バウス川口新井宿ってどうですか？

いいですね。
住みやすい環境ですね。

小学校が神根小学校とあるがすごい距離だな、
小学校までの道は市街化調整区域を通るから家も少く道も暗そう。　

グーグルマップみると桜町小学校と川口慈林小学校の方が近いから学区変更はできるんですかね。。

現地見てきた
南方面は小さな古い家がびっしりで
用水路があって、迷路のような道路
まあこのマンションの人は行かないだろうけどね
あと西友の裏辺りに小さな県営住宅あるね

モデルルーム行ってきました
オススメの部屋をごり押しされたんだけどこういうもの？
他の部屋が気になると言っても「自分のオススメはこちらの部屋で～」と言って、価格も教えてもらえなかった

>>42 マンション検討中さん

ここら辺のお子様は桜町小学校に通ってますよー。

>>44 マンション検討中さん
あらかじめ予算を告げれば、その価格でご案内されるのではないですか。何件か見学しましたが、予算にあうお部屋を誘導されてました。

75平米を4000万円前後で買えるのはこちらしかないと思いました。道も許容範囲でした。ちょっと狭くなるけど、ガードレールあります。お買い物便もいいですし。街がもっと栄えていたら、価格は上がりますから。静かで子育てにはちょうど良いと感じました。

このご時世にしては安いですよね。
普通のサラリーマンでも手が届くレベル。

あのあたりは、駅に行くまでの歩道が大変狭く、自転車や対向してくる人とすれ違えない。歩道も地面に出っ張りがある仕様だから下向いてあるかないといけない。
車も通行量があり、ガードレールもところどころ空いているから心配。
イイところがない。

>>49 中古マンション検討中さん
ニュータウンでもなければ広い歩道はないですよ。
だいたい川口市で購入したかったら歩道ない方が多いんですから。

マンション近辺事態が活気がない。
迷路のような古民家、区画整備がなされていない道路。

結構老人が多い、これから土地やマンションの資産価値が上がるのは、
若い世代が住む場所だから、東川口に比べ価格面は爆安いだけど、
10年後、20年後、30年後の資産価値気になります。

>>51 中古マンション検討中さん

まあJRの路線とはそもそも街の造り方が違いますから。
地上を走る路線でもありませんし。
ごちゃごちゃしてないのがいいと思う方は、とてもお勧めだと思います。
10年後20年後なんて分からないですよ。
川口の駅前なんて大変な事になってるじゃないですか。
飽和状態です。あんなところで子育てしたくないです。

あの通りは歩道が狭いんですよね・・・
運転している側からするといつ歩道から人が出てくるかひやひやもんです。
特に西友の前は事故多発ポイント。（埼玉県警事故マップより）

>>53 マンション検討中さん

一応道路拡張予定ですね。川口市の計画によると。

>>47 マンション検討中さん

街が栄えても個々の物件の価格が上がるわけではないですからねぇ。。
いまのこのご時世に安く買えるということはまずその程度の価値なんだと思います。
資産価値うんぬんの出口戦略の話するならこういう物件は選択肢に入らないハズです。
実需向けで居住性求める方が買われる物件です。周りの雰囲気は地縁のある方でないとなかなか難しいのが現実かと。

>>55 通りがかりさん

永住するなら、よいのでは？？

>>56 マンション検討中さん

永住って思ってても人間なんて一瞬で人生ガラリ変わるからね。
同じ明日が当たり前のようにくる時代じゃもうないんよね。

だから、いつでも破綻せずにリリースできるような最低限の資産価値が担保できるものを選んだ方が、いざそうなった場合に選択肢が増える。

これくらいの予算で新築に拘ると結構厳しいご時世よ。

現地見てきました。
永住を考えていたのですが、こちらは無理...
隣にスーパーがあるのは物凄く良いけど、むしろそれしか良いところが無い。
普段行ける病院も全然無いし、美容院も飲食店も全然無い。
歩道も駅前以外はマンションに行くまで狭くて怖い。
車で全て行動するなら良いけど、高齢になった時に物凄く困りそう。

>>58 マンション検討中さん
私も現地見ました。全く同じ考えで検討を止めました。

駐車場100％確保が条件で新築を探しており、モデルルームの予約まではしましたが、東川口で駐車場付き物件を確保したので断りました。
こちらにも駐車場付き物件があると説明を受けましたが、何しろ周りの環境が寂しすぎる、おっしゃるように老後を考えて断念しました。

イーネッ！
クレイジーケンバンドですか？

考え方は人それぞれだなあと思います。
この価格と設備仕様、環境も静かでいいと思います。ぴんく街があるわけでも、飲み屋街があるわけでもないですし。

イイナパークまで620mが子育て利点の1つのようですが、物件から見ると手前側はめぐりの森になりますよね。周囲は戸建てなので、物件4階ぐらいから上だとめぐりの森が見えますかね？
（失礼な質問ですみませんが、市営火葬施設は恒久的でしょうし、日常で弔いの光景に接してあまり寂しい気持ちになりたくないので...）
それと現地下見をした際、安楽亭の斜向かいに新しく韓ビニがオープンしていました。

A棟B棟からでは見えないのではないでしょうか。
方角がちがいますし。

先週モデルルーム見学してきました。間取りは気に入りました、アイランドキッチン風の間取りは珍しいので。基本設備はあまり・・他では基本でつけるような設備がオプションになっていたので、オプション費用がちょっと掛かるかなと思います。現地はまだ見てないですが、他の方が道が狭いとおっしゃっていて気になりますね、今週、現地を見に行こうと思います。

>>64 匿名さん

床暖房と食洗機、浴室乾燥は標準ですね。
何がついてないんですか？
教えて下さい。

>>65 eマンションさん
建築オプションで、
標準でついててもいいのに、、、って思うのは
こんな感じでしたよ。

キッチンのソフトクローズ
リビング以外のドアストッパー
各種バリアフリー手すり(浴室縦は標準)
玄関鏡
室内物干し竿掛け
洗面鏡下面LED

あとは壁紙・キッチン天板・壁床ドアカラー組み合わせ変更、コンロ・食洗機グレードアップ、壁内下地、ダウンライト増設、カップボード上下とかでしたね。全部は書いてないので他にもあったと思います。

>>66 評判気になるさん

手すり、玄関鏡、室内物干し、洗面鏡LEDが標準で付いてる方が埼玉物件では珍しいというか標準で付いてる所を知らない。どこの物件に付いてました？

>>67 匿名さん
あっごめんなさい、わたしは64さんとは別の人間です

あったらいのに、は個人的なイメージなのでお気になさらず。
私個人としてはソフトクローズ欲しかったなー！位でほかはそんなに気になってないです。

こちらのマンション見学検討しております。
購入された方いますか？
相場教えて頂けるとありがたいです。

>>66 評判気になるさん

大丈夫ですか？そんなついてる物件都内にもありませんよ。
あ、億ションとかはわかりませんが。

>>69 マンション検討中さん
お部屋によって価格はちがうので、ご自身で確認された方が良いですよ。

>>65 eマンション
床暖房と食洗機、浴室乾燥はついてました。
キッチンのソフトクローズがオプションになっていたのはビックリしましたね～しかも10万円くらいで高いと思いました。
また、シンク前の包丁挿しもオプションになってました、4万円台。いらないよーという方もいるかもしれませんが、他のマンションは標準でついていて、自分はあった方が便利だと思ってました。
食洗器ついてましたが、浅型で深型に変更不可って聞いてます。浅型は食器があまり入らないので不便だと周りから聞いているので、残念でしたね。
カップボード上下セットも合わせて60万超えてたので、マンションのオプションって本当高いなーっていう感じでした。

現地行ってきましたが、やはり歩道が狭くてビックリしました。将来、歩道拡張可能性あると聞いてますが、具体的な情報がないらしいので…

うーん　バイク置き場がこの戸数で、
ほんの数台（５台くらいだっけ？）
あの場所で無いと不便じゃないかな

モデルルーム、すごくよかったです。

どの部分とは書きませんが購入致しました。
駅周辺は道広いですが、マンションに近づくにつれ細く歩きずらいですね。ですが今後拡張計画があるとするならば生涯住む予定なのでこれから数年、10数年で変わることを願いたいと思っています。いいなパークが高速川口PAと合体したり、現在西友がリニューアルしてるようなので、少しづつ変化？してるように思うので、これからが楽しみです。

将来性を購入する、っていいと思います。
「子供が大きくなった時にどんな街になるかを想像すると楽しみになる街」って素敵。

マンション名はバウス川口新井宿ですか？

「イイな！BASE KAWAGUCHI」と検索したところ、「バウス川口新井宿」が出てきました。

都心に近くこの価格はあり得ない！
75平米は収納も多くて嬉しい限りです。

西友が潰れれば、南西側にマンションが建つ可能性もあるリスクをちゃんと考えた方がいい

ここできたら西友かなり使うだろうから多分しばらくは潰れなそう。
それにリニューアルしてすぐ諦めんよ。

>>78 マンション検討中さん
西友は大丈夫でしょ。
変わるとしたら、マツキヨじゃない？

あと安楽亭、GEO･セカンドストリート
の方が先に潰れて他のお店になると思うよ笑

潰れる前提で話してるけど、この地域の食材を一手に担ってきた西友が、これから158戸のお得意様が現れるのに潰れるとは思えない。
30年後はわからないけど。
それはどこのマンション購入しても同じでしよ。
救いは高い建物が建てられない地域ってこと。

スーパーは潰れないでしょう。
でも、拡張計画が本当に実行されるかは微妙な所ですね。
そもそも幅が狭いから拡張するなら立ち退きもあるし...現状維持な気がします。
駅前がもっと栄える事もこれ以上は期待できそうにないですね。元々何も無かった所に駅が出来たのでこれでも十分栄えた方なのでは。

西友がつぶれるということはないかと。
８１様の書かれているように、大規模マンションが建っていく中で
閉店は考えにくいかなと思います。
それこそ、激安のスーパーがたくさんできればまた別かもしれませんが。

HPに第1期完売出てましたね。

買われた方の決め手教えて下さい。

>>85 マンション検討中さん

人にもよると思いますが、
・都内へのアクセスが良い
・高速のジャンクションが近く、東西南北どの方面にも足を伸ばしやすい。
・スーパー隣接
・占有面積が広く、収納充実

繁華街めいたものは全くありませんが、静かな環境が好きなので全く気になりません。予算面はもう少し高い物件含めて検討していましたが、休日の移動は車中心でゴルフやキャンプが好きな我が家には最高の物件でしたのでここに決めました。

ここ買うなら、東川口駅のデュオヒルズ東川口テラスの方が良くないですか？
駅力が低すぎませんか？

うんそう思うよ。
ヂュオのほうがいいな

デュオヒルズは設備最低限だし、もっと駅近くに同系列のマンションが多数あるのが気がかり。あと、平面駐車場が多いのは魅力だが近くに月極は少なく激戦区なので、抽選に万が一外れたら車の扱いに困りそう。

>>86
情報ありがとうございます。
車があれば快適に過ごせそうな気がします。
駐車場は平置きだったらよかったですけど。

利便性も良いしお値段もお手頃だし購入を検討してます。
逆にここのデメリットってどんなところでしょうか？

>>91 マンション検討中さん
電車を使った通勤・通学費はかなり高くなるのはありますね。
通勤費は会社から全額補助があれば良いですが、日常生活で電車を使う方は積もり積もるとかなりの金額が掛かります。
あとは生活圏内に122と298の2本の幹線道路があるため、子供さんがいるご家庭は交通事故のリスクは考えた方が良さそうです。
痛ましい交通事故も過去に何度も起きているほど、交通量は多い地域になります。

夫婦で車持ちの家庭には良いと思いますが、お子様が小さいうちは選択肢から外すご家庭が多いと思います。
子供さんの安全を考えれば、もちろん自然なことですが。

>>88 マンコミュファンさん
収納と間取りはここが1番！！！

てかね東川口にはどうやっても敵わないよ　
逆立ちしてもねー

駅力については本っ当に無いので他のエリアに比べたら物足りなさはありますよね。。。

ただ緑地が程よく多く、周囲は建築可能高さ制限もあって、都内からほど近いのに価格それなりでまったり暮らせそうという気もします。
部屋の広さが十分ある間取りも多いですし。

>>89 通りがかりさん
デュオヒルズテラスと比較したところ設備に大差はなさそうでした。
それぞれ独自の特長としてはこちらにはアイランド風のキッチンタイプと屋外BBQセットがありますが、デュオヒルズにはReルームという半個室付きの部屋タイプがあります。
駐車場設置率の比較ではほとんど変わりませんが、確かに東川口は月極に余裕が無い状況なのですが全くないわけではなく、売主が必要に応じて斡旋してくれるそうです。
また同系列のマンションが多数あるのが気がかりとのことでしたが
具体的にはどのようなことが気がかりなのでしょうか？

デメリットも書いてくれた方、ありがとうございました！
良いところと悪いところを、それぞれ見ながら前向きに検討してみます。

ここ買う人は沢山居ますよね

・5000万円代の家は買えない
・でも家は欲しい
・なるべく駅近が良い
・お店や病院は全然無いけど我慢できる

>>98 名無しさん
特徴的にはある程度的を得ていると思いますが、
中古を視野に入れれば他にもたくさんあるので、

・新築に限定していて地縁があるかこのエリアが好きな方
・もっと別の良い点に目を向けている方

上記が主に購入しているのではないでしょうか。
また買えないのと買わないのとでは意味合いが違ってきます。
みんながみんな家にばかりお金をかけるわけではないですから。

>>98 名無しさん
我が家のことかと思いました！

インテリアとかオプション考えたら5000万超えは毎月の金銭的ゆとりが無くなるなぁ。
と言う感じだったのでこの価格帯は嬉しかったです。

しかし建築オプションって高いんですね。
ビックリしました。

>>100 マンション検討中さん
仕様はいいから、そんなにつけるオプションないとおもいますが、何をつけましたか？？

>>101 マンション検討中さん
カップボードは元々付けようかと思っていたのですが、上下段セットにして下段の引き出しカスタマイズしたい気持ちとかを出していくと塵も積もればって感じですね。
よく動画で見かけるダウンライトなんかもパンフレットを見ているとオシャレでやりたくなる気持ちも出てくるのですが程々に折り合いつけよう、と家族と話し中です。
あとは長く住めれば、と思っているので手すりなど下地が必要なもの関連は付けようかと考えていますよ。

>>102 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考にします！！

>>101 マンション検討中さん
我が家は、キッチン周りを重視して付けます。
・フラットキッチンが気になるので高いですが、カウンターを付けます。
・キッチンの壁にホーローパネル延長。
・>>102さんと同じで、浴槽/トイレの手すり
・洗濯機の給湯切り替え（お湯がでるようになる）

検討中のは・・・
・包丁など入れるシンク前のポケット
・巾木収納（全てソフトクローズになり更に下段に収納が増える）

カウンターと巾木収納が30万越えなので高いですね。

>>104 評判気になるさん

参考にさせて頂きます！！
ありがとうございます！！

>>102 マンション検討中さん
カップボードはわざわざオプションを買わなくても、もっと利便性の高い家具が高級家具でも30万くらいで揃う。
マンション設備との一体感(デザイン性)を求めるならオプションはアリだが、それだけの為に60万もの費用を出すのは無駄。

私は別なマンションを新築で購入したが、家具屋・電気屋で揃わないもののみ(床暖房追加等)オプションをつけて、あとは全て他で購入した。

>>83 匿名さん
スーパーは潰れなくても撤退することはあるのでご注意を。もし西友が自社土地ならともかく、借地の場合は地主と揉めて撤退するケースがあります。

以前、我が家の近くに大変繁盛しているスーパーがありましたが、地主と揉めた結果撤退してしまいました。幸いにも別なスーパーが入って事なきを得ましたが、全然関係ない商業施設が入ったらと思うとゾっとします。

複数スーパーがある地域は問題ないが、あそこは西友しかないので無くなると大ダメージですね。いくら収益増でも撤退するケースはあるので、そのリスクを考えて私はここの検討を止めました。

>>107 匿名さん
一理あると思いますが
リニューアルしている今の時点では
潰れる問題は当分先の話ですよね。

>>106 匿名さん
外注されたのですね！
サイズあわせの大変さやコーキング処理が出来ないとネットで見ていて悩んでいましたのでマンション購入経験者の体験談は有難いです。

特注でお作りになりましたか？
それともサイズの合う既製品をご購入されたのでしょうか。
建築オプションより割安になるなら、
オプションでは無く外部オーダーも検討中だったので是非お話お聞きしたいです！
ちなみに高級家具でも30万～と仰っている価格例ですが、
カップボード本体の価格のみで取付工賃含まずの価格でしょうか？

よろしくお願いいたします。

まあ建築中オプションのカップボードは、一体化しているので、脇や後ろに隙間がないので、埃やゴミが入らない事だと聞きました。永住を考えているので、それは嬉しいかな、と。あと、先日の地震の時倒れてこないのもいいかな。

>>107 匿名さん

そんな事言ったら他のスーパーもそうなんじやないですか？
大丈夫ですか？あなたのお家の近くのスーパー。

西友は今は西武やセゾングループと関係無い
何処かにまた売られるかもしれない
あそこの土地は借りてるもの

そしたらイオンスタイル行けばいいだけでは？
ちょっとだけ遠いけどイオンモールもドンキもあるし・・・
まぁ西友の安さは魅力的ですが。
少なくとも20年は営業しているので無くなったらその時はその時ですよね。

定期的に西友無くなる論争になるの、何だか平和でいいですね

>>109 マンション検討中さん
完璧にフィットするわけではありませんが、セミオーダーなのでほぼピッタリはまります。地震対策もできています。
取付工賃は家具屋によって変わるかもしれませんが、それを込みでもオプションより遥に安く、さらには仕切りや仕様を自由にほぼ無限に選べます。
唯一の不満は、キッチン等の扉色と併せられないことですが、人によっては全く気になりません。
とりあえずシマホ・大塚家具・東京インテリア等に行ってみると良いかと。

>>111 検討板ユーザーさん
ちなみにそのスーパーとは「ミスターマックス」、知っています？
地主が相当偏屈だったようで、法外な地代値上げをしたそうです。件の西友が借地で偏屈な地主だった場合、マンション建設による売上増を見越して地代を大幅に上げてきた場合、果たして西友はそれを呑むのか？
まともなスーパーほど長い目での収益を判断するので、たとえリニューアル後でも撤退する可能性はある。
まぁ、今の時点で心配してもしょうがないが、検討判断材料の一つにはなる。

全然ならんよ。
大丈夫？
もっと違うこと考えてね

>>114 匿名さん

106です。
具体的にご回答ありがとうございました！
扉のデザイン合わせはできるできないありますよね。

検討初めは、せっかくなら合わせなきゃ！と思っていましたがそういえば今の賃貸も別にデザインあってないけど気にならないな？と思い始めてきました（笑）
こう思える人にはセミオーダーもありかも知れませんね。
1度具体的な見積もりを取得してみようと思います。
ありがとうございました。

>>115 さん

全然ならないですよ。笑
そもそもそれを言い出したらどこのスーパーも同じリスクがあるでしょう。

西友の中期経営計画を読んだ限り、リアル店舗では地域の主力店舗には今後改装などの投資を続けていくとのことです。一方で閉店する店舗もあるようなので、改装されている新井宿の店舗は経営戦略上必要と判断されているはずですよ。そもそも企業もバカじゃないので、改装投資する前に土地代の値上げリスクくらい織り込んでいるでしょう。

購入を検討している皆さん、意地の悪い意見に惑わされずにしっかり悩んで良い物件を選びましょう！

>>115 匿名さん
近所のスーパーの地主が偏屈っていうリスクなんて無視しても良いレベルですね。
まともなスーパー程、普通はそんな事が起きない契約を結んでいるので。
あなたの方がよっぽど偏屈だと思います。

こいつら何も分かってない。
西友が潰れる潰れないということではなく、万が一無くなった時、代わりのスーパーが近くにないというリスクを話している。駅近のイオンはとても近隣とはいえない場所だし。だから駅力が低く、低価格帯となっている。車ない人には無価値な物件だな。

>>121 匿名さん
自分で万が一って言ってるくらいだし無視しても良いっていうリスクですよね。
ネガキャンお疲れ様でした。

物件からイオンスタイルまでの距離は確かに近隣ではないですね。

近所ですね。

今日のマンションギャラリーも人が沢山いましたね。
この価格でこの仕様はいいですよね。
75平米も嬉しいですね。

122
ほんまそれよ、やばいよね！
おつかれい！

>>125 マンコミュファンさん
行かれたんですか？
よかったですよね！
お互い入居が待ち遠しいですね！

え？どこに？
てかあのネガキャンやばいよねー

>>127 マンコミュファン
どこの不動産？休みなん？

不動産？休み？
あー休みに韓ビニ行ったよ。
全然ダメやった>_<

>>129 マンコミュファンさん

韓ビニにコスメあった？( ´?ω?｀)

あるよ、入口入ってすぐに

>>131 マンコミュファンさん

ありがとー(∩´∀｀)∩

>>131 マンコミュファンさん
大丈夫か？
道路の反対側だろ
土日行ったら混んでたな

おはよう、そうそこだよ。
週末は結構混んでるよね。
あたいには安くないし美味しくないのよね

やっと川口に焼き場も出来て、近所に樹木葬なんやらの施設が多くなったし、葬儀関係は増えても、他の開発は無さそうで、場所的に魅力がね。
あと老人施設も多くなったか。
あと首都高の下はかなり飛ばすヤツ多いから
子どもいる人は気をつけて。
西友は新聞チラシ出さなくなったね。

一帯魅力度低いけど、落ち着いてるよね。
それが一番かもよ？

ここの北東向きの部屋はどうなんでしょうか？

見晴らしはいいけども日当たりがね。
角ならいいかもよ？
人気はあるんだってね

夏なんかいいんじゃないかな。

>>138 マンコミュファンさん
人気あるんですね！日中とかも部屋が暗くなってしまったりするんでしょうか…。