくそのままの意味でした。つまり自分男なのでミラブルについては正直な所知識が浅くあまり興味もなかったのです。また「本気度が低い」については「興味本位6割」とのことでしたので表現変えただけですよ。でも興味本位６割でモデルルームに行ったらちょっと失礼な気がしたのですがそうでもないものですかね？

>>246 買い替え検討中さん
興味本位でいいと思いますが。
自分は興味本位で行ったモデルルームで想像以上に自分好みだと分かったので、衝動買いのように今住んでるマンションを買いました。
要はその物件に力があるかです。

>>246 買い替え検討中さん

人それぞれだと思いますよ。調べ尽くして最後の最後にモデルルーム訪問派もいれば、価格だけ調査するために訪問する人もいます。少なくとも他人が決めつけるものではないのでは。

>>246 買い替え検討中さん
色々とリサーチのためにモデルルームに行く人もいますし、マンション好きでブログネタにするためにモデルルーム巡りしている人もいます。
モデルルームに行く理由は人それぞれです。
本気度がどうこうとか関係ないでしょう？
営業の方はそれこそ「買う気があまりない客を買う気にさせる」のが仕事でもあります。

失礼なのは、あなたのその考え方だと思いますよ。

>>247 匿名さん
なるほど客に衝動買いさせられるかが物件の力や営業の力というわけですね。

>>248 匿名さん
確かにそういうパターンもありますよね。だから各社キャンペーンなどを企画して訪問客に商品券プレゼントとかもよく見ます。

>>249 匿名さん
なるほどつまり共通して言えることは軽いノリでモデルルームに行っても全く問題ないということですね。勉強になります。そして大変失礼いたしました。

てか245はレーベさんやね
モロバレやん247も

東川口駅周辺は、今後住宅が増えてベッドタウン化しますかね？ 街中だと騒々しいし、田舎だと不便なので、私にはちょうど良いと感じています。資産価値として残る可能性が高いなら、ここに住みたいと考えているのですが。東川口に長年住まわれてる方、如何でしょうか？

駅近の特権でもありますが、主婦目線だと買い物できるスーパーが徒歩圏内に多いのが一番有り難いですね。

>>254 マンション検討中さん

東川口駅周辺だと、さいたま市大門地区(坂の上)はこれからも戸建住宅を中心に市街化が進むと思います。
川口市側はレーベン以降も駅周辺のまとまった土地はマンション建築がある程度は進むと思いますが、ゆっくりでしょう。
駅周辺は水害に弱いのがね。
坂上の高台なら地盤も安定しているので、長い目で見ればそちらの方が良いかもしれませんね。

255さん
私も東川口に住んで数年経ちますが、スーパーが多くて便利で助かってます。

256さん
分かり易い説明、ありがとうございます！
確かに高架下の水害は気になりますね。
開発がゆっくりでも、何も無い状態じゃなければ、安心感は増しますね！

参考にさせて頂きます。

>>253 マンコミュファンさん
247ですが私はレーベンではありませんよ。

入居予定来年なんですね！実物を見てみたいです。
バイク用駐車場って400ccなら6000円くらいですかね？

そうなん？
じゃあデベに衝動買いさせられご愁傷さまよ

>>254 マンション検討中さん
東川口とても住みやすいですよ。
スーパーが多く、夜も明るく、けやき通りにはほぼなんでも揃っていてご飯屋さんも充実しています。
地下鉄とＪＲの2路線がクロスしていて都内へのアクセスもしやすいですし今後も発展し続ける街だと思います。

>>254 マンション検討中さん

東川口が今後衰退か発展かで言えば、発展の方が期待できます。浦和美園含めますが、東川口近辺で考えると少子化の中で小学校、中学校は増えています。ファミリー層に人気で人口が増えている証拠ですね。
路線はJR武蔵野線という弱い路線ではあるものの、埼玉高速鉄道(南北線直通)も駅の上下位置に備えているので評価できます。(これが数分歩く距離にある等では全然評価に値しないのですが)

>>262 匿名さん
さいたま市は転入超過が全国一です。
東川口駅周辺だと、やはり大門地域の人口増加は加速化するでしょう。
武蔵野線と埼玉高速鉄道のクロス走行により、都内主要駅にはほぼ乗り換え1回で行けるのも強みです。
車乗りには首都高、外環、東北道まですぐ。
派手さはないものの、堅実な街。
それが東川口。

さあ、グランデストな街を、住みこなそう。

>>253 マンコミュファンさん
残念ながら、私も別にレーベンの人でも回し者でもありません。
どこを読んだらそうなるのか。
下手くそな関西弁もどき使わないでええわ。
きしょいから。

浦和美園や南浦和にもレーベンのマンションがありますが、東川口駅徒歩1分というのはかなりインパクトありますね。
しかも行政期間と交番が入るということは、資産価値としてもかなり高いポイントが入りますね。
東川口でNo.1の高貴な生活を約束されていたデュオヒルズファーストを追い抜き、東川口駅No.1マンションになるのは間違いなさそうです。

GRANDEの最上級を、君は、知っているか。
GRANDESTな生活が、君を、待っている。
さあ、GRANDESTな冒険へ、旅立とう。

>>266 マンション検討中さん
後半の妙なキャッチフレーズはあれですが前半部分は同意します。資産価値や価格維持の期待値でもしかしたら埼玉県内のレーベンブランドではトップかもしれませんし東川口No.1マンションというのはもちのロンでしょう。比較対象とされているデュオヒルズファーストも立地悪くはありませんがここと比べてのアドバンテージは特に無いですしね。

このマンションに決めるべきかかなり迷ってます。
このようなサイトは好意的な感想が多いですが、アンチの方のご意見、ご感想も知りたいです。
どなたかいらっしゃいませんか？

デュオヒルズは東川口No.1でしたが、ここのレーベンが断トツNo.1に変わるでしょう。
徒歩1分(もはや30秒)&行政センターin&交番inという利便性と安心感は他のエリアでもなかなか見ないですね。
デュオヒルズは二重床ではないし、総戸数70で規模もレーベンに劣ります。

大規模なタワマンと違いランニングコストも現実的で実需に良く、駅近2路線利用の強みを活かして投資にも良く。
個人的に非常に良い物件だと思います。

>>269 評判気になるさん
この物件のデメリットや他の特定の物件と比較して劣る点を聞くなら問題ないと思いますがその聞き方だとあなた自身がアンチか荒らし目的かのどちらかだと思われますが如何でしょうか？

>>269 評判気になるさん
懸念されるべき点としては、やはり大規模な水害(大雨、綾瀬川の氾濫)でしょうか。
このマンションに限ったことではありませんが、東川口駅周辺が水害に弱く、駅や高架下が水没することも珍しくありません。
あとは少し前にも出ていましたが、ムクドリ被害の可能性はゼロではないと思います。

あとは・・・地元住民には強烈に反対しているややカルト的集団の市民団体があるということでしょうか。
あの手この手で関係各所に訴えているようなので・・・まあ、法律上の落ち度などはないと思いますが。
ただ、東川口界隈では皆避けて通る団体なので、ちょっと心配ではあります。

>>261 口コミ知りたいさん
住みやすいですよね！
私も住んで数年になりますが、
この街が好きです♪

>>261 口コミ知りたいさん

>>261 口コミ知りたいさん
住みやすいですよね！
私も住んで数年になりますが、
この街が好きです♪

>>262 匿名さん
少子化の中で生徒数が増えているのは、根拠のしっかりした成長指標ですね！ 参考にさせて頂きます。

>>272 匿名さん
駅や高架下の浸水についてですが
川口市はその対策として地下を掘って雨水貯留管を作っています。
運用開始は再来年だそうです。

https://shimoto.main.jp/2021/10/13/stormwaterstoragepipe/

これができたら安心ですね。

貯留管は駅まできてないんだ。きてると思ってました。

都内から東川口に引っ越して10年以上ですが、とても住みやすく満足してます。まず物価が安く買い物の選択肢が多いこと。コロナ渦で都内でトイレットペーパーが品薄な時も東川口では一切困りませんでした。
歩道のある広い道路もベビーカーに快適で、こちらのマンションからちょうど良い距離に戸塚中台公園があり、広い芝生にじゃぶじゃぶ池、アスレチックもあって子育て世帯には最高だと思います。
水害については、予算をかけて対策工事中なので改善するのではないでしょうか。

私はこの街に住んで十年弱で
東京、千葉、埼玉の他地区など転々としましたが
今この街が一番好きです。
そしてコロナ過でさらにその実感が高まりました。
隣接する美園だったり安行地区なども含めて
すごく自然環境とバランスが取れていて
日常生活にもどこかへ移動するにも便利な街って
なかなか無かったんですよね。

東川口在住歴15年程になります。
子育ては未経験なので分かりませんが、一人暮らしやDINKSで住む分には本当に住みやすいと思います。
駅前にはスーパー、家電量販店、ドラッグストアがありますし、飲食店もけやき通りまで含めればそこそこあると思います。
休日は美味しいパン屋もあるし、少し足を伸ばせばイオンやカインズもある。
車や電車があればIKEAやコストコ、レイクタウンも利用できる。

JRと地下鉄の2路線あり、新越谷駅からは羽田空港や成田空港への連絡バスもある。
高速道路も複数走っているし、大宮駅からは新幹線も利用可能。

車があれば尚便利だけど、自転車でも十分生活はしていける街。

とっておきの異空間ってわけじゃない。
でもささやかな幸せを感じられる日常がここにある。
イーストKAWAHUCHI、そこは私達が誇りを持てる街。

ポエマーたちは一体何なの

痛ポエム流行ってるんですかね。せっかく力説してもチープに聞こえてしまうのでやめたほうがいいと思いますが。で、東川口の町の印象ですが上の方がおっしゃる少し足を伸ばせばイオンやカインズ、これ結構重要だと思ってまして何故かというとイオンモールとかカインズホームって毎日のように行くというよりも休みの日に気が向いた時にフラッと行けると実用的かつ楽しい場所ですよね。なので浦和美園も発展中で良い町だとは思いますがこの距離感が絶妙なのが東川口の長所でもあると思うわけです。例えば某企業による「本当に住みやすい町ランキング２０２１」で浦和美園が大健闘の全国１０位を取ったわけですが本来なら東川口こそその順位を与えるべきだったのはないでしょうか。まあまだまだ知名度低いですし再開発規模だとか伸びしろだとか考慮した結果なのでしょうからこの考えに同意してくれる人は少ないとは思いますが。単純にランキング名の通り本当に住みやすい町での順位付けだったら間違いなく東川口が上だと思うんですよね。今は穴場でも数年後は結構有名になってたりして。

>>283 買い替え検討中さん
浦和美園駅は始発駅という強みがあるけど、東川口もほぼSRは座って通勤できる上に2路線。
少し先延ばしになったけど、浦和美園に大学病院ができればまた生活の質も上がると思います。
駅周辺だと、本屋が文教堂まで行かないとないのが不便。
あとはカフェかな。
キーコーヒーできたけど、ちょっと駅からは離れているし。
ちょっと駅前でゆっくりお茶したい時があるんですよね。

ほら、私達の生活っていつも何かに追われて窮屈チック。
時には全てを忘れて、温かいcafeでHOT一息つきたくなる。
そんな一息空間、あったらきっと通っちゃう。
人が一息つける駅、東川口。
さあ、時空を超えた異空間に、飛び込もう。

>>283 買い替え検討中さん
とにかく読みづらい。
改行、句読点を勉強して欲しい。
また、浦和美園は全国10位ではなく関東で10位。

上記の方から指摘ありましたので訂正させて頂きます。浦和美園は本当に住みやすい街大賞２０２１in関東ランキングにおいて１０位の誤りでした。読みづらい件も申し訳ありません。昨日のポエムはなかなかいかしてましたね。駅前にカフェができればきっと通っちゃいますね。

浦和美園も良いけれど、やっぱり東川口駅が好き。
東川口の人達は、笑顔が本当に素敵だから。
東川口の人達の、優しさが愛に溢れているから。
東川口の人達と、見えない絆で結ばれているから。
WE LOVE EAST & RIVER MOUTH .

あなたにも、届いてほしい、この想い。
そしてレーベンと共に奏でてほしい、グランデストな東川口ライフを。
その夢、きっと叶う。
グランデストで、きっと叶う。
さあ、冒険の扉を、今開こう。

上記ポエムは全体的に残念な仕上がりのためマイナス50点となります。伝えたい内容が薄すぎることとEAST & RIVER MOUTHの表記が安直だったことが大幅な減点対象となったと考えられます。もう少し内容に厚みを持たせて表現を上品にすればまだまだ高得点を狙えますよ。次回も期待してます。

モデルルーム行ってきました。
なんというか・・・モデルルーム自体がオプションで固められており、標準の部屋が全くイメージできませんでした苦笑
あれをイメージしてしまうと、完成してから「何か違う感」が凄そうです。
東川口は良い街だと思うので、終の住処を見つけたいと思っていますが・・・悩みますね。
そんな心情を、ラップにしてみました。
読んでください、EAST & RIVER MOUTHで、DO-SHI-YO！

東川口駅周辺、刺激ある町是非体験！
永遠の住処、グランデスト？
レーベンにするか、悩んでるYO！

東川口駅周辺、刺激ある町是非体験！の1節がなかなか良かったです。惜しむらくは周辺⇔体験で韻を踏んだ流れを続けて頂きたかった。そして曲名で想起させるEAST END x YURIのDA.YO.NE.ですがそれであればねえーちょっと聞いてよ私の彼的な会話調を取り入れても良かったかもしれません。全体的な完成度はさておきポエムからラップに進化させたそのチャレンジ精神に敬意を表し６０点を進呈します。

>>290 買い替え検討中さん

東川口-刺激ある町
駅周辺-是非体験
永遠の住処-レーベンにするか
グランデスト-悩んでるYO

ちゃんと韻を踏んでますYO！！

こちらの物件資産価値(リセールバリュー)としてはどうなのでしょうか？

>>290 買い替え検討中さん
講釈を垂れるばかりでなく、あなたの100点満点のポエムでもラップでもを見せてくださいよ。

>>291　マンション検討中さん
エーエンノスミカ⇔レーベンニスルカなんとそっちでしたか！秀逸です。失礼しました。訂正し８０点といたします。

>>292 匿名さん
リセールバリューについては言わずもがな。風の噂では一部投資家も入るらしいです。部屋によって坪単価に歪みがかなりあるので狙っている2LDK部屋が相当人気出てしまうやもしれないので早急に決断急ぎます。

>>296 買い替え検討中さん

3LDKはあまり人気ないのでしょうか？

>>297 匿名さん
あくまでリセール考えた時の旨味が少ないだけなので実需ないし永住目的の人も多いはずなので人気自体はあるんじゃないですかね。3LDK目当てでリセール気にするならお高いですが最上階とかどうでしょうか。

>>292 匿名さん
お答えします。
以前にも少し出ていましたが、二路線の駅近で交番・行政センターが入るというのは資産価値としてかなり高いポイントになります。
防犯面と、行政手続きの利便性が高いという点は多くの人にとってメリットであり、デメリットとなる人はほとんどいません。
マイナスポイントとしては大手ではなくレーベンという点と、人によっては不要と感じる共有設備でしょうか。
管理会社がうまく活用してくれれば、メリットに転じる可能性もありますが。
トータルで考えれば、将来的には価格上昇も見込める物件です。
もちろん強気になり過ぎて販売価格があまり高過ぎると・・・といった懸念はあります。
レーベン、結構それをやってしまうんですYO。

>>298 買い替え検討中さん

両サイドの角は両方とも3Lですもんね、とくにモデルルームになっている南西はすぐ売れそうですよね、、、

>>299 EAST & RIVER MOUTHさん

そうなのですね、詳しく教えていただきありがとうございます。

>>298 買い替え検討中さん

一般論の最上階のメリットって見晴らしですか？それとも自分の頭上に人がいない点ですか？
どちらかだとどちらを気にする人が多いのでしょうか？

>>302 匿名さん
私がお答えします。
それは、高さに、よるのです！！！
本物件の場合、その両者です。
東川口駅最高峰となるその見晴らしは、遠くに富士山を眺めることもできるでしょう。
そして上からの騒音がないというのは、最上階の特権です。
ただし、冬の寒さと夏の暑さは中住居と比較すると劣ります。

それが、最上階の、運命(さだめ)なのです！！！

>>303 EAST & RIVER MOUTHさん

ありがとうございます。
こちらの物件は最上階ではなくても何階くらいからなら見晴らし(ゆくゆく目の前の地主の家や駐輪場が違うマンションになった場合)が大丈夫そうでしょうか？
質問ばかりですみません。

>>304 匿名さん
お答えします。
眺望を望むなら、おそらくは15階以上が良いでしょう。
特に東川口駅の北?西側は大宮台地が織りなす高台になっています。
東川口駅周辺は少し低地ですので、10階前後では突き抜けるような眺望は望めないでしょう。
また、周辺にもある程度の高さを持つマンションが建設される可能性はありますので、高層階のメリットを享受したいのであればやはり15-18階辺りをおすすめします。

>>305 EAST & RIVER MOUTHさん

詳しくありがとうございます。
そちらもふまえて検討してみます。

>>302 匿名さん
そのどちらもメリットだと思いますよ。どちらを気にするかはその人の性格次第だと思いますが一般的には前者でしょうね。神経質な人は後者をメリットに感じるのかもしれないです。デメリットについては上記の方が答えてくれた通りだと思います。それにしてもまるで往年の怒さんのようになってきましたね。

検討中というかここに決めてますよ。東川口の新築マンションでここを上回る物件は今後出ることはほぼないですからね。東川口に拘る理由はいくつかありますが３つ挙げろというなら１つ目は街の雰囲気。例えば県内だと市制面や交通利便性で戸田とか人気ですけど街並みや住みやすい環境はこっちが断然だと思ってます。まあ好みにもよりますし一般論とは違うかもですがでも好きに理由はいりませんよね？

>>316 買い替え検討中さん

好きに理由はいらない・・・か。
良い言葉だな。
昔を思い出したよ。
忘れ掛けていた何かを、今もう一度取りに行こう。
皆に愛され、皆を愛する街東川口。
東川口で最も高貴な生活を、さあ、始めよう。

レーベン東川口グランデストの物語が、今、幕を開ける。

２つ目は買い物しやすさ＋物価安さ。とりあえず必要なものなんでも揃うし競合が多いためかコスパ良いのもウリではないでしょうか。何故か美容室とラーメン屋の激戦区と呼ばれますが行きつけ店の主人の話しでは東川口に新米オーナーがこれまでに続々出店してきたが潰れた話しはほとんど聞かないとのこと。それだけ需要が多い割に家賃が安いからでそれが価格の安さに反映されるわけです。また隠れ家的な個人経営の良いお店も多くて楽しさもありますよね。例えば県内だと朝霞越谷春日部といった東武線の人気エリアがありますがそれらと比較しても上記の点で引け取らないレベルにあると思います。

都心からの距離、駐車場の少なさから検討対象外となりました

検討やめたならわざわざ書かなくていいよ

こちらのマンション、駅近に魅力を感じていますが中層階の角部屋3L希望ですが販売価格はどのくらいなのでしょうか？

>>302 匿名さん
タワマンやここのような高層マンションに憧れるヤツに聞きたいのだが、そんなに見晴らし(眺望)って魅力か？バカと煙は高い所が好きというが、日本はバカが多い為資産価値は高いらしい。
最上階のメリットってその資産価値だけだと思うが・・・

移動が大変・災害(主に地震)に弱い・風がうるさい・ベランダ活用できない・断熱性悪い等、デメリットの方が多い。
眺望とやらもたまに見るから価値があるので、毎日同じ景色だと飽きる。

見晴らしも頭上に人がいないこともメリットではない。そもそもメリットとは他人に聞くものではないよ、人によって違うでしょ。他人の意見に左右されず自分で決めなよ。

日本はバカが多いだと？口をつつしめなはれや