バウス川口新井宿ってどうですか？

Name: バウス川口新井宿（イイな！BASE KAWAGUCHI）
Brand: 中央日本土地建物株式会社
Rating: 3.8 (38 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2023-06-08 07:20:47

削除依頼

バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。

所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/34337/

[スレ作成日時]2021-09-13 14:52:20

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バウス川口新井宿（イイな！BASE　KAWAGUCHI）口コミ掲示板・評判

184 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>180 匿名さん
何を重視するかです。価格も安くて日当たり良くて駅から近くて設備もよくて街も素敵で環境も良くて…なんてありませんよ。
- 7
186 匿名さん
- 削除依頼
>>184 マンション検討中さん

>>180です。
もちろんです！
皆様それぞれの優先度やライフスタイルは違うのですから。
100点満点のマンションなんてそうそう見つかりませんよ。
- 6
187 マンション検討中さん
- 削除依頼
もうちょっと駅周辺にお店や銀行が欲しい
- 10
189 匿名さん
- 削除依頼
保育園も少ないですよね。
- 6
191 マンション検討中さん
- 削除依頼
これから！これから！
- 7
193 マンション検討中さん
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完成されてる街は価格も高いですからね。
これから期待大です。
- 7
195 検討板ユーザーさん
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隣の西友のリニューアルって終わりましたか？どなたか行った方いますか？
- 7
196 マンコミュファンさん
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ううん！
あたい最近行ってないから分からないんだ！
ごめんねm(_ _)m
- 7
197 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>195 検討板ユーザーさん
西友リニューアル終わりました。
凄く綺麗になって、品揃えも良くなりましたよ。
- 10
198 検討板ユーザーさん
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>>197 さん
見てきました！おっしゃる通り、きれいで広々してて気持ちよく買い物できそうでした。ここのマンション購入のプラス要素として引き続き検討します。ありがとうございました。
- 10
200 評判気になるさん
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デュオは地盤が心配。
レーベンは価格帯が違うので比較対象外。
- 10
201 マンコミュファンさん
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[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
- 7
202 評判気になるさん
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>>201 マンコミュファンさん
こちらはマンションの設備仕様と間取りがいいです。
レーベルは武蔵野線うるさいですよ。
武蔵野線て夜中もキーキー走ってますからね。
デュオはハザード心配です。
過疎村ですか？いいなパークもできて、これから期待大ですよ。
- 8
204 マンション検討中さん
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ここも浦和美園や越谷レイクタウンみたいになればいいですねぇ
価格以外の明確なメリットはハザードに強いぐらいかな？
駅周辺が栄えないかな(遠い目
- 8
205 通りがかりさん
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変に繁華街が出来てもな～という気がしてます。
確かに何もないですが、落ち着いていて良いと思いました。浦和美園や越谷レイクタウンも遠くないし…。(クルマ・バイク必須ですが笑)一個懸念点はマンション前の歩道がめっちゃ狭いこと…。ここはどうにかしてほしいけど無理だろうなあ。
- 7
206 マンション検討中さん
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>>205 通りがかりさん

営業さんのお話しでは、拡張計画あるみたいですよ。
- 6
207 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>205 通りがかり
栄えて欲しいけど、栄えると治安悪くなるの嫌です。
- 6
208 匿名さん
- 削除依頼
>>206 マンション検討中さん

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/23008
2004年から用地取得開始してるけどまだまだぽいので期待はしすぎない方がいいかもしれません。

何か開発が進むのはいいなパーク周辺からの方が早いかもしれないですね
ハイウェイオアシスも開業し始めましたし
https://www.kawaguchi-jcp.jp/pdf/news/2021/1634.pdf

私も閑静な立地に惹かれたのでマンション周辺は静かなままでいいかなぁ(夜中に通り掛かった時ほんと静かでした)

欲を言うならみなさんも仰ってますが道路幅ですかね。
- 9
209 マンコミュファンさん
- 削除依頼
イイナパーク子供にいいよねー
グリーンセンターも近いし裏山
- 9
210 マンション検討中さん
- 削除依頼
ハイウェイオアシスはいいですねぇ
徒歩圏内でご飯食べに行きたい。単価も高くない
もうちょい周辺に飲食店は欲しいかな
- 9
211 マンコミュファンさん
- 削除依頼
新井宿は別に発展しないよ？
ここにそれ期待するならやめたら？
- 10
212 名無しさん
- 削除依頼
駅が栄えていたら、一千万は高くなりますよ。
欲張りですよー。
- 9
213 マンコミュファンさん
- 削除依頼
うんそだねー。
ここは安い安い！
街は古いけどもまだまだ未完成よ
- 8
214 マンション検討中さん
- 削除依頼
第二期販売始まったそうですが、売れ行き好調なんですかね？
- 8
216 マンション検討中さん
- 削除依頼
場所が高いためハザードマップでも水害を心配しなくても良い、周辺に夜に買い物、食事が出来る箇所がある。駅から徒歩圏内ということでモデルルーム行きましたが、値段の割に広さがあっていいのですが、直床なことで、下の階へ響かないかどうかその辺が心配で…皆さんその辺どうなんでしょう…（一階買いなさいは検討中）
- 6
217 通りがかりさん
- 削除依頼
>>216 マンション検討中さん

二重床だからといって絶対音がしないということはない様ですよ。むしろ空洞ができるから響くと言う人もいます。

将来配管のリフォームがしやすく、建築費がかかってるのは二重床みたいですが。

直床・二重床は、もう個人の好みかなと。
- 8
218 名無しさん
- 削除依頼
>>216 さん

>>216 マンション検討中さん
二重床は空洞ができるので、太鼓現象というか音が響きわたるようですよ。
遮音性能は同レベルなので、お好みですかね。
こちらのマンションは、直床の性能もΔ?LL4等級なので、
性能はまあいいです。
- 10
219 名無しさん
- 削除依頼
>>216 さん

二重床はね、その名の通り二重になってるから厚さをとってしまうのよ。その結果、天井が低いというか、高くないから圧迫感はあるよね。
- 9
220 名無しさん
- 削除依頼
>>216 さん

結論からいえば、直床も二重床もメリットデメリットがありますが、遮音性能はほとんどかわりません。
現行のマンション設計者の間では、直床で施工した方がやや遮音面では有利である。というのが定説となっております。

二重床の割合が多いのは首都圏だけで、関西や中部などは
直床が圧倒的に多いです。
が、上下階で騒音問題が発生しているかというとそんな事ないですよ。
- 11
223 マンション検討中さん
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管理費、修繕積立金は相場と比べてどうなんでしょうか。バーベキューエリアなど共用部分がそれなりにあるので、少し高そうな印象ですが。
- 5
224 通りがかりさん
- 削除依頼
地盤は良いですね。
売れ行き良いみたいですね。
- 4
225 名無しさん
- 削除依頼
>>223 マンション検討中さん

色々見学しましたが、一般的な気がします。
- 5
226 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>225 名無しさん
ありがとうございます。参考になりました。
自分でも色々調べてみます。
- 2
227 マンション検討中さん
- 削除依頼
新井宿の開発に関してはないです。
北側に広がる市街化調整区域の開発はかなり規制が厳しいし、川口市が進めてきた区画整理事業に新井宿は完全に外されてる。
- 5
228 マンション検討中さん
- 削除依頼
戸塚安行も10年前は全く何もなかったが、今は段々と素敵になってきてる。新井宿も期待大だよ。
- 6
229 マンコミュファンさん
- 削除依頼
うんそだねー。
ここは安い安い！
街は古いけどもまだまだ未完成よ
- 5
230 匿名さん
- 削除依頼
新井宿駅北側・戸塚安行駅南側構造改革特区区域の設置へ
https://www.kawaguchi-jcp.jp/pdf/news/2021/1634.pdf
- 6
231 匿名さん
- 削除依頼
新井宿駅北側及び戸塚安行駅南側の両地区については、とりわけ交通至便な立地特性を有していることから、安行近郊緑地保全区域及び市街化調整区域を残しつつ、駅周辺にふさわしいまちづくりを推進するため、構造改革特別区域制度を活用し、土地区画整理事業を行うとのこと。
https://kawaguchi.gsl-service.net/doc/2021021900016/file_contents/2021...
- 9
232 マンコミュファンさん
- 削除依頼
うんそだねー。
もう全部売れちゃた？(ﾟ∀ﾟ)
- 6
233 匿名さん
- 削除依頼
田舎でも売れるのは、川口市としては安い価格だからですかね。
車必須の環境ですね。
- 2

[スムラボ]とり「（仮称）イイな！BASEKAWAGUCHI」のレビューもチェック

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所在地	埼玉県川口市大字新井宿字門下601番他（地番）
交通	埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩8分
種別	新築マンション
総戸数	158戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上7階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2023年04月予定入居可能時期：2023年05月予定

バウス川口新井宿ってどうですか？

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