バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番 他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
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[スレ作成日時]2021-09-13 14:52:20
計画確認してみたんですが、10年毎の機械式駐車場の設備修繕費用としての計上があるのが理由のようです。
詳細は管理組合が出来てからでないと何もわからないですが、計画では毎月駐車場利用料として支払う費用がこの計画には反映されてないので、駐車場収支反映して整えれば大きく減らすことも可能に見えます。むしろそうでないと駐車場利用してない住民さんは不満になると思うので、そうするべきでしょうね。
>>502 マンション掲示板さん
現在の利用料で常に駐車場がフル稼働だと年間約x00万の利用料が発生するので、計画上の10年間の駐車場修繕費用の6割強は補填できる計算になりますね。必要に応じては駐車場利用料を引き上げる手もあるでしょうし、調整はできると思うのでそこは今後管理組合でじっくり話さないといけないと思いますね。とすれば、積立金の上げ幅は大幅に抑えられると思います。
ここで話す内容でもないですので、続きは入居後にやりましょう。
>>506 マンコミュファンさん
何度もいうけどないです。
算数できないですか？月間の積立金の合計にx12してみてください。そこに出て来る数値がどこに記載されているか読み直してもらえません？
>>503 検討板ユーザーさん
管理規約集確認しました。駐車場使用料は管理費会計で管理することになっていて、修繕積立金会計と管理費会計が分離されているので、管理費の余剰を積立金会計に繰入れする形で総会で議決して執行すれば問題ないとのことです。(7章会計第62条)
>>507 マンション検討中さん
算数の問題ではありません。あなたはむしろ国語ができない人間と思われます。収入を見込んだ支出金額で計算されています。つまり普通に含まれてますよ。各項目の内訳出してもらえば分かりますよ。
>>509 さん
あなたの日本語こそおかしいです。なお、会計のことは何一つ知識なさそうですね。すぐ上に管理規約上で会計が分けられている話をしているにも関わらず意味不明の主張を継続しているのはなぜでしょう。
>>510 検討板ユーザーさん
何度も言いますが、普通に含まれています。まず各項目の内訳を確認してもらえれば分かります。なお、日本語の知識が何一つ無さそうですが、見方わからないならこんな話しないでください。
ていうか長期修繕積立金計画表最終的に3.4万超え、こんな新井宿の僻地で管理費合わせて6万超えは高すぎる、、
おいおい仲良くしようぜ(´･д･`)
ところで住所地がGoogleにあったけど確定かな
急ぐ理由なんかないけども
>>514 名無しさん
511さんは間違ったことを堂々と言っているので危険です。
住所は確定したものが入居手続き会や内覧日案内書類に書いてます。google上に出てくる地番からは変わってました。
ほんとだちげぇや
ありがとうございます
鍵の引渡しも日程バラバラだときついな
>>517 マンション掲示板さん
あの。。長期修繕計画のどこに駐車場使用料が計上されてると主張されてるんですか？
修繕計画の表は管理規約集162ページの修繕積立金会計をベースにする修繕計画です。駐車場使用料は161ページにsる管理費会計で管理され、毎年決算を行い意図的に余剰を動かさない限り修繕積立金会計に収入として計上することはできません。
ですので、当たり前ですが、
長期修繕計画では収入として、初年度の一時金と毎月の修繕積立金の1年分のみが収入として計上されてます。
>>520 通りがかりさん
現在の資金計画では毎月の修繕積立金のみで30年間の修繕を賄う形の資金計画になっています。しかも30年目は機械式駐車場の建て替えと思われる巨額の執行と建物の修繕が重なってるので20年目から大きく跳ね上がってます。
そういう形にならないように積立金以外の収入をちゃんと反映できる計画にする必要がありますし、そうしないと痛い目に合います。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
