レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

>>416 マンション検討中さん

家賃20万以上出せる世帯は東川口に住まないですよ。都内か、埼玉なら浦和や大宮などもっと利便性の良いとこ選びます。東川口にこだわる理由がない限り。
まぁそもそも東川口に家賃20万超えクラスの賃貸などありませんが。

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これだけの駅前ですから車寄せは設計から外したのでしょう。駐車場設置率からも、車利用は必要最低限を前提に振り切った設計ですね。

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>>420 匿名さん
すみません家賃相場の件ですが、
そもそも話しの発端はあくまで2LDK前提での議論でしたっけ？
このマンションの分譲価格から考えても上層階の3LDKでしたら
20万は普通に超えるのではないですか？

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>>422 周辺住民さん

投資家が入ってきているって話が発端だったかと。で、2LDKが投資家から人気で抽選なので、2LDK前提ですね。

家賃20万取るとしたら物件本体は約6000万目安なので、ここの最上階ならあり得るかもですね。

東川口に家賃20万超えがないと発言したのは↑の考えがあってです。

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実際見に行った方で金額関係ないとしたら
何号室が良いですか？
5位まで個人的な順位教えてください。

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>>423 検討板ユーザーさん
そうでしたね。投資家目線の話が始まりでした。
3LDKについては関係なかったですね。
失礼しました。
ご回答ありがとうございます。

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家賃20万とか言ってる人は東川口に来たことがあるんでしょうか？
東川口は暮らしやすいとはいえ、20万出すような街ではないですよ。

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>>426 ご近所さん
確かにそこまで栄えてる街ではないですから
60㎡未満の2LDKに家賃20万は高いですよね。

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てかここは2Lでも6000万で買う人わんさかいるんだよね。
じゃあ家賃20万でも払う人もわんさかいるってことなんじゃない？

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東川口に来てみたら分かりますよ。
駅徒歩1分の新築でも15万がいいところ。
13万が妥当。

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>>428 マンコミュファンさん
分譲の6000万円と、賃貸の20万円は違うと思います。こちらの物件を購入される方は、資産価値を維持しながら実際に住まれる方が多いと思います。仮に賃貸に出したとして、ニーズがあるとも思えませんし、投資家のお話もありましたが、この先値上がる可能性も分からない。
2LDKの人気が高いのは、コストパフォーマンスに見合っているからだと思います。逆に3LDKは割高感が否めず、東川口の将来性に期待した価格設定じゃないでしょうか。

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>>428 マンコミュファンさん

わざと適当なことを仰っていると感じつつ真面目にお伝えしますが、この物件に2LDKで6000万の部屋は無いですよ。2LDKは販売住戸4,000～4,800万台ですから。

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投資家が入ってくるってことはデベの値付けがミスってるんだよね。投資家が利益見出だした分は本来デベが利益乗せられた分とイコールと考えて良い。
一般的に3LDKより2LDKの方が坪単価が高く、それなりに坪単価差を設けるものなのに。。。ここの2LDKは割安でしたね。

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>>432 マンション検討中さん
ほんとそれなんですよ。2Lがどう考えても割安なんです。2L家賃については上記の方々が話されている通り15万前後でも十分回収できるので20万以上では値付けしないと思いますね。駅前＋新築プレミア付加価値見込んで高利で回したい一部投資家が上層階を17.5万とかそんな感じかと。

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>>433 買い替え検討中さん
2Lって西向き下層階と東向きですよね。
東川口で東向き(電車の騒音付)で60平米しない部屋に、いくら高層階でも17万払う人がいるかな。

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>>434 匿名さん
そうですね上層階とするとＭタイプってやつですね。北向きじゃないので東向きは電車騒音大丈夫ですよ。そんな高額払う人ほんとにいるのかって思いますよね。例えば転勤族とかほんと羨ましいですよ。家賃の半分以上会社に出してもらって新築分譲マンションに住めちゃうなんて。

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ここの廊下って鉄柵か格子の作りでしたか？北側にある廊下がむき出しの作りだと電車の発着音や貨物車の通過音、駅ホームの人からの目線が気になって嫌ですよね。北側の部屋の窓開けるのもストレスになりそうで。外廊下は知ってますが、防音とプライバシーの観点から高さのある壁面だったらいいですよね。

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私も音が気になります。立面図を見ましたが、よくある腰高の壁に見えます。そもそもプレミアム感のある造りではないので、そこまで配慮はされていないようです。南側に線路があるよりマシですが、地下鉄以外があるってことは電車音は仕方ないかなと妥協ポイントです。

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電車以外にもバス運転手がマイクで話す声、夜、車が減った時間の酔っ払いや若者の
声が響くと駅近に住む知人は言ってます。
騒音は下層階より中上層階の方が聞こえますからね。

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夜声が響くとか駅近関係なくなっちゃった。
どうしたの？言ってることヤバいよ？

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