サンクレイドル浅草レジデンスってどうですか？

DINKS層には結構ウケるのでは

>>18 匿名さん
低層階から花火見えます？HPの写真は14階からですけど、バルコニーから体大きく右に振ってスカイツリーと花火見る感じですよね。
旧日光街道挟んだ右斜めの10階くらいの建物群を越えて視界が抜ける階でないと厳しそうに感じましたけど。
花火重視の方はモデルルームで営業に確認したほうがいいと思います。

ドローンで撮った写真見ましたが、5-6階以上でスカイツリーが見えたような

>>22 通りがかりさん
スカイツリーはたしかに階数によって見え方が異なりますね。
地元なので断言できますが、花火は下層階からでも見えますよ。というか道路からでも見えるので。打ち上げ場所がこれだけ近いと、真上とは言いませんがそれに近い角度ですから周囲の建物とかほとんど関係ないです。

実際に建設される場所から見ると、このイメージ画像よりも全然もっと大迫力でスカイツリー見えますね。暗くなってから見ると特にすごい。
前の道が広いから目の前塞がれる事がなさそうなのも安心材料かな。

ホームページのプランからルーフバルコニーの部屋消えてるけど売れた？

Dタイプはまだ表示されてるように見えますが…

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_106/pj_67724455/rooms/detail_005/...

この部屋公式にないんですよね。。

あ、最上階の部屋ですね。これはもう売れたかもしれないですね。

ルーフバルコニーの部屋どんなかなと見たら、他の部屋より坪単価60万くらい高いですね。20坪として、この立地でのルーフバルコニーに1200万の価値を受け入れられるってある意味贅沢。
多くの人はその差額があれば駅近物件を選びそうですけど、人によって価値観は違いますからね。

う?ん　駅まで遠すぎるなぁ。これだと晴海フラグレベル、、、リモートワーク前提かな。設備も微妙だし、他のサンクレ同様安さ重視ですね?

駅距離あってメジャーデベでもなく、コストカットしてるからこそ今の時代でこの値段なのでは？別にとびきり安くはないけど。
誰が最初か判らないけど、吉原が近いこの場所近辺を奥浅草と呼ぶようにしたのは、発明かもね。

トイレがタンク式だけど、古めかしいタンク式じゃない点だけ他のサンクレよりややましかな。銀座線のホームまで20分弱くらいかかるのかな？

吉原がすぐだけど、60㎡と55㎡だからDINKSメインと考えると大丈夫かも。子供いるとチョット考えちゃう立地だよね。ラブホくらいなら別にいいけど。
地図見ると、南千住、三ノ輪、TX浅草が同じくらい距離あるから、銀座線を利用するDINKSでこの駅距離のめる人限定な感じ。

子供がいる人はこの広さだとそもそも検討されないでしょうね…
ある程度都心部まで近くて、浅草にも近くて、
価格も抑えてという感じなのがここのいいところなんだと思います。

35さんもおっしゃっているけど、
結局使える路線が多いようでそうでもない…ですね。
TXだと秋葉原までしか行けないですから。

近くの東武ストアは品揃えどうなんでしょうか。夜9時までみたいですが、10時までやってくれればな…

やはり売れてない、苦戦しているみたいですね。駅距離と吉原の場所が、、、もう少し設備アップしてぅれたらまだ検討する余地もあっただろうに

>>38 マンコミュファンさん
現在の売れ行きどんな感じですか？
付近を見ても吉原感はないけど、シングル・DINKSは駅近物件が特に好まれるので、設備は妥協してませんとか、他の売りが欲しかったような気もしますね。
ただハイスペックが売りのブランドってわけでもないし、難しいところ。
マンマニはブログで褒めてたような気がしますけど。

サンクレは総じて設備微妙だからなあ　吉原もマイナスポイント　安さだけが取り柄かな

そもそもシングルディンクス向けのマンションだから吉原が近くてもそこまでマイナスにならないのでは？駅からの通り道でもないし自分から行かない限り関わらないでしょ

>>41 マンコミュファンさん
マイナスならないわけないだろ。友達や同僚に吉原住んでるんですなんて言えますか？笑　スカイツリーなんて数日見れば飽きるし長く住むことを考えて購入しないとね。

モデルルーム行った時は予約多すぎて掲載止めるって言ってたけど売れてないのか。
あと南千住1.２キロでつくばEXPの浅草より近いんだからそっち載せればいいのになー。

>>42 eマンションさん
マイナスならないわけはないけど、友達や同僚に吉原住んでるなんてそもそも言うわけないだろ笑
というか吉原じゃないしそんなに近くもない。

え、同僚家に呼んだりしないんですかw？リタイア後の夫婦とかだったらいいかもねw
売れ行きについてはhp見る限り、先着順で10月から始めた1期の8戸すらまだ売れてないじゃんw

購入者さんか営業さんかな？リセールは考えず自分がよしと思って購入したのであれば良いマンションですよ！安心を！

横からだけど、そこまで吉原周辺がイヤなら、他のエリア検討したほうがいいんでないの？
このマンションが検討に入ってる人は、スミフの浅草レジデンスやほぼ完売の花川戸みたいな、マジの浅草エリアは価格的に手が出ないわけでしょ。
設備も駅距離も周辺環境も妥協できる、けど今の市況で浅草って名前がつくエリアで価格抑えた新築ないかな、って探してる人がたどり着く物件だよ。

家族や友達呼んで来てもらっても、浅草からくる場合吉原の方は通らないと思うので別に気にしなくて大丈夫だと思います。学区とかまでは見てないですが、吉原のすぐ近くにある小学校だと子育て世代の人は嫌がりそう。

東京ディズニーランドが千葉にあるのに東京っていうのと同じだねw 吉原近辺にお勤めの方も購入する感じかな

検討していたのですが、同じブランドの竹ノ塚のスレをみてやめました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656584/

新築3ヶ月にして軋みとは、、、

他のサンクレイドルシリーズ総じて軋みがあるなら問題だと思いますがね…

>>51 通りがかりさん
他も検索してみましたが、少し不安になりました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27921/

掲示板に書いてる一例だけで判断するのは早計な気もしますけどねー。シリーズ全体的に高確率で発生してるなら問題ですが。まあそれでやめるレベルなら素直にやめて、過去物件含め問題のないマンションを探した方がいいですね！

更新されるたびに戸数が増えたり減ったりするけど、いまどれだけ売れてるのだろう。先週はあと1戸だったはずなのに。あとスーモも見れなくなってるし。
来月の税制改正でてから考えたいんだけど、高層階残ってるなら検討したい。

>>54 マンション検討中さん
第1期の販売が8戸、第1期8次の販売が3戸なので、最大5戸売れている計算ではないですか？
にしても1期8次ってそんなに刻む必要あるんでしょうか？

AタイプとDタイプは売れ行き良いって言ってたから中住戸のBタイプとCタイプはまだ残ってるのは確実でしょうね

>>56 マンション検討中さん

そうなんですね。
まさにAかD狙いなんですけど、そっちは急がないと厳しいか。

>>57 マンション検討中さん

営業トークかもわからないのでとりあえずでモデルルーム行ってみてみるのもありだと思います。

なぜ、点数が低いのか？
なぜ、辛口コメントがあるのか？
本当に買いたい人がライバルに良物件だと気付かれないように自演してるからだと、なぜ気付かないのでしょうか、、
モデルルーム行った方はいちいちココ見に戻りませんよ

>>59 通りがかりさん
晴海フラグのように抽選続出マンションなら分かりますが、1期の先着順もあまっているマンションでそれはないでしょう

マンションの規模としてはちょうど中規模程度の規模なので、住みやすい規模というところと
管理費や修繕費の面でもバランスがいいと思いました。
隅田川花火大会がバルコニーから眺められるのはかなり贅沢ですね。
たった、一日といえど、花火をバルコニーから見れるというのはメリットが高いと思います。

高層階はスカイツリービューがポイント高い。低層階は上の方しか見えないけど、その分価格を抑えられるし。
高層階住むならスカイツリー見るために毎週べランピングしないと笑

>>62 通りがかりさん
スカイツリーってそんなにポイント高いですかね？城東なら殆どどこでもみれますよw

私は、今住んでいる部屋のリビングからスカイツリーがハッキリ見られるけど、バルコニーや窓越しにスカイツリーをあえて見るかというとそんなことはないんだよね。
もちろん、浅草近辺から見るスカイツリーの迫力とは違うんだけど。
これ、今スカイツリー見られないところに住んでる人ほど、現地やモデルルームで感動するんじゃないかな。

>>63 通りがかりさん
そうですね。城東ならスカイツリー側向いてれば見えるでしょうね。

価格帯と眺望重視して駅遠のめる人にははまるんじゃないですか？はまらない人にははまらないだろうしポイントなんて人それぞれかと

あと吉原ね

第一期8次の3部屋売れたっぽいですね。9次で14階の部屋が6000万で出てる。

見てきましたが魅力的でしたね。向かいの建物とは22m
道幅は４車線と自転車道とかなり広めの歩道。特にマンション側の歩道は広い。車通りはかなり少ない。電柱が埋まっており、それも広く見える原因か。紅葉したイチョウ並木は綺麗。さらに、駅までの道にはスカイツリーの根本から見えるところはかなりある。
モデルルームは、かなり天井が高い。実際もそうらしいですが、これは魅力的。
かなり安めの設定。鍵を持っていれば、鍵を出すことなく開くタイプのドアもいいですね。

まだ一期の11戸も売れてないのに？笑

いいですよねー。私もMR訪問しましたが、何よりも価格表みて驚きました。
あと、検討版にきてわざわざ批判する人の真理を知りたい。

第9次も売れたのかな？10次になってる。
にしても刻むな…

1次あたり1戸だから11次まであるんじゃないかな？合計54次まである計算。

第一期の発売8戸だよね。10次って？？？
というのは置いといて、１戸ずつだからモデルルームで営業に聞く前に価格分かりやすいよね。
13階の60㎡で5898万なんだなとか。スペックと立地なりなんだろうけど、高層階で坪単価320万とか今の時代だと買いやすい。
外廊下で管理費が300円超えてくるのは、戸数的に仕方ないんですかね？もう少し安いといいんですけど。

管理費はネットとCATV込みの価格らしいですよ
考えたらそこまで高くないかもです

auひかりのマンションギガとjコムのケーブルテレビスタンダードかな

ネット込みの管理費って珍しいですね。
広い部屋の方が多く払うことになってしまうし、契約も強制になるので、他の物件では聞いたことがないです。
50平米台と60平米の2パターンしかないから不公平感が少ないという考えなんですかね。

吉原より山谷が近いのが怖いな

一次取得でここ検討してますが、管理費にインターネット料金含まれるのって珍しいんですね。そう考えるとやっぱり手の出し易い価格帯ですねー。

ケーブルテレビについてはわかりませんが、auひかりのマンションギガはめちゃくちゃ速くて、色々考えると月6000円はかかりますよね。

2021年の新築マンションは、殆ど1Gの光引いてると思う。いくつかモデルルーム見てるけど、500円くらいから2000円弱まで様々。
竣工時に独占でマンションに引いて、殆どの住民が使うだろうから、価格が抑えられるのだと思いますが。
ここは、花火が見られるのを売りにしてるけど、バルコニーの奥行きどのくらいか分かりますか？
2m近くあると、ベランダに椅子とテーブル出してゆったりできるかなと思って。

1.8でした
2はないけど、結構広めかと思います

全ての部屋まで光ファイバーって便利なんよね

一期の表示無くなったから一期分は全部売れたようですね。相変わらずスーモでは見れないから分かりませんが。

このマンション、スーパーとコンビニがものすごく近いのが良いですよね。駅遠のデメリットも軽減されてる。

少し歩くけど、業務スーパーとOKもありますね！

このままバブルが続くなら買いだけど
いつまでコロナバブル続くのかな

あんまり気にしてないなーバブルとかは。
今の予算に合うマンションを買うだけ

このマンションってＡタイプとDタイプだとどっちが人気なんでしょう？私はDタイプ派なんですけど。

今度は第1期１１次３戸販売となってます。こういう売り方をするのは何故？

>>90 匿名さん
売れてないからでしょ、細かく刻みすぎ。1次当たり1戸しか売れてない計算。

モデルルーム行けばどのくらい売れてるか教えて貰えるので、検討中なら行った方が早いと思います！何故こんなに刻むのかも気になるなら直接聞いてみるといいかも。

管理費にネットの費用が込まれているんですね。
今の時代、インターネットを使わないことはほとんどないと思いますが、
安いとこに契約するとかそういう選択肢は無くなるのでしょうか？

ケーブルテレビってあんまりわからないんだけど
Netflixとかアマプラみたいなことかな
マンションギガは、各住戸まで光ケーブルを入れているので、早いですよね。ええですね。

駅から近すぎない、川から近すぎない、道広い、車通り少ない、静か、いいとこやと思うけどなー

吉野通り、大通りなのに車少ないですよね。

ここってリセールどうなんでしょう？駅遠だけど、浅草エリアで銀座線最寄り。
都心から離れたエリアの駅近と比べてどうか。

管理費17000円は、ネット込みでも高過ぎます

第1期先着販売個数が11、
第1期12次の販売個数が1

全然売れてない、、、リセールとか以前に販売状況やばくない？

第1期の販売戸数11戸ってどこに書いてあります？物件概要には8戸って書いてありません？
どちらにせよ、12次ってどういうこと？とは思いますが。

なんでこここんなに安いの？
単純に駅遠だから？

>>99 検討板ユーザーさん
個数ではなく戸数です

>>100 マンション検討中さん
Yahoo!不動産だと確かに11戸になってるね

>>103 匿名さん
それもそうですし、公式の物件概要にも11戸と書いてあります。

>>103 匿名さん

>>103 匿名さん
すみません間違えました。公式の物件概要には8戸と書いてあります。

>>101 匿名さん
特別安くはないのでは？直近で売れた60㎡ 5798万円は、坪単価で316万円。浅草、南千住からこのくらい駅距離あると、1年前でも坪単価270-290万くらいでしょ。今の相場は上がってるからこれくらい普通かもだけど。
もちろん、54㎡と60㎡で狭いから総額が抑えられてるので総額しか見ない人は安いと思うかもしれないけど、スペックや坪単価ベースは特段安くはないと思う。
相場より激安の有料物件は、今の時代速攻で完売するから。
物件価格よりも、管理費がネット代込みとはいえ、内廊下でもないし、ディスポーザーや立体駐車場もないのに㎡300円超えは、ちょっと高いかなと感じた。

>>106 検討板ユーザーさん

その売れたって言うのがＡタイプなのかDタイプなのか分かりませんが、5798万円だとするとＡタイプだと9階より上、Dタイプだと12階より上なので高層階ですよ。このマンションの平均坪単価はやはり今の時代からしたら安いと思います。
管理費は安くはないと思いますけどね。インターネット料金込みなだけマシなくらい。

ここ、スペックは最低限だけど、一時取得にはちょうどいいですよね。

サンクレイドルってブランドじたいが一次取得向けみたいですね、マンションマニアさんによると

一時取得＝コストカットマンションでもokっていうのもおかしいよ

>>110 検討板ユーザーさん

もっと予算高い人は他のマンションにするでしょう。
一次取得は持家売却による含み益がなく、年齢も若い人が多いから予算をそこまで出せない人が多いんですよ。
そういう意味で一次取得にいいと言ってるんです。

>>111 マンション検討中さん
リセール考えるんだったらこの場所はないな

>>112 eマンションさん

そういう考えも当然だと思います。値上がることはないでしょうね。
それでも最寄り浅草の新築にこの値段で住める！という実需の重視の方は検討余地はあるんじゃないですか？

最寄り浅草(徒歩16分、1.2km)で浅草に住んでるって言えますかね？ホームまで20分以上かかるのでは？

向かいバス停から八重洲まで一本やから、駅使わないよ

まだ入居まで一年以上ある物件で、掲載からまだ２ヶ月とかなのに売れてないってしつこく書き込んでる人はよっぽど売れたら困る立場の人なんでしょうね。

>>116 マンション検討中さん
とはいえ売れる物件はすぐ売れるからなー。
まぁサンクレイドルは地元というか付近に住んでる人をメインに営業してるって別のサンクレイドル見に行った時に言ってたね。

ここって駅からMRまで結構あるけど、その倍くらい実際の物件まであるよね。検討者はしっかり現地見に行った方がいいと思う。

>>118 マンション検討中さん

いや倍って、、あなたこそ現地行ってるのでしょうか、、

>>115 マンション検討中さん
私も八重洲勤務なんですが、この物件検討する人は、やっぱりバスが基本なんでしょうか。公式もバス停が近いことをアピールしてましたけど。
通勤で朝バスを使うのは、時間が読めなそうで怖いですが、実際どんなものでしょうか。
朝、電車で帰りバスだと定期もったいないですし。