ザ・パークハウス 麹町レジデンスってどうですか？

>>46 匿名さん
近くのマンションに住む者です
総戸数の1.2倍の駐輪場がありますが半分近く余ってます

両脇の古い一軒家が立ち退かなかったので、いびつな形の土地ですね。正面入り口と裏側（学校側）の高低差もあるので、15階建てと言っていますが、1階と2階は裏側からは地下になるようで、3階の部屋が実質1階とのこと。

坪750～800のようですけど。

売れる自信があるからその値付けなんでしょ。
情報通のつもりでネガッターが騒いでも、
その値段で売れてしまえばデベの勝ち。勝てば官軍

この調子だと、三番町の三菱は坪900超えですね。まあ、それでも上海やシンガポールよりはだいぶ安いから、お買い得かもしれません。

もはや新築物件はどこもかしこも値上げ競争の様相ですね。正直、はぁ？でした。ここの価格も。

各階に宅配ボックスが用意されているんですね。
すごい便利そうだなというふうには思いますが、
宅配員ってどうやってオートロックを通過するのでしょうか。

ここは、崖下立地で接道側もビルに塞がれてるし、番町でなく、麹町アドレスで残念感たっぷり。値付けも強気なので、中古の番町アドレスを買う方がオススメ。
新築に拘る層は良いけど間取りも良くないし、下り天井と柱だらけで坪700超えはキツい。そうは言っても売れるだろうな。

良い点は、女子学院至近なのと、麹町小学区くらいか。麹町小はキャパオーバーしてるし、近年は荒れていて敢えて通わせる学校ではないけど。地元住民より。

テラスが低層坪600～高層750万円、レジデンスの方が低層坪750～高層850万円とのこと。

61さん、携帯で操作、宅配員を通過させるみたいです。

携帯でオートロックを通すことが出来るんですね。知りませんでした。
であれば各階に設置されているのも理解できます。
今ってスマートフォンあれぼそんなことまでできるようになってるんですね。

>>63 匿名さん
常軌逸脱価格。

>>66 　今や文京区、新宿区あたりでも、この価格帯のマンションが目につくようになったので、麹町としてはかなり割安に感じる。

モデル行ったけどかなり強気だったな。
仕様はなかなか良さそうだった。
ただ、この価格はナシと思う一人。

>>61 匿名さん
普通にインターフォン鳴らして住人に開けてもらってその階まで上がって来るだけでしょ

この価格で、玄関のインターフォンにテレビカメラが付いていないコストダウンに驚きました。

レジデンスで坪800程度ということは、これから出る三番町26計画はそれ以上。850-900程度？
交通利便性はこちらの方が上だが、アドレス・立地的には三番町の方が良い。買える人は三番町を待つべきでは？価格次第だがね。
狭い住戸で良い人は安いテラスを買うのがベターかもしれない。

>>71 匿名さん

確かに三番町26計画の立地は魅力的ですねー。
買えるなら買いたい。
子孫に残したい住まいになるでしょう。

>>67 匿名さん

利回り3%前半だよ、どうして割安なのか理解できないんですが…。

サッシ高2m切ってますよ。モデルルーム行ってみてください。なぜマンマニさんがそこに触れなかったのか謎です。かなりのインパクトあります

間取りだけじゃなくて、サッシ高も微妙か。北向き高層以外は抜け感ないだろうし。麹町エリアに拘りなければ微妙すぎる。
でも1億半ば?後半程度の3LDKは売れるんだろうなあ

確かに、戸別宅配ボックスと通常の宅配ボックスがあるのは便利。わざわざエントランス付近まで取りに行かなくてもいいので、
かなり楽ですね。
その上、携帯から解錠の操作ができるのはすごいですし、外出中でも操作ができるのは良いポイントだと思います。
トランクルームもあるので、スーツケースやレジャー用品などが収納できていいですね

今どきは設備もかなり便利なんですね。
仮に賃貸に出したときにも、これだったら設備の魅力でアピールができそうに見えます。
普通に自分が住むためだとしても便利だし。
マンションで収納面が充実しているのも良い。

マンションの価格帯を考えれば、それくらいの設備は付けていて欲しいな、というところでしょうか。
コンシェルジュがいて荷物を預かっていてもらうよりは
宅配ボックスの種類を増やすことでサクッと解決できる方がよいのは確か。

なんでサッシ高、そこまで設けなかったんだろう。
構造的な関係？

>>73 マンション検討中さん
31平米6000万ででましたね。平米数の相場からは、確かに3.1-3.2%。投資用で金利1%未満で引ける人か、相続税関係でしか、妙味が全く感じられない。

>>79 評判気になるさん
バブっているね（苦笑）

59,900,000円～420,000,000円、46戸販売ですね。

レジデンス、テラスともに一期登録会終わりましたね。やはり基本は抽選になるのでしょうか？倍率高めはテラス？レジデンスは抽選なしで行けちゃったりするのかな？

売れてないねぇー。
17戸先着順か。実質売れたの29戸。

値付け間違えすぎたな。
高すぎだったのどうして分からなかったのか。

駅も近いしローケーションも悪くないのですが、
売れ行きにはどこが影響しているのでしょうか。
お部屋も個人的には悪くないように思えるのですが。

>>84 匿名さん

三井じゃない。これが失敗の要因

番町界隈に住んでる者からしたら、ここは絶対選ばないエリアと思いますよ。
外観デザイン悪いし。
あと絶対的にダメなのは価格の高さ。
こんなマンションは坪500程度が相当かと。

麹町山王マンションが控えてるのも敗因では？

>>86 名無しさん
ネガるにしても、もうすこしうまい言い方はないものですかね(^_^;)

悪いことは言わないから、余程新築に拘りのない限り、ここを買うくらいなら番町の中古マンションにした方が良い。
ここが高額の中古で出ても、リセールキツいですよ。立地、アドレス、間取り、規模感どれもがち過ぎる。その割に十分高い。永住して物件と心中するないいですが。

>>87
ネガも何も売れてないのは事実なわけで。
三菱は最近苦戦してるイメージしかない。
ブリリアも五番町も時間かかってたし、ここもだろう。

三番町26の方も期待外れだったし、千鳥ヶ淵グランみたいな心ときめく物件作って頑張って欲しいな。

>>88 匿名さん
今は建替え反対派の理事長が暴れてて混乱してるけど、いずれは建替えになる麹町三番町マンションがいいと思うな

>>90匿名さん

よくご存知ですね。もしかして地権者の方ですか。確かに正に暴れていますね。

公式ホームページに共用施設の詳細が見つかりませんが
私が見落としているだけでしょうか。
すみませんが個別宅配ボックス以外にどのような共用施設があるのか
教えていただけると助かります。

コミュニティラウンジとか？

販売住居が17→19戸に増えてる。
キャンセル出たのか。
さらに厳しい戦いだな。

先着順販売住戸、20戸のように見えます。
相当厳しいですよね。

これは非常に厳しい船出ですね。
強気相場の中でも割高感あったのに、売り出した途端に株価急落ですから。
三菱の都心物件でこれだけ出だしから躓くのは麻布外苑西以来では。早くも長期販売が濃厚ですね。
これを受けて三番町26が弱気設定に傾く可能性もあります。

立地、アドレス、仕様。
決め手に欠けるんですよね。

>>95 匿名さん

ここも三番町もこれといった魅力ないからね。
何より両方立地が悪い。

>>97 名無しさん
三井不動産最高ですね！

>>97 名無しさん

立地悪いが麹町も近いし、値段もっと下げてたら結果は違っただろう。値付けの失敗が最大の敗因。

もし貸す前提なら、単身は入居者見つけるの大変な時代だし、貸してもグロスで3%とかでしょ、この値段だと。みなさんのコメントの通り、価格相当落とさないと厳しい物件かと。

立地は個人的には全然ありだと思っています。
ロケーションも悪くありません。
間取りは単身者向けのお部屋はどうかはわかりませんが、
3LDK以上のところは普通に暮らしやすそうな印象です。

>>101 匿名さん

じゃあどうぞ買ってあげて下さいな。
毎週どんどん先着順増えてるし？
売れてないってことは魅力的ではないのでしょうけど。

先着販売が増えているのは、キャンセルが出まくってるのか、期分け販売を諦めたのか、どっちなんだ。

Aタイプみたいなやや手狭な間取りでも
クローゼットとシューズインがあるので広く使えそうな印象です。
収納面がいいですね。単身者にもよさそうです。

31平米の部屋、幾らで貸せるかな？

物件概要の備考に記されている『歩道状空地』は第三者が自由に通行できるように開放している、ただし敷地南東の私道に接している歩道状空地は開放していないとなっていますが、これはどういったいきさつになりますか？

外観は他では見た事のないようなデザインで個性的ですね。
市松模様のフェンスは一見木製かと思いましたが金属製ですか？
玄関側だけでなくバルコニー側のデザインも見てみたいです。

163.12m2の部屋は420,000,000円ですか？(*_*)
最上階の一番広い部屋は真っ先に売れるか
地権者さん（？）や関係者の部屋として
一般販売されないイメージですが
こちらはまだ残っているんですね。

最上階は流石にあのお値段なので投資といえども購入できる人は限られているということなんでしょう汗
どういう方が購入されるのだろう？

歩道状空地って要は公開空地のことですよね？
開放の有無は容積率と関係があったりするんですかねえ…。
不動産と法令の関係はかなり難しい。

レジデンス先着順14戸とか超絶売り残りだな

個性的な外観ですね…。

デザイナーズっていうかんじですかね？
遠くから見ると単なるタイルっぽい感じだけど、近くで見ると実は…的な。
マンションは外観は資産価値には影響しないとはいいますが、
見た目が凝っているのは悪くないのでは。
好みに合えばテンション上がるだろうし。
あと、人に説明するときにわかりやすくていいかも。

まあ、こういう感じのデザインもあっていいんじゃないですかね？
毎日見ていると慣れてくるので、そこまであまり感想を持たなくなりそうな予感…。

ここの場合はとにかく駅に近いこと、
交通の便が良いこと、この辺りがポイントだと思います。
立地条件の方が強いんじゃないのかなぁ。

フェンスでゴーヤを育てたらよさそう

オプションの、人も物も質の悪さと言ったらもう

個性的な外観デザイン、好みは分かれてしまうでしょうね。
自分的にはありふれたデザインよりもいいのかなと思いますが
肝心な価格がちょっと難しいですけどね。
アクセスの良さに勝るものはないんでしゃないでしょうかね。

ここマジで検討してましたが各住戸玄関先のトランクルーム設置の一方で玄関モニター無しのコスカの矛盾に引きました。3Lで2億内外でそれは無いな。と。考え方間違ってますかね？

詳しいことは知りませんでしたが玄関モニターないんですね。。
あんまりマンションでそういったタイプは見たことない気がしますが、
防犯的にいかがなのでしょうか？

立地も、共用部のワークスペース、南側も遮るものが無く、なかなか希少性が高い物件と思いました。

価格もそれなりに立派ですが、周囲の中古物件を見ていると、割安に感じてしまうので、不思議ですね。

完成前に完売しちゃいましたね。もう転売ヤーが上乗せして売りに出してますね(笑)

うーん。この規模感とか外観だと　番町プライドには響かないのでは？
まだ三番長の２つの方が高くても引き合いありそう。

第1期のころはかなり先着順が積み上がって値付け失敗だの魅力がないとか散々な評価でしたね。スレッドも盛り上がってなかったですが、静かに完売してたんですね。

>>117 マンション掲示板さん

中小デベのコンパクトマンションでも玄関モニターついてる所多いのに億出してついてないのは厳しいですね。。　

>>123 eマンションさん
地所レジさんは何億だろうが玄関モニターなしに舵を切ったご様子ですね

ここは安かったですよね。テラスの方は即完売に近い勢いであっという間に売れたし。三菱は良心的価格で出す物件多いですね。

>>125 マンション検討中さん

>>79 辺りでは高過ぎだのバブってるだの仕様低過ぎとか周辺環境最悪とかさんざん書かれてましたね(笑)