バウス川口新井宿ってどうですか？

今日で最後の足場部分が撤去されました。
やっぱり規模感が出てくるのは仕方ないですが、それに比べると落ち着いた色合いで周りと調和を優先した感じがするんですね。後、最上階のバルコニーのガラス天井は結構いい感じですね。使い勝手良さそうです。

写真はないですが、西友側からだと入口の部分の工事に取り掛かったりしていて目に見える部分の進捗が著しかったです。

写真は拡大すると色々細かいところまで見えます。

ではまた。

アプリに案内が届いたんですが、残り4戸で先着3戸+抽選1戸のようですね。先着物件は50万円オプションサービス付き？みたいですよ。

完売はしたのですか。

>>482 マンション掲示板さん
あと3戸みたいですね。

>>483 購入者さん
たぶん、近所の中国人がキャッシュで買ってくれますよ

>>484 eマンションさん

残念ながら神谷地区、鳩ヶ谷地区は外国人割合めちゃ低いです。西川口のスレに行ってください。

>>485
誤字修正
神谷->神根

バルス川口新井宿はここですか？

周辺地域の今後に関する市の資料です。興味があればどうぞ。

「安行近郊緑地保全区域（市街化調整区域）将来土地利用方針について」
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01130/020/2/37357.html

残り2戸ですね。

すごいですね。
完売も間近。

デベとしては理想の売れ方ではないでしょうか。
あまり早く完売になると「値付けが悪い」つまり安すぎた。と上から叱責され、売れなければこれまた叱責されますので。

>>492 通りがかりさん
まさにその通り。

>>492 通りがかりさん

となると、
値段はあって、ない、
となりますかね。

>>494 通りがかりさん
いや、
ちがいます

>>495 口コミ知りたいさん
教えてください。

>>496 評判気になるさん
わかりました。
つまり土地の仕入れ値と建築費用の合計を下回る値段はありえないので、下限は決まっています。上限については492で語られている通りです。

長期修繕積立金計画表見せてもらったが、最終的に34000円超えでした。
新井宿の立地でランニングコスト管理費合わせて6万超えは高すぎる、、、BBQスペースとか共用部分いらないから、値段を下げてほしいと思いました。

>>498 No Nameさん

それはちょっと高すぎる。
そんな事なら、共用施設を最小限にしてランニングコストを抑えた上級物件を買った方が良いね。

>>498 No Nameさん

6万ってどんな計算ですか？

>>498 No Nameさん
5年後に70%増える計算なのもビックリですね

計画確認してみたんですが、10年毎の機械式駐車場の設備修繕費用としての計上があるのが理由のようです。

詳細は管理組合が出来てからでないと何もわからないですが、計画では毎月駐車場利用料として支払う費用がこの計画には反映されてないので、駐車場収支反映して整えれば大きく減らすことも可能に見えます。むしろそうでないと駐車場利用してない住民さんは不満になると思うので、そうするべきでしょうね。

>>502 マンション掲示板さん

現在の利用料で常に駐車場がフル稼働だと年間約x00万の利用料が発生するので、計画上の10年間の駐車場修繕費用の6割強は補填できる計算になりますね。必要に応じては駐車場利用料を引き上げる手もあるでしょうし、調整はできると思うのでそこは今後管理組合でじっくり話さないといけないと思いますね。とすれば、積立金の上げ幅は大幅に抑えられると思います。

ここで話す内容でもないですので、続きは入居後にやりましょう。

>>502 マンション掲示板さん
この計画表ですが、毎月の駐車場代収入が反映されてますよ。
つまりそれくらい機械式駐車場の修繕費用はばか高いのです。

>>504 マンコミュファンさん

ないです。資金計画の収入の部に記載ないですよ。
見方わからないならこんな話しないでください。
もうこの話やめましょうか。

>>505 口コミ知りたいさん
普通に含まれてますよ。確かに収入欄には記載ないですが、それを見込んでの修繕積立金額になります。各項目の内訳出してもらえば分かりますよ。

>>506 マンコミュファンさん
何度もいうけどないです。
算数できないですか？月間の積立金の合計にx12してみてください。そこに出て来る数値がどこに記載されているか読み直してもらえません？

>>503 検討板ユーザーさん

管理規約集確認しました。駐車場使用料は管理費会計で管理することになっていて、修繕積立金会計と管理費会計が分離されているので、管理費の余剰を積立金会計に繰入れする形で総会で議決して執行すれば問題ないとのことです。(7章会計第62条)

>>507 マンション検討中さん
算数の問題ではありません。あなたはむしろ国語ができない人間と思われます。収入を見込んだ支出金額で計算されています。つまり普通に含まれてますよ。各項目の内訳出してもらえば分かりますよ。

>>509 さん

あなたの日本語こそおかしいです。なお、会計のことは何一つ知識なさそうですね。すぐ上に管理規約上で会計が分けられている話をしているにも関わらず意味不明の主張を継続しているのはなぜでしょう。

>>510 検討板ユーザーさん
何度も言いますが、普通に含まれています。まず各項目の内訳を確認してもらえれば分かります。なお、日本語の知識が何一つ無さそうですが、見方わからないならこんな話しないでください。

ていうか長期修繕積立金計画表最終的に3.4万超え、こんな新井宿の僻地で管理費合わせて6万超えは高すぎる、、

>>511 マンション検討中さん

変人さんですね。

おいおい仲良くしようぜ(´･д･`)
ところで住所地がGoogleにあったけど確定かな
急ぐ理由なんかないけども

>>514 名無しさん

511さんは間違ったことを堂々と言っているので危険です。
住所は確定したものが入居手続き会や内覧日案内書類に書いてます。google上に出てくる地番からは変わってました。

ほんとだちげぇや
ありがとうございます
鍵の引渡しも日程バラバラだときついな

>>515 口コミ知りたいさん
いやはやそれにしても510さんも大概間違ったことを堂々と言っていてかなり危険人物でしたね。
そして住所は微妙に地番違ってましたね。

>>517 マンション掲示板さん

あの。。長期修繕計画のどこに駐車場使用料が計上されてると主張されてるんですか？

修繕計画の表は管理規約集162ページの修繕積立金会計をベースにする修繕計画です。駐車場使用料は161ページにsる管理費会計で管理され、毎年決算を行い意図的に余剰を動かさない限り修繕積立金会計に収入として計上することはできません。

ですので、当たり前ですが、
長期修繕計画では収入として、初年度の一時金と毎月の修繕積立金の1年分のみが収入として計上されてます。

>>518 匿名さん

収入の部の勘定科目として「管理費振替」という科目があるのが、余剰を繰入れした時使われるものですが、現時点の計画では一切反映されておらず100%積立金での修繕計画となっています。

それが私が >>502 >>503 で話している部分で管理組合が出来て実際のすうじでの運用実績がないとなかなか適正金額が見えてないものなので、今後話ましょうと言っている部分です。

繰入に関しては 現在の管理規約では >>508 と定義されてます。

>>518 匿名さん
確かに。よく見ると計上されてるというより含まれちゃってるんでしょうね。
それにしても最終的に3.4万超えで管理費合わせて6万超えは高すぎますよね。

>>520 通りがかりさん
現在の資金計画では毎月の修繕積立金のみで30年間の修繕を賄う形の資金計画になっています。しかも30年目は機械式駐車場の建て替えと思われる巨額の執行と建物の修繕が重なってるので20年目から大きく跳ね上がってます。

そういう形にならないように積立金以外の収入をちゃんと反映できる計画にする必要がありますし、そうしないと痛い目に合います。

>>520 通りがかりさん

> よく見ると計上されてるというより含まれちゃってるんでしょうね。

いえ、現在の計画では積立金以外は一円も収入に入ってないです。管理組合での議決無しではできない構造です。

>>520 通りがかりさん
にしても管理費入れても5万くらいでは？

>>523 マンコミュファンさん

それ自分に言って何の意味があります？
購入者なら承知の上購入されているだろうし、検討過程で高くて無理とおもったらスルーしてください。

購入者で改善したい意志があるなら行動で見せてください。

ここにコメする人全員入居者？だとしたら、入居前からくだらないことで議論して民度の低さ大暴露大会だわ・・・
新築で平均価格4,000万を下回るマンション購入者って低民度だね・・・って揶揄されるからやめた方が良いよ。やるなら入居後の理事会や総会でやりなよ。

ここも購入検討していたけど、止めて他新築マンション(ここより高かったけど)購入して正解だ。